公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hem81/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社：多田建設株式会社 第四事業本部
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
物件概要
名称 プレサンス ロジェ 広島駅南
所在地 広島県広島市南区的場町一丁目8番5（地番）
交通 広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩1分、広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩7分、JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩7分、JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域
地目 宅地
敷地面積 832.58㎡（登記簿面積）、832.59㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 490.91㎡
建築延床面積 5528.55㎡
容積率 589.78％（法定600％）
建蔽率 58.97％（法定100％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 81戸
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01008号（平成29年8月31日）
私道負担 なし
自転車置場 119台（屋内上段ラック式47台・屋内下段スライドラック式58台・屋内下段3人乗り対応スライドラック式9台・屋外3人乗り対応平面式3台 屋根付・屋外ラック式2台 屋根付）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式2台 屋根付・屋外平面式1台 一部屋根付）月額使用料：未定
ミニバイク置場 5台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 18台〔屋内平面式6台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式6台・屋外平面式5台・屋外平面式1台（軽自動車専用）〕月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成31年8月下旬
入居予定 平成31年9月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K・s. T.T
施工 多田建設株式会社 第四事業本部
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
【掲示板】
「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v
【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75
不動産投資の収益物件 プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U
【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2017-10-06 14:36:58
プレサンスロジェ広島駅南ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-11-09 16:06:59
投稿する
削除依頼
スゲー！
間取り最悪じゃん！ Ｆタイプのリビングなんて、隣の四畳半と変わんない狭さ‼︎ |
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|---|---|---|
| No.2 |
間取りもさることながら、広島が地元の方は場所が気になる。○○シネマとか近いしね。子育て環境は非常に微妙な感じがしますね。
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| No.3 |
確かにスゴイ狭い。
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| No.4 |
あと名前が呼びにくい、君んトコ、プレモルだっけ？プレサンジュロゼ？だったかな？
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| No.5 |
リビングのスペース少ないですよね！
一部屋減らしてでもリビング広くした方が 開放感ありますもんね。 |
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| No.6 |
プレサンスは関西で有名な投資マンションの企業ですよね
ワンルームマンションを分譲投資マンションとして販売してますね |
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| No.7 |
とにかく関西弁の営業が胡散臭い
これじゃ 気の弱い独身さんしか買わんよ |
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| No.8 |
皆実町にもできると聞いてて注目してるんですが、
確かにこの間取りはちょっと・・・・。 会社自体の評判や仕様、騒音状況などは悪くないのかな。 広島での実績がほぼないから情報が少なくて怖いですね |
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| No.9 |
プレサンスって関西ではよく売れてるみたいなんですが、
どんなイメージなんでしょうか？ 大手？それとも割安感的なマンション？ |
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| No.10 |
投資用マンションで人を騙して吸い上げてる会社というイメージがあるから、あまり買いたくはよくないよね。
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| No.11 |
本当に酷い間取りで、楽しみにしていた分残念感が強い…買う人居るんだろうか…
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| No.12 |
広島駅近くだと土地も狭いし、
こういった手狭風な間取りしか作れなかったのかなー 皆実町は違うと信じたいですねw |
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| No.13 |
所詮3流デベ
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| No.14 |
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| No.15 |
この会社ネットでちょっと調べたら
投資用ワンルームマンション売りつけられたけど 全く利益出なくて騙されたって投稿がすぐでてくる 実際に営業と話した感じ あながち嘘じゃないこともすぐわかる |
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| No.16 |
土地勘の無いディベが、広島に来て成功するのか？
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| No.17 |
>>16
土地勘のなさは感じますね ターミナル駅のそばの土地だからいけると思ってるんだろうけど 81戸に対して駐車場18台ってとこが広島って土地を理解してないことがわかる 東海・近畿圏で実績のある会社だからその経験に当てはめてやってるんだろうけど 考えが甘いと思う |
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| No.18 |
リビングが狭いので圧迫感を感じます。
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| No.19 |
この会社は今更何故広島に？
市場が小さい割にデべ多いし得しないんじゃない？ 間取りも立地も何をターゲットにしてるのか意味不明だし。 |
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| No.20 |
皆実町の方もこんな感じなんかな
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| No.21 |
広島駅近くだからそれなりに値段は高くなりそうだけど、間取り最悪＆駐車場使えないんじゃ買わんわ、、自分としては場所が良かったのに、残念
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| No.22 |
近くにスーパーが無いのでファミリーマンションではないのでしょうか？
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| No.23 |
駐車場も少ないですし
70平米未満の間取りがほとんどなので ファミリー向けでは無いように思います |
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| No.24 |
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| No.25 |
大部分が一人暮らしかDINKS向けになるでしょうね
上層階にはファミリー向けのプランもあるようですが |
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| No.26 |
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| No.27 |
せめてリビングダイニングだけでも広くしてくれよ…
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| No.28 |
一人暮らし向けってことは、やはり投資向け物件かー
馬鹿高値の今、投資で不動産を購入とかする奴いるのか？ |
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| No.29 |
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| No.30 |
本当にひどい間取り…キッチンの冷蔵庫横どう使えって言うんだ…勿体ない
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| No.31 |
一人暮らしかDINKS向けだと、こんな狭い部屋が沢山いらない
かと言ってファミリー向けでも使いにくい… |
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| No.32 |
早期なら間取りの変更ができるのでは？
お金がかかるんでしょうか？ |
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| No.33 |
>>32 マンション検討中さん
無料のプラン変更、用意しているとしても洋室→和室くらいでは？ 用意されていないプランを希望(設計変更)する場合は、通常別途費用が発生します。 いずれにせよ、狭いリビングを隣の洋室3と繋げたとして、柱が…がっかりです… |
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| No.34 | ||
| No.35 |
なんでこんな間取りなんだろう･･･？
多くの部屋に南向きの窓がほしい！みたいな層がいるってことなのかな？w それにしたってこのリビングは･･･ |
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| No.36 |
しかもよく見たら南向きじゃなくて西向き？w
ますます要らなくないですか･･･ |
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| No.37 |
本当ですね、西向き…
ヤフーでみたら、 一人暮らし＆DINKS向けってなってました、 |
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| No.38 |
広島タワーの4LDKみたいw
全ての部屋から景色が眺められるならと納得したけど、ここでは需要ないのでは… LDKは広島タワーの方が広かったな |
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| No.39 |
販売開始予定が12月上旬から1月上旬になりましたね、
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| No.40 |
思ったほど集客できていないんだろうね。
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| No.41 |
社内でおかしいと思わなかったのかな。
広島のマンション史上最高傑作になりそうですな。 |
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| No.42 |
リビングは広くないと全体的に狭く感じてしまいます。
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| No.43 |
Cタイプのリビングも、実質6帖ぐらいしか使えんじゃん…
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| No.44 |
これが名古屋流の贅沢ってヤツですよ(笑)誰が住むんだか…
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| No.45 |
デッドスペース多過ぎ。公開されていない間取りがマシなことを願う。
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| No.46 |
とにかくすべての間取りでリビングが狭い
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| No.47 |
皆実町に出来る方、楽しみにしてるのに･･･
期待出来ないww ここでの教訓活かしてほしいなあ･･･ |
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| No.48 |
元々投資マンションの会社なのでいいものを作って売るという発想はないんでしょう。
営業力(笑)で気の弱い人とか情報弱者に売りつけるだけ。 外観デザインも関西で売っている物件の使いまわしだし。 |
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| No.49 |
モデルルームとか設計変更して誤魔化すんですかね？このままの間取りじゃ余りにも酷くて買う人居ないような…
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| No.50 |
自分で住むマンションではないのですね…
投資用。 ただ、賃貸でも住みたい人は少ない気が… 値段次第か |
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| No.51 |
モデルルームはFタイプのリビングに隣接した2部屋の壁を無くして1つにしたものでした
オプションも隅々まで付いていたのでノーマルの完成品とは別物でしょうね |
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| No.52 |
周りが賃貸のとこに購入で入るって言うのも嫌だなあ
賃貸多いと民度がやばそうで･･･ |
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| No.53 |
>>51 匿名さん
49です。モデルの件教えていただきありがとうございます。 リビングを1部屋繋げて広めに作っている所が多いとは思いますが、2部屋繋げてなんですか…錯覚起こしそうですね。 購入してしまった後にこんなつもりじゃなかった…という人が居ないことを祈ります。 |
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| No.54 |
二部屋つなげてはひどいですね、、
何故最初からその間取りにしなかったのでしょうか… |
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| No.55 |
2部屋繋げたら0LDK+ Fになっちゃいますよ。
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| No.56 |
そもそも、広島でのマンション投資は、どうなんでしょうか？
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| No.57 |
駅前のタワーマンションの空室の多さ…
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| No.58 |
広島駅前は人気がないのてしょうか？
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| No.59 |
広島駅前は物件が高すぎて庶民には手を出せないだけだと…
安くなれば人気が出ると思いますが。 |
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| No.60 |
広島ではJRを使用する人が限られてると思う
職場近いとか、新幹線使う人はいいけど… それを考えたら、やっぱり広島駅近は高すぎる |
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| No.61 |
広島では駅に近いことにあまり価値がない(広島駅ですら)
グランクロスは超安値だったし、シティタワーも他都市と比べたら割安なのに完売できない。 独身ならまだいいと思うがファミリーは学区(段原、大洲、二葉)の問題で絶対に勧めない。 子供をヤンキーにしたいならいいと思うが。 |
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| No.62 |
駅前周辺タワーはグランクロスもシティーも
小学校は公立(生徒が数十しかいないから環境いいらしい)もいても 中学はほとんど私立みたいだな ただ子供が高校以上なら公立でも好きなとこ行けるしな |
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| No.63 | ||
| No.64 |
段原って小学校は良いけど中学校がなぁ…
まあ新しくなって大分マシにはなったようだけど…一昔前は凄かった |
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| No.65 |
駅前なら段原じゃなく荒神町小学校では？
あそこはそれこそ生徒少ないからいいんだろうな |
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| No.66 |
広島駅だからこそ需要がそこまで無いんだと思う
例えば五日市駅から広島市内に通勤する人なら五日市駅近の需要はあるだろうけど広島駅スタートで郊外に通勤する人が高い駅近を買うか疑問だし広島駅から市電やバスで街中勤務の人も同じ高いマンションなら街中の方が便利だしね |
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| No.67 |
ちょっと何言ってるかよくわかんない。
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| No.68 |
ここは広島駅から遠い銀山町駅のが近いよね
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| No.69 |
モデルルーム行って個人情報書いたらしつこく電話とか訪問してくんのかなこういう会社は
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| No.70 |
>>66 匿名さん
広島駅から徒歩圏内に職場があるので、広島駅の近くに引っ越そうかと。 今は五日市から通ってるのですが、やっぱり市内がいいなと。 でも、広島では広島駅近は街中ではないという意識なんですねー、、 |
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| No.71 |
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| No.72 |
広島のマンションはエントランスドアがキーレスなのが普通なのに、ここはわざわざカードキー出さなきゃいけないんですね。
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| No.73 |
駐車場少なすぎな気がする。所詮広島、車欲しいよ。
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| No.74 |
プラン力の比較です。
如何でしょうか？ ［クリックで拡大できます］ 
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| No.75 |
両方ともいけてない間取りだね。
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| No.76 |
雲泥の差。
プレサンスロジェのいけてなさは異常…。 |
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| No.77 |
でも…夕日が綺麗な方向なのはプレサンジュロジェ。
全ての部屋で西日が直撃できます‼ |
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| No.78 |
投資マンション最大手の企業だから
ここも投資で購入して家賃稼ぐ目的も多いのかも こういうとこに賃貸で住むのは 大手企業の転勤族とかローン組めない水商売とかかな？ |
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| No.79 |
あんまり悪口ばかり書き込まないで下さいね。買う気も無いのに批判だけする人達の為の掲示板では無いので。
キャベツ焼きばっかり食ってる奴らにはここの本当の良さはわからね～かもとも思います。お好み焼きの本場の大阪ではプレサンスと言えば大人気で、直ぐに売り切れますしね。神戸牛で有名な神戸や、名古屋コーチンの名古屋でも同様に大人気です。いずれにしてもグルメな地域では大人気と言うことです。 細部にまでこだわっているマンションだからこそ、物の本質がわかるグルメな人達に良さが伝わるのでしょうね。プレサンスの営業が優秀すぎるというのも影響していると思いますが。 批判ばかりしているキャベツ焼き坊主達にも良さを教えてもらえると思うので、とりあえずMRを訪問されてはどうでしょうか。 |
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| No.80 |
ハイヒールモモコのプレサンス
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| No.81 |
>>79 匿名さん
^^;;;;; 批判ばかりなのには理由があるのでは？ 大きな買い物だから議論、比較するのは当然です。 また、広島への初進出だったことで期待していた方も多いのでは？その方々が裏切られた…と思い書き込んでしまうのも分かります。 ご自身ではキャベツばかり…との広島県民の批判も許されるのですね(笑) これ以上は控えます。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
プレサンサスコーポレーションと検索すると、迷惑電話、悪質、解約とお世辞にもポジティブとは言えない単語がセットになってますね。
掲示板によっては詐欺とか言われてますよ。 |
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| No.84 |
詐欺と言えばこっちの方が断然詐欺でしょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612359/res/126/ |
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| No.85 |
どっちもどっちかな
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
始まりませんね
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| No.91 |
売れてますか？
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| No.92 |
>>78 匿名さん
SUUMOとかHOMESで広島駅周辺の賃貸物件を検索したら分かりますけど、築浅で設備がいい物件でも空室だらけですよ。 グランクロスの賃貸も全然埋まってないし。あれ完成して結構たつでしょ。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
値段いくらになるんだろう？
この立地でこんな中途半端な広さの物件が80戸も需要あるのか？ |
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| No.95 |
価格出ましたね
驚愕の50平米2800万円台〜 |
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| No.96 |
ヴェルディ牛田早稲田やウイング三滝観音台なら4LDKが買える価格ですね。
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| No.97 |
投資向けだよね。
表面利回り５％くらいかな。 |
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| No.98 |
なんだかんだ言って駅周辺だし土地も高いしな
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| No.99 |
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| No.100 |
かなり強気に出ましたね
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| No.101 |
50平米2800万～というのを見て安いと感じたのは、上幟と平和公園の価格に慣れて麻痺しているからなんだろうか
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| No.102 |
パンダ部屋もあるので3500万ぐらいが中心ということかな。
幟町とこことは資産価値が全然違うでしょう。広島駅や中心部からの距離が変わらないとしても。関西の会社なのでその辺全然知らないんでしょうね。 |
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| No.103 |
確かに実際は駅からかなり離れてるし本当の駅近の場所や中心部に比べたら安い
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| No.104 |
毎日小井出の専門学校のミニスカねーちゃん軍団眺められるというメリットはある。
年寄りなんかは案外長生きできるかもよ。 |
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| No.105 |
元々電話営業でマンション買う奴を相手にしてるんだから値段なんか関係ないんじゃないんですか？
モデルルーム回ってあれこれ比較する層は相手にしてないはず。 |
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| No.106 |
ウチの会社にチラシ入ってた。
投資向けなのかな。 |
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| No.107 |
利益たっぷり乗せてるから業績絶好調だねぇ
関西だけじゃなく田舎でも鴨る気満々 |
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| No.108 |
大阪でも名古屋でも駅前立地とか利便性あるマンション立地の鉄則は外していませんね。
100点満点の立地なんてありませんから、投資向けには良いのではないかと。 ただ建設地の町の名前をたどれば地元の人とか財閥系は絶対しないであろうところを狙っているのは共通です。 資産性の考え方が違うからでしょうが、県外の投資家からすれば広島駅南でしょうが、地元からすれば駅南ってどこ？って感じです。 しかも他の広島で買い漁っている中区国泰寺とか病院跡地とか2号線隣接地で交通量と事故率が半端ない交差点や騒音あるし、けれど南区の区役所や市営住宅近いところは2号線近いけど離れていて静かそうですし、投資用だけでは無さそうです。 |
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| No.109 |
＞中区国泰寺とか病院跡地とか2号線隣接地
＞南区の区役所や市営住宅近いところ プレサンスが広島で買った土地を転売するそうですがどこか知ってますか？ |
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| No.110 |
>>109
他の物件の販売が一向に始まりませんがそれ本当何ですか？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
最近家にプレサンスロジェ皆実町の広告入ってました！
この夏から分譲開始となってます |
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| No.113 |
皆実町のプレサンスロジェの価格気になります
東向きでしたが いくら位ですかねー |
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| No.114 |
ここ売れてますよ。
もう部屋選べないくらい。 |
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| No.115 |
的場電停まで徒歩一分がウリとなっていますが、二年後に駅行きの路線が駅前大橋経由になりますよね…。循環線が新設されるとして、利便性は？川沿いの電停1本になるのでしょうか…。
あと、路面電車沿いのマンションてよく言われる鉄粉問題はどうでしょう。 路面電車沿いに駐車枠がありますが… |
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| No.116 |
81戸のうち7戸が売れた、であっていますか？
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| No.117 |
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| No.118 |
>>115 評判気になるさん
以前路線は違いますが、路面電車沿いのマンションに住んでいました。 鉄粉問題は初めて耳にしました。排気ガスかと思ってましたが…個人的にはドラム乾燥機と浴室乾燥機で外に干さないので、それよりは騒音の方が気になりました。 車と違って、高いところまで響きます。 電停近くは便利で良いですが、個人的にはもう電車通りに住もうとは思いません。 終電まで働くような単身赴任者向きの投資用かなと、 |
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| No.119 |
>>118 名無しさん
そうなんですね、市電側の角部屋がいいなって思ってたのですが…ちなみに何階に住まわれてたんですか？ 市内電車の音は全然頭になくて…ただ、レールの鉄粉で道路に面した駐車場の車は傷だらけになるよって言われたんです…。 みなさん定期的に鉄粉とりをしてるのかな？とか。 場所的には程よく街中だけど、夜は静かで美味しい食べ物やさんが近くにたくさんあるっていうのが魅力的そうです。 眺望は望めなさそうですけど… |
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| No.120 |
>>114
>>116 >>117 2日前に更新されたのを見ると1期の7戸が販売中みたいですね 1期が何戸販売されてたか不明なので7月21日に1期が売り出されて今の7戸が1期の売れ残りって感じでしょうかね？ https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/116842/outline/ 2018年7月21日～販売開始。ただいま資料請求受付中！モデルルーム公開中！ 新築マンション プレサンス ロジェ 広島駅南 情報更新日 2018年9月6日 次回更新予定日 2018年9月13日 販売スケジュール プレサンス ロジェ 広島駅南 /第1期 販売スケジュール 7月21日（土）AM10:00～ 先着順申込受付開始 ※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 価格 2890万円～6080万円 専有面積 50.10㎡～85.12㎡ その他面積 バルコニー面積：7.93㎡～17.14㎡ サービスバルコニー面積：1.52㎡ 間取り 1LDK+F・2LDK+F・4LDK 販売戸数 7戸 管理費 6,960円〜11,830円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）（月額） 管理準備金 20,000円（引渡時一括払） 修繕積立金 3,260円〜5,530円（月額） 修繕積立基金 325,700円〜553,300円（引渡時一括払） その他費用 自治会費：200円（月額） |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
広島駅もバブルの時代ですね
最寄り駅が広島駅でも75㎡で4000万くらいの相場の印象あったけど今は6000万とかするみたいですね 東京とは言わないけど大阪や福岡みたいな価格がつく時代なんですね |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>123 匿名さん
広島駅でそんなに高いのはシティタワーとかグランクロスとか本当の駅チカたけではないですか？ 広島駅から徒歩7分なのでそんなに高くないのでは？って思ってたんですが… 確か、56平米の部屋が3370万くらいで出てました。…っていま計算したら、70平米に計算し直したら4200万くらいになりました… 高いのか、安いのか自分には判断ができません。 誰かこの辺の土地価格等に詳しい方教えてください。 |
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| No.126 |
7分て、ギリギリ駅近と呼べる範囲かなと思います。
いま話題の広島駅だし、こんなもんといえばこんなもん？ 昔からの感覚で言えば、驚きといえば驚き？ |
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| No.127 |
ちなみに実際に歩いてみましたが10分くらいかかりました…広島駅から。
どこか近道があるのでしょうか… |
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| No.128 |
私はグランクロスタワーのようなエセタワーよりこういう物件が好きかな
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| No.129 |
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| No.130 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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| No.131 |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
マンションをは管理を買えは、不動産屋さんもおっしゃってました。 あと、立地を買えとも…。 グランクロスさんの住み心地はどんな感じですか？管理組合は何をもめてるんですか？ 中古の売出しがあったときに、プレサンスロジェと同等くらいの3500万前後で売り出しがあり、いいなと思ってみていたらすぐ売れてしまったので… |
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| No.133 |
>>132 eマンションさん
立地は微妙です。いわゆる商業地の立地であらゆる人通りが多く、特にカープの日は試合の何時間も前から騒がしいです。子供の遊び場がなく、学区も悪いのでファミリーは選びにくいと思います。逆に子無し夫婦などには良い立地かもしれません。 住み心地は立地同様好みが分かれるかと。わが家は南向きですが、北向きはJRが深夜までうるさいと思います。当然昼間は窓を開けるとうるさいです。利便性とどちらを取るかですね。 管理組合は異様に高い管理費の使途が不明瞭なことが原因です。入居者の入れ替わりが多く継続的なチェック機能が働きにくいと思います。私も永住するつもりはなく、キリのいいタイミングで買い換えようと思っています。 |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
何度も返信ありがとうございます。 大変参考になりました。 そうですよね、あのへんは試合のある日は夕方から夜遅くまで人通りも多いですし、規制もかかるし、試合がなくても駅だからいろんな人の往来がありますよね。 やはり、騒音問題も気にしなくてはいけないのですね。 実は最初築二十年くらいの駅キタエリアの中古物件がいいなと思って見に行ったのですが、年月から言うと溜まってるはずの管理費の使途が不明瞭で、数年後に予定されている大規模修繕にいくらかかるかわからなかったり、室内もかなり傷んでいたりして見送りました。 私には、数年、数十年後に住み替えられるほどの経済力がなく、中古にしろ新築にしろ選んだマンションが終の棲家になると思います。 今は家族が増える見込みがないのですが、的場は学区が段原になるようなのでそんなに悪くないのかな…というのと、プレサンスさんの現地を何度か見に行った際に駅に近い割には意外と静かで暮らしやすそうなので、検討していたところです。 ＪＲＡさんや映画館？が近くにあることなど懸念する声もあるようですが、利便性と暮らしやすさのバランスは取れていそうなところ、販売会社さんの評判はあまりよくないようですが管理会社さんは評判が悪くないことなどから、こちらのマンションをすごく真剣に前向きに悩んでいるところです。 家族が増えたときに住み替えるのか、的場の立地でなおかつかなりコンパクトな間取りのものが売れるのかなど悩ましいのですが… グランクロスタワーの事情など、たいへん真面目にお返事くださって、本当にうれしかったです、ありがとうございました。 |
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| No.135 |
ここのチラシには物件が2800万～とありますが、この2800万の物件は売り物ではなく契約をした者から抽選といって3000万以上の物件を迫ってきます。こんなやり方って「おとり広告」で法令違反にならないの？
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| No.136 |
疑問があるなら
国土交通省中国地方整備局に電話して聞けばいいよ 宅地建物取引業協会とか業界団体でも教えてくれるかも |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>135 マンション検討中さん
おそらく2800万円台の部屋っていうのは二階のbタイプなのではないかと思います。 確か、私が説明を受けたときは、第何期第何期って、分けて分譲するから、その期間に当てはまらないと契約できなくて、希望が多かったら抽選になるという話でした。 2800万円の部屋がないってわけではないんだと信じてるのですが…いつ売りになるんでしょう… |
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| No.139 |
広告で安く見せるためのパンダ部屋でしょ
おとり物件と違って実際にはあるけど最後に抽選で売る マンションの何期ってあってないようなもんですよ |
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| No.140 |
1年近くかけて数戸しかない第1期が完売御礼
皆さん早く買わないと無くなっちゃいますよ |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
本当ですね 1期7戸に続いて2期も7戸みたいですね プレサンス ロジェ 広島駅南 /第2期 販売スケジュール 10月6日（土）AM10:00〜 先着順申込受付開始 価格 2890万円～6430万円 専有面積 50.10㎡～90.67㎡ その他面積 バルコニー面積：7.93㎡～12.09㎡ サービスバルコニー面積：1.52㎡ 間取り 1LDK+F・2LDK+F・4LDK 販売戸数 7戸 管理費 6,960円〜12,600円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）（月額） 管理準備金 20,000円（引渡時一括払） 修繕積立金 3,260円～5,890円（月額） 修繕積立基金 325,700円～589,400円（引渡時一括払） その他費用 固定費：200円（月額） |
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| No.142 |
投資会社に買収された三流デベがこんなところまで荒らしているのか
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
こちらは何の跡地かご存知の方おられますか？
昭和町が脳外科の跡地だとかで荒らされてるみたいですが… |
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| No.147 |
正直ここの業者から購入したくないなと迷ってる者だが、原爆が落とされた広島で何を気にすることがあるのか…脳外科が何だろう…放射線使ってる可能性があるから？
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| No.148 |
確かに…原爆堕ちてるから広島ではどこに住んでも霊的なものは変わらない気がしますね…
ちなみに二部屋をつなげて一部屋にするとか、クローゼットを増やすとか何パターンかの用意された間取り変更は無料でできるみたいですよ。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
竣工が近くなってきましたけど、ここって売れてますか？
昨年モデルルームに行って 営業の言う事があまりにいい加減なのと 間取りの畳数表記がLDK表記で紛らわしいこと 広島駅から結構遠いことを理由に購入を見送りました。 |
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| No.152 |
今は2期販売中ですけど完成までまだ半年もあるから余裕で売れるんじゃないですかね
広島駅のマンションもこんな価格する時代になったんだなってビックリしますね 東日本大震災の前なら90㎡でも4,500万円くらいだったんじゃないですか？ 広島も40代50代の中年の未婚者が男女ともに急増してるから便利な場所のマンションの50㎡くらいの狭い単身用の部屋の需要もあるんでしょうね プレサンス ロジェ 広島駅南 販売予定 第2期 先着順申込受付中 価格 2,890万円～6,430万円 最多価格帯 - 専有面積 50.10m2～90.67m2 間取り 1LDK＋S・2LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 販売戸数 7戸 管理費（月額） 6,960円～12,600円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む） 修繕積立金 （月額） 3,260円～5,890円 修繕積立基金 （一括） 325,700円～589,400円 そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、固定費 : 200円（月額） |
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| No.153 |
最後の固定費って、何を固定する費用なの？
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| No.154 |
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| No.155 |
広島駅前開発により的場町電停がなくなるのでしょうか？
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| No.156 |
的場町電停は無くなりませんよ。
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| No.157 |
広島駅ー猿猴橋町ー的場町ルートがなくなり、広島駅ー稲荷町が繋がるとのことですが、他のルート用に的場町電停は残るということですか
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| No.158 |
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1527123106975/files/kihon...
広島駅直通がなくなり、循環ルートとして的場町電停が残るのですね |
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| No.159 |
モデルルームに見学に行きましたが、
他のマンションの立地が悪いとか評価を下げるようなことばかり言ってたのが、気になりました。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>159 通りがかりさん
他のマンションのデメリットを教えてくれる良い営業マンじゃな 今度は他のマンションの営業マンにプレサンスのデメリットを教えて貰うんじゃ 営業マンなんてそれくらい利用する気じゃないと鴨にされるんじゃ |
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| No.162 |
ところで、プレサンスの従業員や営業マンに対していろいろとあるけど、当然、従業員や営業マンは自社のマンションを購入しているのでしょうね？ まあ、費用は会社が持ってくれるのかな。 それとも・・・。
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| No.163 |
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| No.164 |
的場の清水劇場跡地でプレサンスのマンションの基礎工事が始まったようですね。
まとまった広い土地で、日当たりも良さそうに見え、間取りも変形的で狭い立地の広島駅南よりもファミリー向けなのかなと思いました。 |
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| No.165 |
基礎工事まだですよ。
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
外観も見えるようになったと思ったら完売されたようですね。
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| No.170 |
完売したんですね。完成したら見に行こうと思ってたのに残念です。
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| No.171 |
エントランスは黒い御影石とグレーの石材のコントラストが高級感を出していて、まるであの石庭のようです。
こんなところに住めたら、今日も一発やってやるぞ！という気合いも入るでしょう。羨ましいです。 |
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| No.172 |
なんか表現がエロイよー
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| No.173 |
プレサンスロジェのマークがださい‥
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| No.174 |
ロコツでなくエロイのはオシャレだね。
プレサンスロジェのマークはオシャレじゃないね。 |
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| No.175 |
たしかにプレサンスのマークがダサいですね…
いまホームページにのってるロゴは少しおしゃれっぽいのに、なんでそちらを使わなかったのだろう… |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
社長捕まったね。
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
社長が逮捕されて住んでる人はプレサンスのロゴを消してほしいって思ってるんですかね…
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| No.183 |
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| No.185 |
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| No.186 |
得意の風評ですか？根拠はなんですか？場合によっては名前を開示依頼します。
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| No.187 |
302号室の投資マンションの賃貸募集中
新築価格知らないけどこの家賃だとぼろ儲けなんだろうね。 https://www.homes.co.jp/chintai/b-1231530051454/ 【ホームズ】でお部屋探し！プレサンス ロジェ 広島駅南 3階/0302[賃料15万円]賃貸マンション住宅情報(物件番号:0123153-0051454、取扱い不動産会社:株式会社良和ハウス 八丁堀店) 賃貸マンション プレサンス ロジェ 広島駅南 3階/0302 取扱い不動産会社 株式会社良和ハウス 八丁堀店 賃料（管理費等） 15万円 ( - ) 敷金 / 礼金 2ヶ月 / 1ヶ月 交通 広島電鉄６系統 的場町駅 徒歩3分 ＪＲ山陽本線 広島駅 徒歩10分 所在地 広島県広島市南区的場町1丁目 築年月（築年数） 2019年11月 ( 新築 ) 主要採光面 西 専有面積 50.1m2 バルコニー面積 - 間取り 1SLDK ( 洋室 4.5帖(13階) リビングダイニングキッチン 11.1帖(13階) その他 5.2帖(13階) ) 
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| No.188 |
50m2でまあまあ高いんですねー
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| No.189 |
3階の賃貸まだ募集してますね。
投資マンションなのに家賃がずっと入ってこないってことは投資として失敗じゃないの？ 家賃15万円って周辺地域の相場より高いから借り手が見つからないのでは？ 家賃11万くらいに下げれば早く見つかると思った。 でも投資資金を回収する為には15万くらい無いと採算が合わないのかも。 |
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| No.190 |
いつの間にか新築分譲は完売してたのね。
おめでとうございます。 |
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