グランドメゾン新宿曙橋ってどうですか?

[匿名さん]

「グランドメゾン新宿曙橋」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

所在地：東京都新宿区住吉町105番9(地番)

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階

総戸数:35戸
間取：2LDK・3LDK
面積:53.70㎡・58.71㎡・69.40㎡・70.20㎡　
売主・事業主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積和不動産株式会社

新宿駅行きのバス停がエントランス目の前、駅徒歩1分の資産価値
・今後の相場や将来性について情報交換させてください。

全戸南向き


【物件情報の一部を修正しました　2017.10.30 管理担当】

[301: 匿名さん]

品川シーサイドは同じ間取りだけど、これが結構売れてるって話ですよ。
すぐ近くで京急がタワー1300戸出しているのに

[302: 匿名さん]

>>297

情報は正確にねっ(半沢直樹より)

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん
これ、ドアドアじゃなくてよくある駅からの乗車時間じゃ。。ドアドアって待ち時間とか駅までの距離とか含めた数字を言うのでは…？

[304: 通りすがりの名無しさん]

部屋からエントランスまで？分
エントランスから新江古田駅10分
電車待ち時間？分
新江古田駅から大江戸線で新宿まで16分
地上または乗り換え口まで？分

マァ。30分は超えますね

[305: 匿名さん]

>>300 匿名さん
お人好しという言葉はあなたのためにある。

[306: 匿名さん]

そもそもだが、売れる物件ばかりがあるわけがないよね。

三井だろうが、住友だろうが、野村だろうがあるよ

[307: 匿名さん]

ドア2ドアでいうと、ここの物件の場合は、新宿まで10分もかからないくらいかな

[308: 匿名さん]

確かに江古田や富士見町は残念物件だが

ここは売れるな。分かりやすい好条件が揃っている。

あと地権者でもデベの人間でもないと一応言っておこう。

[309: 検討板ユーザーさん]

立ち位置のよくわからない人が多いな笑

新宿区で400超えるとそれなりにしんどいと思うよ。内容はいいからもちろん売れるとは思うが即完売はないと思う。

[310: 匿名さん]

これくらいの価格と立地なら即完売もありうると思う。実質25戸しかないしな

[311: 周辺住民さん]

とりあえず売り惜しみ住戸などはないそうなので全戸販売可なのだろうね。
予定価格とはいえ価格も全て明記されてるし
希望住戸アンケートもそれなりに集まっているそうで重複してるとこもあるとか。
それをどうばらけさせるかは営業の腕の見せ所ですかね

[312: 匿名さん]

本当にどの立場から書き込んでんのか良く分からないコメント多くてワロタ

[313: 検討板ユーザーさん]

営業が書き込んでるかと思いきや、さすがにこんな、わかりやすい書き込みはせんだろう

[314: 周辺住民さん]

それだけ大人気ってことだろ。俺が営業なら閑古鳥の等々力や中野の物件にも書き込みするしな
結局いろんな人が注視して書いてるってだけだと思うけどな

[315: 匿名さん]

てか地権者でしょ。この段階で無理やりポジって検討者は何も得しないもん。
本当に人気の物件は自分が買いたいからひっそり売れてく。

[316: 無題]

地権者ってメリットあるの?

[317: 評判気になるさん]

評判を上げておけば、新築未入居でより高値で売れるってことじゃないですか？

[318: 匿名さん]

地権者分は賃貸らしいですよ。聞いたので間違いないかと

[319: とんたった王国]

等価交換でやってるのだから、普通は売却しないで、自身が住むか貸すかしかないんじゃないの?

だって売ったら、譲渡所得になっちゃうから税制的にメリットないし意味なくない?

[320: 匿名さん]

でもポジションは既に、というかずっと前からここに持ってるんでしょ？

[321: 匿名さん]

都合の悪いことは地権者か営業の仕業にしておけばOKだと思ってるんかな。
別に事実を書いただけなんだがな。

他の人も書いてるが、個人的にはここはかなりの優良な物件だと思うね。
これを買い煽りと見るかどうかはご自由にどうぞ。

私のことは幾らでも叩いてくれて構わんよ。どうせ売れ行きには影響しないだろうから。
まぁ１期で完売するかどうか見てればいいよ。気づいた時には後の祭りかもしれんけど...

[322: 匿名さん]

怪しすぎワロタ

[323: 匿名さん]

営業の人もさすがに1期完売はないっていってましたよ笑
営業の人の方が冷静でしたけどね

[324: 匿名さん]

営業のおじさん、結構強引だから　そう来ると引くよね。

割安なのには理由があるんだなと。

[325: 匿名さん]

この盛り上がりだと1期で完売も割と現実味ですね。

[326: 検討板ユーザーさん]

営業にしてはあからさますぎて違うような。きがするしら不思議なスレですね

[327: マンション比較中さん]

大幅減額（値下げ）とメールが来ましたよ。

そう来ると、買う気が失せます。
やっぱり人気無いんですね。

[328: 匿名さん]

そんな連絡来ました？我が家は来てないですけど
グランドメゾン四谷も売れ行き早かったので焦りますね

[329: 検討板ユーザーさん]

>>327 マンション比較中さん
こういうこと書く人って、そもそも検討者じゃないでしょw
本当に検討してるなら、値段上がるとモチベーション下がって、値段下がるとモチベーションあがるよね？
値段下がるのも全体が下がるパターンと一部が下がるパターンとあると思うけど、全部が下がったの？それとも一部？
全部が下がってるなら、327さんのいう通りらマーケットアウトしてるって判断になるかな。
一部だけ下げてるなら、住戸の検討状況によっては、一部のタイプ、階数に偏ったりする場合があるから、バランスよく抽選にならないよう価格調整することは、販売前にするなら、普通のことで、それで人気がないからってのは、ちょっと違うような気がしますけどね。

[330: 匿名さん]

327さんの理屈でいうと、住友さんはみんな人気物件になっちゃいますね。

[331: マンション検討中さん]

値段が下がったから買う気が失せるって、世の中いろんな人がいるんですね

[332: 匿名さん]

改めて価格表みたら、全部下げてるのかと思ったら、一部しか下げてなかったですね。

一部だけ下げたってのは、倍率が集中しているから？どういう思惑なんでしょうか？
一部住戸に人気が集中しすぎてるから、価格バランスをかえて、早期に完売させたかった？

[333: 匿名さん]

値下げマジか。手が届かないかなと思ってたけど
もう一度モデルルームいってみるかな。
事実なら1期で完売させにきたのかな

[334: マンション検討中さん]

てかそもそもほんとに一部価格下がったのか？デマながさないでくださいね。

[335: 匿名さん]

下がってる部屋は300万近く下がってるよ。
一期で根こそぎ狩るつもりかな。

[336: 匿名さん]

値下げしなくても十分売れる価格だったと思いますけどね。
本当だとしたら決算期中に売り上げ立たせたかったのかな？

[337: 匿名さん]

正直会社によって考え方違うからね。

モデルルーム借り続けるだけでも経費はかかるわけで、短期で売り切らないといけない事情があるんじゃない？

[338: 匿名さん]

いずれにせよ検討者には良い話だね。モデルルームの予約取らなければ..

[339: 匿名さん]

ここってそんな必死にならなきゃ売れない物件なの…？

[340: 匿名さん]

必死になってるかどうかは積水しか知らんだろ。
値下げどうこうという話も倍率調整かもしれんしな。
その程度ならどこのマンションでもやってることだ

[341: マンション検討中さん]

横やりすいません。
人気がないから、買わないってのもなんというか思慮が浅いような気がしますがね...
不快に思われたらすいません。

人気はもちろん資産価値という意味で大切な要素かもしれませんが、家族が長年生活する場所なので、新発売のiphone見て買うのとは訳が違うわけで.....

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん
倍率調整ってことは少なくとも値下げされてる部屋は引き合い弱い、というか今のところ無いということですよね。
即日完売とかイキッてた人がいましたけど、少なくとも売主はそうは思ってなかった？
個人的にはちょっと売り急ぎすぎな気がしますが…検討者には朗報？

[343: 匿名さん]

それすらも不確かな情報なので見極めが大事かと。
価格調整入ってバラけさせること自体珍しいことでもないですし、どう捉えるかですかね。
書き込み多く人気ありそうですし調整入ったなら尚更完売というのもありえるんじゃないですか

[344: 匿名さん]

３月決算に間に合わせたいのかな。こんな優良物件、放っておいても売れるから

早期に安売りする必要ないのにな。まぁ購入者には朗報かもしれないけど

[345: 匿名さん]

とりあえず即日完売といきってる人も、冷静な人も冷静にお話ししましょう。

[346: 匿名さん]

見せて頂いた価格表に次期以降などの表記はないのでとりあえず全戸一括で販売のようですね。

[347: 匿名さん]

戸数も少ないのであまり販売費かけずにちゃっちゃと売り切りたいのかもしれませんね。何か中小デベっぽい売り方ですが笑、検討者には朗報ですかね。

[348: 匿名さん]

次期以降を積水ハウスが考えてないのなら分散させてでも
早期に売り切りたいのかもね。。

[349: 評判気になるさん]

値下げの理由知りたいです、モデルルームで聴いたら教えてくれますかね？

[350: 匿名さん]

こんな物件あったんだなー完全に出遅れた
とりあえず早めにMR行かなければ

[351: マンション比較中さん]

メールには、「また現在、３月の年度末を見据えたご商談も承っております。」

と書かれてた。
買いたい人はお願いしたら、個別に割引してくれるかもよ！
商談ガンバ！！

[352: マンション検討中さん]

一連の書き込みみましたが
ほんと適当な内容を書き込む人多いですね( ｡ﾟДﾟ｡)
351さん自重してくださいね。

[353: マンション検討中さん]

このスレはなんか、うさんくさいだけど。
価格さがるだ、個別の商談してるとか、積水って決算3月じゃないし。

[354: マンション検討中さん]

>>349 評判気になるさん

教えてくれるんじゃないでしょうか。
一回行ったことあるなら、担当に聞いてみたら？

[355: 匿名さん]

販売者はこのスレ見てますよ。
黒子もいるらしいって言っていました。

[356: 匿名さん]

即完を信じるモデルルーム見学しなきゃと煽る方、うさんくさいにおいしかしないんで、自重していただけませんかね...
即完売する物件ではありませんよ。
普通にいい物件だとは思いますが

[357: マンション検討中さん]

この今のスレの状況、販売者としたら複雑な心境でしょうね。カオスな展開すぎて

[358: 匿名さん]

なんか煽ってる人多すぎてカオスですよね。なぜそんなことする必要があるのか動機が不明すぎるし、あることないこと書かれて売主も迷惑では。。
上で地権者では？みたいな書き込みありましたけど、仮にそうだとしたらこんなこんな煩い地権者が幅を効かせてるマンションやだ笑

[359: 評判気になるさん]

値下げが嘘だとしたら、何が本当か分からない感じ、まさにカオスですね。
本当に300万円下げてたら、何かあったってことですよね。気になるなぁ。

[360: 名無しさん]

興味ない物件→値段下げたの人気がなくなったからだ、私の目に狂いはなかった。買わなくてよかった。

興味ある物件→上がらなくて良かった...上がったらふざけんなこの野郎

人とは都合のいいように解釈するものです。

[361: 匿名さん]

まあてもわかり易い好条件が揃ってるから
売りやすい物件だよね。
アンチもいるし、積水推しの人もいて正直あまり
信じられる情報がないので自分で確認するだけですかね。

私はまだ１回しなモデルルーム言ってませんが物件自体も
好印象でしたし、営業の人もガツガツしてなくて
良かったと思いましたけどね。買うならどこか？
みたいなアンケートは提出しました

[362: 名無しさん]

>>361 匿名さん

初めて訪問してアンケート提出したんですか？決断が早いですね。
私なんてうじうじ悩んでます。

[363: 匿名さん]

あれってあくまでデベ側が住戸の人気を計るためのアンケートであって
要望書とかとは別物だからね。拘束力も何もないし別に気軽に出せばいいと思うけど
第三希望くらいまで聞かれたから適当に書いて出しておけばいい

[364: マンション検討中さん]

駅徒歩１分は賃貸に出すならインパクトがあって良いし、
内廊下だしエレベーターに着床階制限などもあって、物件には高級感ありますね。
南向きのワイドスパンも良いですね。
ただ、曙橋駅付近は活気が無く、古い建物が多い感じで残念でした。
四谷三丁目駅を利用するにしても、坂道が結構角度ありますね。特に雨の日とかは滑りそうです。
四谷三丁目や市ヶ谷よりの物件と悩みます。中古含めて。

[365: マンション検討中さん]

私も、エレベータの着床階制限はとても良いと感じました。
徒歩1分も魅力的ですが、実際にこの駅に降りて　この街の雰囲気が馴染めない印象です。
住みたいと思えるポイントがありませんでした。
寝に帰るだけの方なら良い物件だと思います。

あと、年取ったら地上に上がるまでの階段は辛いでしょうね。
せめて上りだけでもエスカレーター付きだと良いのに。

[366: 名無しさん]

>>364 マンション検討中さん
お気持ちわかります。曙橋って平日が人多いからね。土日はとくに少ないかも。
私も市ヶ谷よりの住友の物件もみましたが
、駅から五分と遠い＋周辺に何もない感じで、買い物利便も悪く、しかもプランも2LDKは北向きで、眺望も悪く、四谷三丁目物件は金額が更に高く、しかも東向き。
なかなかないもんですね。

[367: 匿名さん]

やはり資産性考慮するなら駅近かなとは思う。あとは住む上で新宿線を使うかどうかだね。
賃貸出すなら、それなりに借り手には困らなそうですかね

[368: 匿名さん]

賃貸用ならローンでなく即金で買うものなんでしょうか。

[369: マンション検討中さん]

>>366 名無しさん
曙橋も平日は人が多いんですね。仰る通り週末に見に行ったので、あまりの閑散具合に驚きました。
市ヶ谷寄りの物件については、靖国通りから離れる分、静かなところは良いと思ったのですが、
私も北向きであることと、隣のパーキングが気になりました。
この辺りどこも高くなってしまいましたね。
四ッ谷駅近くの旭化成の価格も気になっています。さらに高そうですけど。。

[370: マンション検討中さん]

10年近く曙橋を利用してますが、大手町や新宿に勤務先がある場合は、新宿線は朝も比較的空いてていいですよ。新宿に歩いて行けますしね。

[371: 名無しさん]

>>369 マンション検討中さん

普通に考えるとジオ三栄町で坪単価450,460してたわけですから、500ないし500超は必須でしょうね

[372: 匿名さん]

ジオ三栄町より、こちらが高いなんてことはありえないでしょう。

[373: 名無しさん]

>>372 匿名さん
よく内容みてください。アトラス四谷の価格のことを言ってますよ。

[374: 匿名さん]

価格表見る限り、450位ですよ。

[375: 名無しさん]

>>374 匿名さん
なわけない。

[376: 坪単価比較中さん]

こんな所で５００以上の価値なんて無いよ。

[377: マンション検討中さん]

>>376 坪単価比較中さん

アトラスは500だな

[378: たまご]

到底買えないくせに言うことはいっちょまえな人っていますよね

[379: 匿名さん]

アトラスは高いですよね～。
あそこは面積小さくてファミリー向けじゃないから、こことは競合しないんじゃないですか。
それとも、もともと2人で住む家を探してて、小さくてもいいってことなのでしょうか。

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
Btype,Ctypeは55平米前後の2LDKということで、ちょうど比較検討の対象かと。
2人暮らしももちろんですが、自分の部屋が必要になる以前の、
小さい子ども1人くらいのファミリーは住めるんじゃないでしょうか。

[381: マンション検討中さん]

>>380 マンション検討中さん
アトラスは囲まれ感と、駅距離ぐらいがネックかなー(5分だと遠い)
価格もだけど。
将来性はあると思うから、お金かあって買えるなら買っときたいけど。居住用というよりキャピタルgain狙いで

[382: 名無しさん]

アトラスは住戸のプラン構成からすると居住用というより、おっしゃるように、再開発の値上がり期待ですかね。
私はそんな冒険はできないので、地味だけど、利便性と居住性を兼ねたここが手堅いのかなと考えとります。

[383: マンション検討中さん]

私は3LDKで探してまして、今ピアーズ赤坂とここで迷っています。
ピアーズは場所はよいし、価格は赤坂見附にしたら下限の条件悪い住戸なら、ここの上層階
と被る価格(8800万～)だし、
プランや南向き、駅距離でいうとこちらがいいのですが、立地のポテンシャルや地位は赤坂に分がある。
モリモトは企業規模こそ小さいので、その点は不安ですが、いいデザインのマンションを作ってる。だから迷います。
憧れの3Aエリアに背伸びして住むか、手堅くここに住むか皆さんなら、どうされますか？

[384: 匿名さん]

ピアースですね、濁らないス。

[385: 坪単価比較中さん]

私も、徒歩1分が魅力のこことピアース赤坂（２LDKまでかと）両方モデルルーム行きました。
ここは全戸南向きですが、両側ビル挟まれていますしね。
細かい点では、カーテンレール無しもマイナスです。
内装もここの方がずっと安っぽいですし。
でもここの良い点はトランク有、ベランダ物干し有り。

モリモトの営業の方はあまりプッシュしませんでしたが、ここは押しが強いです。
細かいところで、ドリンクチョイスにコーヒーが無かったのとテーブルの上に置いてあったお菓子が手の届かない所にあった（笑）
もう一度赤坂を見に行こうと電話したら、昨日の予約は満杯で今日分が取れたので行って来ます。
赤坂は物価は高めかもですが、今はネットで安く何でも買えますし、近くに肉のハナマサもありますよ。

[386: 匿名さん]

>>385 坪単価比較中さん

赤坂とは価格も立地も違うから、仕様が違うのはまぁ仕方ないですかね
カーテンレールは逆についてない方がよくないですか？コストも高くないし。
つけたいシェードがつけらなくて困ってお金払ってカーテンレール外したことがあって。

[387: 匿名さん]

モリモトはいいもの作ってるんだけど、資本金1億、売上高350億の財務基盤だと、昔みたいな杭問題みたいな事件が起きたら不安なんだよね...

[388: 匿名さん]

私も予約とれなくて、来週にとのことです。

やっぱり人気あるのですかね。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
人気はありなしはお客さんがきてるきてないでは判断しない方がいいですよ

[390: 匿名さん]

モリモトは、万一の時の証拠となるように、工事のライブ映像をネットで見る事ができると言ってました。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
そうなんですね。それは安心ですね。
万が一のときは保障できる財務基盤はあるんでしょうか？

[392: 匿名さん]

>>385 坪単価比較中さん

値段てもうでてるんですか？

[393: マンション検討中さん]

モリモトは小さいから心配だなぁ。
ライブ映像あると施工者の不備不正の証拠を掴めるから、施工者に責任を取らせることが出来るという意味ですか？そうすればモリモトの財務基盤が小さくても対処できるってことですか？でも、それは施工者が弱小だったら同じことですよね？
そもそも、ライブ映像があると不備不正の抑止になるってことかな？
ライブ映像がある効果が今ひとつ分かりません。わかる方教えてください。

[394: 匿名さん]

何ここ、モリモト社員と積水社員が場外乱闘してんの？

[395: 匿名さん]

何かあると営業とか言うのやめませんか
荒れる元です。

[396: 匿名さん]

いやぁ久し振りにいい営業に出会えました。
熱すぎて火傷しました。

[397: 匿名さん]

モリモト見てきました。条件が良いところは、1億超。標準仕様で比較すると、価格差を埋めるほどの差はない印象です。
現地周辺は囲まれ感強いかな。
天井高と柱に難ありなんで、気になる人は気にするでしょうね。

[398: 匿名さん]

>>388
モデルルームの来場者の数％が購入者になるというような法則があるようなので
たくさんの人が訪れてる物件は当然売れるようになると思います

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
そんな法則ありません。
ただ沢山来場がある方が少ないよりは、契約確率は高いのはあたり前のことでしょうけど。

[400: 匿名さん]

平均すると来訪者の1割程度と聞いたことがある。法則というか統計みたいなもんだ。
人気なら当然契約率も高くなるということだろう。
ここもかなり人気のようだからそうなるかもね。