プレサンスロジェ広島駅南ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hem81/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：多田建設株式会社 第四事業本部
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 広島駅南
所在地 広島県広島市南区的場町一丁目8番5（地番）
交通 広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩1分、広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩7分、JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩7分、JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域
地目 宅地
敷地面積 832.58㎡（登記簿面積）、832.59㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 490.91㎡
建築延床面積 5528.55㎡
容積率 589.78％（法定600％）
建蔽率 58.97％（法定100％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 81戸
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01008号（平成29年8月31日）
私道負担 なし
自転車置場 119台（屋内上段ラック式47台・屋内下段スライドラック式58台・屋内下段3人乗り対応スライドラック式9台・屋外3人乗り対応平面式3台 屋根付・屋外ラック式2台 屋根付）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式2台 屋根付・屋外平面式1台 一部屋根付）月額使用料：未定
ミニバイク置場 5台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 18台〔屋内平面式6台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式6台・屋外平面式5台・屋外平面式1台（軽自動車専用）〕月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成31年8月下旬
入居予定 平成31年9月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K・s. T.T
施工 多田建設株式会社 第四事業本部
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[101: マンコミュファンさん]

50平米2800万～というのを見て安いと感じたのは、上幟と平和公園の価格に慣れて麻痺しているからなんだろうか

[102: マンション掲示板さん]

パンダ部屋もあるので3500万ぐらいが中心ということかな。

幟町とこことは資産価値が全然違うでしょう。広島駅や中心部からの距離が変わらないとしても。関西の会社なのでその辺全然知らないんでしょうね。

[103: 匿名さん]

確かに実際は駅からかなり離れてるし本当の駅近の場所や中心部に比べたら安い

[104: 匿名さん]

毎日小井出の専門学校のミニスカねーちゃん軍団眺められるというメリットはある。
年寄りなんかは案外長生きできるかもよ。

[105: 匿名さん]

元々電話営業でマンション買う奴を相手にしてるんだから値段なんか関係ないんじゃないんですか？
モデルルーム回ってあれこれ比較する層は相手にしてないはず。

[106: 匿名さん]

ウチの会社にチラシ入ってた。
投資向けなのかな。

[107: eマンションさん]

利益たっぷり乗せてるから業績絶好調だねぇ
関西だけじゃなく田舎でも鴨る気満々

[108: マンション検討中さん]

大阪でも名古屋でも駅前立地とか利便性あるマンション立地の鉄則は外していませんね。
100点満点の立地なんてありませんから、投資向けには良いのではないかと。
ただ建設地の町の名前をたどれば地元の人とか財閥系は絶対しないであろうところを狙っているのは共通です。
資産性の考え方が違うからでしょうが、県外の投資家からすれば広島駅南でしょうが、地元からすれば駅南ってどこ？って感じです。
しかも他の広島で買い漁っている中区国泰寺とか病院跡地とか2号線隣接地で交通量と事故率が半端ない交差点や騒音あるし、けれど南区の区役所や市営住宅近いところは2号線近いけど離れていて静かそうですし、投資用だけでは無さそうです。

[109: 匿名さん]

＞中区国泰寺とか病院跡地とか2号線隣接地
＞南区の区役所や市営住宅近いところ
プレサンスが広島で買った土地を転売するそうですがどこか知ってますか？

[110: 評判気になるさん]

>>109
他の物件の販売が一向に始まりませんがそれ本当何ですか？

[111: マンション掲示板さん]

>>79 匿名さん

オモロイ！
キャベツ焼き、神戸牛、名古屋コーチンときたか！

[112: 名無しさん]

最近家にプレサンスロジェ皆実町の広告入ってました！
この夏から分譲開始となってます

[113: 通りがかりさん]

皆実町のプレサンスロジェの価格気になります
東向きでしたが　いくら位ですかねー

[114: ねこ]

ここ売れてますよ。
もう部屋選べないくらい。

[115: 評判気になるさん]

的場電停まで徒歩一分がウリとなっていますが、二年後に駅行きの路線が駅前大橋経由になりますよね…。循環線が新設されるとして、利便性は？川沿いの電停1本になるのでしょうか…。
あと、路面電車沿いのマンションてよく言われる鉄粉問題はどうでしょう。
路面電車沿いに駐車枠がありますが…

[116: 匿名さん]

81戸のうち7戸が売れた、であっていますか？

[117: 評判気になるさん]

>>116 匿名さん
まだ七戸しか売れてないんですか？？？

[118: 名無しさん]

>>115 評判気になるさん
以前路線は違いますが、路面電車沿いのマンションに住んでいました。
鉄粉問題は初めて耳にしました。排気ガスかと思ってましたが…個人的にはドラム乾燥機と浴室乾燥機で外に干さないので、それよりは騒音の方が気になりました。
車と違って、高いところまで響きます。
電停近くは便利で良いですが、個人的にはもう電車通りに住もうとは思いません。
終電まで働くような単身赴任者向きの投資用かなと、

[119: 評判気になるさん]

>>118 名無しさん

そうなんですね、市電側の角部屋がいいなって思ってたのですが…ちなみに何階に住まわれてたんですか？
市内電車の音は全然頭になくて…ただ、レールの鉄粉で道路に面した駐車場の車は傷だらけになるよって言われたんです…。
みなさん定期的に鉄粉とりをしてるのかな？とか。
場所的には程よく街中だけど、夜は静かで美味しい食べ物やさんが近くにたくさんあるっていうのが魅力的そうです。
眺望は望めなさそうですけど…

[120: 匿名さん]

>>114
>>116
>>117
2日前に更新されたのを見ると1期の7戸が販売中みたいですね
1期が何戸販売されてたか不明なので7月21日に1期が売り出されて今の7戸が1期の売れ残りって感じでしょうかね？


https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/116842/outline/
2018年7月21日～販売開始。ただいま資料請求受付中！モデルルーム公開中！
新築マンション
プレサンス ロジェ 広島駅南
情報更新日 2018年9月6日
次回更新予定日 2018年9月13日

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 広島駅南 /第1期
販売スケジュール
7月21日（土）AM10:00～ 先着順申込受付開始

※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
価格
2890万円～6080万円
専有面積
50.10㎡～85.12㎡
その他面積
バルコニー面積：7.93㎡～17.14㎡
サービスバルコニー面積：1.52㎡
間取り
1LDK+F・2LDK+F・4LDK
販売戸数
7戸
管理費
6,960円〜11,830円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
3,260円〜5,530円（月額）
修繕積立基金
325,700円〜553,300円（引渡時一括払）
その他費用
自治会費：200円（月額）