Brillia（ブリリア）新川一丁目【旧称：（仮称）茅場町東プロジェクト】について

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）新川一丁目はどうですか。
東京駅、銀座、日本橋エリアにも近くて、アクティブな生活ができそう。
2LDK中心の間取りのようです。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-tokyo36.jp/top.html

所在地：東京都中央区新川一丁目302番26（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩7分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 徒歩21分 、東海道本線 「東京」駅 徒歩21分 、京浜東北線 「東京」駅 徒歩21分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩21分
総戸数：36戸 （うち、非分譲住戸4戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：2LDK
面積：55.21平米～57.01平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：東京建物アメニティサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。2017.11.22　管理担当】

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

何故？

[85: 匿名さん]

東京駅徒歩圏の財閥系マンションが新築でこの値段。これ上級国民への最終切符では。4人家族なので少し狭いですがペアローン組めば手が届きそうなので前向きに思案中です。この辺り保育園は入りやすいのでしょうか？

[86: 匿名さん]

橋向こうの江東区に比べればはるかに入りやすい

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん

まさか4人で住むの？

[88: 匿名さん]

昔の団地は2DKで45～50㎡ぐらいだったらしい。
そこに1家4人（以上）が住んでたんだろう。55㎡ならいけるんじゃないの。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん

娘2人ですし将来的な売却も視野に入れてます。営業さんいわく他にもお子さんを予定している方もいらっしゃるそう。保育園、入れやすいようでよかった。ありがとうございますを

[90: 匿名さん]

89さんは男性で、姉妹はいらっしゃらないようですね。
女の子2人だから同室で、が通用するのは小学生まで。
中学受験をなさるなら小学4年までですよ。

ここを検討なさるのは通勤の利便性でしょうか。
この立地の2LDKは子育てには厳しくないですか？
江東区や北区あたりまで範囲を広げるわけにはいきませんかね。

[91: 匿名さん]

一般販売はたった28戸なんですね。
やっぱり値段が手頃なせいか反響が相当あるみたいです。

[92: 匿名さん]

レンタサイクル3台あるのはいいですね！

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
レンタサイクル、そのうちマンションのお荷物に、なりますよ。

[94: 匿名さん]

利用料が無料なら荷物にならない
便利なツールだよ
マナーの悪い住民がいないこと前提ですけど

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

無料なんですか？

今のマンションは、一回の利用時間が4時間なので、利用する人がいなくて、廃止になります。

[96: 匿名さん]

一回の利用が4時間で少ないなら
長くすれば良い話では？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
それ以外に
みなさん、自分の自転車を持っていてかりないんですよ。

[98: 匿名さん]

レンタルサイクルの管理維持費は管理費から支払われるんですか？
自転車はどこからかのリースですよね？

[99: 匿名さん]

>>97
こちらは各世帯1台となるので、確実に需要ありますよ。
休日は夫婦or家族で自転車で外出するケースがあると思うのでレンタサイクル3台でも少ないと思う。

[100: 匿名さん]

えー

たった１台分しか駐輪場無いんですか？
駅から目茶苦茶遠いのに。
駐車場は何台分ですか？

[101: 匿名さん]

>>100
駅から遠いからかかくが安いんですよ。
駐車場は平置き2台です。
物件概要見れば分かることです。
自分で調べられることは他人に聞かないことです。

[102: 匿名さん]

レンタルサイクルは利用料金は無料ですか？
それねら相当利便性高いですね。
湾岸のマンションはレンタルサイクル無料ですよね。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

無料だけど、管理費からリース代等が支払われるのでは？

[104: 匿名さん]

無料なら便利ですね
使わない人には管理費分損しますけれど

[105: 匿名さん]

そのうち 利用しない住人から文句が出そうですね。

[106: 匿名さん]

どうなんでしょう。
この規模でそんなに不満の声は出ますかね。
むしろもっとレンタサイクル増やすような要望が出ると思います。

[107: 匿名さん]

さあ どうかな(笑)

[108: 匿名さん]

こちらの物件はお得だと思います。
中央区アドレスなのに、江東区よりも安い。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

だって不便だもん

[110: 匿名さん]

同じくらい不便なプラウド門仲よりも安い

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

中央区なのに江東区より安い

[112: 匿名さん]

こちらは価格以外の売りはないですか？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

無いんですよ

[114: 匿名さん]

かといって、ここより高い門仲とか清澄白河の江東区物件もここ以上の売り無いから。
アドレスと利便性でこっちがリセールも安泰で買いだな。

[115: 匿名さん]

販売戸数は28戸？
瞬間蒸発しそうですね…

[116: 匿名さん]

28戸でこの価格なら瞬殺ですね

[121: 匿名さん]

[NO.117～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[122: eマンションさん]

レンタルサイクルがあれば、通勤で最寄駅まで乗って行ける。

[123: ご近所さん]

昨日現地見学してきましたが、想像以上の囲まれでびっくり。
5,200万円のお部屋はまったく日当たりなさそうですよね…
ギブアップ(；一_一)

[124: 匿名さん]

>>123 ご近所さん

仕方ないですよ。
中央区でこの価格ですから。
でも日当りが全く無いなら、もう少し駅近でも良いのに。

[125: 匿名さん]

>>123 ご近所さん

知り合いのマンションは、北向低層囲まれ感満載でしたが、東京駅まで徒歩10数分。
最寄駅まで1分です。
部屋の条件は最悪ですが、売りに出したら、すぐ売れたそうです。

[126: 匿名さん]

非分譲住戸が4戸と、提携企業用の住戸が4戸ということなので
意外と一般分譲分はないのだなぁという感想を持ちました。
地権者さんはどのあたりに部屋を抑えているのでしょうね？
高層階だったりするのでしょうか。
高層階の方は
囲まれ感っていうのはどの程度影響しているのだろう。
階数による違いって囲まれているとあまりなさそうな印象があるのですが。

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん
地権者は、勿論南向きの高層階ですよ。

[128: 匿名さん]

>>127
そうとも限りませんよ。

地権者自身で住むなら高層階でしょうが、賃貸として運用するなら価格の低い低層階を取得するケースも多いです。

[129: 匿名さん]

ここは立地が悪いから、賃貸には向いていないと思う

[130: マンション掲示板さん]

徒歩7分はちょっと遠いですね
都内で賃貸探す場合、8割が5分以内で検索するそうです
徒歩6分超の物件は存在しないのと同じです

[131: 匿名さん]

>>130 マンション掲示板さん

ですね。

[132: 匿名さん]

>>130 マンション掲示板さん

存在しないと同じって……

それでは、賃貸の方は、その5分以内でヒットした物件に全員住まわれるのですか？
需要と供給が釣り合いますか？
徒歩5分以外の条件が希望に合わなければ、その条件を外して検索は掛けないのですか？

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

中央区で賃貸を探す人は、先ず、いかに最寄駅に近いか、という人が多いと思います。

[134: 評判気になるさん]

中央区については受給がバランスすると思いますよ。駅前の喧騒を嫌がる古風な人は少数いますが、そういう人はもとより世田谷区や杉並区などで探しますので。中央区なんかだと徒歩５分超える物件の方が数少ないはず。

[135: 匿名さん]

中央区で駅徒歩5分以上かかるマンションって、悲しいよね。

[136: 評判気になるさん]

中央区だと逆に徒歩分数でフィルターかけない人がいるかも
ほとんど全てのマンションが5分以内でフィルターの意味ないので
そこでワンチャンあるかもしれないな

[137: 匿名さん]

てか、賃貸も値段次第でしょ。
徒歩10分以内で割安ならいくらでも需要はある。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
10分は歩きたくない

[139: 匿名さん]

10分歩くの苦にしない人は中央区なんかでマンション探さない
交通利便性にパラメーター全振りした戦士みたいな場所なのだから

その点、駅距離あるこの物件はHP高いけど力はたいしたことない商人みたいなステータス

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

>>139 匿名さん
中央区に賃貸探しています。
駅徒歩3分以上は考えられない。


こちらは安いから購入考えだが、何しろ駅から遠すぎます。

[141: 匿名さん]

10分くらい歩けと思うがこれが現実。スペック重視の駅近信仰が極まってる人でなきゃ雑居ビル街の中央区で部屋探しなんてしないので、駅徒歩5分超は港区や渋谷区なら問題ないが中央区では致命的。

[142: 匿名さん]

中央区雑居ビル街の分譲マンションの賃貸の部屋に住んでます。
目の前が日比谷線と東西線の最寄駅で、東京駅まで徒歩13分。
同じ様な立地のマンション購入したいので、この辺りを探してるけど、無いんだよね。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

それって、茅場町しかないじゃん
今販売中だとピアース箱崎
あとは八丁堀のインプレストか

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

なんで茅場町？

[145: 匿名さん]

茅場町から東京駅まで歩けんだろう⁉

[146: 匿名さん]

>>145
土地勘ないなら黙ってたほうがいいぞ。
楽勝で歩ける。
そもそも茅場町駅は地下道で日本橋駅の西端、東京駅至近の呉服橋交差点まで繋がってるしｗ

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

茅場町2丁目に住んでます。
早歩き10分で東京駅まで行けますよ。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
良いなあ

[149: 誰？]

>>146 匿名さん

そのうち茅場町駅から東京駅まで地下で繋がるよ。

[150: 匿名さん]

>>149 誰？さん

いつ？

[151: 匿名さん]

東京駅まで21分出歩いていけるって、毎日歩いて行くには現実的な感じではないけれど、
勤め先が八重洲やら丸の内やら、東京駅周辺だったりすると、
健康のために歩いてもいいかな、と思う人も出てくる距離。
真夏はないけど、今の季節だったら十分、ありなんじゃないかなーなんて思いました。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

自転車で10分

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

結構 かかりますね(^_^;)

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

すぐだと思うけど
バスでも同じくらいかかる

[155: 匿名さん]

走っても10分で行ける

[156: 匿名さん]

東京駅まで自転車で10分で行くことができるとして、
自転車って長時間停めておける場所があるのかしら。
千代田区の駐輪場などを探してという風にすればいいのかもしれないけれど。
一時的に停めておくのか、定期でお願いするのかによって
停められる場所も違ってくるのでしょうね。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

ヤエチカにない？

[158: 匿名さん]

八重洲１丁目にあります。
東京駅まで数分歩きますが。

[159: 匿名さん]

いまいち盛り上がらないですね。
中央区でこの価格なら耳目を集めそうなのですが。

[160: 住民板ユーザーさん3]

見てきたけど、絶句しました。

[161: 匿名さん]

>>160 住民板ユーザーさん3さん

何故でしょうか？
囲まれ感でしょうか？

[162: マンコミュファンさん]

>>161 匿名さん

駅から遠すぎだからかと。

[163: 匿名さん]

中央区都心ど真ん中で囲まれ感は仕方ない。
開放感求めるなら、海っぺりや川っぺりに行くべき。

[164: 匿名さん]

このあたりを考えている人は、囲まれ感は織り込み済みの人は多いのではないかなーって思います。
開けているところだったら区内だったら運河沿いとかあるけれども。
駅もいろいろなところは使えるけれど、ものすごく近くて便利というほどでもないのかもしれませんね。
京葉線の八丁堀駅は、どことなく使いにくい感がありますし…
千葉方面から来て、八丁堀周辺に勤務する人ならばすごく便利だとは思います。

[165: マンション検討中さん]

このあたりで最寄り駅ですら7分というのはやっぱり厳しいのでは。
価格もそれを折り込んだものにはなっていますが。
ただ、比較的抑えられた総額で中央区に住めるという点では貴重かも知れません。

[166: 名無しさん]

6,500万円の部屋なんてあるんでしょうか？
今日来たメールでは全て6,000万円未満でしたけど。

[167: 匿名さん]

安い

[168: 匿名さん]

>>166 名無しさん

6000万円台の部屋はありません。

[169: 匿名さん]

http://b-tokyo36.jp/top.html

価格表出ましたよ

[170: 匿名さん]

すぐに完売しそう

[171: 匿名さん]

何でこんなに安売り？するのかな。
妥当なのかがわからない。

[172: 匿名さん]

東京建物はさほど高値はつけないが、営利企業だからもっと高くても問題なく完売するならそうするだろう。
このくらいが妥当と判断したんだろうね。

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん

ここより全然駅近になるけどシティハウス東京八重洲通りと比較すると激安ですね
間取りもこっちの方が良いし、駅距離を諦めればお買い得

[174: 匿名さん]

つまりお買い得ってことか。
上層でもまずまず安いもんなあ。

[175: 匿名さん]

駅遠マンションがいかに価値が低いか、ということなんじゃないの？

[176: 匿名さん]

重説段階で初めて出てくるような何かがあるのかなー？

[177: 通りがかりさん]

全く日当たりありません！

[178: マンション検討中さん]

窓開けたら壁って環境

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん

そうなの？
駅から遠いから、眺望は良いのかと思った。

[180: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん

うちも北向き窓開けたら隣のビル壁だけど、駅徒歩1分。東京駅徒歩12分。
だから買ったんだけどね。

[181: マンション検討中さん]

ほんと安くてびっくりした。
駅徒歩7.8分て中央区じゃ遠いかもしれないけど、
他のエリアだと普通の距離でしょう？
コスパ良さそう

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

あのさ、他のエリアとか関係ないから。
ここは東京都中央区だよ。
いくつも路線があるのに、近い駅が一つもない。

[183: 匿名さん]

ここは認知度次第だろうけど、瞬間蒸発だと思う

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

駅近マンション買えない人には うってつけ。
間取りも どれも大差無いから 格差は感じないしね。

[185: 匿名さん]

無理して茅場町東とか言わなくて良いと思う。
茅場町じゃないしさ。新川新川！

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

物件名は新川一丁目だけど？

[187: 匿名さん]

最初は茅場町東プロジェクト。

[188: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲインでますか？

[189: なんか楽しい]

>>188 匿名さん

さあ。

[190: マンション検討中さん]

昼間っから電気つけないと真っ暗、お見合いでカーテン閉めっぱなしみたいな生活。
値段には値段なりの意味があるってことですね。

[191: 匿名さん]

どの方角もカーテン必ですか？

[192: 匿名さん]

昼間いないからそれでいいや。

[193: 匿名さん]

どうせ週末しか使わないし、俺も昼間はいないから別に良いや。

[194: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

そーだよ。
だから安いんだよ。
悪いことじゃない、良い事だよ。

うちも昼間から真っ暗で北向低層だけど、東京駅まで12分。日本橋駅まで1分なんだよ。だから中古でもここより高いよ。

[195: 匿名さん]

この界隈は今色々なマンションが出てるので、予算と特徴で選べますよね。

[196: 匿名さん]

不動産屋が言ってたけど、やっぱり駅から5分以上歩くマンションは将来的には・・・・・だって。

[197: 匿名さん]

地盤の良い高台の駅前免震タワーしか資産価値保てない時代になってると思うよ

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん

げげっ。
湊のタワーは駄目だね(ヾﾉ・∀・｀)

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

当たり前です。
地盤の良い高台の駅前1分の免震タワーしか資産価値ありません。
それにメジャーセブン×スーゼネの基本スペックも揃ってないと価値は落ちます。

[200: 匿名さん]

湊の人々は、最高級マンションだと鼻高々だよ。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

地盤の良い高台免震タワーの前では平伏すんじゃないですか？WwW

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

あの方々は そんな事しないさ。

[203: 匿名さん]

ここ安いけど世帯数が少ないから、管理費や修繕積み立て費が高そう。
塵も積もれば････で、結局はあまり安くないのかも、なんて思うんですけど。

[204: 口コミ知りたいさん]

ホームページ見たら全戸5000万円台の2LDKって早くしないと上の方はなくなるってことですか？

[205: マンション掲示板さん]

>>204 口コミ知りたいさん

そのとおりです。
瞬間蒸発。

眺望はのぞめないのですが
価格に織り込まれています。

[206: 匿名さん]

結局は高くつくらしいよ。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

なぜ？

[208: 匿名さん]

ランニングコストが高いらしいからです。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

らしい？
管理費も修繕費も公表されてるよね？

[210: 匿名さん]

まだじゃない？

[211: 匿名さん]

ヨブコイカ、旨いよ！

[212: 匿名さん]

花咲蟹も美味しい

[213: 匿名さん]

マンションの規模から考えたら当然かもしれないですが、
共用施設が派手になっていないというところは良いのかもしれないなと感じました。
実質、エントランスホールにちょこっと座ることができる場所があるのみ、ですので管理修繕費を思うとこの方が本当に良いと思います。
もともと、そんなに戸数がないのですから、こういうところがシンプルじゃないと、という風に思う人も多そうですしね。

[214: マンション検討中さん]

同感です。共用施設なんて24時間ゴミ捨て場くらいで十分。かつての湾岸みたいな僻地タワマンがアイソレーション問題を解決する答えが過度に設けられた共有施設ですから。

キッズルームやミニショップなんて赤字垂れ流し次々と閉鎖されていて、本当に無駄だったねという話。

超高級マンションのジムやコンシェルジュなんかは理解できるけど、ここはそういうマンションじゃないですし、ここはマンション出て少し歩けば気の利いたカフェやスポーツ施設がいくらでもありますね。

[215: 匿名さん]

ここを買う人の「平均在宅時間」ってすごく短いと思う。
平日は仕事、休日はアウトドアという風に。

生活の拠点・（いい意味での）寝ぐらと割り切れば、この立地＆値段は魅力。
逆に部屋で過ごす時間を最重要視する人には向かない。

[216: 匿名さん]

利便性が抜群なので、それ以上は望みません。
華美じゃない庶民的なマンションという所が、ここの良い所。

[217: 匿名さん]

わかりやすくシンプルなマンションだと思います。共用部も本当にシンプルなので、普段のお掃除もしやすい。お手入れしやすいと、きれいに保ちやすいし、資産価値も維持しやすいということにつながってくるかと思われます。
あと、そもそものコストもかかっていないということに成りますものね。
色々なマンションがある中で、こういうところも選択肢としてあるのは良いのではないかいｓら。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

資産価値は微妙。
立地が悪い。

[219: 当選者]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[220: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[221: マンション比較中さん]

>215
>生活の拠点・（いい意味での）寝ぐらと割り切れば、この立地＆値段は魅力。
>逆に部屋で過ごす時間を最重要視する人には向かない。

逆のような気がしますが…
活発に出歩く人は駅が近い方が良いのではないですか？
部屋での生活が長時間になるなら立地はあまり関係ないでしょう。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション比較中さん

各人の行動パターンは多様化してるから活発に出歩く人でも主な移動手段が自転車の人であれば、ここからなら日本橋、銀座、秋葉原は直ぐですよね。

[223: 東京建物くん]

東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになります！

[224: 匿名さん]

激安マンション駄抜く

[225: 匿名さん]

激安マンションだね。

[226: 匿名さん]

>>217シンプルイズザベストですよね。

すっきりとしたデザインで角部屋率も高いですし、内廊下設計。共用部分も無駄がないところは良いと思います。
間取り設定は２LDKとなっていますから、ファミリー向けというよりは単身者や夫婦二人暮らしの方が対象なのかなと思いました。
一応徒歩10分圏内にはなっていますが、少し距離があるなと思われる方もいらっしゃいそうですね

[227: 匿名さん]

お金が厳しい人には、安いので有り難いマンション。

[228: 地権者]

あと何部屋くらい残っているんですかね？

[229: マンション掲示板さん]

ここよりグリーンパーク中央湊の方が良さそう

[230: 匿名さん]

>>229 マンション掲示板さん

立地と日照はそうかもね

[231: 匿名さん]

>>229 マンション掲示板さん

だってあっちはお高いもん。
こちらは激安なんだから。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

低層階は同じくらいだよね？

[233: マンション検討中さん]

やすい理由は仕様だね。キッチンもタカラスタンダードだし。オプションには限界あるし。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

そして駅から遠いしね。
安いのには、ワケがあります！

[235: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

こことクレヴィアと住友の仕様だとどれが良いんですか？

[236: 匿名さん]

>>231 匿名さん
激安狙いならブリリアいきなよ。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

ここ、ブリリアだよね？

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
間違えちゃった。ごめんね。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

間違え、あるよね。

[240: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
住友の仕様はいいと思います。ただ金額が強気。

[241: 購入経験者さん]

レスもよく読んでないけど、駐車場１台はもうないんでしょ？

[242: 匿名さん]

>>241 購入経験者さん

駐車場は平置き2台あり。
ここ安いだけあって売れてるね。
5/26が最終期？
抽選にしたくなくてみんなダンマリなのかな

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

地権者は何人かいるのですか？

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 匿名さん

非分譲4戸

[245: eマンションさん]

じゃあ、駐車場は地権者優先じゃない？

[246: マンション検討中さん]

新川は競合物件多いので、売却時は激安のこちらを買っておけば差損は少ないかな。
下手にスミフ買うより良いかも。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

でも最寄駅から遠いよ。

[248: マンション検討中さん]

重説の前に初めて修積の話を受けた。最初の年だけ安く、5年毎に倍になり、10年後は4万円近くに。こんな物件、10年後に売れるのかな？

[249: 匿名さん]

それは酷いですね。

[250: マンション掲示板さん]

>>248 マンション検討中さん
立地が微妙だからね。
一番近い駅が、京葉線八丁堀駅････････

[251: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
安く買わせてランニングコストで利益を取る。騙されてるような気がします。

[252: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

普通の話だと思います。
そのプランが嫌なら組合で変えることもできると思います。

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
組合で変えることはできますが、管理会社は東京建物アメニティ。結局は変えられないのが現実かと。東京建物のマンションで、管理が東京建物じゃないマンションなんてないし。地権者も4戸あります。
このマンションを14万のローンを買ったとして、管理費、修積合わせて6万近く。20万でここ住むか？コスパ悪すぎ。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

たしかなか。
不便だし。
安い、のには、理由があります。

[255: 匿名さん]

でもなんやかんやで2期で完売になりそうなんでしょ？

[256: 匿名さん]

戸数が少ないですからね
管理活動の分担も高頻度で回ってきそうですね

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

役員許否する人もいるからね。
みんなやらなきゃいけないんだけど、許否し続ける人、いるよね。

[258: 匿名さん]

>257
許否するの？拒否じゃなくて？

[259: 匿名さん]

コメント読んでると、修繕計画について理解が少ない方がほとんどですね。

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

あなたもね！

[261: 匿名さん]

役員必ず拒否する人は数人出てくる。

[262: 匿名さん]

賃貸用のオーナーは住んでないから役員やらないしね。
ここなんか安いから投資用にいいよね。自分も考えた。

[263: 匿名さん]

って事は、賃貸の住人が多くなるかもね。
安いから単身者も買いそう。
単身者も役員はなかなかやらないよね。

[264: 匿名さん]

でも管理会社がしっかりしているから、役員の代わりみたいな事はやってくれそう。

[265: 匿名さん]

販売スケジュール Brillia新川一丁目　第2期1次販売物件概要
販売戸数 10戸
販売価格 5,598万円～5,998万円
最多価格帯 5,800万円台（3戸） ※100万円単位
間取り 2LDK
専有面積 55.21m2～57.01m2
バルコニー面積 4.15m2～5.92m2
管理費 22,500円～23,300円（月額）
修繕積立金 6,410円～6,620円（月額）
修繕積立基金 480,800円～496,500円（引渡時一括）
管理準備金 56,300円～58,300円（引渡時一括）

[266: 匿名さん]

管理費高いね。

[267: 匿名さん]

確かに。ちとネックだな。

[268: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
購入を考えた者です。修繕積立金は、５年毎に倍になるので、もっと膨らみます。なので、辞めました。

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん

やはり、戸数が少ないと、色々高くつきますよね。

[270: 匿名さん]

すべての住戸が５０００万円台、ということだそうなので、
あまり価格の幅が低層階と高層階で差が出てこない、ということになっているのかなと感じました。
となってきますと、
コスパが高層階になればなるほど良くなる、ということもあったりするのでしょうか？

[271: 匿名さん]

全体で１０階しかないから１階上がるごとに５０万くらい上がると考えると、妥当(普通)ですかね

[272: 匿名さん]

管理費と修繕積立金で約530円/㎡

[273: 匿名さん]

やはり、コスパは悪い？

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

もう完売してるんじゃない？
今更コスパ悪いとか言ってももう買えないのでは？

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
2期2次が1戸。これが最後かな?

[276: 匿名さん]

投資用で考えてたけど、単身者向けには広すぎるし、駅から遠いから止めました。
自分達が住むには狭すぎだし。

購入された方は、良かったですね。

[277: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん
何階かご存知ですか？いつ締め切ってしまうのでしょうか？

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
2階、6/9～6/16が登録期間。その他については物件概要を確認ください。

[279: 匿名さん]

キッチン、バスルーム、トイレの細部に拘っての作りが素晴らしいと思いました。
生活をするうえでこれらの要素が充実しているのは快適に過ごせる理由になるものです。
もし仮に、これらの設備を変更したい場合にはどういった対応になるのでしょうか。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん
┐('～`;)┌

[281: 匿名さん]

激安だったせいか完売ですね

[282: 匿名さん]

まあ、売れちゃうよね。あの値段なら。

HPは早くも閉鎖。完売おめ。

[283: マンション検討中さん]

新川で中途半端に高いマンションを買うよりは、激安のここを買うのが賢いですね。