ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161037/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ芦屋グランフォート
全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町４２７番(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町８番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号（平成29年8月31日）
総戸数 79戸（住戸）
竣工日 平成31年2月15日（予定）
入居開始日 平成31年2月19日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 （屋外平地式6台、屋外機械式54台）
月額使用料：未定
バイク置き場 5台
月額使用料：未定
自転車置き場 158台
年額使用料：未定
設計 浅井謙建築研究所（株）
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※開発行為許可番号：兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)（平成29年5月10日）
※施工は佐藤工業株式会社の予定です。
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 67.96m2～123.33m2
バルコニー面積 11.00m2～29.16m2
ルーフバルコニー面積 27.55m2（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.50m2～36.92m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積 3.28m2～8.86m2（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成30年2月中旬

[1: 匿名さん]

芦屋エリアで低層マンション。
憧れます。
医療施設が隣接しているという点を考えると、高齢者の方も検討される方が多そうですね。
駅からも離れていますし、立地的には閑静な環境というところでしょうか。
少し足をのばせば、さくら参道もありますし。
利便性など生活環境的には暮らしやすいのでしょうか。

[2: 匿名さん]

環境も校区は良く山手アドレスも自慢出来るが、問題なのは駅から遠すぎて実質上徒歩は無理、バスか原付かアシストチャリか送迎かJR芦屋まで出れば大阪まで15分だけどそこまでが欝陶しいし眺望が良いわけでも無い。
今のご時世ではいくら芦屋でも駅遠物件はそう高くは付けれない、安ければそれなりの価値を見出せる。
限られた予算で環境を優先するか便利性を優先させるかだろうね。

[3: 匿名さん]

医療施設の方はこれから出来るんですね。
そこはいつ頃完成となるのでしょうか。
敷地の大きさからすると結構規模の大きいもののように見えます。
建設計画とかどこかで見られるんでしょうか？
救急車が来るようなところだと音の問題も浮上してきそうかなあとも思いました。

駅は17～19分か。やっぱり歩く距離ではないですね。
医療施設ができることによってバスルートも出来そうな気がしますがどうでしょうか。

[4: ご近所さん]

>>4
新設病院が出来るのならバスの可能性は高いと思いますよ。
今はここからバス停迄は5分程度と遠いですが、
元々目の前にルートがあったので、それも新設じゃなく復活でね。

[5: 匿名さん]

隣接する医療施設は(仮)芦屋セントマリア病院
2018年9月未完成予定のようです。
正しくはわかりませんが、4階建て延べ約4100平方㍍
になるようなことが、どこかに書いてありました。

[6: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

>>3
「朝日ケ丘町」というバス停（阪急バス）が敷地のすぐ近く（徒歩1分）にありますよ。JR芦屋までバスで10分程度です。芦屋のバスは便利で、JRも阪急も阪神もバスで直行出来ます。が、逆に例えばJR芦屋から夕方乗る場合、とても混んでいます。新しいマンションや病院も出来るという事で、さらに混む事が予想されるので、阪急バスは、本数を増やしてほしいですね。

[8: 匿名さん]

79戸に対して駐車場が60台しかない
バス便立地でこれは致命傷！

[9: 匿名さん]

マンション前が長い坂道になっているので、
自転車で移動するには大変そうな場所ですね。
車がないと不便に感じそうなので、
60台しかないのは厳しいかもしれませんね。
自転車で移動するには電動必須って感じです。

[10: 匿名さん]

芦屋セントマリア病院って、救急が有ったりするのでしょうか？あるとするならば、救急車の出入りもあるのではないかしら…と思うのですけれど。
現状での病院の体制では、救急救命士の募集をしているのでなんとなくあるのではないかしら…と思ってしまいました。

[11: 匿名さん]

出かけるときのバスは便利そうですね。
帰りは混むとのことですけど、時間帯を選んでもそうなのですか？

救急車の音などはなかなか慣れるものではないので気になります。
近くに病院があるのは何かと安心ではありますが。

駐車場はどうでしょう。
ちょうどいいんじゃないでしょうか。
乗らない方もいらっしゃるかもしれないですから。

[12: 匿名さん]

>>11さん
阪急バスはJR芦屋からだと夕方が特に込みますよ。
5時頃のバス停は、ズラーーッと並んでいます。
少なくとも5時台は1本増やすべきだと思いますね…
（阪急芦屋からだと混んでいないので座れますが）

[13: 匿名さん]

>>少なくとも5時台は1本増やすべき

よく、朝と夕方は増発することがありますが、そういったことはないんですね・・・。満員のバスはちょっとイヤだな。住民の方が礼儀正しいから大丈夫なのかな。

このレスを見て、バス増発してくれるといいですよね（そんなこと可能なのかわからないですけど）。

阪急芦屋からだと混んでいない情報、ありがとうございます。阪急から行けないかちょっと検討してみます！！

[14: 匿名さん]

>>13
もちろん夕方（午後5時台と6時台）は、他の時間帯に比べ1本ずつ増発してはいるのですが、JR芦屋から乗る便では、それでも足りない状態です。阪急芦屋川からはほぼ100％座る事が出来ます。
ちなみにおそらくですが、セントマリア病院（マンション隣に出来る病院）へは送迎バスが運行すると思います。

[15: 匿名さん]

仕方がないのかもしれないですが、中住戸がものすごく多くなってしまう棟の作りですね。
修繕のときのコトや地震のことを考えると
このような形が結局は一番良いということなのですけれど。
でもなんとなく角部屋のほうが開口部が多めに取れるので人気が出てきてしまいますよね。

[16: 匿名さん]

ライオンズマンションというブランドマンションなので安心して購入はできますが
JRを利用するにしても、阪急を利用するにしても
この距離は少し遠いだろうなと思います。
この土地柄仕方ないかもしれませんが、であれば駐車場は全戸分ほしいです。

[17: 匿名さん]

低層マンションで安定感のある作りですね。
ライオンズなら確かに安心。
立地的に販売価格をおさえる可能性もあるでしょうか。
マンションで駐車場が確保できなくても、周囲の駐車場で確保できればいいですけど。いつまでも借りれる保証はないですものね。
買物施設も遠いですね。ここは車は必須かも。

[18: マンション比較中さん]

>>17
ここは眺望を楽しむ物件です。多少の不便は皆覚悟の上で検討していますよ。

[19: 匿名さん]

いつまでもわかくはない。
歳とれば外に出るのも大変。
あまりに駅から遠いし、坂。
ライオンズっていいブランド?
バブルで痛手を追って、三和に救済され、
オリックスの支援のもと何とかギリギリでやっているっていうイメージだが。

[20: 匿名さん]

永住するなら車が乗れなくなった時のことを考えないといけない場所です。
病院隣接はメリットですけど、買い物なんかのことを考えるとね。
勾配も徒歩や自転車だとキツイでしょうし。
この辺りに住む年配の方はどうしてるのでしょうか。タクシーメイン？
代表間取りにはライオンズのL字キッチンの部屋がないですね。
他の部屋にはあるのでしょうか。