ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[74151: 匿名さん]

>>74142 匿名さん

人気を案分するためにお見合い方向は坪単価安くしたり、間取り良くしたり工夫したからどの向きも人気になってるんですよ
でないと眺望が抜けてる西と北に人気が偏りますから

[74152: 匿名さん]

>>74144 マンション掲示板さん

以前南西角DWに住んでいましたが、あまりの暑さ、眩しさに以降DWでは南、西は選んでいません
夏は外出から帰宅した時はサウナのような暑さで家電がよく壊れました

[74153: 匿名さん]

DWはもともとコストカット目的。夏の日射しを遮る軒の替わりとなるバルコニーをなくし、床面積を削減し建築費を削減したわけです。家の基本設計である軒や庇を排除してコストカットしたにもかかわらず、眺望が良いとタワマン購入者が喜ぶものだから、それが一般化してしまったわけです。

[74154: 匿名さん]

バルコニーがしっかり確保されている方が生活しやすいのですよね。

[74155: 匿名さん]

ダイエーって関西の安いスーパーってイメージだけど。
あまり良いイメージない。
関西出身の方には良いのかな？

[74156: 匿名さん]

>>74153 匿名さん

コストカットか知らんけど、タワマンでDWない部屋なんて、
魅力半減だわ。

[74157: 匿名さん]

ここもDWある部屋はコストカットなので安かったのかな？

[74158: 匿名さん]

方角は、南東＞北東＞南西＞北西が基本。そこに眺望など付加要素が加減されてきまる感じ。BTTだと、北西の眺望が抜群なので、南西や北東よりは上になるでしょ。

[74159: 匿名さん]

>>74155 さん
東急沿線の人だと碑文谷のダイエーのイメージが強いと思いますよ。あそこはかなりの大型店舗で楽しいです。私小さい時よく親に連れて行って貰いました。

[74160: 匿名さん]

>>74158 匿名さん
北東と南西が逆じゃないですかね？

[74164: 匿名さん]

犬並みの嗅覚の持ち主がいるね。
自然いっぱいな田舎で育ったんだろうか。
野生児は無理して都会に出てこなくてもいいのに。

[74165: 匿名さん]

湾岸エリアには臭気を発する施設があるのは事実ですが、豊洲はそういった施設から離れているのであまり悪臭とかは感じないですけどね。

[74166: 通りがかりさん]

>>74149 通りがかりさん

ダイエーってイオンに吸収されてなくなっていくのでは？旗艦店だった碑文谷ダイエーもイオンに変わってます。

[74167: 匿名さん]

>>74165 匿名さん
江東区議会でも豊洲では原因不明の悪臭がすることが議題に上がってますよ。Twitterでも雨の日は臭いとよく話題になりますし、住みたくない街ランキングでもコメントが出てます。
おそらく、元々江東区は東京中の生ごみを燃やさずに廃棄して埋め立てたことに起因しそうな気がしますが、そう言った事実に目をつむっても改善はされていかないのでもっと声を大きくすべきだと思います。

[74174: 匿名]

>>74173 マンコミュファンさん
入居開始してもいい感じにネタが尽きないですね。
BTT民として嬉しく思います。
いい意味で話題性のあるマンション、素晴らしいですね。

さまざまな議題に流されて、BTTへの理解に誤りがあるといけないので、こちら改めて投稿します。

【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

[74175: 匿名さん]

つい20年ぐらい前までなら、
本当に汚い運河、東京湾だったよ。
あのときの状態なら言われても仕方無い。
でもかなり水質は改善されたよ。
今なんか魚も増え、それに比例して鳥も増えた。
キレイになってきた証拠だね。
猛暑の時に赤潮が発生した場合は臭う時はあるかな。
でも数年に一回ぐらいじゃない？

[74176: 匿名さん]

https://kurashi.yahoo.co.jp/tokyo/13108/incidents/bouhan/156255?cpt_n=...

どうりでパトカー多いなと思ったら、
事件があったんですね。

[74177: 通りがかりさん]

芝浦が一番臭いみたいですよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663687/

[74178: 匿名さん]

ディスりたい訳じゃないけど臭い問題は私も実感してるよー。ららぽの正面エントランスも臭い！
昭和大近くでも嗅いだことあるから、下水が臭い日とかあるのかもねー。

[74179: 匿名さん]

>>74174 匿名さん

なんなんだろ。この気色悪さ。
業者が提供するような客観的なマンション情報に
下手くそな主観的自画自賛をごった煮してるところかな。
功績とか、表現自体も気色悪い。

[74180: 匿名さん]

>>74179 匿名さん

芝浦の地縛霊とそっくりです。

下品な地縛霊が二匹いるのでしょうか?
それとも一匹の地縛霊が湾岸を盲信してるのでしょうか?

どちらも気持ちが悪いです。

[74181: 匿名さん]

>>74180 匿名さん

道が広くて開放感がある以外は同意です。芝浦の弱点は緑が少なくて潤いが無いこと。品川方面に歩くと公園や緑地があって天王洲アイルあたりなんかは運河の幅も広くて景観も良いのだけれどちょっと距離がありますね。

[74182: 匿名さん]

あっ失礼！ブランズ芝浦の検討者です。スレ間違えました。無視してください。

[74183: 匿名]

港南vs豊洲スレの
ー
湾岸の顔が豊洲
湾岸の尻が港南
ー

これが的確すぎて、書いた人の才能を感じる。
事実だし、納得感あるんだよな。

[74184: 匿名さん]

>>74183 匿名さん

そんなスレたててそんな書き込みしてる人には強い港区コンプレックスを感じるな。

[74185: 匿名さん]

>>74183 さん

マンションの値段は港南の方が高いのが悔しくて仕方ないのだろう。

[74186: 匿名さん]

そんな誰か分からない個人の話はスレチです

[74187: 通りがかりさん]

しかし安かったなここ。
350くらいの部屋も先着で普通に売ってた時期もあったし。

[74188: 匿名さん]

[No.74161～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[74189: 匿名さん]

>>74187 通りがかりさん
コロナ禍のまっただ中だったから、買う方も売る方も手探り状態でしたな。結果、思い切って買った人は多大な含み益。

[74190: 通りがかりさん]

>>74189 匿名さん

あの時はどこも弱気でしたからね。

そこからの上昇が凄かった。新築は今まで最後の方は値下げするのが普通でしたが、最近は期を重ねるごとに値上げするのが当たり前になりましたね。

[74191: 匿名さん]

TBS NEWS
タワマン（東雲）で20代社長がバッグ奪われる、もう一つのバッグ中身は1000万。

[74192: 匿名さん]

>>74191 匿名さん
若いのに金持ってるね。携帯という意味で。

[74194: 通りがかりさん]

>>74193 評判気になるさん

それは人によるだろうね。好みの問題。

[74196: 匿名さん]

港南て、モノレールだよ

[74197: 匿名さん]

>>74193 評判気になるさん

港区と江東区でアドレスイメージを市場調査したら、港区にはボロ負けするだろうけど、豊洲と港南で比較するとどうだろうね。

マンションの比較だとピンキリすぎて比較難しいだろうけど。

[74198: 匿名さん]

港南も悪い場所では無いんだけど、豊洲が良すぎるんだな。

[74199: 匿名さん]

>>74187 通りがかりさん
2期1次の頃はMRガラガラだったからね

1期には出遅れたけど、駅前の工事が進んできて後々祭りになるの確信して、透明手すり部屋確保にしに行ったのが懐かしい
手付金交渉も出来たから運用に回せたし良かったわ

[74200: 匿名さん]

ところで、いつまでこのスレだらだら続けるんだろう？
もう所有権移転も済んで入居も始まってるんだから、閉鎖条件満たしてるよね。

管理人さん、ちゃんと仕事してくださいな。

[74201: 通りがかりさん]

>>74199 匿名さん

当初高すぎるとか言われてたDWの角部屋は即完してたし、本当にマンション詳しい人は早いですよね。
うちはそこそこな部屋が買えたので十分ですけど。

[74202: 匿名さん]

ここ、新築転売組は苦戦してるようだね。

[74203: 匿名]

>>74202 匿名さん
実需ばっかりだから、新築転売組は少ないけどね。
PTKとフラッグに今は人が流れてるんだろうな。

それらの抽選終わってから、中古市場には改めて熱が入るね。

[74204: 匿名さん]

期待してたほどの高値売却を得られず
賃貸へ方針転換してるのかな。
賃貸件数がどんどん増えてるね。

[74205: 匿名さん]

>>74204 匿名さん

そもそも投資用に買った人多いんじゃない？
ブロガーさんも初期で投資用て買ってたし。

[74206: 匿名]

>>74205 匿名さん
1,100戸供給で、転売・賃貸が今くらいの数なら、少なくとも、投資用に買った人が多い、とは言えないんじゃないかな？

90%はそのまま住むわけだからね。

[74207: 匿名さん]

北仲は中古転売がもっと多かったはず。

[74208: 匿名さん]

共有部が豪華過ぎるのに内装に金かけなかったせいで自宅がめっちゃショボい
眺望はいいけど早めに売れるなら売りたい

[74209: 匿名]

>>74208 匿名さん
内装に金かけなかったって「自分が」ってことだよね？
オプションとか、エコカラットとかその手の話。

今からでも改造すれば全然いけますよ！

[74210: 匿名さん]

余りまくってるな。賃貸もめっちゃ多いな。賃貸だと反社会組織とか水商売系とかもすり抜けて入居してくるから嫌なんだよな。

[74211: 匿名さん]

>>74210 匿名さん

賃貸は実質15部屋もないよね？不動産会社の重複だよね？

[74212: 匿名さん]

賃料かなり高いですね。

[74213: 匿名さん]

>>74211 匿名さん

そんなアホな。
賃料の違うものだけで25件あるし、同一値段で方角違うのも
確認しただけで5件ほどあったから
全部で30件以上はある。

[74214: 匿名さん]

少な

[74215: 検討板ユーザーさん]

>>74213 匿名さん
たったの！？
やっぱ投資勢は高いと感じて買わなかったのかなぁ
実需で買った人ばかりって事だから、いずれパークシティB棟みたいな指名買いマンションになると思う

[74216: 通りがかりさん]

港南と豊洲
のスレは

どっちが、東京の底辺なのか
と言う争いをしているみたいです


両方立地の劣悪な環境
といいますか
デメリットを知るには
良いスレです！

[74217: 匿名さん]

>>74213 匿名さん

30件。。全部で1150件だから、3%だね。
賃貸の人も少ないから安心。優良物件だねやっぱりここは。
売り出しも重複あったよ。転売含めて50件。

つまり今時点では5%弱なんだね。これから増えるとしても10%はいかないかな。

[74219: 匿名さん]

>>74217 匿名さん

30件以上な。精査すればもっとあると思うけど。
でもスーモだけで賃貸30件以上はかなりの数なのでは。

[74220: 匿名さん]

>>74219 匿名さん

もっとあるかはわからないよ。
今賃貸は3%程度という事実がスーモにあるだけ。

優良すぎるやん。

[74221: 匿名さん]

賃貸料、方角、広さのキーで重複削除すると35件だな。

[74222: 匿名さん]

借りたくて借りたくて震える

[74225: 匿名さん]

自分が見ているサイトでは、昨日までの時点で46部屋の賃貸募集があり（重複掲載除く）先週やっと1部屋成約した模様です。

新築とはいえ周辺相場に比べて賃料が高いので、下げてきている物件もちらほら出ています。

[74226: 匿名さん]

賃料かなり高いと感じますが、周りも同じぐらい高いのですよね。

[74227: 名無しさん]

>>74219 匿名さん
重複あろうと同一物件で165戸も賃貸でてるとこなんか見たことないわ。大規模マンションの最大の弱みはこれよな。競合が常に多い。
まぁ豊洲はそれに加えてただでさえ、賃貸が余ってるわけで。

[74228: 匿名さん]

>>74216 通りがかりさん

そういう煽りはイラナイ。豊洲も港南もそれぞれに強みがあって良い立地です。

[74229: 匿名さん]

>>74227 名無しさん
いやいや重複数えても意味ないやろ笑

[74230: 匿名さん]

>>74229 さん

増えてるか減ってるかぐらいの判断はできる。
まさに増加の一途だけど。

[74231: 匿名さん]

>>74230 匿名さん
引き渡し直後なんだから当たり前

[74232: 匿名さん]

でも、2月初旬くらいから出始めてるよ。
マイナスとプラスで結果増えてるならわかるけど
プラスだけだしな。

[74233: 匿名さん]

>>74227 名無しさん

いやいや、心配しなくても大丈夫だよ。
君は天地がひっくり返ってもどうせ借りれないんだからｗ

[74234: 匿名さん]

募集賃料が下がってきているので、４月くらいにはだいたいの相場がわかるかな。
賃貸で人気の中央区や文京区でも余ってるし、江東区は厳しい。
江東区では、イトーヨーカドー木場店やスナモのそばの賃貸が好調みたい。

[74237: 匿名]

間違った情報が出てたので、正確な情報を再度投稿しますね。

そろそろネガのみなさんにも浸透してきたのではないでしょうか。

豊洲もBTTも素晴らしいですよ。

【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

[74238: マンション検討中さん]

>>74237 匿名さん
豊洲はいいのは分かったので、スカイズとの比較もまとめてくれないかね？

[74239: 匿名さん]

>>74237 匿名さん

これ、BTTが良いのは分かるんだけど、
功績ではないんじゃない？
豊洲の良いところを美味しいとこ取りした感じかな？

功績:国や社会・団体に貢献した業績。てがら。

[74240: 匿名さん]

>>74237 匿名さん
素晴らしいですね。

[74241: 我珍棒二秒我慢不可 白濁液発射]

>>74237 匿名さん

失敗しましたねー
銀座へ行くなら、丸の内、日比谷、銀座線ですよ

有楽町線は用途がなく、貧困路線と言われてるのに

[74242: 我珍棒二秒我慢不可 白濁液発射]

>>74233 匿名さん

「いやいや、心配しなくても大丈夫だよ。
君は天地がひっくり返ってもどうせ借りれないんだからｗ」


ってマンションと関係ありますか？
煽り投稿ですか？

[74243: 匿名さん]

しょうもな

[74244: 匿名]

[No.74218～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[74245: 匿名さん]

5丁目でなく、再開発エリアで街並みが綺麗な2,3丁目なら良かったんだけど、もう土地がないから仕方ない。

[74246: 匿名さん]

再開発ももう終盤、残るは4丁目と6丁目ですね。

[74247: 匿名さん]

>>74245 匿名さん
5丁目も今古い建物取り壊してるよ
基本的に情報が遅すぎなんだよね…

[74248: 匿名さん]

むしろ再開発のネタが無いのは3丁目じゃないかな？

[74249: 匿名さん]

>>74247 匿名さん

ブランズみたい　プッ

[74250: 匿名さん]

子どもか……