インプレスト東京八丁堀ル・サンク

[口コミ知りたいさん]

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.08平米～74.31平米
売主：双日新都市開発、ＮＩＰＰＯ、坂入産業
販売代理：三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理
総戸数：99戸


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[401: 匿名さん]

>>400 さん
ここは日当たり抜群なんですか？

[402: 匿名さん]

実際に現地に行って確認ですね。
まだ冬至から1ヶ月半くらいしか経っていないので、日光の角度はない状態。
だから
条件としてはまだ良くない方なので
そういうときに確認できれば、かなり確実なのではないでしょうか？

[403: 匿名さん]

南側で冬に日当たり悪いと最悪。
夏は日当たり悪くても良いけど。

[404: マンション検討中さん]

入居は９月みたいですが、現状でどの程度売れたのかご存じの方はいらっしゃいますか？
現時点ではありますが、中央区役所の移転先が京華スクエアを候補地としているんですね。
ちょっと気になります。

[405: 匿名さん]

今日は立春です。温かい日なので、現地の散策もはかどりそうです。

建設地を見ていると、周囲にビルもあり、日当たりはそこまで見込めなさそうですが、部屋にもよるかと思います。
レジデンスサロンと現地が違うので、現地確認は必須。

>>冬に日当たり悪いと最悪。
日当たりが悪いと暖房つければいいような気もしますが、明るくないと昼間でも照明をつけなくてはいけなくて、休日の日中にストレスを感じることもあるんですよね。室内が明るくなりそうかは要確認ポイントと思います。

[406: 匿名さん]

我が家は真北向き希望です。
昼間も照明必須は覚悟してます。
洗濯物は浴室乾燥機で干せば良いし、布団は乾燥機（布団のバルコニー干しは禁止でしょうから）。
おひさまが恋しければ、晴れた日に散歩すれば良し！

[407: 匿名さん]

日照条件を気にする方が多いからか、公式サイトに日照のシミュレーション動画がついていて陽当りを確認できるようになっているんですね。
真北向きを希望されている方もいらっしゃいますが、1LDKタイプを考えていらっしゃるのでしょうか？

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
はい、そうです。
還暦超えの夫婦のみなので、広い部屋は不要。

[409: 匿名さん]

北向きを希望する方は共稼ぎでほとんど家にいらっしゃらない世帯かと思いましたが、
決してそうではないのですね。
確かに晴れた日に布団や洗濯物を干す、取り込む作業は意外と労力ですし、
乾燥機を使うと割り切ればいいのかもしれません。

[410: 匿名さん]

こちらのマンションは、外観重視だから、洗濯物や布団は干せないのでは？

[411: マンション検討中さん]

このマンションは、日当たりとか眺望とか緑とかを全く気にしない、資産価値のみを追求するタイプの方々にはいいかと思います。
暮らしやすさとか暖かい雰囲気なら、人形町とかの方がいいと思う。

[412: 匿名さん]

資産価値が一番重要なんだよね

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
その割には販売が長期化してますよね。
同じくらいの坪単価で、神田や人形町もターゲットに入るから、その辺りとの比較にもなるんじゃないでしょうか？
少し前ならジオ千代田大手町や人形町のプライドと比較してた方も多いかと思います。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん

同時期販売のプラウド銀座東も築地駅前も早々に完売してたよね。同じ駅近でも八丁堀は地味だったか。

[415: 匿名さん]

もんじゃタワーか…
なんだかな?

[416: 匿名さん]

売れ行き、良くないんですか？
交渉次第では値引き有りかもしれませんね。

[417: 名無しさん]

役所もしくは中央会館が移転してくる可能性高そうですね。そしたら資産価値上がりますかねー？

[418: 匿名さん]

>>417 名無しさん

役所よりも、商業施設。
毎日役所に行くわけじゃないしね。

[419: 匿名さん]

役所が移転したら多少の資産価値アップは期待できると思ってます。想像ですが日比谷線出口も近くなるかもしれませんし。
しかし、第3期一次って、どんだけ売れてないのでしょうかね。竣工前完売は微妙ですね。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん

役所移転で資産価値アップなんて無いでしょう。不特定多数がうろついて嫌なだけだよ。

[421: 匿名さん]

役所の移転による利便性向上で資産価値が上がるのではなく、移転に伴って近隣のインフラ整備や防災対策などの影響によって、資産価値が上がると言う理解ではないのでしょうか？

[422: 匿名さん]

前後の道路幅狭い

[423: 名無しさん]

無いより全然いいでしょ。

[424: 匿名さん]

>>423 名無しさん

そもそも道路が無いマンションなんてあるの？

[425: 匿名さん]

幹線沿いよりは騒音とか気にならなくて済むからいいよね。

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん

防災面考えれば、幹線道路沿いが良いかも。

[427: 匿名さん]

そろそろ値引きかな

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

残り何戸ですか？

[429: 評判気になるさん]

僅か。

[430: マンション検討中さん]

焼肉屋がなければ…

[431: 匿名さん]

毎日、焼肉屋の良い匂いで悟飯が食べられる。

[432: マンション検討中さん]

ここは買いなの？？

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

八重洲再開発、茅場町再開発の利益が享受できる数少ない立地です。当然買いです。

[434: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん
え？
買ったの？
ちなみにどの間取りを？

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん

自分は予算が無くて買えませんでした。
購入できた人が羨ましいです。

[436: マンション検討中さん]

ここは周辺環境に難ありだよね。
もう少し賑わいがあれば即決だったのに。

[437: 匿名さん]

生活利便施設がある程度あって駅も近ければむしろ閑静な方がいいなー。

[438: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
確かに。　
陰気臭い気も。

[439: マンション検討中さん]

まだ残ってるのかな？？

[440: 匿名さん]

道路がもう少し広ければなぁ。狭過ぎて、将来的に前の建物が建て替えられて真っ暗になりそう。

[441: 検討板ユーザーさん]

>>440 匿名さん

中央区ですから、その辺は割り切らないと。
その分お安いですから。

[442: マンション検討中さん]

>>441 検討板ユーザーさん

へ？
ここは安いの？

[443: 匿名さん]

>>440 匿名さん

すでに低層階は、南向きでも日は当たらない。
それなら北向きの方が安いし割切れる。

[444: 匿名さん]

人気のタイプは早くから売り切れているようですね。

[445: マンション検討中さん]

買おうと思ってMR行ったら担当が使えなさすぎて買う気が失せた。
やる気ないなら無いっていいなよ。

[446: 匿名さん]

コンシェルジュ、必要？

[447: 匿名さん]

ここを検討する方達は管理費より、コンシェルジュの必要性を優先される方が多いと判断したのでしょう。

[448: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
同意です。
当初はもう少しヤル気のある三井の営業さんもいましたが、今は双日さんの営業だけじゃないですかね？
事前説明会では、かなり注目されているアピールしてましたが、今やそんな影すらなくなりました。

[449: 匿名さん]

コンシェルジュは休日も24時間いますよね？

[450: 匿名さん]

居ないようです

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん

それじゃ役に立たんな

[452: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん
24時間いるコンシェルジュってあるの？？
いろいろ見回してもコンシェルジュと管理の入れ替えに思うけど…

[453: eマンションさん]

>>452 マンション検討中さん

じゃあ夜間は警備員が居てくれるんですね。
しかし、コンシェルジュは何をしてくれるの？
タクシー、クリーニング集荷、宅配便手配以外に、レストランの予約とか航空チケット購入とかしてくれるんですよね？

[454: eマンションさん]

食品宅配なんて頼まいしなあ。

[455: 匿名さん]

最近は予算の関係もあって２４時間管理自体少ないと思います。またコンシェルジュについては、何となく居住者の気持ちの問題だけで、そこに453さんが言うような付加価値を求める人は少ないのではないかと思います。
もし居住者の方の多くが望まないようであれば、管理組合で多数決を取り、廃止する事になるのでは無いでしょうか？

[456: 匿名さん]

ホテルのコンシェルジュみたいに、何でもしてくれなきゃね。
クリーニング受け渡し、宅配便受け渡し、タクシー手配は当たり前。ポストに入らない郵便物受け渡しや荷物の郵送手配、各種チケット購入手配、手に入れにくい食品の購入等々。
無理難題に応えてくれなきゃさ！

[457: 匿名さん]

人それぞれ価値観って違いますねww

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
貴方はコンシェルジュに何を望むのですか？

[459: 匿名さん]

コンシェルジュって、何人いるのかなあ。
24時間365日いないと、コンシェルジュとは言えない。

[460: 名無しさん]

コンシェルジュなんておまけでしょ。
マンションは立地一番。

[461: 匿名さん]

>>460 名無しさん
コンシェルジュなんか要らないじゃん。

[462: 匿名さん]

北向きでも、ここは日が差し込むみたい。

[463: 匿名さん]

コンシェルジュは友達や親族が遊びに来たときに格好良く見えるだけかな。それ以外は管理人と一緒

[464: 匿名さん]

コンシェルジュを止めれば、管理費は安くなるのですか？

[465: 匿名さん]

なるかもしれません。

[466: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん

組合が発足してコンシェルジュやめようってなればいくばくかの値下げはあるかもですね。

それより、完売しました？

[467: 匿名さん]

コンシェルジュを利用する人って、高齢者かなあ。

[468: 名無しさん]

コンシェルジュの人経費と雇う側の経費合わせて月30?40万として、100戸で分担すると月3?4千円管理費に上乗せって感じですかねー。

[469: 匿名さん]

>>468 名無しさん

塵も積もれば山、ですね。
コンシェルジュは数人いて交代制だと思うから、費用もバカになりません。
コンシェルジュ依頼は有料ですよね？
クリーニング依頼は一回いくらになるのか？

[470: 匿名さん]

コンシェルジュと管理人の時間が被らないように配置されると思いますので、コンシェルジュが廃止されたとしても、管理人が居ることになると思いますので、やや安くなる程度ではないでしょうか

[471: 匿名さん]

清掃は誰がするのか？昼間に清掃するので、コンシェルジュか！？
管理人は夕方?朝の勤務になりそうだな。

[472: 匿名さん]

普通に昼間に管理人が清掃するのではないでしょうか

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

じゃあコンシェルジュは昼間は居ないんか？

[474: 匿名さん]

一般的にはその様な形態が多いのでは無いでしょうか

[475: 匿名さん]

管理人とコンシェルジュが同時間帯被らないような業務体制なら、管理人は日中でコンシェルジュが夜間？

[476: 匿名さん]

まあ管理費が高くなるのを覚悟するなら、重複しても良いでしょうし、無駄にいっぱい入れれば良いと言うこと

[477: 匿名さん]

何を入れるのですか

[478: 匿名さん]

コンシェルジュは基本、ずっとエントランス付近にいる人で
管理人さんは、掃除をしたりとか、立会業務をしたりとか（造園業者が来て、木の手入れをするなどを見守ったり）、そういう感じのところが多いみたいですが…
分業制になっているみたいな感じです。

共用部の細かい所の設備も充実しています。一定以上のグレードがあるみたいな感じなのかもしれません。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
車寄せは、どんな感じですか？

[480: 匿名さん]

もし購入する気持ちがあって、そこが気になっているのならモデルルームに行ったらいかがでしょうか？

[481: マンコミュファンさん]

>>480 匿名さん
車寄せがあるの？

[482: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価はイマイチですね。
南側の接道がかなり狭く、いま抜けてる部屋も将来的にどうなるか気になります

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
やはり建物のどこかが、広い道路に面していないと、災害時とか不安。
道路騒音など防音窓でいくらでも防げる。

[484: 通りがかりさん]

災害っていっても木造戸建が密集してるわけでもないし、被害も限定的ではないかと。
そもそも災害が不安な人は都心を候補に入れないと思います。

[485: 匿名さん]

>>483 匿名さん
排気ガスは？

[486: 匿名さん]

東京駅徒歩で、せめてプラウドより短ければリセールも期待できましたが、この坪単価だとキツイですよね。

[487: 匿名さん]

>>485 匿名さん
換気空調設備で大丈夫。

[488: 匿名さん]

このマンションはかなりマンション名で負けてる気がします。銀座東や八重洲通りよりよっぽど立地は良いと思いますが。

[489: 名無しさん]

同感です。
立地は周辺の新築マンションの中では間違いなく良いと思います。
図書館も八丁堀駅前にできるらしいですね。

[490: 匿名さん]

>>489 名無しさん
そうですね。
近くに住んでますが、規模感も良いですし、この位置なら、銀座や日本橋に徒歩圏といっても嘘にはならないですね。
個人的には湊や新川のマンションだと、頑張って歩くの？という感覚です。
ただ、沖式の評価はあまり良くないですね。
再開発狙いなら、神田、人形町、浜町辺りを買った方が硬い気がします。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>490 匿名さん

この辺りの治安とか住心地はどんな感じでしょうか？

[492: 匿名さん]

>>491 検討板ユーザーさん

感覚で申し訳ありませんが、治安が悪いと思ったことはありません。
マルエツプチも近いので、買い物も問題なしかと思います。
住環境をどう捉えるかですが、、、

[493: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん

ありがとうございます、参考になります。

[494: 匿名さん]

>>492 匿名さん

マルエツプチは、精肉、鮮魚が物足りないよね。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
それなら、ハナマサもありますよね？２つ使えば不自由しないです。
ただ、同じ時期に販売されており、坪単価もさほど変わらないジオ千代田大手町、人形町のプラウド、築地直結マンションと比較して、ここだけ結構な数を残してるのは何故だろう、とは思います。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん

残り件数は一桁になる？なった？
とお聞きしました。

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん

人形町プラウドも築地駅直結もここよりも坪単価だいぶ上ですよ。それでも竣工1年近く前に完売。

[498: 口コミ知りたいさん]

>>497 匿名さん

こちらも完売したとか。

[499: 匿名さん]

>>495 匿名さん

私は、高島屋のデパ地下の夕方からのタイムセールを利用しますよ。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

間違いないですね