Brillia（ブリリア）新川一丁目【旧称：（仮称）茅場町東プロジェクト】について

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）新川一丁目はどうですか。
東京駅、銀座、日本橋エリアにも近くて、アクティブな生活ができそう。
2LDK中心の間取りのようです。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://b-tokyo36.jp/top.html

所在地：東京都中央区新川一丁目302番26（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩7分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 徒歩21分 、東海道本線 「東京」駅 徒歩21分 、京浜東北線 「東京」駅 徒歩21分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩21分
総戸数：36戸 （うち、非分譲住戸4戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：2LDK
面積：55.21平米～57.01平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：東京建物アメニティサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。2017.11.22　管理担当】

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

駅近マンション買えない人には うってつけ。
間取りも どれも大差無いから 格差は感じないしね。

[185: 匿名さん]

無理して茅場町東とか言わなくて良いと思う。
茅場町じゃないしさ。新川新川！

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

物件名は新川一丁目だけど？

[187: 匿名さん]

最初は茅場町東プロジェクト。

[188: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲインでますか？

[189: なんか楽しい]

>>188 匿名さん

さあ。

[190: マンション検討中さん]

昼間っから電気つけないと真っ暗、お見合いでカーテン閉めっぱなしみたいな生活。
値段には値段なりの意味があるってことですね。

[191: 匿名さん]

どの方角もカーテン必ですか？

[192: 匿名さん]

昼間いないからそれでいいや。

[193: 匿名さん]

どうせ週末しか使わないし、俺も昼間はいないから別に良いや。

[194: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

そーだよ。
だから安いんだよ。
悪いことじゃない、良い事だよ。

うちも昼間から真っ暗で北向低層だけど、東京駅まで12分。日本橋駅まで1分なんだよ。だから中古でもここより高いよ。

[195: 匿名さん]

この界隈は今色々なマンションが出てるので、予算と特徴で選べますよね。

[196: 匿名さん]

不動産屋が言ってたけど、やっぱり駅から5分以上歩くマンションは将来的には・・・・・だって。

[197: 匿名さん]

地盤の良い高台の駅前免震タワーしか資産価値保てない時代になってると思うよ

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん

げげっ。
湊のタワーは駄目だね(ヾﾉ・∀・｀)

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

当たり前です。
地盤の良い高台の駅前1分の免震タワーしか資産価値ありません。
それにメジャーセブン×スーゼネの基本スペックも揃ってないと価値は落ちます。

[200: 匿名さん]

湊の人々は、最高級マンションだと鼻高々だよ。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

地盤の良い高台免震タワーの前では平伏すんじゃないですか？WwW

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

あの方々は そんな事しないさ。

[203: 匿名さん]

ここ安いけど世帯数が少ないから、管理費や修繕積み立て費が高そう。
塵も積もれば････で、結局はあまり安くないのかも、なんて思うんですけど。

[204: 口コミ知りたいさん]

ホームページ見たら全戸5000万円台の2LDKって早くしないと上の方はなくなるってことですか？

[205: マンション掲示板さん]

>>204 口コミ知りたいさん

そのとおりです。
瞬間蒸発。

眺望はのぞめないのですが
価格に織り込まれています。

[206: 匿名さん]

結局は高くつくらしいよ。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

なぜ？

[208: 匿名さん]

ランニングコストが高いらしいからです。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

らしい？
管理費も修繕費も公表されてるよね？

[210: 匿名さん]

まだじゃない？

[211: 匿名さん]

ヨブコイカ、旨いよ！

[212: 匿名さん]

花咲蟹も美味しい

[213: 匿名さん]

マンションの規模から考えたら当然かもしれないですが、
共用施設が派手になっていないというところは良いのかもしれないなと感じました。
実質、エントランスホールにちょこっと座ることができる場所があるのみ、ですので管理修繕費を思うとこの方が本当に良いと思います。
もともと、そんなに戸数がないのですから、こういうところがシンプルじゃないと、という風に思う人も多そうですしね。

[214: マンション検討中さん]

同感です。共用施設なんて24時間ゴミ捨て場くらいで十分。かつての湾岸みたいな僻地タワマンがアイソレーション問題を解決する答えが過度に設けられた共有施設ですから。

キッズルームやミニショップなんて赤字垂れ流し次々と閉鎖されていて、本当に無駄だったねという話。

超高級マンションのジムやコンシェルジュなんかは理解できるけど、ここはそういうマンションじゃないですし、ここはマンション出て少し歩けば気の利いたカフェやスポーツ施設がいくらでもありますね。

[215: 匿名さん]

ここを買う人の「平均在宅時間」ってすごく短いと思う。
平日は仕事、休日はアウトドアという風に。

生活の拠点・（いい意味での）寝ぐらと割り切れば、この立地＆値段は魅力。
逆に部屋で過ごす時間を最重要視する人には向かない。

[216: 匿名さん]

利便性が抜群なので、それ以上は望みません。
華美じゃない庶民的なマンションという所が、ここの良い所。

[217: 匿名さん]

わかりやすくシンプルなマンションだと思います。共用部も本当にシンプルなので、普段のお掃除もしやすい。お手入れしやすいと、きれいに保ちやすいし、資産価値も維持しやすいということにつながってくるかと思われます。
あと、そもそものコストもかかっていないということに成りますものね。
色々なマンションがある中で、こういうところも選択肢としてあるのは良いのではないかいｓら。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

資産価値は微妙。
立地が悪い。

[219: 当選者]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[220: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[221: マンション比較中さん]

>215
>生活の拠点・（いい意味での）寝ぐらと割り切れば、この立地＆値段は魅力。
>逆に部屋で過ごす時間を最重要視する人には向かない。

逆のような気がしますが…
活発に出歩く人は駅が近い方が良いのではないですか？
部屋での生活が長時間になるなら立地はあまり関係ないでしょう。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション比較中さん

各人の行動パターンは多様化してるから活発に出歩く人でも主な移動手段が自転車の人であれば、ここからなら日本橋、銀座、秋葉原は直ぐですよね。

[223: 東京建物くん]

東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになります！

[224: 匿名さん]

激安マンション駄抜く

[225: 匿名さん]

激安マンションだね。

[226: 匿名さん]

>>217シンプルイズザベストですよね。

すっきりとしたデザインで角部屋率も高いですし、内廊下設計。共用部分も無駄がないところは良いと思います。
間取り設定は２LDKとなっていますから、ファミリー向けというよりは単身者や夫婦二人暮らしの方が対象なのかなと思いました。
一応徒歩10分圏内にはなっていますが、少し距離があるなと思われる方もいらっしゃいそうですね

[227: 匿名さん]

お金が厳しい人には、安いので有り難いマンション。

[228: 地権者]

あと何部屋くらい残っているんですかね？

[229: マンション掲示板さん]

ここよりグリーンパーク中央湊の方が良さそう

[230: 匿名さん]

>>229 マンション掲示板さん

立地と日照はそうかもね

[231: 匿名さん]

>>229 マンション掲示板さん

だってあっちはお高いもん。
こちらは激安なんだから。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

低層階は同じくらいだよね？

[233: マンション検討中さん]

やすい理由は仕様だね。キッチンもタカラスタンダードだし。オプションには限界あるし。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

そして駅から遠いしね。
安いのには、ワケがあります！

[235: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

こことクレヴィアと住友の仕様だとどれが良いんですか？

[236: 匿名さん]

>>231 匿名さん
激安狙いならブリリアいきなよ。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

ここ、ブリリアだよね？

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
間違えちゃった。ごめんね。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

間違え、あるよね。

[240: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
住友の仕様はいいと思います。ただ金額が強気。

[241: 購入経験者さん]

レスもよく読んでないけど、駐車場１台はもうないんでしょ？

[242: 匿名さん]

>>241 購入経験者さん

駐車場は平置き2台あり。
ここ安いだけあって売れてるね。
5/26が最終期？
抽選にしたくなくてみんなダンマリなのかな

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

地権者は何人かいるのですか？

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 匿名さん

非分譲4戸

[245: eマンションさん]

じゃあ、駐車場は地権者優先じゃない？

[246: マンション検討中さん]

新川は競合物件多いので、売却時は激安のこちらを買っておけば差損は少ないかな。
下手にスミフ買うより良いかも。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

でも最寄駅から遠いよ。

[248: マンション検討中さん]

重説の前に初めて修積の話を受けた。最初の年だけ安く、5年毎に倍になり、10年後は4万円近くに。こんな物件、10年後に売れるのかな？

[249: 匿名さん]

それは酷いですね。

[250: マンション掲示板さん]

>>248 マンション検討中さん
立地が微妙だからね。
一番近い駅が、京葉線八丁堀駅････････

[251: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
安く買わせてランニングコストで利益を取る。騙されてるような気がします。

[252: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

普通の話だと思います。
そのプランが嫌なら組合で変えることもできると思います。

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
組合で変えることはできますが、管理会社は東京建物アメニティ。結局は変えられないのが現実かと。東京建物のマンションで、管理が東京建物じゃないマンションなんてないし。地権者も4戸あります。
このマンションを14万のローンを買ったとして、管理費、修積合わせて6万近く。20万でここ住むか？コスパ悪すぎ。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

たしかなか。
不便だし。
安い、のには、理由があります。

[255: 匿名さん]

でもなんやかんやで2期で完売になりそうなんでしょ？

[256: 匿名さん]

戸数が少ないですからね
管理活動の分担も高頻度で回ってきそうですね

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

役員許否する人もいるからね。
みんなやらなきゃいけないんだけど、許否し続ける人、いるよね。

[258: 匿名さん]

>257
許否するの？拒否じゃなくて？

[259: 匿名さん]

コメント読んでると、修繕計画について理解が少ない方がほとんどですね。

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

あなたもね！

[261: 匿名さん]

役員必ず拒否する人は数人出てくる。

[262: 匿名さん]

賃貸用のオーナーは住んでないから役員やらないしね。
ここなんか安いから投資用にいいよね。自分も考えた。

[263: 匿名さん]

って事は、賃貸の住人が多くなるかもね。
安いから単身者も買いそう。
単身者も役員はなかなかやらないよね。

[264: 匿名さん]

でも管理会社がしっかりしているから、役員の代わりみたいな事はやってくれそう。

[265: 匿名さん]

販売スケジュール Brillia新川一丁目　第2期1次販売物件概要
販売戸数 10戸
販売価格 5,598万円～5,998万円
最多価格帯 5,800万円台（3戸） ※100万円単位
間取り 2LDK
専有面積 55.21m2～57.01m2
バルコニー面積 4.15m2～5.92m2
管理費 22,500円～23,300円（月額）
修繕積立金 6,410円～6,620円（月額）
修繕積立基金 480,800円～496,500円（引渡時一括）
管理準備金 56,300円～58,300円（引渡時一括）

[266: 匿名さん]

管理費高いね。

[267: 匿名さん]

確かに。ちとネックだな。

[268: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
購入を考えた者です。修繕積立金は、５年毎に倍になるので、もっと膨らみます。なので、辞めました。

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん

やはり、戸数が少ないと、色々高くつきますよね。

[270: 匿名さん]

すべての住戸が５０００万円台、ということだそうなので、
あまり価格の幅が低層階と高層階で差が出てこない、ということになっているのかなと感じました。
となってきますと、
コスパが高層階になればなるほど良くなる、ということもあったりするのでしょうか？

[271: 匿名さん]

全体で１０階しかないから１階上がるごとに５０万くらい上がると考えると、妥当(普通)ですかね

[272: 匿名さん]

管理費と修繕積立金で約530円/㎡

[273: 匿名さん]

やはり、コスパは悪い？

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

もう完売してるんじゃない？
今更コスパ悪いとか言ってももう買えないのでは？

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
2期2次が1戸。これが最後かな?

[276: 匿名さん]

投資用で考えてたけど、単身者向けには広すぎるし、駅から遠いから止めました。
自分達が住むには狭すぎだし。

購入された方は、良かったですね。

[277: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん
何階かご存知ですか？いつ締め切ってしまうのでしょうか？

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
2階、6/9～6/16が登録期間。その他については物件概要を確認ください。

[279: 匿名さん]

キッチン、バスルーム、トイレの細部に拘っての作りが素晴らしいと思いました。
生活をするうえでこれらの要素が充実しているのは快適に過ごせる理由になるものです。
もし仮に、これらの設備を変更したい場合にはどういった対応になるのでしょうか。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん
┐('～`;)┌

[281: 匿名さん]

激安だったせいか完売ですね

[282: 匿名さん]

まあ、売れちゃうよね。あの値段なら。

HPは早くも閉鎖。完売おめ。

[283: マンション検討中さん]

新川で中途半端に高いマンションを買うよりは、激安のここを買うのが賢いですね。