グランドメゾン覚王山菊坂町について

[マンション検討中さん]

グランドメゾン覚王山菊坂町についての情報交換しませんか。
低層邸宅で、ZEH基準を達成する分譲マンションとのことで、どうなのか気になっています。
将来性や資産性についても知りたいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/kakuozan_kikuzakacho/index.html

所在地：愛知県名古屋市千種区菊坂町3丁目16番、18番4（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「覚王山」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：82.54平米～151.84平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社鴻池組
完成(竣工)予定：平成31年1月下旬
入居(引渡)予定：平成31年3月中旬
総戸数：12戸（うち事業協力者販売住戸4戸を含む。）他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建

[1: 通りがかりさん]

初のZEHとかいうとお高いんでしょうね。12戸だし。

[2: eマンションさん]

一般分譲8戸ってのもすごい。全体に広いしかなり高そう。

[3: 匿名さん]

駐車場すべて機械式12台。お風呂に窓なし。さようなら。

[4: マンション検討中さん]

間取りが3LDKのみで最低でも82.54平米か
高そう

[5: 匿名さん]

椙山女学園の幼稚園の近く。価値が出そうです。

土地としては、覚王山から坂を下って行ったところなので、山の上の方が人気ありそうですが閑静な住宅街の付加価値、広さもある、小規模なことから値段が高くなりそうです。

正直「高そう」です。いくらでしょう？億以上しますか？

[6: 匿名さん]

間取り見ました。1～4階ですが、Gタイプ104、Fタイプ402がすごく広くなりそうです。そして、1階、4階は2邸。プライベート空間も充実しそうと感じました。

Gは128.79㎡。もしかすると戸建てより広いかもしれないですよね。

リビングダイニングだけで20畳、主寝室が9畳でした。広い・・・。

[7: 匿名さん]

>お風呂に窓なし。さようなら。
窓開けて安い石鹸の匂いまき散らすなよ～♪

[8: 匿名さん]

グランドメゾンって高級な物件のイメージですね

[9: 匿名さん]

第1期　7290万円～1億8900万円

[10: 通りがかりさん]

ZEHなのですね
http://www.eco-front.com/smart/detail.php?pid=d03PIhHH9K

[11: 通りがかりさん]

一般分譲8戸で第1期が8戸ということは全戸即日完売ですか？？すごいですね…

[12: マンション掲示板さん]

>>11 通りがかりさん

第1期全戸完売ではないようです。第1期4〜5戸販売 第2期3戸〜販売 本日時点では希望物件が重ならない様ですので抽選ではないようです。また、12戸中4戸が地権者の方が住まわれるそうなので管理組合内でトラブルにならないかという不安もある様です。

[13: マンション検討中さん]

ここは元々俺の土地だよ？みたいなことになるかもってことか

[14: 匿名さん]

3分の1が地権者さんとなるとやっぱりそういうこともあるんでしょうか。
うまくやっていくに越したことはありませんけど。

マンションでZEHってあまり聞かないなあと思いましたが
>>10のサイトをみると国内初のようで。
予想図（CG）だと大きなパネルが乗ってますね。
これ位大きなものだと修繕費がすごいことになりそう…。効果のほども気になります。

[15: 通りがかりさん]

覚王山住みたいですが、高額だし坂は多いし難しいですね。

[16: 周辺住民さん]

先日、ＤＭが来ました。４邸売れ残っているようです。
いちばんお安いところでも７は超えているそうな。最高値は１８でした。

敷地が結構急な坂地なので、自然災害が起きたときに少し気になるところ。
もう１０メートル西なら、ほぼ平坦地なのですがね・・・

[17: 匿名さん]

屋内地下駐車場や内廊下など、マンションのスペックとしてはかなり良いものがあるのですが、やはり坂が気になってしまう人が多いのかもしれないなと思いました。
地下駐車場があるのは
この坂道のある地形を利用してということなんでしょうか。それはそれで一つの地形の恩恵なんだろうなぁとは思いますが。

[18: 匿名さん]

東山線沿線であることを、かなりアピールポイントにしている印象。
確かに栄も名駅も1本で乗り換えしないで、短時間で行くことができるので。
東山線の中では、比較的地味な駅かもしれないけれど、
乗り換え路線まで考えると、
交通面は実は充実している方なのかもしれないなと思いました。

[19: 匿名さん]

Gタイプはまだ販売対象になっているのかな。公式サイトでクリックすることができるので。
Gタイプはエントランスよりも低い位置にあるので、地下に当たるのかなぁと思ったんですが、バルコニーの表記が、ドライエリアとなっていないので、普通にバルコニーの扱い。だから地下ではないのですね。
段差があるからか？？

[20: 匿名さん]

最終2戸の販売ということで、CタイプとDタイプの紹介をしてありました

Dタイプを見ていて思ったんですが、テレビの配置とソファの配置は工夫をしなければならないかもしれないですね。
リビングインの部屋がある場合は
どのマンションにも言えることだとは思います。
モデルルームなどを参考にする形になりますでしょうか