Brillia（ブリリア）新川一丁目【旧称：（仮称）茅場町東プロジェクト】について

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）新川一丁目はどうですか。
東京駅、銀座、日本橋エリアにも近くて、アクティブな生活ができそう。
2LDK中心の間取りのようです。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-tokyo36.jp/top.html

所在地：東京都中央区新川一丁目302番26（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩7分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 徒歩21分 、東海道本線 「東京」駅 徒歩21分 、京浜東北線 「東京」駅 徒歩21分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩21分
総戸数：36戸 （うち、非分譲住戸4戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：2LDK
面積：55.21平米～57.01平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：東京建物アメニティサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。2017.11.22　管理担当】

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

何故？

[85: 匿名さん]

東京駅徒歩圏の財閥系マンションが新築でこの値段。これ上級国民への最終切符では。4人家族なので少し狭いですがペアローン組めば手が届きそうなので前向きに思案中です。この辺り保育園は入りやすいのでしょうか？

[86: 匿名さん]

橋向こうの江東区に比べればはるかに入りやすい

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん

まさか4人で住むの？

[88: 匿名さん]

昔の団地は2DKで45～50㎡ぐらいだったらしい。
そこに1家4人（以上）が住んでたんだろう。55㎡ならいけるんじゃないの。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん

娘2人ですし将来的な売却も視野に入れてます。営業さんいわく他にもお子さんを予定している方もいらっしゃるそう。保育園、入れやすいようでよかった。ありがとうございますを

[90: 匿名さん]

89さんは男性で、姉妹はいらっしゃらないようですね。
女の子2人だから同室で、が通用するのは小学生まで。
中学受験をなさるなら小学4年までですよ。

ここを検討なさるのは通勤の利便性でしょうか。
この立地の2LDKは子育てには厳しくないですか？
江東区や北区あたりまで範囲を広げるわけにはいきませんかね。

[91: 匿名さん]

一般販売はたった28戸なんですね。
やっぱり値段が手頃なせいか反響が相当あるみたいです。

[92: 匿名さん]

レンタサイクル3台あるのはいいですね！

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
レンタサイクル、そのうちマンションのお荷物に、なりますよ。

[94: 匿名さん]

利用料が無料なら荷物にならない
便利なツールだよ
マナーの悪い住民がいないこと前提ですけど

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

無料なんですか？

今のマンションは、一回の利用時間が4時間なので、利用する人がいなくて、廃止になります。

[96: 匿名さん]

一回の利用が4時間で少ないなら
長くすれば良い話では？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
それ以外に
みなさん、自分の自転車を持っていてかりないんですよ。

[98: 匿名さん]

レンタルサイクルの管理維持費は管理費から支払われるんですか？
自転車はどこからかのリースですよね？

[99: 匿名さん]

>>97
こちらは各世帯1台となるので、確実に需要ありますよ。
休日は夫婦or家族で自転車で外出するケースがあると思うのでレンタサイクル3台でも少ないと思う。

[100: 匿名さん]

えー

たった１台分しか駐輪場無いんですか？
駅から目茶苦茶遠いのに。
駐車場は何台分ですか？

[101: 匿名さん]

>>100
駅から遠いからかかくが安いんですよ。
駐車場は平置き2台です。
物件概要見れば分かることです。
自分で調べられることは他人に聞かないことです。

[102: 匿名さん]

レンタルサイクルは利用料金は無料ですか？
それねら相当利便性高いですね。
湾岸のマンションはレンタルサイクル無料ですよね。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

無料だけど、管理費からリース代等が支払われるのでは？

[104: 匿名さん]

無料なら便利ですね
使わない人には管理費分損しますけれど

[105: 匿名さん]

そのうち 利用しない住人から文句が出そうですね。

[106: 匿名さん]

どうなんでしょう。
この規模でそんなに不満の声は出ますかね。
むしろもっとレンタサイクル増やすような要望が出ると思います。

[107: 匿名さん]

さあ どうかな(笑)

[108: 匿名さん]

こちらの物件はお得だと思います。
中央区アドレスなのに、江東区よりも安い。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

だって不便だもん

[110: 匿名さん]

同じくらい不便なプラウド門仲よりも安い

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

中央区なのに江東区より安い

[112: 匿名さん]

こちらは価格以外の売りはないですか？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

無いんですよ

[114: 匿名さん]

かといって、ここより高い門仲とか清澄白河の江東区物件もここ以上の売り無いから。
アドレスと利便性でこっちがリセールも安泰で買いだな。

[115: 匿名さん]

販売戸数は28戸？
瞬間蒸発しそうですね…

[116: 匿名さん]

28戸でこの価格なら瞬殺ですね

[121: 匿名さん]

[NO.117～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[122: eマンションさん]

レンタルサイクルがあれば、通勤で最寄駅まで乗って行ける。

[123: ご近所さん]

昨日現地見学してきましたが、想像以上の囲まれでびっくり。
5,200万円のお部屋はまったく日当たりなさそうですよね…
ギブアップ(；一_一)

[124: 匿名さん]

>>123 ご近所さん

仕方ないですよ。
中央区でこの価格ですから。
でも日当りが全く無いなら、もう少し駅近でも良いのに。

[125: 匿名さん]

>>123 ご近所さん

知り合いのマンションは、北向低層囲まれ感満載でしたが、東京駅まで徒歩10数分。
最寄駅まで1分です。
部屋の条件は最悪ですが、売りに出したら、すぐ売れたそうです。

[126: 匿名さん]

非分譲住戸が4戸と、提携企業用の住戸が4戸ということなので
意外と一般分譲分はないのだなぁという感想を持ちました。
地権者さんはどのあたりに部屋を抑えているのでしょうね？
高層階だったりするのでしょうか。
高層階の方は
囲まれ感っていうのはどの程度影響しているのだろう。
階数による違いって囲まれているとあまりなさそうな印象があるのですが。

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん
地権者は、勿論南向きの高層階ですよ。

[128: 匿名さん]

>>127
そうとも限りませんよ。

地権者自身で住むなら高層階でしょうが、賃貸として運用するなら価格の低い低層階を取得するケースも多いです。

[129: 匿名さん]

ここは立地が悪いから、賃貸には向いていないと思う

[130: マンション掲示板さん]

徒歩7分はちょっと遠いですね
都内で賃貸探す場合、8割が5分以内で検索するそうです
徒歩6分超の物件は存在しないのと同じです

[131: 匿名さん]

>>130 マンション掲示板さん

ですね。

[132: 匿名さん]

>>130 マンション掲示板さん

存在しないと同じって……

それでは、賃貸の方は、その5分以内でヒットした物件に全員住まわれるのですか？
需要と供給が釣り合いますか？
徒歩5分以外の条件が希望に合わなければ、その条件を外して検索は掛けないのですか？

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

中央区で賃貸を探す人は、先ず、いかに最寄駅に近いか、という人が多いと思います。