ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161037/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ芦屋グランフォート
全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町４２７番(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町８番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号（平成29年8月31日）
総戸数 79戸（住戸）
竣工日 平成31年2月15日（予定）
入居開始日 平成31年2月19日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 （屋外平地式6台、屋外機械式54台）
月額使用料：未定
バイク置き場 5台
月額使用料：未定
自転車置き場 158台
年額使用料：未定
設計 浅井謙建築研究所（株）
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※開発行為許可番号：兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)（平成29年5月10日）
※施工は佐藤工業株式会社の予定です。
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 67.96m2～123.33m2
バルコニー面積 11.00m2～29.16m2
ルーフバルコニー面積 27.55m2（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.50m2～36.92m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積 3.28m2～8.86m2（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成30年2月中旬

[281: 匿名さん]

和室は悩むところですよね。
子育てをしていると、赤ちゃんを和室で昼寝させることができるから便利という声をよく聞きます。
あとは、おじいちゃんおばあちゃんが泊まるための部屋として使う人もいます。

こたつもありますね。
テレビを見える位置に配置するなら、こたつに入って休日を過ごすのもアリでしょうね。

3Dウォークスルーモデル、見てみました。最初は操作するのが難しかったんですが、使ってみるとグーグルマップのように移動していけて面白いですね。

棟内モデルルームは6月20日、6月21日営業しているみたいでしたよ。

[282: マンション掲示板さん]

こんな駅から遠いマンション
何で検討するん？
岡本のグランフォートの中古の方がええわ

[283: 匿名さん]

駅を利用しない人とかもいるのでは。もともと地元の人とかの住み替えとかもありそうに思います。

和室といえばこたつですよね。季節的に外れてるからピンとこないけど。こたつは至福です。けど、ゴロンとなってしまいがちなのでだらしなくて嫌っていう声もあるようです。

広々とした4LDKは大家族に良さそうですね。売れ行きはどうでしょう？

[284: 名無しさん]

駅からの距離を気にするのは人によっても違いますしね。。ただ毎日を仕事で駅を利用する人にとって朝晩芦屋駅までのバス15分が耐えられないのであれば駅近くの物件を検討した方が良いと思います。このマンションの売りは他の部分ですし、住人の皆さんも見識ある方で静かで良いと思います。

[285: 匿名さん]

>>284
案内には駅まで徒歩17分と書いていますが、
バスで15分？自転車でも5分程度で着くと思うのですが、
いずれにしてもここは車通勤の比率が高いと思います。

[286: 匿名さん]

芦屋のマンションでよくあるパターンですが、
マンション駐車場は自家用に当て、
通勤は社用車がお迎えに来るケースもよく見かけますね。

[287: 名無しさん]

>>285 匿名さん
実際に利用されてみるのが1番ですよ！バスは各バス停で停車するのと朝日丘町のバス停からJR芦屋駅までの間に6つバス停がありそれぞれの停車に1分、バスの移動時間でも10分以上はかかります。徒歩で17分は、、中々早歩きでしか難しいのと自転車は止まらなくていいので早いですよ

[288: 匿名さん]

天気が良ければ、自転車が一番いいのではないかと思います。
天気が悪い日は
早めに出て、バスを使ってということにして
いい感じで使い分けしていくことができればいいのではないでしょうか。
バスは、バス停で止まるのがあるので、時間がかかるのは確かに。

[289: 匿名さん]

またバスですか(笑)
通勤時間は11分通常は9分でJRに着きます。
路線は短距離なのでほぼ定時間運行、
搭乗が無ければバス停にも止まりませんが、
早すぎる時はバス停で時間調整する場合のあります。

[290: 通りがかりさん]

>>287
バス停毎に1分止まるなんて聞いた事ない。
降ボタン押す人居なくてバス停にも人が居なければ
普通は素通りですよ。

[291: 匿名さん]

芦屋のマンションに住むご家庭ってどういった層なんでしょう？

我が家はサラリーマン家庭です。
もしかすると経営者の方が多かったりすると生活が違うのかと思ったりします。
でも、他の方は自転車とかバスとか書いていますよね。

社用車が迎えにくるなど書いてあると、役職者の方なのかなと思ったりして、同じ分団で登下校できるのかなんて不安に感じてしまいます。
大丈夫ならいいですけどね。

[292: ご近所さん]

>>291
芦屋のマンションと一括りでは説明出来ません、
価格により住む層が変わると思います。
ここなら少しリッチなサラリーマン層が中心でしょう。
また小学校も幼稚園めちゃくちゃ近いですし、
サラリーマン層が中心で子育てにポリシーを持つ人も多く、
礼儀正しく勉強熱心な家庭が多いですね。

[293: マンション検討中さん]

>>290
バス停素通りするのは定刻を過ぎてる場合

定刻になってない場合はバス停で停車して待機

そのくらいわかるでじょ

[294: 通りがかりさん]

>>293
>>290です
芦屋市内の路線バスは奥池以外はどれも短距離なので、
時間合わせで止まるのは始発バス停と駅のバス停程度で、
途中のバス停では搭乗以外ではほぼ止まりません。

[295: 匿名さん]

駅まで結構な距離があるので
マイカー通勤する人が多いイメージだけど違うのでしょうか。
バスを利用するくらいなら自転車を利用するでしょうね。
いずれにしても、駐車場は全戸分あっても良いくらいかなと思いました。

[296: 周辺住民さん]

岩園小からの道、電動自転車でもキツイのでは。
近隣駐車場もバカ高い。

[297: 匿名さん]

なるほどそうだなと思いました。
マンションの価格である程度住民層は決まってくるかなと。
ここだと4～6千万円台なので292さんがおっしゃる通りのような気がします。
だいたい同じような世帯が多いと安心して暮らせる感じかなとも思います。
竣工から1年を経過していることですし現地見学の時に雰囲気を感じてくることもできるのではないでしょうか。

[298: 匿名さん]

駐車場、まだ空き台数あるみたいですね。
意外と車を持たれる方、ここの場合は多くないんでしょうか。
先着順住戸の数よりも、
駐車場の空き台数の方が多かったようなので…。
ここだと子供さんがおられる方も多いし
車は必須なのかなと思っていたので意外です。

[302: 匿名さん]

結構1戸1戸詳しく値段がわかっている状態なんですね。
物件価格って、モデルルームに行ってからのお楽しみ♪みたいなところがあるかと思われますが、
ここの場合はもうそういう段階ではなく、というところなのだろうと推察される。
値段は、駅からの距離が十分織り込まれていますね。

[303: 匿名さん]

まあ、駅から遠いですからね^^;
皆さん車使われると思っていたけど、意外とそうでもないっぽいですね。
自転車とかで
普段移動されている方が多いのですか？
通勤で自転車を使う場合は
なんだかんだで駅までだったら自転車が一番楽だとは見ていて思います。