オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラスってどうですか。
周辺は生活しやすい住環境が揃っているのか気になります。
L型チッキンって使いやすいでしょうか。いろいろなことについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/kagurazaka_west/

所在地：東京都新宿区納戸町28番1他 （地番）
交通：都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分 、東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階　地下1階
総戸数：30戸
間取：1LDK～3LDK
面積：43.86平米～101.07平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：片山組
管理会社：
建物完成予定：平成30年9月上旬
入居予定年月：平成30年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

結構安かったですね。坪390から420万くらいでした。

[22: 通りがかりさん]

>>21 マンション検討中さん

ホントですか？すぐ売れますねそれは

[23: 匿名さん]

管理費については外廊下なのか、内廊下なのかによって異なってくるかと思います。
ここってどうなんでしょうか。
特に今のところは公式サイトには、外廊下か内廊下か、という情報がアップされていないので、なんとも判断できない状態になっております。
内廊下だと、管理費お高め傾向にあるようです。

[24: 名無しさん]

>>21 マンション検討中さん

3階までの予定価格ですよね。例えば3階70平米未満で8800万円台は安くは感じられなかったです。

[25: 匿名さん]

外観もおしゃれですし、ビルっぽかったり団地っぽくない作りが好感が持てます。斜めにすることで部屋の中も見えにくい構造になっていてプライバシーも保てそう。オーダーシステムで毎日の生活を快適にする配慮も無償範囲が広いですね。住居部分から携われるのも嬉しいです

[26: 口コミ知りたいさん]

斜めって、最上階の壁というか屋根というか、その部分のことですか？
建物の建て方ですか⁇
隣の戸建て列とガッツリお見合いになるように、現地からは見受けられたのですが、予算がある方なら、上の階にして目線は外せるかもですね…

[27: 匿名さん]

確かに外観は特徴的で斜めになっている部分もバルコニーの部分も際立っておしゃれに感じました。

間取りに関しては洋室が凹凸があるタイプだと使いにくそうだなと思いました。
家具の配置もそうですが、凹凸あることによって無駄なスペースが出てきてしまったり。あと収納力ももう少しあるとよかったかな。クローゼットが狭くて使いにくそう

[28: 通りがかりさん]

販売開始されたようですね。売れ行きは良いのでしょうか。

[29: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[30: マンション検討中さん]

４階と５階の部屋で坪３９０万から４２０万くらいでしたよ。
低層階は知らないです。

[32: マンション検討中さん]

地下１階は上の階と比べて低めの金額設定とはいえ、２階以上の６０平米以上のタイプで７－８０００万以上しますね。あと、現地行かれた方なら分かると思いますが、地下でもそこそこ日が当たると思います。なおかつ、プライバシーは保護されているかと思います。上の階に行っても見晴らしが良い訳ではないです。２階と３階の間がちょうど隣の家の２階のベランダにはなります。

諸々の質問
・１期分はすでに抽選の予定
・地下１階以外はすべて外廊下
・管理費は2万円ちょい

[33: マンション検討中さん]

[NO.31と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

居室が結構細長いのかな？という印象を持ちました。
あの幅だと、ベッドのサイズってSingleしか入らないものでしょうか。他のサイズなどもはいるのか、どうか、というのは
間取り図というかプラン集みたいなサイズが書いてあるものをもらって、初めて分かるかもですね。
あまり空間には無駄はなさそうだけど。

[35: 匿名さん]

壁に寄せれば大きめのものも入ります。ｗ
オプレジ文京茗荷谷の間取り図はイラスト入りです。
参考になると思いますが。
もう一つ気になるのは、エアコンの室外機のスペースです。
間取によってはマルチエアコンでないと各室設置が難しいのでは。

[36: マンション検討中さん]

1LDKの間取りは縦長の1パターンのみでしょうか

[37: 匿名さん]

オーダーシステムを見ましたが、無償で対応してくれる範囲が広くて良いですね。
有償もありましたが、具体的にどれぐらいの費用がかかるのでしょうか。
要望によって変わるのは分かりますが、目安はあるのでしょうか。

[38: 匿名さん]

Eタイプが２LDK扱いだけど
窓がないから１LDK＋サービルルームじゃないの？
これ詐称にならないの？

[39: 匿名さん]

１Lが47.49平米
ここまで大きくするならなんで５０にしなかったんだろう。

５０以上あれば住宅ローン控除（最高１０年で４００万円還付）がつかえるのに。

固定資産税の軽減がもなければ
不動産取得税の軽減もないので一番損なあたりの広さなので
買った後にショック受けないようにね。

[40: 匿名さん]

壁芯表示だから53㎡ぐらいないとだめでしょ。
1618のバスルームはグッド。

[41: 匿名さん]

>>37 匿名さん

間取り変更などは、元々のドアや収納を使いまわして移動するだけなら無料でできるようですよ。それ以外は、ものによりますね。壁紙変更は数万円、床暖房の拡張やキッチン周りの大きな変更などになると数十万円かかるようです。