ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩12分
JR南武線「尻手」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.50m2 ～ 65.63m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[955: 検討板ユーザーさん]

>>919 名無しさん
いやいや、格子なのは明らかにコストダウンです。共有廊下ならまだしもバルコニーが格子なんて丸見えだし子供がものを落とす可能性もある。目隠しシートとか対策がいると思います。目の前の公園をよく利用しますが、本当に丸見えです。低層階だとボールが飛んでくることもあると思います。新鶴見小は登校は班ごとで親が当番で付き添うのですが、このマンションはどうなるのか分かりますか？

[956: 名無しさん]

919です
コストダウンなのはもちろんわかっていますよ。その上で利点を考えてみました。
ベランダに子供を出す習慣がないので我が家は対策しなくてよさそうです。小さいお子さんをお持ちのかたがベランダでプールをしたい時には、公園テラスの住戸以外は厳しいでしょうね。

隣の矢向小と違って登校班があるのは朗報ですね。情報ありがとうございます！ここは近いので必要ない気もしますが、別の学年の子も顔見知りになれるのは安心感あります。

[957: 口コミ知りたいさん]

ほぼ完成してきました。
今、契約状況ってどれくらいなんでしょうね？
ファインシティは、入居前には完売したと聞きました。

[958: 名無しさん]

今は最終期販売中ですね。
残数の把握はしていませんが悪くはないペースだと思いますよ。

[959: 名無しさん]

マンション前の道路が工事？に入っていましたが多少広くなるのかな？
もしくはマンション駐車場入り口以外の切り下げを無くすのかな？
バス停も臨時の場所に移動？していました

[960: 匿名さん]

>>957 口コミ知りたいさん

31日にゴクレの決算発表がありますね。こことプライムレジデンスと生田でどの位売れているんでしょうね?

[961: 名無しさん]

>>960 匿名さん
ここは販売代理ですよ。

[962: 通りがかりさん]

賃貸かと思ったら分譲なんですね。クレストプライムと比べると見劣りしてしまう。

[963: 名無しさん]

>>962 通りがかりさん

なんで自分で参考ボタン押すの？笑
何も参考にならないけど。笑

[964: 名無しさん]

>>962 通りがかりさん

クレストはこの辺りの地域で1番だと思います。
なのでクレストを基準に考えるならば、近所のパークホームズもファインシティも賃貸ですよ。

[967: 名無しさん]

[No.965から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[968: 名無しさん]

>>964 名無しさん
どちらの物件も竣工前に完売したけどね(笑

[969: 匿名]

>>968 名無しさん
そうですね。どちらもお安い物件でしたね。

[970: 匿名さん]

大規模マンションは一見豪華共有設備、敷地広さ、高層階などに圧倒されますが、住んでみると善し悪しが出てきます。敬遠される方は中規模マンションを選択するのではないでしょうか？ 我が家は後者です。 価格の高い安いは購入者が決めれば良いと思いますが。今は過剰分譲してますので完成時完売は難しいと思ってます。

[971: 名無しさん]

>>969 匿名さん
ここが割高なんだけどね。ここの施工会社聞いたことないな？

[972: 匿名]

>>970 匿名さん
大規模マンションに住んでたことあるんですか？

[973: 名無しさん]

>>972 匿名さん

>>934の方じゃないでしょうか？

[974: 名無しさん]

↑ミス
>>943の方でした。数字が逆でした

[975: 購入者]

>>971名無しさん
安いには安いなりの理由があるのですよ！
比較検討される方の参考になれば・・・・。

パークとファインは両物件共に工業地域であり工場跡地、薬品倉庫？でしたよね。
周囲には町工場が点在しており、地元の生活道路でもありますが重機基地があり軽トラもよく通ります。
工業地域は小学校や病院の建設規制がありどんな工場も建てることができ住居より工業優先地域です。近所に火薬や危険物の倉庫ができる可能性だってあり得るのです。
実際にオイルや薬剤扱う会社や工場がごく近隣にあります。
そういう事情があり工業地域は比較的お安いのです。

いつものご近所の方でしょうか。もしそうであればよくご存知でしょうが両物件共にハセコー仕様です。
同じような敷地の広さでロの字型に建てられており、外観もエントランスの作りもほぼ同じで本当に似ています。マンション周囲の植栽が花壇仕上げか直植えかの違いはありますが・・・。

[976: 購入者]

パークは5年6年前に竣工したので価格は今よりは安い時期ですよね。三井ブランドの割に外観もチープですし設備仕様も低スペックです。
それでも三井ブランドのマンションにしては手が届きやすいということで購入層の幅が広がり完売に至ったようです。

ファインは昨年に竣工したマンションです。世間では物件価格高騰中なので上記の理由（工業地域云々）で抑えられた価格帯は話題になっていました。
記憶が曖昧ですが2000万半ば～の価格でしたが、隣住戸の影やスーパーエイヴィの影に隠れている部屋だった気がします。
コミュニティ形成のコンセプトが評価されグッドデザイン賞を受賞していますが、大規模ならではのディスポーザ程度の設備仕様です。
現在、標準が当たり前で住宅性能評価書にも影響する複層ガラスすらオプションでした。
水回りの仕様も良くないですし、レンジフードもブース型でタオル掛けすらコストカットが目立つ仕様でした。
昨今の価格高騰で手が出しにくい分譲マンションでも、仕様や用途地域を妥協すれば購入できるので完売したようです。

[977: 購入者]

>>971名無しさん
ここの施工会社は佐藤秀です。私も聞いたことがなく調べましたが、ブリリアシリーズの高輪レフィール・コート・ハウスの高級億ションを施工している会社でした。

割高か割安かは970さんの仰る通り購入者が決めることだと思います。
私はここに決めるまでに複数検討していたので、スペックの良し悪しはなんとなくわかる程度の素人ですがラフォルムは妥当だと思って購入しています。

表面上の価格帯や単価で比較するとご近所のファインよりももちろん高いですが、
用途地域や周辺立地、設備仕様やエントランス等の外観デザインも個性があり極端に高いわけではないです。
むしろ116戸の中規模マンションにしてはデザインも建物角度も工夫されていると思っています。
玄関側通路もべた塗ではなく二色塗ですし、エントランスも複数のレンガや段とスロープで分かれていますし、二層吹き抜け部には大きなシャンデリアもありインパクトはありますよ。
エレベータも二基ありますし、エレベーターとゴミ捨て場の位置も住戸に影響するわけではなく、極端に悪環境な部屋がないのは良い点ですが、
2000マン台の目玉価格部屋もないので物件としては正直目立たないと思います。
私もSUUMOを見ていたら偶然見つけたぐらいですｗ

[978: 匿名]

>>975 購入者さん
両物件とも周辺は住宅地可しているので新しい工場が立つ可能性は低いでしょう。
そして、重機については比較的交通量が多い道路に接しているこちらの方が影響受ける気がします。
なので、立地で比べるのはナンセンスでしょう。
とはいえ、ファインシティはかなりコストダウンしていて設備も残念だったので（気になる設備は自分で手配して入れ替えてもそこまで高くならないことがわかったのですが）、こちらがそこまで割高な感じはしません。

普通のサラリーマンで子どもがいる家庭で買える金額は４，０００万円程度で、その金額内で、都心にアクセスしやすい物件はそうそうないと思うので、ここは買いだと思います

[979: 購入者]

>>978匿名さん
確かにパークやファイン周辺は住宅もあるので新規で工場が今後できる可能性は低いですが工場が隣接しているのは事実でしょう？
今後工場はできなくても、工業地域である限り危険物扱いの倉庫ができないとは言い切れないと思います。
それが工業地域の住宅のリスクであり、工業系の跡地であれば仕入れ値も当然安くなるわけで価格帯を比較する上で、
立地を検証材料にするのはナンセンスではなく、同じ地域でありわかりやすい比較だとは思いますが。。
ここだけじゃなく都内でも立地や周辺環境は価格に影響されていると思います。

匿名と名乗るあなたはファインの住民でしょうか。なんか、、ごめんなさい。
交通や人の往来に関しては、実際に公園で近隣の方に聞いたり、自身の目で見たりしましたが、どこが多いというほどの差はないと感じたので、ラフォルム前も東電前やエイヴィ周辺も多いでいいと思っています。
時間帯によって大きく変わるであろうし、そこを言い合うつもりもありません。

[980: マンション検討中さん]

そういえばネット回線のスピードは一世帯どのくらいなんですか？

[981: 通りがかりさん]

>>969 匿名さん
ファインシティはこの前まで販売していましたが...
「竣工前」っていつのことですか？

[982: 匿名]

>>981 通りがかりさん
竣工半年前に完売しましたが、キャンセルが出て夏頃まで売ってましたね。
スーパーの目の前と西向きの低層階だったかと。
実物見て景観、陽当たりの悪さでキャンセルしたのでは？あくまで想像ですが。

[983: 検討板ユーザーさん]

完売したマンションのことなんてどーでもいい。

[984: 名無しさん]

最終期2次の部屋が5部屋→4部屋に変更になりました。70平米の部屋はもうすべて契約済みのようですね！
入居前にとはいかなくても完売が近づいてきているようです。

[985: マンション検討中さん]

公園前のマンションてなかなかないですよね。新築で環境重視したいと思ってます。子育て世代が多いんでしょうか？

[986: マンション検討中さん]

正面玄関の豪華なシャンデリアです。
入居開始はいつぐらいからでしょうか？

[987: 匿名]

>>985 マンション検討中さん
先日内覧会に行ってきましたが、小さいお子さん連れの人が多かったように思います。ディンクスだったら駅近を選ぶでしょうしね。
上層階でなくても近くに建物がなく、木が見えるので開放感がありました。
マンション前の通りや近隣のスーパーなども良い意味で普通な感じの家族連れが多く環境良いと思います！

[988: 匿名さん]

マンション前の歩道も整備され少し広く綺麗になりましたね！

[989: マンション検討中さん]

住民スレの方に３月から４月くらいに引越しするらしき書き込みがありましたが実際に皆さんそれくらいなのかな

[990: 匿名さん]

引越し幹事会社の営業の方が言うには全体的に6月頃には引っ越しも落ち着くと言ってました。
3月末～4月上旬とGWまでは引越し代金も高くなるから分散されているのかな。
ちなみに入居開始は3月末～です。
その営業さんが子育て世帯が多く、すぐ友達ができるでしょうねとも言ってましたよ。
12月上旬の入居説明会、インテリアオプション会では、シニア世帯・新婚さん・大人親子の方が多いと感じましたが、内覧会では小さな子連れの方が目立ちました。

[991: 匿名さん]

上の写真にあるシャンデリアも間近で見ると豪華で綺麗でした。
ロビー横に玩具もあるキッズスペースがあるので、子供たちがロビーで遊ぶことも少ないのかなとも思いました。
室内は全体的に想像より良かったです。通路幅も広く玄関扉も木目調でおしゃれでした。
部屋に入った瞬間、LDは狭く感じましたが5分もすれば慣れてきました。
リビング扉にドアキャッチャー、シンクに水切りプレートがおまけ？でついていました。
洗面台、浴室はモデルルームとほぼ同じでした。
トイレのウォッシュレットは壁埋め込みのリモコン式だったかな？？これは記憶が曖昧です。

[992: 匿名さん]

新築特有のニオイというのもなく無臭でした。
ホルムアルデヒド対策をされているからでしょうか。
音に関しては、窓を開けた状態でも音が室内に響くこともなく、窓を開けた状態でのテレビ鑑賞も問題ないと感じました。
窓を閉めたら全く音が入らなかったです。

安い水準器を持参しましたが歪み等はありませんでした。クロス剥がれはなかったですが、5㎝ほどの浮いている箇所があったので指摘しました。大きな不具合はその一ヵ所のみです。
目を凝らして見つけた汚れ指摘を含めて25個程です。せっかくの新築なので小さな汚れや擦れも容赦なく指摘しました。

目の前に建物がないので本当に開放的でした。すごく良かったです。
公園は犬の散歩が禁止でした。だから親子しかいないのですね。

最終期なので残りも少なくなってきていると思いますが、検討者の方も良いマンションが見つかると良いですね！

[993: マンション掲示板さん]

購入した者ですが皆さんはフロアコーティングや水回りのコーティングは依頼されていますか？

標準の仕様ではシンプルだったのでエコカラットなども考えていますがご意見頂けると助かります。

[994: 名無しさん]

内覧会に行きました。
部屋の中の指摘はそれなりに項目数いきましたが、他の方でもっと多い方も見受けられました。
部屋での差はもちろん、人により気になる度合いも違うからだと思いますが確認会でより良い状態になってる事を祈ります。

キッズルームは子供向けということもあり、天井は低いですが問題ないと思いますと説明を受けました。
利用は9時から18時と言っていたと思います。
絵本やちょっとしたオモチャをこれから置くとの話でした。
エントランスのシャンデリアは高級感あって良かったです。

1つ気になったのは駐輪場です。
図面の仕様でふってあった番号と違ったので、指摘したらゴクレはちゃんとした謝罪って感じでもなく、変更を伝え忘れてたと言われ苛立ちました。
うちは1月末に入居説明会で抽選の際にもちゃんと場所の確認したのに、理由なく変更なのはどうかと…せっかくいい場所引いたと思っていたのに実際にはかなり奥の方になっていてとても残念でした。
ちゃんと他の方には変更説明あったのかわかりませんが、こちらが指摘して初めて図面と実際が違うのをゴクレの担当者は把握したという感じを受けました。
納得いくような理由説明がない事や適当だなっていうのは他のやり取りのメールや電話をしてても多く感じましたが、把握してない辺りほんと呆れました。
物件はいいのに会社の対応がイマイチです。

[995: 匿名さん]

私も内覧会行きました。細かいことがけっこう気になってしまって、直してほしいところをたくさん指摘させてもらいました。集中して粗探しするのでとても疲れました。
駐輪場は内覧会当日ちゃちゃちゃっとくじを引かされて、あっさり決まる感じだったので拍子抜けした感じです。値段も違うので、希望箇所によって抽選があるのかなと思っていたので…。
フロアはワックスコーティングしてはいけないようなので、水周りのコーティングのみしようと思います。私もせっかくなのでエコカラットをお願いしようと思います。予算を抑えたいので紹介されたオプション会社ではなく、自分で探そうと思います。
一つ残念だったのが、物入れの奥行きが狭いのがやや残念でした。収納を工夫しないとなぁと今からいろいろ考えています。それ以外は満足です！

[996: 匿名さん]

>>994 名無しさん
駐輪場の番号が変更とは全体的に変更になったのですか？
我が家は12月の入居説明会時に駐輪場のくじ引きがありました。入り口から遠めの公園側です。
私の手元にある全体の図面訂正確認書とプランブックを見比べても変更点がないです。
内覧会時の駐輪場案内も大きく場所が違うようなこともなかったですよ。
念のため、平置き駐輪場について確認したら入居後に募集とは聞いています。入居すぐなのか？全体が落ち着いてからなのかまでは聞いていません。

私が994さんの立場であっても納得はいきませんし苛立つのもわかります。
もしかしたら会社側の勘違いもあるかもですし、納得いく説明をしていただいた方が良いかと。くじ引き後に変更したなんて、くじ引きの意味がないですからね。

[997: 匿名さん]

我が家もフロアコーティングはしません。価格の割にイマイチ魅力に感じないと思ったので。落下時のコーティングのヒビなどは保証対象外らしいし・・。
水回りは悩んだのですが、自分でコーティング（シンク内や洗面ボウル）が簡単にできるみたいなので、色々調べようかと思っています。なので検討保留。
ガラスフィルムも必要性を感じなかったので却下です。
友人や身内に聞いたら、エコカラットの施工率は高かったです。人気があるみたいですね。

[998: マンション検討中さん]

今朝、SUUMOを見たら更新されてました。新たにQタイプ(角部屋) 417号室 \4788万。 今まで1階はありましたが・・・解約？ 角部屋は魅力的です。

[999: 匿名さん]

駐輪場の件ですが、うちも疑問を感じることが多々あります。
電動自転車は上の段には置けないと決まっているみたいなのですが、事前に電動自転車しか持っていないことを伝えてもなんの考慮もされずに普通に抽選して、結果、上の段と下の段が当たりました。上の段に電動置けないって言ってたのに、何でそういう抽選の仕方をするのか少し不思議です。
うちは電動2台で上と下のラックが当たっているので、1台どこに置けばいいのかと聞いても『確認します』とのことで、そういうことはちゃんと最初から決めて置いて欲しいと思いました。抽選のやり方が本当によくわかりません。
また、2台のうち1台はタイヤが太く、実際に入るのか確認してみましたが、やはりラックには入らず、その件も伝えましたが『確認します』とのこと。
事前にそういうことはちゃんと決めておいて欲しいです。何回も同じようなやりとりを繰り返し、疲れました。
平置きの駐輪場に関しては、公平に管理組合が結成されてから募集して決めるとのことでした。決め方に関しては抽選して決めるのかどうやって決めるのかはよく分かりませんが…
何を聞いても会社の対応が微妙で、少し不安です。

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん

ここの駐輪場は電動自転車完全対応の最新駐輪場ではないのですか？

[1001: 〉〉 1000匿名さん]

電動自転車完全対応の最新駐輪場とはどういうものでしょうか？
ちょっとわからなくてすみません…
でも、マンションの駐輪場は上段には電動自転車は置けないとのことで、下段か平置きでの駐輪になるとのことでした。
駐輪場の対応に関しては、何を聞いても『確認します』との返答だったので、ラックに自転車のタイヤが太くて入らなかった時や、電動自転車なのに上段のラックが当たってしまった時の対応はまだ決まっていないようでした。
来月末から引越しが始まるので、それまでにはちゃんと決めて欲しいなと思いました。
電動自転車なのに上段が当たってしまっている方は、きっと他にも沢山いると思うので、何とかして欲しいです。こうなってくると、本当に何故あのやり方で抽選をしたのかよくわからないです。

[1002: マンション購入者]

>>1000 匿名さん
電動自転車対応の駐輪場でもタイヤの太さによっては入らないものかあるのが普通だと思うんですが…
そして太めのタイヤの自転車のために平置き部分も用意されています。
まだ抽選になるのかもわかりませんが。

[1003: 通りがかりさん]

>>1002 マンション購入者さん

だから、抽選前にそのことを伝えていたのに何も考慮されずいきなり抽選を行ったことに異論があるとのことですよね。
ちゃんと読んでから返信しましょうよ。。。

[1004: 匿名さん]

すでに電動自転車2台持ちの方を優先して抽選も納得いきませんが。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

置けないところが当たってしまっても意味が無いということではないですか？

[1006: 匿名さん]

何cmのタイヤがアウトだったのでしょうか？

[1007: 名無しさん]

>>996 匿名さん
12月の入居説明会に都合がつかず個別で1月に行きました。
なので12月に参加されて引いた方の残りくじから引きました。
1月で参加できなければ最終は内覧会の日ですと聞いていたので、内覧会でくじ引きされた方は都合がつかなかった方か契約日が12月の説明会以降などの都合かと思われます。

くじを引いた際に図面見て場所もこの辺ですねって話をして、担当者もそうですね。って確認してるので、その時点での伝え忘れというのは言い訳ですね。
内覧会で指摘したことの返答について納得いかずに帰りましたが、後日に他の用件と共にメールがきて…
『駐輪場置き場についてでございますが、図面集から番号を変更させていただいている内容の
書面を確認会にお越しいただいた際にご案内をさせて頂ければと存じます。』ときました。(原文)
これを見て、いやいやいや…例えその書面に説明したという日付などがあったとしても、いくらでも書き換えや作れるわけなので信用性は低いなと思っています。
レス見てても変更された旨を聞いた方がいらっしゃらないようなので、納得させようと言い訳考えてるんだなとしか思えません。
適当にもほどがあります…高額な買い物なので不動産は売ったもん勝ちなのかもしれないですけど対応酷いです。
ほんと連絡のやり取りすら苦痛を感じる時が結構あります。
確認会でどのような説明を受けるかわかりませんが、他の方にも既に場所は案内されていますし、元の場所に変更されることもないと思うので、きっと納得いくようなものでもないと思います。
ますますこちらの怒りをかってるとしか思えません。

[1008: 匿名さん]

こちらが質問したことに関して、曖昧に答えてくることが本当に多いです。
内覧会の際には、実際に室内を見て、ちょっと工事のやり方が雑だなという印象を受けました。指摘している時に施行会社の方が『人間が作ってるものですから、ある程度は仕方ないですけどね…』と言い訳じみたことを言ってきました。
確かにそうなのかもしれませんが、こちらも何千万という大きな買い物をする訳ですし、そこは丁寧にやって欲しいと思いました。
確認会に行った際には、更に細かい傷が増えていました。

[1009: 匿名さん]

また参考が即ポチされてたしどこまで本当かはわからない。まだいつもの人がいるみたい

[1010: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん

確認会は3月からでは無いのですか？ 早いご家庭もあるのですね。
確かに靴箱内の分電盤にカバーが無く、配線剥き出しには意義を唱えました。隙間が気になりました。確認会までに確認します！との回答でしたが。廊下のガス水道元栓がある扉の建付も。3月早々の確認会が気になります。

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん

内覧会の2週間後に確認会でしたよ。
２週間でどの程度直っているのかという不安もありましたが、まさか新たに増えているとは…という感じでした。
内覧会スタッフの方と施行会社の方と一緒に確認していきましたが、今回一緒にまわった施行会社の方は誠意を持って対応して下さったので、そこは良かったです。

[1012: 匿名さん]

入居間近で契約時期により毎週内覧会や確認会があるそうです？

[1013: マンション検討中さん]

>>1011 匿名さん

家は3週間後です。数が多いのでしょうか？
ところで確認会での再不具合はもう一度確認会の運びでしょうか？

[1014: 匿名さん]

>>1013 マンション検討中さん

また再度2週間後に確認しに行くことになりました。
うちも結構細かいところまで指摘させてもらったので、それなりの数がありましたよ。

[1015: マンション検討中さん]

施工が雑ですね…

[1016: マンション検討中]

>>1015 マンション検討中さん

どのような感じだったのですか？

[1017: 名無しさん]

>>1009 匿名さん
それは1007で投稿した私が即ポチしたものです…
たまたま起きた時間に通知がきて見たので…
その後は今まで見てなかったのでどれくらいの速度で数が増えたかわかりませんが。

契約が早かった方は確認会も早かったのでしょうか??
確かに2週間で全部が直っているのか不安ですし世帯数も考えるとどうなのか…

[1018: 匿名さん]

購入後の話しは 住民レス で話しませんか？
検討者に入り込まれても混乱が生じます。正確な情報が欲しいです。

[1019: 匿名さん]

1018さんに賛成。完売が近づいてきて購入者の方も増えているので購入者は住民版と分けた方が良さそうですね。

[1020: 匿名さん]

最終期最終次で６戸販売を含めて残り10戸位。100戸は販売済みです。価格もさる事ながら眺望が良いので魅力的です。完売まであと一息ですね。

[1021: 匿名さん]

SUUMOが更新されてました。角部屋417号室\4698万 先着順 が値下げされてました。人気ある角部屋なのになぜ？と思ってしまいます。

[1022: マンション検討中さん]

私も気になりました。
先週くらいから、こちらの物件を見ているものです。
土地勘がまったくないのですが、この辺は住みやすいですか？
またこちらの物件のいいところ、悪いところあれば、ぜひ教えてください。

[1023: 匿名]

入居開始までまだ少し時間がありますしね…
最終期最終次で完売も近いので最終調整ってことですかね？営業に聞いた方が確実かなと。

[1024: 匿名]

>>1021 匿名さん

現地に行けばわかりますよ。

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 匿名さん

どうなっているんですか？
見に行ったことがあるのですが、特に気になることはなかった気が。。。全体をぐるっと回ってみただけなので細かいところは気づいてないかもですが。、。、

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

私も分かりません。

[1027: eマンションさん]

電線があるとか？

[1028: マンション検討中さん]

アクアブリーズと迷っています。
幼児がおり、あと一人希望。
こちらとどっちがいいのかなぁ。

[1029: マンション購入者]

>>1028 マンション検討中さん
アクアブリーズは広い部屋もやすいですがバス便確定です。
それと川沿いが好きな人にはいいでしょうが私は怖いなと思ってしまいます。

[1030: マンション検討中さん]

川沿いが良いか線路沿いが良いか、かなり悩ましい所です

[1031: 匿名さん]

>1023

値下げのタイミングとして竣工直前ってのは不思議じゃないよ。デベって銀行から資金を借り入れて、建物を建てて、引き渡しをして資金回収するわけだから、売れ残って引き渡しが遅れたらその分の金利がかさむ。

あと、値下げのタイミングは竣工直後と竣工して1年たつ前。

[1032: 匿名]

>>1031 匿名さん

他の部屋は値下げされてないですよ。電線なり何かあったと思います。
気になるなら営業さんに聞いてみては？
半分近く売れ残りなら竣工後に値下げされる物件はありますが残りわずかですから急いではいないかなぁと思います。

[1033: 匿名]

今、図面見ました。多分ですがわかりました。
バルコニーの形状だと思います。デザイン上、一部庇がないのですね。気になる気にならないは人によると思います。
正解はモデルルームで聞いたらいいかもしれませんね。

[1034: マンション検討中さん]

五階の東向が空いているようですが午後以降の部屋の明るさはどうでしょう
同様の条件で内見された方教えてください

[1035: 匿名]

>>1034 マンション検討中さん

２月中旬の午後１時過ぎに内覧した際の東向きリビングの写真です。
階数は下、場所も同じではないですが公園なのであまり変わらないと思います。
帰宅間際に部屋に戻り撮影したので豆球照明は消えた状況だったはずです。
陰になる建物がないので光は入っていました。
上の階ではないので外の景色は切らせていただきましたが明るさは加工してません。

[1036: マンション購入者]

>>1030 マンション検討中さん
ここは線路近くですが線路までけっこう距離があるのと、複層サッシが採用されているので窓を閉めると驚くほど静かですよ！
内覧会の時に2時間ほど部屋にいましたが一度も電車の音に気付きませんでした。

[1037: 匿名]

>>1035 匿名さん
やはり東向きだと午後は多少暗くなってしまいますよね
暖かさはいかがでしたか？エアコン入れなくても大丈夫な感じでしたでしょうか？

[1038: 匿名]

>>1036 マンション購入者さん
さすが複層サッシですね！
窓を開けるとやっぱり気になりますかね？

[1039: マンション購入者]

>>1038 匿名さん
窓を開けるとたまにうっすら聞こえるくらいですかね。私は全然許容範囲です！公園と複数の線路のお陰で近くに建物が建つことはないのでそっちのほうが大事でした。

[1040: eマンションさん]

>>1038 匿名さん
窓を開けると電車の音も聞こえますが
それ以上に公園の子供たちの遊び声や
野球場からの応援の声なども聞こえてきました。
そういうのがNGな人はダメかもしれませんが
賑やかで活気があって自分も楽しい気分になる音で
自分良いところだなと感じました。

[1041: 匿名]

>>1037 匿名さん

この日は雪がちらついていて曇り空でした。晴天だともう少し明るくはなるとは思いますが、今の家が南東向きで比較するとやはり暗いです。でも思ったよりかは明るい印象でした。
雪がちらちらした内覧時は暖房が入っていました。２月下旬の確認会は暖房が入っていませんでしたが寒くはなかったですよ。

[1042: 匿名]

>>1038 匿名さん

窓を閉めると音はないです。換気口からの音も確認しました。３段階程開くのですが耳を近づけても子供たちの遊ぶ声は遠くから聞こえる程度です。
確認会の日はグラウンドで少年野球の試合がありベランダを出ると応援の声は聞こえました。窓を全開状態で部屋に入っても多少は聞こえますが、テレビや会話に影響はない程度です。
我が家も許容範囲で全く問題なしです。
子供がいるのですが「公園だ！公園に行きたい！」とすごく喜んでいました。

[1043: マンション検討中さん]

>>1035 匿名さん
室内の写真ありがとうございます。
この時、家族で室内で過ごすなら電気をつけたくなる感じでしたでしょうか?

[1044: 匿名]

>>1043 マンション検討中さん

この時の写真は13時過ぎで曇り空でした。なので少し暗い印象はありましたね。
確認会の時は明るく感じましたが、生活するなら電気はつけると思います。夏になるとまた明るさは変わるのでわからないです。
ついで言うと今の家は南東(南南東)向きですが今の季節は日中も電気つけています。夏は天気がいいとつけないです。

[1045: 匿名]

写真だけじゃわかりにくいですよね。
気分が落ち込む程暗いといった印象はなかったです。
なにより建物が目に入らない解放感は非常に気に入っています。日陰にならないので自然光は入ります。
共働きや学生は東向き、専業主婦や在宅ワークの方は南向きって聞くのでライフスタイルも関係すると思います。
なんだかんだやっぱり角部屋が１番良いですね。あと、横リビングも明るいと思いますよ！

[1046: 匿名さん]

東側の部屋は朝９時頃には斜めに日差しが入ってました。この分だと11時頃には南側に行ってしまいそうです。ただ部屋は明るいです。

[1047: マンション検討中さん]

西道路側の窓って防音効いてるんでしょうか?

[1048: 匿名]

>>1047 マンション検討中さん
全室防音サッシです。窓の異音確認で何度も開閉しましたが、閉めたら外の音は聞こえないですね。

[1049: 匿名さん]

ここは直床ですか？二重床ですか？

[1050: 匿名]

>>1049 匿名さん

営業に確認したわけじゃないですが、たぶん直床の二重天井、水回りは二重床、壁は直貼りだと思います。直床でよく聞くフワフワ感というのは全く感じませんでした。

[1051: 匿名さん]

>>1050 匿名さん

ありがとうございます。
HPには掲載がなく、気になったもので。

[1052: 匿名]

>>1051 匿名さん

掲載がないので直床だと思いました。最新マンションの直床の場合、ほとんどが二重天井、水回りは二重床です。
壁についても調べました。
プランブックの1/65とオプション会社から貰った1/50の縮図で戸境壁を測ると20㎝強(21㎝？)はあります。スケール定規でALCパネルがぴったり10㎝でしたので20㎝強は間違いないです。一般的に18㎝からなので充分な厚さで遮音性はありそうですね。
直床と戸境壁は防音に関しては問題ないかなと。でも最低限のマナーをもって過ごしたいですね。
※ちなみに建築関係でない素人です。家具の配置を考えるついでに測っただけです。

[1053: 匿名さん]

先週、MRに行きましたら半分以上は席が埋まり、ほぼクレストの間取り図を開いてる組でした。新規の組もいらっしゃいました。建物は完成しているので実物が見られて良いのでしょうか。新鶴見は変わらず残り6でしょうか？時間の問題ですね。

[1054: マンション検討中さん]

ここって矢向や尻手を使うのは現実的ではなく、実質川崎駅バス便だよね…