レーベン川越南台 The Arena

[マンション比較中さん]

レーベン川越南台 The Arenaってどうですか。
共用施設もあるみたいだし、気になってます。便利でしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川越市南台二丁目1-2の一部（地番）
交通：西武新宿線 「南大塚」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.41平米～88.89平米
売主：タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
建物竣工予定：平成31年3月中旬
入居予定：平成31年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

南大塚って西武と東武どっちで回った方が都心近いのだろう

[2: 匿名さん]

高田馬場までそのままで行くと1時間。
そもそも川越から都心まで行くのって結構距離ありますよね。
都心と言っても、どこに行くのかというのによって、どのルートで行けば良いのかは大きく異なってくるのかなと思いました。
できればあまり乗り換えたくないですよね〜。

[3: 匿名さん]

商業施設が新規オープンで隣接されるようですから、買い物は不便なさそう。

この辺りはまだまだ発展途上になっているのかな？
駅からの近さもある上に駐車場１００％完備されているといるという好条件は、
都心から離れているものの、家族世帯には総合的に、受けるんじゃないかなと予想できそう

交通面に関しては、少し距離が離れているのはそこはデメリットかな
共用施設はどんな施設ができるのか、HPで公開されるのが楽しみです

[4: 匿名さん]

最高だね

[5: 匿名さん]

アクセスを調べてみると南大塚駅から西武新宿まで急行で１時間弱かかってきてしまうという点は
都心勤めの方にとっては時間がかかって来てしまうというのは難点

西武新宿から新宿駅までは５分くらい歩かなければならないというのもアクセスの悪さになってきてしまいそうです。

通勤する父親にとっては時間のロスが大きいというところは心配なところになってきてしまいそうですね。

[6: 匿名さん]

世の中全員が都心に通勤するわけでなし。
川越市内とか周辺に自動車通勤で「もし電車乗る時も便利だね」程度の人だって大勢いると思う。

[7: 匿名さん]

駐車場100％かあと思ってみたらほぼ機械式ですか。
将来的な修繕費用は相当掛かるんでしょうね。
通勤時間帯は多く稼働するのもちょっとネックかもなあ。相当混雑するでしょうしね。
この点をどう解消するのか聞いてみたいです。

現地に詳しくないのですが、
新規オープンの商業施設の場所ってマンション予定地隣の白い部分ですか？
敷地的にはそう大きくないので中型スーパーあたりが出来るんでしょうか。

[8: 匿名さん]

最高の物件

[9: 匿名さん]

敷地内の駐車場ってなんだかんだで便利なんですけれどね。
駅に近い場所だと、敷地外に駐車場を持ちたくても空いていなかったりとか、値段が高すぎてしまったりとかするから
駅近物件の場合は、頑張って機械式駐車場を作っていくのかなと思いました。
将来を思うと、機械式駐車場のパレットの入れ替えをしないといけないけど。

[10: 匿名さん]

駅に近く、間取りの広さから人気の物件となりそう。
水のこだわりがすごいマンションだなと思いました。

いつもミネラルウォーターを購入しているので
たからの水って、とても気になります。

水のこだわりは美味しいだけでなく、
バスルームでは、シャワーが節水できる仕様になっているとのこと。
キッチンにはディスポーザーもついていて
主婦にとっていろいろ嬉しい設備が整っていますね。

[11: 匿名さん]

ここか、最強マンションは

[12: 匿名さん]

酸素浴やマイクロバブル浴機能がついていたり、ナノシャワー気になりました。使い心地は普通のシャワーとは違うのかな
汚れが落ちやすくなっているのは女性としては魅力的だなと思います

たからの水の除水気が付いているので、水にこだわるコンセプトとしては興味を持たれる方もいらっしゃいそうですね。
特に、浴室の設備はうらやましいなって思います

[13: 匿名さん]

南大塚駅から徒歩3分という好立地にあるマンションなので、注目している人多いでしょう。
自分としては、水のこだわりがあるマンションということで魅力を感じています。
マンションの水って、どうなんだろうと思っている人の気持ちを覆すのではないでしょうか。
キッチンにはディスポーザーがついているのもいいですね!

[14: 匿名さん]

結構便利な場所ですよね南大塚　

[15: 匿名さん]

水にこだわっているコンセプトなので安心

浄水器付きなのでウォーターサーバーも必要ないですし、水を買わなくてもいいので
節約にもなりますし、ウォーターサーバーのように場所をとるという心配もないのがいいです。

ところで、カートリッジ交換が必要になっていますが、どのくらいの頻度で交換しなければならないのかな？

[16: マンション検討中さん]

4人でフルで使って2年くらいと仰ってましたよ！

[17: 匿名さん]

美しいマンソン

[18: マンション検討中さん]

何にしても値段が気になります…

[19: 匿名さん]

>>SMILINKの森PROJECT

これ、最初SMLINKと勘違いしていて、スケートリンクのようなアイススケート場があるのかと思っていました。すまいる、リンクの造語ですよね。

他でも浄水器つきのマンションを見ました。少しずつ多くなっているんでしょうか。設備、仕様で浄水器つきになっていて、立水栓についているところが多いです。ウォーターサーバー、過去にちょっとだけ試したんですが、13リットルでも女性がえいやって持ち上げるのは大変でした。これだと体力仕事がないからいいです。

[20: 匿名さん]

ダン!!

[21: 匿名さん]

タカラレーベンのマンションは結構前から浄水機付きのマンションをやってますよね。
ここもたからの水があって。これだけ続くってことは評判良いんでしょうね。
ウォーターサーバーや浄水器を自分で設置するよりコストも安くなるのかなと思って見てますが
どうなのでしょうか。

ところでここって「レーベン川越南台 The Arena」が正式名称でもう決定なのですかね？

[22: 匿名さん]

ウォーターサーバーは面倒ですよね。だから最初から浄水器月って良いとは思いますが
お風呂の水とかトイレの水まで浄水ってただただすごいなぁって。
そこまでしなくても、という意味でも、そこまでするなんてすごい、という意味でも。
お風呂にも使うことで
何か劇的な変化はあるのかはわかりませんが、
水回りのカルキのシミみたいなものはなくなるのかしら。

[23: 匿名]

1回目、完売したんですね

[24: 匿名さん]

カルキのシミ、つかないとしたらいいなと思います。ついてしまうと落とすの大変というか、落ちないですから。入浴するときのお湯もやさしくなるんじゃないでしょうか。

第一期完売と出てますね。価格が魅力的なので、なんとなく納得です。何戸販売されたんでしょうか？第二期は何戸で、どの価格帯になるんでしょう。3LDKで1900万円台というのは驚きました。どんな部屋なんでしょう。

[25: マンション検討中さん]

そんなに気になるのなら実際行って話聞いた方が早いと思いますよ

[26: 匿名さん]

水回りが充実していて、使いやすい仕様がとても印象的です。
特にキッチンはディスポーザーがあるので使い勝手がよくて、
キッチングッズの収納もしやすい感じがします。

子供たちが大きくなったら
帰宅して宿題をしている姿を見守りながら夕食作りができていいなと思いました。

[27: マンション検討中さん]

タカラの水で、浴室の水垢は少なくなりそうですね。

[28: 匿名さん]

TaKaRaの水ってそういう効果もあるんですね〰
知りませんでした！

[29: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

共有設備って、今はこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べる広場や図書館のような設備、夏の花火大会を楽しめる場所など
これはマンションの付加価値としては十分にあると思います。
子育てしている人だけでなく、夫婦のみ世帯でも心豊かに生活していけるなと思いました。

[31: 匿名さん]

純粋に住居としてみたとき、
間取り自体はとてもまとまっているのかなという印象を受けました。
あまり広くはないですが、
水回りがまとまっていて、居室とは離れているとか、
リビングダイニングは広めに取られているとか暮らしやすさの配慮があると。

[32: マンション検討中さん]

タカラの水でも水回りのカルキ汚れは変わらないと、別のタカラ物件のＭＲに行った時に言われました。
レーベンの方ではなく、タカラの水浄水器の会社さん(株式会社サイエンスさん)が水のところだけ専門に説明してくれたのですが、そこで質問したときに上記の回答をもらいました。
ご参考までに。

[33: 匿名さん]

目の前が公園なので高い建物が建つという心配がないという点が良い
緑が多く、子育てものびのびとできそう。

夏場は虫や鳥の被害が心配なところですが、ちゃんと対策をとっていればさほど問題はないのかな。
公園も芝生になっているので砂埃が発生するというところも比較的抑えられそう。

ワンちゃんを飼っている方も散歩コースがあって住みやすそうですね

[34: 匿名さん]

修繕積立金って値上がりしていくの？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
まあー、どんどん逝きますよ。

[36: 匿名さん]

機械式は二階以上に当選してしまうと、車を出庫するまでに軽く3分とかかかってしまうよ。
毎日通勤する人は平面を。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん


それ面倒だね

[38: 匿名さん]

ニッパツ式の機械式駐車場は
① 鍵入れて、ゲート開ボタン押して、自分のパレットを呼び出す
② ゲート開いたら車を出庫
③ 車を出したら、おりてゲート両端の安全ボタンを二箇所推す
④ゲート閉ボタンでゲートを閉める

機械式は平面に比べ、これだけ面倒な作業があるから、毎日車の人にはお勧めできないね。
パレットが普段何階にあるかで、所要時間はその分分単位で変わってくる。
とはいってもレーベンは先着でなく抽選でやるから、平面が当たるとは限らない。
駐輪場も抽選です。

[39: 匿名さん]

機械式駐車場は修繕費えげつないみたいね

[40: 匿名さん]

修繕費の問題で、高齢化進むと機械式駐車場を廃止することもあり得るらしい

[41: 匿名さん]

機械式なんて多くのマンションで採用されてるから気にすることないよ。

[42: 匿名さん]

マンションと駅の間に、結構お店が多いっていうのはポイントなのではないかなと思います。夜道のこともそうですが、普通にとても便利。
仕事帰りに買い物するのに、遠回りするのって、ちょっとでも負担に感じることがあります。道すがら立ち寄ることができるんだったら、
ものすごく負担が軽くなるので良いと思いました。

[43: 匿名さん]

駐輪場は2台分は確実に割当てあるんじゃなかったっけ？

マンション出来て人口増えたらもうちょっと活気づくといいな、南大塚

[44: マンション検討中さん]

ここは、川越じゃないからな。

[46: 匿名さん]

[No.45～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[47: 匿名さん]

第2期の完売、第1期よりも早かっな
人気なのは嬉しい限り

[48: 匿名さん]

買ったのですか？

[49: 匿名さん]

収納スペースがすごくひろいなというのが第一印象。
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[50: 匿名さん]

マンションと駅の間にお店なんてほとんどないですけど…。
駅前のファミマくらいしか。最近真横にセブンイレブンがオープンしました。
小さいスーパーは反対方向ならあります


正直夜になると道は暗いです。

[51: 匿名さん]

1900万円なら買ってもいいかな

[52: 匿名さん]

レーベンの物件の売れ行きが宜しいわけではないから、値引きは多分ないと思われ。
後半の販売時期になると、抽選になっちゃうから、早く決めて買わないと変な間取りの部屋しか余らなくなるよ

[53: 匿名さん]

駐車場いいですね。
0円～で高くても3000円。
駅も近くて駐車場も１00％で安い。
車がある人には嬉しい条件では。
ロケーションを見て納得。
駅は近いけど、何をするにもどこへ行くにもだいたいが車か自転車のような感じなんですね。

部屋の価格も駅近くとは思えない価格なんだけど、これがここいらの相場なんですか？
3LDKで2000万円以下って、あまり見ないですよね。
間取りも一般的な使いやすそうな感じだから、お得感はあるなと思います。

[54: 匿名さん]

1900万円はかなり人気で抽選になるようなので買うのは難しいでしょう。
それ以外はほぼ3000万円以上らしいので特別安いようには思えません。
ただ営業の人が言うには売れ行きは好調らしいです。

[55: 匿名さん]

共有施設の充実にただただびっくりです。
長いようであっという間の子育てに費やす時間はとても大切。
キッズルームやブックラウンジ、キッチンスタジアム…と
自由実下日々を過ごせるマンションだと思いました。
なのに、価格も高くないって最高です。
ただ、1900万円の物件は、まず購入出来ないでしょうね。

[56: 匿名さん]

共用施設が充実しているのは子育て世代のファミリーとしてはうれしいでしょう。
あまり利用しないかもしれませんが、貸切でパーティールームが利用できるので、
料理やお菓子などを持ち寄って友達同士で過ごせそうだし、
例えば、幼稚園などの会議や誕生日会、クリスマスパーティなどで利用できたりするならば、
社交的な方にとってはこういったパーティールームがあるのは良いですね。

ただ、共用施設が多いということはそれなりに管理費がかかるという点はよく考えておいた方がいいでしょう。

[57: マンション検討中さん]

駅近は魅力的です。ただ平日に現地見学に行きましたが、大型トラックがやたらと走ります。この界隈から並木道沿いは工場地帯です。通り沿いがベランダですから排ガス、埃が気になります。また夜にも行きましたが人通りはまばら、お店がファミマ、セブンの灯りが目立ち、それ以外は無いに等しい記憶が。土地価格からすると妥当と判断しましたが、我が家は見送りとしました。

[58: 匿名さん]

私も共用施設が充実していていいなと感じました。

子供がいるのでパーティールーム、使いたいです。知り合いのマンションでたこやきパーティーをしたのですが、パーティールームで開催しました。
親はたこやき焼きに集中できるし（引出しにものが入っていないのであけるなどの心配をしなくていい）、人のお家にお邪魔する気の使いようも軽減されて楽でした。

活用している人は、パーティールームを趣味の交流部屋としてミシン教室や手作り教室、ヨガ教室にしてサロンにしている方もいるそうです。

クリスマスや誕生日もパーティールームだとお友達たくさん呼べます。自宅だとそうはいかないのでいいですよね。

[59: マンション検討中さん]

クリスマスくらい家族と過せよ

[60: 匿名さん]

子供いない共働き夫婦けど検討してる
駅チカなのに街並みが静かなのは魅力的

[61: 匿名さん]

共用施設ってよく、あると便利な施設とそうではない施設とで話題になったりしますが、
ここの場合、どの施設もあると便利な施設かなって思いました。
少し気になったのですが、共用施設って予約なしで利用できるのでしょうか。
また、キッズラウンジがキッチンスタジアムの一部にあるようなので、
キッチンスタジアムが他の方に利用されていた場合は利用しづらさもありそうですね。

[62: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件なのですが
どのプランも専有面積が狭いのが少し残念です。

子供部屋でも、部屋の広さは重要となっていきます。
駅が近くて価格も抑え目の物件を求めている人におすすめかなと思いました。

[63: 匿名さん]

物件は本当にイメージが大きいと感じます。
このあたりは、人によって重視することが違うだけにむずかしいのではないでしょうか。
私は、なるべく客観的な情報で判断するようにしています。

[64: 通りがかりさん]

工業地帯のすぐ横、線路も近いので、騒音や空気に関しては少し不安ですよね。ただ、そういう場所っていうのは知っていた上で先日現地行ってしましたが思いの外、音は気にならなそです。(土日や夜の訪問なので、平日の日中は未確認ですが…)
モデルルームはOPばっかりの作りなので、OP無しの状態だと実際の部屋の仕上がりがしょぼそうで怖いです。

[65: マンション検討中さん]

普通に購入できる最多価格帯って幾らなんですかね

[66: 通りがかりさん]

もう4期の販売ですし、狭いけどすごい安い目玉扱い以外は3000中頃から後半じゃないでしょうか？
ちなみに共有のキッチンは予約制のようです。
川越は地盤はいいイメージなんですが、実際この辺りはどうなんでしょうね？

[67: 匿名さん]

営業の方が地元の人に確認したところ、東日本大震災のとき、他の場所より揺れなかったらしく
地盤がしっかりしているといってました。だから、工業地帯になっているというのも納得はできます。

[68: 匿名さん]

何地域かを決めるのに地盤は関係ないですよー

[69: 匿名さん]

けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。
意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。
ちょっと覚えて置いてください。

[70: 匿名さん]

イオンのネットスーパーのものが宅配ボックスで受け取れるそうです。
ネットスーパー利用者なので
在宅していないときにも受け取れるならばとても便利だと思いました。
気になる点が少々。
冷凍もの冷蔵ものの扱いはどうなっているのでしょうか。
なにか保冷ボックスのようなものに入れて対応してもらえるのかどうか。

[71: 匿名さん]

65さん
3500万〜4500万くらいですね。
1900万を期待して行くとがっかりしそうですが
共用施設や設備を見ると納得できると思いますよ

[72: 名無しさん]

3,000～3,500くらいじゃない？

[73: 匿名さん]

設備は独特なスタイルも貫いているのだなぁと思いました。
カートリッジは外しても水の流れに特に問題はないんだったら
最初だけ使っておいて、カートリッジの交換時期に来たら、外してしまうというのもありなのかな。

ただ浄水システムは独特にしても他の面では
マンションに付いていてほしいものはまんべんなくついているので
全体的に見ると良い方なんだと思います。

[74: 匿名さん]

川越で3500万は高い

[75: 川越中心地]

3500万円で高かったら、イトーヨーカ堂の所とか買えないだろう…。

[76: 匿名さん]

周辺環境は長い目でみると重要です。
どういうプランで住み続けるかが肝心になると感じます。
事前にリサーチしておかないと、失敗してしまいます。
後は価格や条件が折り合うかどうかではないでしょうか。

[77: 匿名さん]

ここは川越中心部に住めない人が買う物件ですよね…

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
新築ライオンズとそう変わりませんよ。
同じ値段で3Lを4Lに出来る感覚なのでは…？

[79: 匿名さん]

来場しただけで3000円くれるなんて羽振りがいいですね。
このマンションは抑えたい利点を兼ね備えているのはいいと思いました。
駅から近い、ほぼ南向き、駐車場が100％で0円、共用施設が多彩。
共用施設があると管理費がどうしてもかかってきますけど、あるとマンション住民同士のコミュニケーションの場になっていいですよね。

[80: 匿名さん]

機械式駐車場の出すのにどれくらい時間かかるのでしょうか？

故障した時は車の出し入れもできなくなるって事ですよね、、、

[81: 匿名さん]

故障、大雨、大雪の時は出せません。

[82: 匿名さん]

来場プレゼント、時間帯や物件によってはマックス5000円と出ていました。これは現金ではないだろうから、クオカードとか商品券とかになるのだろうと思われますが。明記されていません。
タンブラープレゼントもあわせていただけるのかなぁ。プレゼント目的でなくても、こういうのがあると行くのが楽しみになりそうではありますね。

駐車場、機械式ってそうなんですか。でもここ、使用料安いですよね。高くても3000円ですもの。

[83: 最大なんてもらえない。]

くじ引いたけど、もちろん外れ。
当選した人いるのかな？
しかも、後日発送のQUOカード。
本当に貰えるのだろうか…。

[84: 名無しさん]

くじの事はよくわからないけどクオカードは貰えたよ

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん

MAX5000円はオリジナルデザインクオカードって書いてありましたよ。

オリジナルタンブラーはいらない笑

[86: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん
そのツケはいずれ訪れます。

[87: 匿名さん]

なんか事件ありました？

[88: 匿名さん]

住みやすい場所ですね。

[89: 匿名さん]

最寄り駅が近くて、周辺環境も整っていますが
どのプランも各部屋が狭いことがマイナスポイント。
価格が抑え目なので、予算を優先に考えると仕方ないかもしれません。
交通アクセスと間取りのどちらも優先に考えるのであれば
中古物件と比較するなど、よく考えたほうが良いのかなと思いました。

[90: 匿名さん]

とても綺麗なマンションですね
もっと南大塚駅から川越駅へのアクセスがしやすくなるといいのですが

[91: 匿名さん]

共用部のエントランスからブックラウンジやキッズスペースなど室内施設が充実しているなと感じました。
キッチンスタジアムはお友達の誕生日会やクリスマスパーティなどお子さんの友達と一緒に
やることもできそうなのが良いですね。
駐車場が平置きで、100％完備されていたり洗車スペースがあったりと共用部分は魅力の一つでしょう。
利用しないにしてもそこまで管理に予算がかからなそうなので安心ですね。

[92: 匿名さん]

それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。
そういうこともあって、やはり慎重になる人も多いと思います。
後は価格面で折り合いがつけばいいと思っているのですがね。
どうしても値段が高いと手が届きにくいことになってしまいそうです。

[93: 匿名さん]

キッズルームやキッチンスタジアムなど
今はやりの共用施設が充実しているマンションだと思います。
最寄り駅も近くて、かなり好条件は揃っていますが
プランによっては、とても狭いプランもあります。
価格帯を見ると値段相応ではありますが、
共用施設も子供が大きくなければ利用することも減るでしょうし、
これをポイントとしてだけでは選べない気がしました。

[94: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩2分は近くて便利だと思います。
プランの種類もあり、それぞれ家庭の生活スタイルに合わせて選べそうです。
1階だと庭付きのプランもあるようなので、
子供と一緒に家庭菜園したり、オープンカフェのように楽しめそう。

[95: 匿名さん]

駅まで近くて、共用設備がバッチリで、駐車場も言うことなくて…ということなので、本当に良いことづく目のように見えてしまいます。
でも買う前は、きちんと両目を開けてチェックしていかないとですね。
気になることと言えばやっぱり価格。
このように条件が良いと、どうしても高くなりがちでしょう。

[96: 匿名さん]

大型物件らしく、共用部も充実しているようです。
ブックラウンジとか、特に本の入れ替えとか必要が無いんじゃないの？と思いつつ…そうなったときに検討すればいいのであって
もしかしたら新しい本との出会いもあるかもしれませんよね。
戸数も多いので、１戸あたりの負担額もそうそう多くはないでしょうから。

[97: 匿名さん]

共有スペースの維持管理
機械式駐車場のメンテナンス、交換
を考えると修繕費、管理費の大幅な値上がりがありそうで怖いですね。

[98: 匿名さん]

機械式駐車場の維持はものすごく高いですからね

[99: マンコミュファンさん]

駐車場が埋まらなくても駐車場料金が取れないのでマンション組合は困りますからね。
駐車場問題は大きいですね！

[100: マンコミュファンさん]

>>95

価格と修繕費の値上がりはネックですよね