ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161037/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ芦屋グランフォート
全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町４２７番(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町８番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号（平成29年8月31日）
総戸数 79戸（住戸）
竣工日 平成31年2月15日（予定）
入居開始日 平成31年2月19日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 （屋外平地式6台、屋外機械式54台）
月額使用料：未定
バイク置き場 5台
月額使用料：未定
自転車置き場 158台
年額使用料：未定
設計 浅井謙建築研究所（株）
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※開発行為許可番号：兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)（平成29年5月10日）
※施工は佐藤工業株式会社の予定です。
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 67.96m2～123.33m2
バルコニー面積 11.00m2～29.16m2
ルーフバルコニー面積 27.55m2（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.50m2～36.92m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積 3.28m2～8.86m2（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成30年2月中旬

[384: 匿名さん]

冬でも暖房いらずってふつうにすごいですね・・・
マンションだから隣に物件があるっていうのは、かなり大きいと聞いたことがあります。
マンション全体で暖房つけたり冷房つけることで、
相乗効果があるというか、そういう感じになるらしいです。
芦屋駅まで自転車あれば良さそうだなとは思うのですが、駐輪場の確保ってできるものなんですか？

[385: マンション掲示板さん]

>>383 匿名さん

離れていたとしても住所として同じ地名「朝日ヶ丘」になるのが気になる人もいると思います

[386: 匿名さん]

経年劣化とは何かと感じてしまいます。

経年劣化とは
「時間とともに品質が低下すること。」

戸建ての場合、1年点検、2年点検、10年点検があるようです。マンションだと・・・？
「2年以内に3回ほど無料で何らか不具合がないかどうかを点検するサービス」が一般的みたいですが、きちんと良心的に対応してくれると嬉しいですね。

一部では冬でも暖かくて暖房いらず、生活音も気にならないとあるので、なぜここまで差があるんだろうと思っています。

[387: 匿名さん]

戸建てでもそこまで定期点検してくれるメーカーさんってそこまで多くはないと思いますが…
ライオンズだとそれなりに大きなデベが手掛けているので
保証面は大丈夫なんじゃないかな～って感じに思うのですが、どうなんでしょう。
信頼しすぎないで見ていくのが大切かもですね。

[388: 匿名さん]

初期不良以外は故障とかについては大丈夫じゃないか、とは思うけど何かがあったときにきちんと対応してくれるかどうかは大切ですね。
住設についてはメーカー対応になりますし、
保証期間も家そのものと比べるとずっと短くなるので
それぞれがどれくらいの保証期間をもっているのかもなんとなく把握しておくと良さそうです。

[389: 匿名さん]

結構物件価格はするけど、専有面積を思うとある程度はしかたがないのかなと思います。
やっぱり広いと家具の配置も色々試せるし、
収納をタップリとっても居住スペースが狭苦しくならない。
高いなら高いできちんと理由があるんだなと感じました。

[390: 匿名さん]

値段が高いとあるけれど、角部屋で85㎡超で4900万円はまだコスパ自体はそこまで悪くないように思う。
ただここの場合は皆さんが度々触れられているように駅までの距離が気になるポイントですから
値段云々、というのとはまた違ってくるのかもしれないですね。
設備仕様自体は悪くないですが。

[391: 匿名さん]

２０１９年に竣工していて、まだ販売されているって
かなり日が経っているのに残っているのは駅から離れた立地ということが大きいのでしょうか？
高めの価格設定なのも理由なのかなと思いますが・・・。
車がないと厳しい立地は躊躇しますよね。

[392: 匿名さん]

ライオンズマンションって値下げするイメージって正直ないです。
会社の体力自体もあるでしょうから
基本は値下げなどは安易にしないで粛々と販売していくスタイルなのかなと見ていて感じます。
設備自体は他と同様、比較的グレードは高めに持ってきているのもあるでしょうし。

[393: 匿名さん]

今、結構光熱費の上がり方がすごいことを思うと、
エレファームがあるのはとても良いように見えてきました…

設置コストがかかっていそうだなと正直思うところもあるのだけど。
エネファームでどの程度の電力って賄えるのだろう？
多くの電気を作れれば良いんだけどなぁ。

[394: 匿名さん]

エネファームはものすごく高い発電効率だという話です。この電気とかって貯めて置くことってできるんですかね？
戸建てでエネファームのところは、家庭用蓄電池がセットになっているところも多いと聞きます。
そこまでサイズが大きくなければ余るということもないんですか？
いろいろと勉強しないといけないことが多いなぁ。

[395: 匿名さん]

エネファームと太陽光発電のダブル発電のようなので
電気代抑えられそうですね！
余った分は売電できるということで家計の負担も少なくなりそうなのでとても気になります。

[396: 匿名さん]

綺麗な住処欲しいな。

[397: 匿名さん]

太陽光発電について教えてください。

戸建ての友人が、売電収入があると言っていました。太陽光パネルで発電して、余分な電力は買い取ってくれたりしますか？
だとしたら、お小遣いがもらえて、ちょっと嬉しいと思いました。

395さんが
>>余った分は売電できるということで家計の負担も少なくなりそう
と書いていて、マンション全体ではなく家庭ごとの太陽光パネルが設置されているのかなと思いました。詳しい方、教えてください！

[398: 通りがかりさん]

エネファーム発電量は700W
エネファーム発電は優先的に家庭で使用されます
太陽光発電は日中平均1キロW程度
非常時に使用できる蓄電池に貯められた上で関電に売電されます
電気が止まってもガスが生きていたらエネファーム発電で生活でき、両方止まったら蓄電池分は夜でも非常用コンセントから使えます
敷地内に井戸あり、水は発電でポンプを動かし各階に引き上げています
ホームページからはわかりにくいですね

[399: 通りがかりさん]

朝のバスは座れます
東山からは座れなくなります
時刻表の時刻の1～2分前に家を出ています

帰りは駅にお迎えしてあげる事が多いです
共働き向きではないと思います
老後が視野に入ってきた落ちついた夫婦
子供の小さい子育て世代
住人は二極化しているように思います

芦屋は西宮と違い公立一本でも育てられます。神戸、長田、御影、全て受験可能です。我が家は中受しましたが、神戸大志望ならオール公立でも充分かと…。

芦屋神社周辺は避暑地の涼しさがあります。朝日ケ丘町の朝は朝日が当たるので暑いですが、夕方から風が抜けます。
玄関ドアに風を抜く仕様があるので縦に通せます。
ゆったり静かに過ごしたい方には良いマンションだと思います。

[400: 匿名さん]

ゆったり生活できるのは何よりだと思います。
駅までの道のりは、天候などによって徒歩はきつそうですが、バスが便利なら心配いらない感じなのではと思います。

風通しが良い部屋のつくり、素敵ですね。
もしかしたら、夏でも風を通しておけばエアコン無しで涼しい時間帯もあるのかなと想像します。
ホームページでは特に玄関ドアの仕様について触れていないようでしたが、鍵をかけたまま換気ができるのは良い仕様だと思います。

[401: 匿名さん]

真夏は流石に暑くて厳しいとは思いますが、
朝など風が気持ちがいい時には良い感じで風は家の中に通せそう。
玄関ドアなんですが、防犯的にはどうなんでしょうか？
おそらく大丈夫だとは思うけど、
なんとなく気になってしまったもので。

[402: 匿名さん]

8月は結構、モデルルームおやすみが入るみたいです。
もう最後の最後だから、そんなに焦っていないっていうのがあるのかもしれませんね。
先着順で4戸。
敷地外の契約駐車場の空きも4台分なので
とりあえずは今ならば車は停められそう。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 匿名さん
平面も機械も駐車場に空きなし、自転車の空きもなくなったそうなんですが、敷地外に駐車場があるんですか？？、どのへんかわかりますか？？