オープンレジデンシア文京六義園［旧称：（仮称）ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱ本駒込6丁目計画］

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/rikugien/
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社アーキフォルム
所在地：東京都文京区本駒込6丁目230番（地番）
交通：ＪＲ山手線「巣鴨」駅徒歩6分、都営三田線「巣鴨」駅徒歩7分
　　　都営三田線「千石」駅徒歩7分

販売予定は平成29年11月下旬
1LDK～3LDKで41.07㎡～94.07㎡
鉄筋コンクリート造　地上4階地下1階で大和郷にたつ、オープンレジデンシアシリーズの物件です。
オープンシリーズのなかでも高級感あふれるものを期待したいですね。

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.10.25 管理担当】

[55: 匿名さん]

文京区内の築浅のオープンの物件の入口上部。
住民の方々は何とも思わないのかな。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
戸建の話しですか？
スレの意味が分からないです。
写真も分かりにくい。

こちらの物件の話しをしてください。

[57: マンション比較中さん]

セキュリティがALSOKからCSPに変わったようだけど、どっちの警備会社がいいのかな？

[58: 匿名さん]

こちらの物件の修繕積立金（月額）がほかのオプレジの３０戸程度の販売物件と比べ
て大分低いようなので気になります。
内廊下で低層・壁式構造等々条件の違いがあるとは思いますがどうなんでしょう。

＠６５円/㎡/月でスタートですが割安と見ていいのかどうか？

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
最初は割安でしょうけど。
数年後の値上がり幅が大きそうですね。

[60: マンション比較中さん]

修繕積立金（間違ってたらごめんなさい）

ホームページには販売対象面積が載っていないので
延床面積が１６４０．３２平米となっていますので計算。

仮に＠６５/㎡/月　×１６４０．３２　×１２（ｹ月）≒１２８０千円/年
　　１２８０千円×１０年＝１２，８００千円

これは冗談みたいな金額なので、きっと間違いだと信じよう。

[61: マンション検討中さん]

オプレジは殆どの物件で修繕積立金をかなり安く設定していますね。
5年後10年後に大幅値上げすると思いますので、購入を検討してる方は修繕計画を細かく確認したほうがいいですよね。

[62: 名無しさん]

ここは以前東京芸大の外国人宿舎があったところですよね。
宿舎の前はどうなっていたんでしょう？

[63: マンション検討中さん]

オープンハウスは、本駒６だと、ここの他にグリーンコート寄りでも物件の建設を進めていますね。

あと豊島区になるけどギリギリ大和郷エリアに入る感じの巣鴨一丁目でも１物件。
こちらは住所は豊島区になるけど、巣鴨駅にもより近いので、このあたりに関心のある人には狙い目かも。

[64: 周辺住民さん]

竣工近しということでカバーが取れて、外観がだいぶあらわになってきた。
CGイメージとはタイルとかが違っているようで、チープ感満載。

販売も最終盤なのでどうでもよいのでしょうが
こういう物件を文京区の本駒６に作らないで欲しい。

[65: 匿名さん]

もうすぐ入居開始になってくるのですね。
もう、モデルルームは夏休みに入ってしまっているし、入居も始まりになってしまうとすると
棟内を落ち着いて見ることができるのは、暫く先の話になってきてしまうかなと思いました。
実際に中を見て、日当たりとか遮音性とかが確認できるととても良いと思います。

[66: 匿名さん]

地下駐輪場へ自転車を入れる時に
エントランス（ホール）経由エレベーターに
乗るのを体験できるのですね。

[67: 匿名さん]

自転車の駐輪場って地下にあるのですか？？
全然構造が想像できないのですが…なんだか面倒そうではあります。
風雨に晒すことがないので、自転車自体は綺麗なまま保つことが可能なのはいいところだし、今の季節だと、サドルに座って熱っ！ってならないのは良さそうに思うところではあるのですが。
要確認ですね。

[68: 匿名さん]

家族の安心を見守る２４時間監視システムは安心感があります、老齢になったら子どもにも伝えられるのかな、あまり動きが無いと心配してもらえそうだし。

[69: 匿名さん]

キャンセル住戸発生ということでHPが復活したけれど
手付金分くらい値引きしてくれるのかな？

[70: 匿名さん]

久しぶりにスレッドが上がっていたと思ったら、キャンセルが発生していたんですか。
あまり安くなってまっせみたいにアピールしていないので、値引きとかしていないんですかね？
せめて何かしらサービスがあれば、と思ったんですが
既に入居できるような段階なので、設備も大幅に付けられません。

[71: 匿名さん]

オプレジのメリットは間取りいじれるところってのもありますからねぇ…。

[72: 匿名さん]

ネットしか出てこないけどもう売れたんかな？
南東角の低層1階で大和郷なら3%ぐらい値段下げてくれたらありだな〜

[73: マンション検討中さん]

完売だそうです。さすがの大和郷ブランドですね。

[74: 匿名さん]

この物件の北側対面のお屋敷の解体が始まった。OPがマンション建設をするそうだが、
今回こそ本駒６に相応しいものにしてもらいたい。南玄関だから相当強気でくるのでしょうね。