Brillia（ブリリア） City 三鷹について

[マンション検討中さん]

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。

公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html

所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[891: 匿名さん]

都心5区外の定期借地は土俵にすらあげてもらえないのだろうか…？

[1629: 匿名さん]

B棟とC棟の間です。思ったよりも広く感じるのはまだ高さがでてないからですかね。

[2490: 匿名さん]

初心者マークが付く定義を教えてほしいよ。

[3919: 匿名さん]

>>3875 マンション検討中さん
物件サイトに賃貸条件が記載されていましたので興味から試算してみました。借地権の専門ではないため正確ではないかもしれません、悪しからず。
・実質支払金額の面では35年までに転売すれば所有権よりお得。
・所有権と比較してリセール価格の下落ペースが急。
・35年までの転売を前提に購入するなら賃貸の方が合理的かも。
・35年経過時にリセールがかなり下落しており、新物件の購入時に再度の住宅ローンを要す。それならばこのまま住み続けようとなれば最初から所有権物件を買っておけば良かったとなる。
参考にしてください。

[4033: 匿名さん]

公式サイトには【合理的な価格設定を実現したスキーム】の説明
「土地を購入せずに建物を所有できるため価格を抑えられます」と購入時の安さのみを訴求しているけど、35年後の定借の棒は小っちゃくなるのは説明しないのかね。

[4071: 匿名さん]

なぜ定期借地物件の公式サイトには「安い」「将来の建替え不安」といった漠然とした言葉しか出てこず、所有権との具体的な数字の比較がないのか。

[4072: 匿名さん]

実質の数字で比較すれば良いんですよ。その上でお得か、お得じゃないかを各自判断すれば良いのに、最初から情報を載せないんですもの。

[4392: 匿名さん]

約1500万の前払い地代。地主はこれを70年間も自由に運用できるが、その経済的利益（月額約17,000円）は買主にまったく還元されていない。このうち半分程は買主に還元（前払い地代の減額、毎月の地代の減額）すべきと個人的には思う。従ってこの物件は借地権物件として割高という結論です。

[4548: 匿名]

>>4538 匿名さん

[4559: 匿名]

>>4548 匿名さん

[4597: 匿名さん]

物件前の橋から武蔵野市方面の写真。
のどかですね。

[4813: 匿名さん]

軍艦島的な。

[4989: 匿名さん]

南西側からです。

[5158: 匿名さん]

出来てきました。

[5589: 匿名さん]

モデルルームとか行ってないのでわからないのですが、
一番南側の棟は何ていうんですかね？
高い建物ですね。
10階の部屋から見えるであろう景色を
Google Earthで見てみました。

[5590: 匿名さん]

続。

[5591: 匿名さん]

吉祥寺側。

[5678: 通りがかりさん]

北側の写真です。外壁がちょっとできてます。

[5703: マンション検討中さん]

>>5698 匿名さん
絶賛しているとのことで住まいサーフィンの狙い目マンションって記事を読んでみたらこんな扱いを…。
23区じゃなくて市部扱い…。

[5772: 匿名さん]

>>5768 匿名さん
ええ。ネットレベルでわかります。
今昔マップ参照。