グランドパレス黒崎ランドマークスについて

[マンション検討中さん]

グランドパレス黒崎ランドマークスについての情報を希望しています。
19階の高層マンションですが、どうでしょうか。

公式URL：http://kurosaki.0152.jp/

所在地：福岡県北九州市八幡西区黒崎二丁目20番2、20番6（地番）
交通：鹿児島本線 「黒崎」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.46平米～88.41平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：ダイイチ合人社建物管理
建物構造：鉄筋コンクリート造19階建
総戸数：158戸


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[583: 通りがかりさん]

公園っていう認識じゃなかったけど、
たしかに三角公園って公園ですね（笑）

黒崎って他にも公園ありますから
どうしても三角公園で遊ばせたい人以外はそっちに行くんじゃないですか

[584: 匿名さん]

ランドマークスの近くには子供だけで行きそうな公園ないでしょ。三角公園は遊具もないただの広場だし、黒崎中央小学校隣の公園に行くには風俗街を越えた先にある公園だし。
そもそもランドマークス周辺で子供（小学生以下）を一人で外に出すのは色んな意味で怖い。

私はこちらの物件自体には否定的ではないしこういった建築物が増える事で黒崎のイメージが改善されていってほしいと願ってます。が、まだ義務教育課程のお子様を育てる環境にはないと思います。

[585: 評判気になるさん]

完売のサンパークシティ黒崎3LDK最上階南向き
キャンセル発生していますね

[586: 匿名さん]

ま?他所は他所でしょ。こちらは完売まで遠いのに。

[588: マンション検討中さん]

グランドパレスは同じ冠でも全くデザインが違ってるから大手町公園がイマイチだからと言って黒崎駅前ランドマークスまでダメだとは言い切れません。
パースからしても大手町公園は普通の板マンだけどランドマークスは今までにないデザインで力の入れ方が違うように感じる

[589: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん

第一交通の社員さんお疲れ様です。
今までにないデザインwww
カッコいいっすねw

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[590: 検討板ユーザーさん]

私は一時ランドマークスを真剣に検討し、飲み屋街の立地が受け入れられずに結局他のマンションにした身ですが、外観は確かにかっこいいと思いましたよ。

グランドパレスにしろ、北九州地場のデベロッパーの企画は高級志向ではなくファミリー志向なのは、価格やプランを見れば分かる通りです。
駅前立地にコストをかければ、売値の上限が決まっている以上、当然間取りプランにある程度しわ寄せが行くものですし、大手町にしろランドマークスにしろ、購入された方はその辺りを織り込んで満足されているはずでは？

こんなところで草はやして煽っても、哀れっぽくてみっともないだけですよ。

[591: マンション検討中さん]

駅側のパチンコ屋とラーメン屋のところっていつも警察官が2人立ってるけど何の警戒してるの？
交番前でも事故多発地でもないのに、まさか事務所が近くにあるとかじゃないよね

[592: 通りがかりさん]

ただの一時停止の取締りですけど？

[593: 匿名さん]

あの警察官がいつもいる丁字路は一時停止はありませんよ。交通取り締まりだとしたら一方通行の進入禁止だろうけど交通取り締まりでいつもいつも二人体制で同じ場所を取り締まるものかね？
それだけの人件費（税金）を使うなら進入禁止・一方通行の表示を分りやすくしなきゃ無能警察ですよね。福岡県警は税金泥棒なの？

[594: 通りがかり]

>>593 匿名さん
マンコミュで答えが出ないレスしてあほなの？自分で警察に聞けよ。

[595: 匿名さん]

手前に一時停止あるけど？
ちゃんと調べてから言おうね、おじいちゃん

[596: 匿名さん]

それちょっとアーケードよりのポプラの前の十字路じゃない？

[597: 匿名さん]

いつも1.2ｍくらいの棒を杖みたいにしてパチ屋の前で立ってるね。長い棒を持ってるのは車を止めるときなんかに使うから交通違反の取り締まりだと思うけど無茶苦茶頻度が高いから治安回復にも一役買ってるんじゃないかな？
たぶん一通の進入禁止の取り締まりというか逆走しないように誘導をしてるんだと思う。
グーグルストリートでも警官映ってた

[598: 匿名さん]

価格出てるけど、あの価格だと賃貸にしても35年ローン計算で月額2万から4万くらいの赤字になりそうですね。
築年数が進むと管理費修繕積立金は上る一方で家賃収入は減る一方なので格差は広がるし、賃貸目的での購入は無さそうですね。
不動産取得は節税対策にもならないし、意外と強気価格で驚いた

[599: 通りがかり]

新築の分譲マンションを投資用途に買うなんてそもそもアホでしょ。回収できるわけないじゃん。

[600: 匿名さん]

投資用途に買う人なんて山ほどいるでしょ。東京なんかの大都市に限られるけどｗ
投資目的で購入し、しばらく賃貸に出す方法もあるけどそれも賃貸料金が住宅ローンを組んだ場合の月々の支払い総額を上回る場合のみだから北九州市じゃ難しいね
この立地・周辺環境で永住目的購入はありえないだろうし北九州の物件は住めば住むだけ順当に資産価値は落ちていくから将来的に買い替えの際に高値売りが見込めない
物件の良し悪しは別としてここ数年の大英産業は売り方が上手いと感じるが第一交通は失敗続きのような気がする

[601: 匿名]

>>600 匿名さん
いやここ北九州のマンションなんで。わざわざ東京の事例出しても何の主張にもならんよ？

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん

どこに東京の事例出てるの？

[603: 弱小投資家]

横からすみません。実は個人所得が多額な程、新築の節税効果は高いのです。
しかも、土地・建物の按分で、建物対価が高い北九州市は、償却が多く取れて
節税効率が高く我々投資家にとって非常に魅力的なんです。客付はどうすれば
良いの？とは一般的な懸念材料ですが、連結組んでいる法人に貸すという形で
完結します。転売の際には償却が進んでいるので、高く売る必要もありません。
しかも当地区の物件は、本当に安いし広いし意匠も良いし。ただ、維持費を
考えると設備はもっとシンプルな方が良いのですが、これは賃貸前提での偏見
です。法人経営者、兼投資家目線でいえば、そんな理解となります。
実際に第一交通産業さんなどのマンションを運用した、成功体験でした。
エラそうにごめんなさい。

（北九州市が大好きな、孤独な都内投資家より）