レーベン川越南台 The Arena

[マンション比較中さん]

レーベン川越南台 The Arenaってどうですか。
共用施設もあるみたいだし、気になってます。便利でしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川越市南台二丁目1-2の一部（地番）
交通：西武新宿線 「南大塚」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.41平米～88.89平米
売主：タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
建物竣工予定：平成31年3月中旬
入居予定：平成31年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 検討者さん]

フロアコーティングって必要なんでしょうか？
最初から施工しておいてくれたら楽なのに。

[103: マンコミュファンさん]

排ガスで洗濯物汚れそう

[104: 名無しさん]

南大塚駅は人身事故がないようにホームドアの設置はありますか？

西武線と東武線は人身事故がすごく多いと聞くので心配しています。

[105: 匿名さん]

1900万！！って書くのやめてほしい。そんな部屋一部屋しかなくてほぼ3、4000万円なのに。
知り合いに安いマンションって馬鹿にされて悲しい気持ちになりました。

[106: 名無しさん]

>>105 匿名さん

客寄せの為の部屋
2000万円で買える部屋は1部屋しかないです。
それ以外は3000万円以上

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん

どこのマンションもそんな感じで客寄せしてるよ

[108: 匿名さん]

小学校も中学校もかなり遠いですね。
ファミリー層は少ないでしょうきっと

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
小学校は遠いね
中学はそうでもない

[110: 匿名さん]

小学生が歩いたら20分以上はかかる

[111: マンション検討中さん]

駐車場の維持費が高いと不安を煽る方がいますが、このマンションは価格からして安定した駐車場収入が見込めることと長期修繕計画でしっかり駐車場(総取替え)の修繕費が確保されて計算されています。都心の1台何万もする駐車場がガラ空きで駐車場収入が見込めず修繕積立金を食いつぶす駐車場とは話が違います。

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん

1台あたりいくらで交換できる計算でしょう？
ネットで調べるとすごく高い金額がかかるみたいだが

[113: マンション検討中さん]

1台150万ほどです。それが25年で総取替えできるだけの費用が貯まるようになっていますが、今の機械式駐車場は25年以上普通に持つそうです。(海岸部など除く)定期メンテナンスも修繕計画に入っていますし、もし空きが仮に多いならば撤去の方が総取替えよりも安くなります。
築25年経ってから1億以上機械式にかかると言われればそりゃ機械式なんか無い方が良いになりますが、新築時からしっかり積み立てと計画がされているマンションであれば安心かと思います。
営業マンに聞けばちゃんと計画表出してくれますし、聞かなくても契約時に渡されます。

[114: 匿名さん]

近く通ると存在感が凄いな

[115: 匿名さん]

機械式駐車場は大きなネックですね。
マンションの資産価値を下げてしまうかもしれない要因になります。

[116: 評判気になるさん]

>>111 マンション検討中さん

なんかレーベンの中の人っぽい発言だけど
みんなそこがおかしいと思ってるから売れないんだよ分かる？
いずれにせよ、機械式駐車場で大規模修繕とられるからこの物件はかなりお勧めできない。
だったら、どうしても南大塚住みたいならば、南大塚徒歩10分くらいで一軒家探せばいいだけの話。

[117: 評判気になるさん]

実際のところ機械式の大規模修繕はおいくらくらいなのでしょう。
20年後に100万円追加徴収くらいなら、充分ペイすると割り切っているのですが。

[118: 匿名さん]

不人気にしたい人の煽りが激しくなってきたねー

[119: 匿名さん]

マンション買った人が熱くなっちゃうのはわかけるけど、ただひたすら機械式がーっ！って言い続ける人はどういう人なんだろ
>>97-99の短時間投稿とかほぼ1人の自演だろうし
マンション立って日陰になったとかの不利益があった人？？

[120: 匿名さん]

入居が始まってみればどれくらい入居するかわかるはず

そんなに売れてないでしょう

[121: 匿名さん]

残り9戸のようですし十分売れているのではないでしょうか

[122: 匿名さん]

共用ラウンジが充実しているマンションの印象です。キッズラウンジ、コミュニティガーデン、ブックラウンジがあります。子供がいるのでキッズラウンジやルーフテラスはいいなと思っていて、洗車スペースがあるのも来客用駐車場があるのも嬉しい。逆にブックラウンジは使うかな、と思う施設。

子供が大きくなって自習したい時に利用してもらえるのかとも思うので、後から「あってよかった」と思える施設なのかもしれません。

[123: 通りがかりさん]

>>116
レーベンの中の人というか購入者です。
このような漠然とした不安を煽る口コミを見てとことんレーベンに説明させました。
結果、問題なく説明をしてくれましたし、計画書、修繕見積書発行してくれました。

修繕積立のなかから機械式駐車場分に回される金額はもちろんありますが、内訳の話で平置きの機械式全くないマンションも見に行きましたが修繕積立金は特に変わりませんでしたよ。もちろん10年15年置きに値上がり想定金額はあって、それも了承の上です。

20年後100万徴収はありえません。そういうのをあてにした計画では払わない人が出たら共倒れします。

[124: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん
熱くなりすぎて口が悪くなってるよ
落ち着きなよ

[125: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん

平置き駐車場の物件と機械駐車場の物件で修繕費が一緒だと、やはり足りなくなるのでは？

[126: 通りがかりさん]

そこまで暑くなっているつもりもありませんが、無駄に機械式は高い高いとマンション価値を落とそうとする方がwそれしか言うことないんですかね？

検討されている方は営業に聞けばしっかり教えてくれますよ。平置きと機械式の詳細説明は割愛させて頂きますが、駐車場の借り手がいなくなれば大打撃を受けるのは確かに機械式です。駐車料金がミソです。

[127: 匿名さん]

内覧会が楽しみ

[128: 通りがかりさん]

なぜここは？こんなに売れているんでしょうか？南大塚駅は？そんなに便利なんでしょうか？正直あまり魅力を感じる駅ではないので、、、。なぜ？皆さん買うのか？知りたいです！だって、他にも魅力的な駅は沢山あるし、このマンションは、めちゃくちゃ安い訳でもないでしょう？素朴な疑問です。

[129: 地元民]

建物見てきたけど存在感が凄い、なんというか南大塚っぽくない

[130: 匿名]

一般的に1階住戸は防犯面が心配だと思いますが、このマンションの1階住戸についてはどうですか？専用庭周りのフェンスの外の通路も基本的にマンションの人以外は入れないようになっているようです。フェンスの高さ、防犯センサー、防犯カメラ等総合的に見て、他のマンションの1階住戸に比べたら防犯面は強いと言えるのでしょうか？

[131: 坪単価比較中さん]

1階の防犯面についてだけど、周りに住宅があるから庭が通りから見えないし、向かいの人の視線気にならないようにフェンス等でしっかりブロックされてる。プライバシーが確保されてるととるか、死角があるととるか。今残ってる1階は、西側の通りに面してるOgの4LDKかなネットで確認しただけだから確かではないが。防犯面強いかと言われると、別に強くないと思う。この辺のマンションで庭があるとこの限界かと。

[132: 通りがかりさん]

ここは2020年省エネ基準取れる予定のマンションですか？

[133: 匿名さん]

このマンションは、最初先着順で販売したようです。そのときあまりに人気があったため、後の抽選販売時は価格を上げたようです。いくらぐらい上がってしまったんでしょうか？

[134: 匿名さん]

他の人がいくらで買ったかは気になるな

[135: 匿名さん]

1階の専有面積70m2台を購入しました。3200万円くらいでした。

[136: 匿名さん]

先着順の一期、二期は今より安かったのですか？最終期では売り切るようですから値引きも結構されるんですかね？と言っても全然、相場がわからないです…

[137: 坪単価比較中さん]

一期で購入した者です。その後のネットでの金額を見させてもらってましたが、一期でも五期でも大きな変わりないですね。（ネットで公表された〇期販売開始の最大金額の値段と一期で把握した値段が変わりありませんでした）

[138: 匿名さん]

137様、コメントありがとうございます。私、マンション検討は今回初めてですが、価格の詳細がこんなに非開示だとは知りませんでした。周りの購入価格はさておき自分が価格に納得出来るかという勝負なんですね。

[139: 匿名さん]

実際にマンションを見て、購入を検討している者です。
マンションの作りは、横一列15部屋あり、設計が潔く（笑）かなり迫力があります。
昨今のマンションは土地の関係でL字が多いと感じていたので、徒歩3分でこの形はカッコいいと思います。
線路とマンション間の距離も程々にあり、線路沿いでないことで電車音も若干回避できるかもです。
駅からのアクセスは、駅から斜めへ伸びている道を歩いて行く感じでした。ほぼ車の往来のない道を何回か渡りますが、止まることなくノンストップで駅まで行けそうです。駅近でも車が行き来するような道路を渡らないといけないとなると、少し精神的な負担がありますものね、、、。
、、、ただ、工場が隣にあるのは不安感があります、、、音や煙や匂いなど、どうなんですか？

[140: 地元民]

>>139 匿名さん
臭いや騒音は全然しないよ、良くも悪くも静かな南大塚
いい点は向かいのパン屋さんが美味い、店名はダサい
向かいの蕎麦屋も美味い
マンション出来ることによって、もっと北口が発展してほしい

[141: 評判気になるさん]

居酒屋さんがちょっと多いのでマンション完成を機にファミリー向けの飲食店が増えると良いですね。一気に155世帯の比較的若い人口が増えるわけですから。

[142: 名無しさん]

ネットで機械式駐車場は、故障する事があると書いてありましたが実際に直ぐに故障してしまうものでしょうか？

[143: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[144: 評判気になるさん]

このマンションはかなり人気があるようなので、将来中古の住戸が売りに出たときも価格は高くなることが予想されますか？

[145: 匿名さん]

1＋1は2ですか？みたいな質問だな

[146: 二丁目住人]

南大塚駅改札・ホームから富士山が見えます。南東ベランダから見えるのかな？

[147: 二丁目住人]

ベランダが南・南西だと見えるかもしれないが、見えないかもね。

[148: 坪単価比較中さん]

契約者が閲覧できる工事進捗の写真で確認したけど、2階の眺望は期待できないかな。向いの窓が見える。この感じだと3階も眺望は微妙なのかな。横一直線のマンションだからAとOでは全く見え方違うと思うけど。5階、6階あたりから視界良好かな。9階、10階は眺望良いね。（ミニチュアならモデルルームでも確認できる）

[149: 匿名さん]

角度的にベランダからは見えないんじゃないかな

[150: 匿名さん]

このマンションは何階が一番人気があるのでしょうか？
最上階？角部屋？庭付きの1階？ルーフバルコニー付きの部屋？

[151: 坪単価比較中さん]

早く売れて行ったのはそれぞれのタイプの最上階とNの8階だか9階だかにある広いバルコニーついた部屋ですね。（Irはしばらくあったようですが･･･）次いで、マンション両サイド角の4LDKタイプ。現在Oタイプは1階を残すのみ、Aタイプもおそらく3階部（Aタイプに1階、2階はない）を残すのみだと思われます。（ネットでの3900万円という情報を参考にしたただの推測ですので確定した情報ではないです）1階は最近やっとO以外の売り出し情報が無くなったんで、売れたのかと思われます。

[152: 評判気になるさん]

正面のNTTのギザギザの社宅が取り壊されるらしいけど跡地は何になるのだろう。
商業施設だと良いな。

[153: 匿名さん]

>>152 評判気になるさん
伝聞の伝聞の伝聞くらいで近くにスーパーできる噂を聞いたけど、それかな
それだったらいいな

[154: 匿名さん]

機械式駐車場が故障したら、その機械式駐車場内の車が全て一時的に出せなくなる可能性がありますよね？そのようなときは非常に困ると思いますが、実際機械式駐車場の故障は起こりやすいものですか？機械式駐車場が多いマンションなので気になります。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
ここで聞いてもプロじゃないからわからないよ

[156: eマンションさん]

>>154 匿名さん

嫌だったら買わなきゃいいんじゃないかな？車が出せなかったら駅なりバスなり徒歩なり手段はいくらでもあるでしょ。

[157: 匿名さん]

今日駅の階段下からマンションまで歩いてみた
寒いので早歩きだったけど敷地までは2分切る
改札から普通の速度だと表示通り3分だね

[158: 匿名さん]

それぞれの部屋ごとに偏りはあると思いますが、抽選って倍率だいたいどのくらいなのかわかりますか？

[159: 坪単価比較中さん]

抽選倍率は分かる人いないんじゃないか？レーベンはなるべく被らないように客に勧めてるだろうから、抽選あったとしてもそんなに高い倍率ではなさそうだけど

[160: 匿名さん]

第6期まで販売してるくらいだから抽選になっていないと思いますよ。
抽選になるくらいならまとめて販売して完売してるはず

[161: 坪単価比較中さん]

もうすぐ内覧会ですね。内覧会同行業者お願いする方いますか？4万～5万くらいかかるんですよね、、、

[162: 匿名さん]

モデルルームとのギャップを感じる方たくさんいるでしょうね。

[163: 匿名さん]

オプション付けてる方どれくらいいるんでしょう

[164: 坪単価比較中さん]

うちは食洗機を付けました。標準では付いてないんですよね。浴室テレビあるのに笑。あとレンジフード変更。その他にもありますが、あんまり載せると身バレしそうなので、、、

[165: 匿名さん]

うちも食洗機、お風呂のガラス戸などつけました。
レーベンの人から人気すぎて今は全部抽選で、1900万のとこは90倍？と聞きました。
ところで近くの保育園に通う方はいますか？今転園を検討してますが…。購入者は南大塚の方が多いんですかね？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
お風呂のガラス戸ってモデルルーム仕様のスケスケのやつ？

[167: 評判気になるさん]

オプションでお願いしたのは玄関先の姿見の鏡と納戸内の可動棚ですね。
お風呂のガラス戸なんてのもオプションで発注できたんですねー

[168: 坪単価比較中さん]

1900万のとこ90倍って、、、しかも全部抽選となると、なんで6期１次とか引っ張ってんだ？まあ、竣工までに完売してくれれば修繕費とかも計画通り進むしありがたいんだが。

[169: 匿名さん]

はい、スケスケのやつです。
建築中オプションでした。

[170: 坪単価比較中さん]

購入者は川越が地元という方が多いと聞きました。（南大塚には限らないようですね）うちはまだ保育園に通う子どもがいないですが、子育てには良さそうかなぁと。あんまり近くに便利なお店とか人、車が多くても嫌ですしね、うるさくて。

[171: 匿名さん]

第1期で買ったけど正解だったようだ
よかった

[172: 匿名さん]

こちらのマンションを購入して初めて川越に住みます。職場は都内なのですが西武新宿線の混雑状況はどんな感じですか？私が現在、利用してる電車は混雑で毎日のように遅延しています。また雨の日は手に持っている傘が折れてしまうくらい混んでいます…

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
そこまでの混雑はないと思う
上手く行けば座れるんじゃないかな

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん
座る場所や車両を選ばなければ、ほぼ確実に座れます。本川越付近から都内へ向かう人は川越市駅から東武を使うので、本川越からの乗客は少ないです。新狭山でほぼ席が埋まる感じです。

[175: 匿名さん]

＞＞171匿名さん
それは価格の面でですか？

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
一番は好きな部屋選べたってことかな

[177: 匿名さん]

徐々にここも人が増えてきて嬉しいてす

[178: 匿名さん]

これから初めてモデルルーム行っても購入間に合うのかな

[179: 匿名さん]

>>176匿名さん
最初は結構な数を一度に販売していたようですものね！

私は販売の途中からネットでこちらのマンションの情報を入手したのですが、最初の抽選販売のときも既にネットには情報が載っていたのですか？

[180: 匿名さん]

ネットにも載ってただろうけど、知り合いからマンション出来るけど行ってみたらって言われて知ったよ

[181: 匿名さん]

179 訂正です。

最初の”先着順”販売でした・・・

[182: 匿名さん]

20代以下の若い方いますか？

[183: 坪単価比較中さん]

引っ越し3月中がいいんだけど、倍率高いんだろうな。アートから連絡ミスあったけど、当初の予定通り今日引っ越し日決まってすぐ結果が送られてくるんだろうか、、、

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 坪単価比較中さん

引越し日は、もう決まっているみたいで、教えてもらえましたよ！

[185: 坪単価比較中さん]

え、ホントですか！早速確認してみます！！184さんありがとうございます！

[186: 匿名さん]

6期1次の販売数出ましたね。今のところ6戸ですか。先週まで9種類のタイプが載ってましたから、まだ完売にはならないですかね。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>186 匿名さん

残り何部屋残ってるんでしょうか？
新築マンションの販売は、残っていても少しずつ売っていくものなのでしょうか？？
質問ばかりですみません。

[188: 匿名さん]

契約者の立場からすると、さっさと完売させてほしいね

[189: 匿名さん]

様々な間取りがある為、売残りが出ないように抽選にして少しずつ売っているのではと思います。うまく振り分けられるように。

[190: 匿名さん]

>>108-110
ここは大東西小学校と大東西中学校の学区になる。小学校は約1kmで中学は約2km。中学の最短距離は1.5kmぐらいだが、諸事情により遠回りさせられて2kmになる。旧地元民より。

[191: 匿名さん]

西小の学区だったんだ、勘違いしてた

[192: 匿名さん]

>>187 口コミ知りたいさん

残り何部屋かは、すみませんが分かりません。ただ、2018年11月のネット記事の時点で、残り30戸と書かれてますね。本当かは知りませんが。189さんも仰ってるように、おそらく人気がある部屋と、人気が無い部屋があり、抽選と並行して「抽選だと落ちたら買えませんよ、人気だから売れちゃいますよ」と人気の無い部屋に誘導する商法なのかと推測。もしくは、抽選から落ちた方に対して救済措置みたいに見える部屋を残してるか。どちらにせよ、残り戸数は少ないでしょうね。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 匿名さん

なるほど。
ありがとうございます。
あまり人気がなくたくさん余ってるのかと思い、心配しておりました。
残りが少ないようならば、安心しました。

[194: 匿名さん]

販売期と販売戸数（累計）
１期　　　５０戸
２期　　　２５戸（　７５戸）
３期　　　３０戸（１０５戸）
４期　　　２０戸（１２５戸）
５期１次　１１戸（１３６戸）
５期２次　　９戸（１４５戸）
６期１次　　６戸（１５１戸）
＊全１５５戸のうち１戸は非分譲「分譲は１５４戸」

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
こんな感じだったんだ、わかりやすい！

[196: 坪単価比較中さん]

194さん、すごいですね！これは参考になります！もう完売目前ってことでしょうか

[197: 匿名さん]

１９４投稿者
ネットにある物件概要の販売戸数をメモしていました。累計どおりだと残り少ないですね。

[198: 匿名さん]

11月時点での残り30戸というネット記事とも合うね
6期の2次が最後か

[199: 匿名さん]

購入しましたが、子供が小学校あがったら距離あるし、16号渡るようだから心配してます。中学はさらに遠くなるんですね、情報ありがとうございます！

[200: 坪単価比較中さん]

1900万の目玉物件は結局この次の6期2次か、改めて最終期と銘うって決着がつく感じですかね

[201: 匿名さん]

１９４、１９７投稿者
１期から５期２次までの新聞折り込みチラシを確認したところ販売戸数はネットと全く同じです。いずれも販売戸数を決定するのは販売直前です。累計数に近いのではないでしょうか？