ル・サンクタワー仙台勾当台公園

[匿名さん]

公式URL：https://lc-kotodai.com/
所在地：宮城県仙台市青葉区二日町3-15、3-16（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線　勾当台公園駅　徒歩4分
総戸数：103戸
敷地面積：1,353.81㎡
建築面積：742.20㎡
延床面積：10,090.34㎡
竣工時期：2019年11月下旬竣工予定
入居時期：2019年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート (免震構造) 地上23階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：103戸に対して66台 （＋来客用1台）
駐輪場：103戸に対して158台
バイク置場：103戸に対して7台
エレベータ：有 2基
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社熊谷組 東北支店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ(予定)
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
販売提携（媒介）：グレース住宅販売株式会社

[21: 匿名さん]

6000万円でした。。買えません

[22: マンション検討中さん]

3LDKで6000万ですか？
何階くらいですかね？

[23: 匿名さん]

15階3LDKで5800万でした。うちは、しばらく賃貸に暮らそうと思います。

[24: マンション比較中さん]

３ＬＤＫ８０㎡のタイプでの価格でしょうかね。それでもこの価格はいくら何でも高すぎる。
参考までにここの南側に、存在感抜群で建っている、
ザライオンズ定禅寺タワーの価格スレが掲示板内にまだ残っていますよ。
６年ほど前とは言え、ここを買う意欲無くすから。

[25: 匿名さん]

平民には買えません。。主寝室が広くて気に入っていたのですが。

[26: 匿名さん]

>>24 マンション比較中さん

同じ坪単価だとしたら5000万いかないくらい
角部屋じゃなければ4500くらいで買えるんじゃないかな

[27: マンション検討中さん]

残念！二日町アドレスが嫌だ〰
上杉.木町通なら買ってた

[28: マンション検討中さん]

第一期

2,668万円～7,488万円

40.16m2～88.01m2　

1LDK～4LDK

さすがに強気すぎるのでは(´ω｀)

[29: マンション検討中さん]

普通では？

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
みなとみらいなみじゃん、値段が

[31: 匿名さん]

ル・サンクってNIPPOですよね。小石川で有名な。

[32: 匿名さん]

3LDK70平米前後の部屋なら4000万円台で買えそうですね

[33: マンション購入検討者]

>>32 匿名さん

70m2は狭いから売却も住むのも苦痛

[34: 匿名さん]

狭いし、高い
駐車場も高い

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
タワーマンションは買わないほうがいいかも。

[36: 匿名さん]

第一期即日完売みたいです。

[37: マンコミュファンさん]

木町住民の仙台っ子からすればら大昔から二日町＝＊＊＊ですからね。
理由は事務所が多いからです。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンコミュファンさん
マジー、○○○だったんや。
どの辺りが高級アドレス？

[39: 通りがかりさん]

市役所の再建計画が気になります。周辺環境や眺望に影響しませんか。

[40: 坪単価比較中さん]

プラウド勾当台公園に比べると割安？

[41: 匿名さん]

>>40 坪単価比較中さん
プラウドのどこがいうの？
プラウドはいろいろあるのよー
あるだいとしで壁の問題あったり。
マンションは積水ハウスか三井地所がいいし。

[42: マンション比較中さん]

見に行ったけど、ＩＨヒーターが安い建売住宅用のすごいグレード低いものだった。
今どきのマンションであれはないわ。

[43: マンション検討中さん]

私も設備が微妙だなと感じました。

洗面台がシャワー水栓じゃなくてびっくり！

シャワー水栓にするには５万円くらいあがりますって言われました。

オプションでオプションでだいぶ価格あがりそうです。

Ｉ量販で１５万くらいで売ってるＩＨをオプションで付けると

３０万以上ですって・・・世間相場わかってない・・・

[44: マンション検討中さん]

市役所の再建計画は影響ないみたいですよー
現地行きましたが、再建計画でこのマンションに影響あるとしたら、工事中の騒音くらいな気がします。

立地も治安もそんなに悪くないので、検討中ですがお値段が・・・・

[45: 匿名さん]

二日町アドレスがちょっとな

[46: 名無しさん]

>>42 マンション比較中さん

一般的なihコンロだとおもいましたが、
グレードとしてはモデルルームのタイプは低い部類なのでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

すぐ近くにパナソニックのショールームあるので比較するといいと思います。

機能もデザインも全然違いますから

[48: 名無しさん]

>>47 マンション検討中さん

恐れ入ります。ありがとうございます。

[49: ご近所さん]

４LDKは売り切れ？

[50: 職人さん]

ここの購入を検討してます。モデルルームを見る限り、設備等結構質感もよいし、なにより立地が最高ですね。高階層でないと眺望は期待できませんが、全体として割高なのかな？

[51: マンション掲示板さん]

仙台駅周辺や五橋がほとんど供給がないので、ここの立地な良さは際立っています。仙台自体が超割高なので、この価格ですが、他と比べて500万程度ブラスなら払う価値はありますよ。

[52: 職人さん]

この近くに予定されているプラウドのツインタワーも気になる。

[53: 通りがかりさん]

プラウドツインタワーの場所は地下鉄駅から微妙に遠いし、値段も強気でしょうね。

[54: 職人さん]

そう考えると、ここは買いかもしれないですね。

[55: マンション検討中さん]

市役所近くで地盤もよく地下鉄も近いので
他とくらべると、陽当たりもよいようです

[56: ご近所さん]

ここすごくよくない？

[57: 匿名さん]

ここいいね。穴場かもしれない。

[58: 匿名さん]

買いました。早く外観見たいです。

[59: 評判気になるさん]

たくさんまわってここに決めました。

[60: マンション検討中さん]

もし差し支えなければ、最終的な決め手を教えていただけますか。

[61: 匿名さん]

・バス通りに面していなくて静かだが、夜中でも人通りがあって治安がいい抜群の立地。
　長町方面は供給過剰で、今後値下がりが懸念
・近くにコンビニ、飲食店が充実
・ディスポーザー付き、オール電化
・無駄な共有設備無し
・車がなくても買い物、通勤、通学、通院、銀行などに便利

[62: マンション検討中さん]

建物を覆っていたシートの一部が取り除かれて、外観が見えてきました。
結構シックで好感が持てる感じです。南の青のタワーが好みが分かれるので、対象的です。
価格は割高ですが、雨宮周辺のマンションと比較して、こちらを選択して良かったと思います。
現在計画中も含めてこれほどの立地はありませんから。唯一心配は定禅寺通周辺がイマイチ活気が無く、県民会館が移転、三越が撤退したら、どうなるか予想が付かないことでしょうか。それでも官庁だけで賃貸需要はありそうですが。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション検討中さん

県民会館と三越がなくなる話があるんですか？

[64: 匿名さん]

県民会館は数年内に建替えで多分移転
三越は知らん

[65: 匿名さん]

10年以上先の話でしょ。
県民会館移転も仙台市の音楽ホールの後だから、完成は１０年以上先。
市長と知事の意地の張り合いだから、人が変われば頓挫する可能性大。
三越は農学部跡地にイオンできたら、客層が違うとは言えども苦しいかも。

[66: 匿名さん]

県民会館は築６０年目前で喫緊の課題ですし、
どちらのホールも建て替えではないようなので、
設計から竣工まで５?６年くらいですかね。
オリンピック後の需要減期に入るので平行する可能性もあり。
どちらかというと跡地利用に注視すべしだね。

[67: 匿名さん]

三越は現時点では閉店予定や検討対象にも入ってませんよ

[68: 匿名さん]

公式ホームページに実質値引き販売の広告あるね。契約前に不公平になるので、値引きもおまけも一切無いって営業マンに言われたけど。

こういう売り方されると不信感しかないわ。

[69: 匿名さん]

どの記載のこと言ってます？

[70: 通りがかりさん]

ホームページの限定販売住戸は実質値上げか？！

[71: 口コミ知りたいさん]

営業やる気なかったな?

[72: 匿名さん]

オプション関係の説明会あるようですね。行ったほうがいいのかな。

[73: マンション検討中]

竣工が近づいて来ましたね。楽しみです。

[74: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん
行かなくて良いかと思います。値引きは今ひとつです。実際、見積もりしていただいても良いかと思いますが、慎重に検討することをおすすめします。

[75: 名無し]

オプション類は、ネットでよく価格調べてからの方がいいですね

[76: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションはほぼ値引きなしですか？

[77: マンション検討中さん]

オプションは気になるのは全部見積もりとります。基準値を知る上では必要だと思ってます。基本全て高くて自分で手配できるならそっちの方がいいですが面倒になったらすぐに頼めるのもメリット。ほとんど頼みませんけどw

[78: 名無し]

オプションの金額っていろんな会社のマージンがはいっているのかな。
ネットと価格があんまりにも違う。

[79: マンション掲示板さん]

販売状況を見せてもらいましたが、順調ですね。陽当たりの悪いところをどう売るかですが、引き渡し時にほぼ完売じゃないでしょうか。
当初は少し割高かもと思われましたが、今となってはこの立地にしては安かったとすら思えます。
青葉通りの物件を見ると尚更。
勾当台公園でほぼ毎週イベントをやっているので、昼間からお酒飲んでのんびりした生活が今から楽しみです。

[80: 名無しさん]

＊＊＊

[81: 匿名さん]

勾当台公園の定禅寺通側にハミングバード系列のおしゃれなカフェがオープンしたので、平日でイベントやっていなくとも、テラスで酒が飲めますよ。
三越、定禅寺通りを眺めながら、明るいうちから一杯なんて最高です。ここならでは贅沢では。

[82: 坪単価比較中さん]

青葉通り、大手町の物件を見ると、やはり良心的な値段！？

[83: マンション検討中さん]

設備とか仕様が全然違うし、一概には言い切れませんけどね。個人的にはここの場所とコスパは気に入ってますが。

[84: 匿名さん]

オプション説明会にカッコイイ旦那さんきてた。

[85: 匿名さん]

Ｂ／Ｃタイプはどういう層の方向けなのかな
単身赴任さんは買わないですよね

[86: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん

私かな。

[87: 名無し]

背が高くてメガネかけて、小学生のジャニーズJrっぽい息子さん連れてました。

[88: マンション検討中さん]

棟内モデルルームはできるのかなー。それまでには完売かな…。

[89: マンション検討中さん]

1LDKの部屋はsumoで賃貸物件としてでてますね。この間取りでもすごい家賃高いですね。

[90: そのマンションのオーナー]

法人契約なら借りる人はいるかな？

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 そのマンションのオーナーさん

[92: 口コミ知りたいさん]

>>90 そのマンションのオーナーさん

優良企業の社員か、国分町の○○かすか、、

[93: マンション検討中さん]

南側の古いビルとか駐車場をまとめて買い取るレベロッパーが現れて、背の高い建物が立つ可能性はあるのでしょうか？ もし、そんなことがあったら日当たり相当悪くなりますね。

[94: マンション検討中さん]

まだ複数のタイプの部屋が残っていますね。

[95: 通りがかりさん]

今日通りかかって、建築の壁も取り払って、全容が見えるようになりました。意外とお洒落かもしれません！
南側の古いビルと手前の駐車場をまとめでも敷地が狭く、高いビールはできなさそう。

[96: 通りががり]

現地のモデルルームがオープンしたんですね。

[97: マンション検討中さん]

いよいよ入居始まりますね

[98: 匿名さん]

こちらのマンションの床暖房について質問です。
購入された方にお聞きしたいのですが、床暖房は暖まりますか？効果はありますか？
私の経験値から全く効果を感じません。
ぬるい感じで暖房としては大変心配です。
他のお部屋の方もそうでしょうか？？

[99: 匿名さん]

続いて投稿、失礼します。
床の温度が14度（熊谷組の方がはかりました）しか上がらず、他のお部屋の方も14度程度の温度なのか聞きたくなりました。通常30度以上になりポカポカしてくるはずですが、床を触ってもひんやりとしています。
マンション全体がそうなんでしょうか。心配です。

[100: 検討板ユーザーさん]

床暖はたしか電気ですよね
ガスとの違いが出てるのではないでしょうか

[101: 検討板ユーザーさん]

ガスではなくても電気温水でも床の温度が10°台はおかしいですよね。
みなさんまだ引っ越ししていなくて不具合がわからないのでしょうか。

[102: マンコミュファンさん]

>>99 匿名さん
運悪く床暖設備に不良があっただけでは？
熊谷組の方が測った後、なんと言われたのですか？

[103: 匿名さん]

床暖房が入っていない床が6度、床暖房が入っているところで14度、8度も差があり床暖房の効果はあると。通常5度以上の温度が上がれば床暖房として問題ないと。この見解に大変驚きました。14度の床は床暖房が入っているレベルではないのは身をもって体験されているのに、不備を認めてくれません。同じような思いをされている方がいないとすれば当方だけの不具合なのでしょうが、引っ越しも控えており大変残念です。直してもらえるのか不安です。

[104: 通りがかりさん]

期待値が高い人はどこにいてもいるけれど、困りますね
床暖房を入れたら何度以上になる、そんな仕様書でもあるのかな
体感温度なんて人それぞれだし真冬の床が何度なら過ごしやすいか、快適か、は人それぞれでしょう
仕様書に床暖房を入れた時の最低温度保証の記述でもあるなら専門家にご相談されたらよろしい

マンションはコンクリートの塊で、それがマイナスかどうかの外気で冷やされて、それでも専有部分を温めるのが床暖房なわけで、期待値が高すぎませんかね

賛同者が集まるなら頑張ってください

[105: 検討板ユーザーさん]

まあまあ一生に何度もできるわけじゃない買い物ですから、神経質になるのは分かります。
竣工直後はコンクリートが冷え切っていますので、その影響も大きいかもしれません。入居が進めば改善するかもしれないので、当面エアコン併用されては。どのマンションでも最初の方に入居すると、暖房フル稼働じゃないと寒くで生活できません。
ただ、ガスと違ってヒートポンプは温水の温度が低いので、断熱がしっかりしてないと効果が低い可能性もありますので、改善しないなら施工不良を疑っても良いかもしれません。

[106: 評判気になるさん]

これは貴重な共有していただきたい経験ですね。落ち着いてからでも良いので、デべとのやり取りやその後の経過もぜひお聞かせいただけたら。また、床暖の効果が感じれるようになることをお祈りいたします。

[107: 匿名さん]

https://www.noe.jxtg-group.co.jp/newsrelease/noc/2006/pdf/20060712_03....

参考にしてください

[108: 通りががり]

温度までは計ってないですけど、うちは十分暖かいですね。暑くて消す時もあるくらいです。

[109: 入居前さん]

ポルシェ、レクサス、BMW、VOLVO、アストンマーチン・・・・
すごい車ばっかり駐車場に入っていきますね。

[110: 名無しさん]

>>109 入居前さん

長町も同じくらいの程度の車が多いっすね。

[111: 入居者]

>>109 入居前さん
ほんとそうです汗
うちは普通の国産車なんで、毎回車出すの恥ずかしいです。

[112: 名無しさん]

>>111 入居者さん

レクサスなら問題なしっ。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 名無しさん
無理…無理…涙

[114: マンション検討中さん]

そんな、車で比較しても仕方ないですよ。軽自動車もたくさん見ますよ。
このマンションを買えるというだけで、大金持ちの勝ち組です。

[115: マンション検討中さん]

バス停も地下鉄駅も近いので、車は必要ないですね。

[116: 匿名さん]

車を比較する必要ないですが、駐車場は欲しいですよ。
バス停と地下鉄駅だけで生活できる人ばっかりな訳じゃないですからね。

[117: 入居前さん]

この立地でタワーマンション。。。。
庶民には手が出せません。

[118: 住人]

>>117 入居前さん
そんなことないですよ。　
郊外で戸建ての注文住宅買える人なら十分買えるレベルだと思いますよ。

[119: 通りががり]

引っ越しの養生っていつまで続くのでしょうかねぇ。

[120: 口コミ知りたいさん]

NIPPOはマイナーデベロッパーですが、マンションの収納スペースをタップリつくったり、使い勝手はいい方ですね。