クレヴィア碑文谷一丁目について

[評判気になるさん]

クレヴィア碑文谷一丁目はどうですか。

公式URL：http://www.cv-himonya.jp/

所在地：東京都目黒区碑文谷1丁目17番5（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩15分 、東急目黒線 「西小山」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.24平米～114.16平米
売主：伊藤忠都市開発、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：谷津建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
総戸数：42戸（他に管理室1戸）
建物竣工予定：平成30年11月下旬
入居予定：平成30年12月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

今時のマンションは「物件公式アプリ」なんて有るんですね

マンション名も住居表示も、紛うことなき碑文谷
周囲は教会・お寺・幼稚園・小学校
「学芸大学」駅 徒歩15分には少々疑問ですが笑
徒歩圏にスーパーもちゃんと有る

何よりセセコマシイ３ＬＤＫではなく、余裕のある３ＬＤＫを用意
値段幾らなのかなあ

[2: 匿名さん]

駅までの距離が微妙です。というか遠い。
ここまでだと、専有面積が広くてコスパが良い感じにしてくるのか？という期待はありますが
一体全体どういう感じになるのでしょう。

最寄りの碑文谷二丁目のバスの系統は、東急バスの中では一番本数の多い路線だそうです。
目黒駅まで出ることが出来ます。何分くらいかかるんでしょ？？
目黒まで出る人だったらわざわざ歩いて駅まで行って電車によるよりはずっと効率はいいのかなと感じました。

[3: 匿名さん]

駅までの距離を気にされる件、よく理解できます
毎日のことですから、駅近に越したことはないんですよね

ただ駅近はマンション用地なんか、なかなか出ませんし
最近の学芸大学駅周辺は、かなり賑やかですからね
バスに関しては、詳しい方からのレスを待つか
ご近所物件のレスを覗けば、ある程度はわかるかもしれません

[4: 匿名さん]

正直、ここまで駅まで離れているので、お値段次第というところは大きい。救いは他の方も書かれていますが、路線バスの本数が多いところ。バス停までの距離は悪くないのですから、バスが負担でないならば別の駅までの距離は気にならないでしょうか。
資産価値として考える時、バス停の存在ってどれくらい大切なんでしょうか。駅までは遠い場合特に。

[5: 匿名さん]

現地周辺歩いてみました。西側は抜け感に期待出来そうでした。
個人的には330〜350迄なら検討対象、350をこえてくると環境の良さを考えても対象外と考えています。

[6: 匿名さん]

公式サイトでは、意地でも販売価格は表示しない方針なのかな？

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
通常、販売開始前に価格を表示することはないと思います。近づいてきた段階で、下限価格が表示される可能性はありますが。

[8: 匿名さん]

>>7さん
失礼しました、まだ販売開始前だったんですね
ご指摘ありがとうございました

[9: 匿名さん]

あまり住戸数がなくて、階数もないのが住みやすいと思いました。
やはり、停電になってエレベーターが止まっても階段で上がり降りできる階数に住みたいです。
友人がタワマンに住んでいますが、停電になったときには非常階段にも降りれないで、エレベーター難民になってしまった話を聞いているので。

[10: 匿名さん]

バスで目黒駅ですと、15〜20分程度ですね。
朝は1時間に20本以上有りますので時刻表なんて見ないで出かけても問題ないですし
本数が多いので、最寄りのバス停でも5割くらいの確率で座れます。
目黒通りは朝の通勤時間帯はバス専用（優先？）レーンが出来ますので
事故でも無い限りほぼ定時運行でいけます。
帰りも平日なら深夜バスがあるので、午前０時半まで大丈夫です。
深夜割り増しタクシーでも二千円ちょっとかな？

学芸大学駅までは平坦なので時間的には同じくらいで歩けると思います。

[11: 匿名さん]

このあたりなら通勤方面にもよりますが
基本は学芸大学駅利用で、悪天候など必要に応じてバス利用でも
自分は良いと思いますけどね

全く何もないところを延々と歩くわけではないので
帰りの買い物なんかも便利だと思います

[12: 匿名さん]

ファミリーが住むようなマンションなので、会社員の人からするとこの駅の距離は考えたくなりそうですね。
ただ駅近だとそれなりに価格は高くなりますし、占有面積も狭くなりがちなので、
手頃なとこだとここくらいの条件が丁度良いとも考えられます。

[13: 匿名さん]

周りの物件が坪370-380中心なので似たような価格になりそうなのかな？？駅から距離があっても静かな環境でかつ価格も安い物件をと思い、検討対象にしていますが、思ったより高くなるのかな？？でも、それでも売れている物件がある事を考えるとそれが適正価格なのか、、

[14: 匿名さん]

例えが悪いですけど、本当に失礼ですけど、
腐っても碑文谷ですからね
それだけのステータスは現在でも健在かと

[15: 匿名さん]

ここ数年上がってきましたね。駅から歩いて15分のマンション、3LDK7000万越えたら高いと思うのは自分だけでしょうか。

せめて6500万位だったら手が出せそうです。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
同感です！
隣の地所のマンションは値段高くて完売まで時間かかったようですし。

[17: 匿名さん]

大規模マンションが苦手な人にはぴったりな物件だと思います。
でも、価格帯がどれくらいなのかが気になるところ。
みなさんの書き込みを見ていると、碑文谷って価格が上がっているのでしょうか。
碑文谷といっっても広いので何とも言えませんが、この物件から駅までは徒歩15～16分。
そこまで高くならないかなと予想していますがどうでしょうか?

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

近隣の苦戦考えても平均350程度という感じではないでしょうか？周辺環境等には魅力感じますが、駅距離考えると坪300-330でないと、よほど内装や特筆すべき点がない限り対象外になりそうです。

[19: 匿名さん]

近くのブリリアは完売に少し時間かかってましたね
パークハウスはまだ残ってますか？

[20: マンション検討中さん]

この状況でもこの立地で350はないと思うよ
中心は 380 では？
デベが強気だと 410もありうる