ジオ京都桂川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ京都桂川［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「桂川」駅 駅徒歩3分
総戸数 98戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上7階建
敷地面積 3,752.70m2
（開発面積4,097.33㎡）
建築面積 1,836.44m2
建築延床面積 7,869.10m2
用途地域 第1種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 48.94％（法定建ぺい率60％）
容積率 198.39％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年1月上旬（予定）
入居時期 2019年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01114号（平成29年9月15日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 52台（機械式34台、平面式18台）、来客用及び来客用兼車両待機スペース2台含む
自転車置場 122台（スライド式110台、平置き12台）
バイク置場 5台
ミニバイク置場 11台

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2017/12/上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 53.65m2～92.76m2
バルコニー面積 6.12m2～13.86m2
ルーフバルコニー面積 未定
サービスバルコニー面積 未定
テラス面積 未定
アルコーブ 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定

[486: 通りすがり]

夜11:00過ぎるとイオンもしまっており駅前にコンビニもない　そこが辛い　

[487: 匿名さん]

>>485 購入者さん
なんかキショイなぁ。笑

[488: 匿名さん]

ここの購入者変わってる人が多いみたいね。
まぁこんな掲示板に固執して書き込んでるの1、2名だろうけども。
運悪く近所に住んだらめちゃくちゃクレーム言われそう

[489: 匿名さん]

ジオ阪急水無瀬ハートスクウェアはお盆も営業しているみたいです。
ジオ京都桂川はお盆休みで営業しないみたいです。

[490: 匿名さん]

祇園からタクでめっちゃかかるやん。夜遊びできんて。

[491: 匿名さん]

帰宅せん。富裕層はそのままお泊りや。

[492: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん
富裕層が住むマンションじゃないから。

[493: 職人さん]

なら祇園で遊ばんとちゃうの

[494: 匿名さん]

富裕層は中心部のブランドマンションに住むから桂川エリアとは全く購買層が違う。
ここはイオンモールと通勤に便利な駅近マンションに魅力を感じて普通の地元民がローンを組んで買う普通のマンションです。

[495: 匿名さん]

>>490 匿名さん

深夜でもタクシーで五千円位ではなかったですか？

富裕層じゃなくても余裕で遊べるでしょう

[496: 匿名さん]

皆さんは富裕層ではないにしても、ジオはブランドマンションだし、
平均４０００万以上出せる人たちでしょ。庶民よりずっと上だと思いますが。
日本の平均年収は420万だが、それではこのマンション買えません。

[497: 匿名さん]

水無瀬のジオもそうだけど、ジオブランドも落ちたなーって感じ。
ジオは場所的に微妙なところには建てなくて設備も良いイメージだったのに。
最近は他の不動産に土地を取られないように乱立してますね。

[498: 匿名さん]

相変わらず、必死さがキモいなぁー(笑)

[499: 職人さん]

>>498
別にキモイとは思わんが。お前の方がキモイ。
それはともかく、京都では阪急はまだ新参者のイメージで、そんなに実績も
多くないんじゃないの。それでも、京都市内に関する限り、概して駅近だし、
いい場所押さえていると思います。躯体もしっかりしていて、他のブランドに
負けないだけの安心感はある。細かな仕様ではコストカットしているが、
基本構造は信頼していいのでは。

[500: マンション検討中さん]

阪急洛西口の店舗情報が発表されましたね。
このマンションの価値も上がりますかね？

http://www.hankyu-hanshin.co.jp/file_sys/news/6159_5c8be143911fbb96f27...

[501: 匿名さん]

もともと阪急は住居を建てるだけでなく、それを核とした街そのものを
創っていくという企業理念を掲げているので、こういう大型の店舗を誘致
するのは、阪急のよさかなと感じました。

[502: マンション検討中さん]

スーパーないんですね。。
このマンションは桂川なのであまり影響はないかと

[503: 匿名さん]

自転車のあさひ、ここにもできるのか。
イオンモール近くに大きい店舗あるのに。
自転車って儲かるんだな。

[504: 名無しさん]

残8件♪

[505: マンション掲示板さん]

>>504 名無しさん
桂大橋よりも売れてるなあ♩

[506: 匿名さん]

そりゃ桂川駅徒歩３分の好立地だもの。ジオブランドだしね。
もう90戸売れたんだね。竣工が来年1月上旬だから、余裕で
竣工前完売でしょう。

[507: 名無しさん]

>>506 匿名さん
でも最終期に残してある部屋とかないんでしょうか？

[508: 匿名さん]

ないない。デベは一日でも早く売り切りたいんだ。
売れるものをわざわざ後まで残しておきません。
最終期といいながら小出しにだらだら売るのは、
売れない物件がさも売れているように見せかけるための
常とう手段。この物件にその手法は不要。

[509: マンション比較中さん]

>>508 匿名さん
本当に？^^;

[510: 購入経験者さん]

まあ、本当に売れてるならね。
ジオ河原町二条はモデルルームすら作らず、あっという間に売っちゃったよ。

[511: 名無しさん]

このままのペースだと
内覧前には完売できそうですね！
よそのマンションみたいに
入居後も売れ残って管理費等が…
みたいなことにはならなそうで安心ですね

[512: 匿名さん]

売れ残っても管理費は業者持ちですよ。
竣工までに売れ残ると思っていたので意外

[513: 匿名さん]

桂川駅から戸建ての路地を突っ切って入っていくみたいだけど、
ここからしか出入りできないのだろうか。反対側からも出られるのかなあ。

[514: 匿名さん]

駅から近いこともさることながら、ここのランドプランってバランスがいいですね。
駐車場と公園と植栽スペースなどが適度にあり、敷地に無理して建設するような感じではないのでいいと思いました。
歩車分離になっているのも子供がいる場合、安全でいいですね。

[515: 匿名さん]

ここも長谷工かぁ

[516: 匿名さん]

長谷工は公団団地も分譲マンションも差別しないで、
きちっと同じように仕上げてくれるから信用できる。

[518: 名無しさん]

あと6件♪

[519: 匿名さん]

あと6部屋ですか竣工までに間に合いますかね、残ってる部屋は低層階かな…

[520: 匿名さん]

70平米弱で3800万円か。売れるんだろうな

[521: 名無しさん]

ラスト3件♪

[522: 匿名さん]

こりゃ竣工前に完売するっぽいな

[523: 名無しさん]

遂に最終期ですね。
今月中には完売しますね

入居開始は1月19からかな？

[524: 匿名さん]

竣工は来年の1月だよね。しかも９８戸もあるのに、
もう完売近しとはお見事。駅近で利便性も高くブランドもいい。
売れるマンションのセオリー通りだね。

[525: 匿名さん]

割と早く完売するんだなと思いました。
入居は来年1月下旬です。もしかすると3月頃に引越しなら、新学期を新居で迎えられるかもと思いました。

駅3分、イオンモールの京都桂川もあって、暮らしやすそうです。周囲はこれから開発されるのかな。住宅が多くて緑の多い街並みのイメージですが、のどかな雰囲気がいいと思う人も多いんでしょう。

マンションページに桂川の周辺ガイドもありました。

http://kyoto.itot.jp/katsuragawa/

これ、いいですね。天ぷらの川辰がよさそうで。行ってみたいです。

[526: 周辺住民さん]

ここベランダに水栓がないのですか

[527: 名無しさん]

最終期突入〜

[528: 名無しさん]

結局先着順と最終期で
5部屋残ってる？

いずれにせよ完売間近か

[529: マンション検討中さん]

先週行ったらすでに完売でした、、、

[530: 名無しさん]

>>529 マンション検討中さん

残念！
キャンセル住戸を待ってみるのはどうでしょう？

[531: マンション好きさん]

桂川イオンモールに近いって需要や人気の底堅さを改めて感じたね。

[532: 検討板ユーザーさん]

桂川マンション、ここが最後ですかね

[533: マンション検討中さん]

完売⁉︎

[534: 匿名さん]

めでたく竣工前に完売です。

[535: 口コミ知りたいさん]

とうとうホームページもなくなってた