ジオ京都桂川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ京都桂川［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「桂川」駅 駅徒歩3分
総戸数 98戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上7階建
敷地面積 3,752.70m2
（開発面積4,097.33㎡）
建築面積 1,836.44m2
建築延床面積 7,869.10m2
用途地域 第1種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 48.94％（法定建ぺい率60％）
容積率 198.39％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年1月上旬（予定）
入居時期 2019年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01114号（平成29年9月15日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 52台（機械式34台、平面式18台）、来客用及び来客用兼車両待機スペース2台含む
自転車置場 122台（スライド式110台、平置き12台）
バイク置場 5台
ミニバイク置場 11台

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2017/12/上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 53.65m2～92.76m2
バルコニー面積 6.12m2～13.86m2
ルーフバルコニー面積 未定
サービスバルコニー面積 未定
テラス面積 未定
アルコーブ 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定

[101: マンコミュファンさん]

見学に行ったら、養鶏場のことよくネットにかかれてるけどにおいませんよと言われました。本当なのかな‥昨日建設予定地にいってみたときはにおわなかったけども、夏とかはどなのか。　桂川の中古マンションより断然安いのが、訳ありだからなのかな‥と心配です。　あと学区のことも心配で。営業マンの方はマンションがどんどんたってきえいるから良くなっていくだろうと言われていたけど、こればかりは未来のことだしわからないですよね。お受験組もある程度いるだろうし‥

[102: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

洛西口ほどスーパーないやん笑
新鮮市場だけだろ

[103: 匿名さん]

臭いに関しては気温の低い今の時期の確認だけで十分かどうか気になるところですね。
高温多湿時に緩めの風で臭いが流れてきたときにどう感じるかかな。

[104: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

ジオ桂川からは
イオン ダイエー 新鮮市場がギリギリ使える範囲だという話です。
結局は田舎の部類だと思うので
車がなきゃ不便だと思いますけど。

[105: 通りがかりさん]

↑ギリギリ使えるって…
そんなこと言い出したらどこでも使えるでしょう
スーパーや駅は徒歩５分以内だな

その条件を満たしてる新築は、ジオとグランマークシティぐらいだろ あと水無瀬にもなんかあったな

[106: 匿名さん]

当たり前だけど「使える」かどうかはライフスタイルに依るだろうなあ。
例えば専業主婦が居る家庭なら自転車、自動車で10分程度は普通に利用圏とみなして良いだろうし、共働きで電車通勤とかだと通勤経路からの距離が重要になる。
一概に◯分以内か否かというような形で判断できるもんじゃないだろう。
もちろん、近ければ近いほど便利なのは間違いないけどね。

[107: 検討板ユーザーさん]

それぞれのライフスタイルを考えたら、それこそきりがないでしょ。マンション価値は駅近いことや買い物が便利なことで変わります。マンションを購入する時に資産価値を考えることは自然です。それにプラス何か自分たちのライフスタイルに合うようなものがあれば、その物件はかなり自分の希望に近いものなのでしょう。

[108: 匿名さん]

皆さん資産価値について語ってたんでしたっけ？
キリがないも何も、ここは何か決着をつけないといけない場所ではないでしょう。
もちろん資産価値は重要な指標ですがそれが全てじゃないですからね。

[109: 匿名さん]

JRは近いけど、阪急はちょっと距離あるのよね
しかも高架下みたいなところ通らなきゃいけないし、自転車だとけっこう面倒なのよね あの坂道とか 平坦な道ならまだいいんだけど

[110: マンション検討中さん]

自転車だったら桂を利用する方が楽かもしれない。

[111: マンション検討中さん]

このマンションはJRと阪急の２wayとは言い難いってことでしょうかね～。

[112: 名無しさん]

公式サイトにも洛西口駅についてはほとんどないですね

[113: マンション検討中さん]

桂川ー洛西口って真っ直ぐ平坦に進むルートがないんです。
歩道橋を渡るか迂回して信号で戻るか。

さらに桂川駅を越えるのに上り下りが必要なので感覚としたら20分くらいな感じですか？

[114: 名無しさん]

>>110 マンション検討中さん

そんな遠いわ(笑)
むちゃくちゃやな

[115: 匿名さん]

98邸に対し自転車置場が122台分ですから、一人で買い物行くぐらいの時にしか自転車アテにできないですよね。
子供が自転車欲しがったりして、複数台持つ必要が出てきたらどうすんだろ。

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

最低でも個数の2倍
もしくは個数分の区画用意するとかしないと
アルコーブに置く人続出しそう

駐車場の少なさといい
駐輪場も劇的に少ない

阪急さんはどういうつもりで計画したんでしょ？

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
余らせるのはそれはそれで問題ですけど、さすがに少なすぎる印象ですよね。
もう自転車にも乗らなくなった高齢者がメインターゲット、とかだったりして。

[118: 通りがかりさん]

モデルルーム見に行ったが
本当このマンション
最低限の設備しかなかった。

ジオって質の高いイメージがあったから
すごく残念

近くのレジェイド長岡京は
春にモデルルーム見れるみたいなので
そっちを前向きに検討する。


イオンの駅近以外の住環境は悪いんだから
せめて内装位質上げろよ。
こんなんじゃ誰も買わないよ
よく阪急さんもこんなんで出したわ

[119: 匿名さん]

せめてあと300万以上安くないと
買う人いないんじゃない？

資産価値という点では
養鶏場が近くにある
線路沿いで24時間電車が通る
ということで大分下がるだろうし

仕事でほとんど家に居ない人にとっては
駅近すぐで便利だとはおもいますけど

[120: 匿名さん]

間取りが・・・良くないな

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

そうですか？
良くも悪くもいたって普通だと思いました。

[122: マンション検討中]

>>118 通りがかりさん
私は便利だと思うので
購入を前向きに検討していますが

設備がイマイチで
二の足を踏んでいます。
リフォームすれば良いのでしょうが…

モデルルームに入っている設備で
もう決まっているんですよね？

[123: 匿名さん]

＞＞122マンション検討中さん
便利だと思うならいいとは思いますが、リフォームに関しては共用部等は出来ないですし、キッチン、お風呂、トイレ等々までやればそれこそ数百万飛んで行きますよ。設備のリフォームありきで買うなんて、考え方は人それぞれでしょうがとても勿体なく思います。

[124: 匿名]

新築リフォーム何て冷やかしでしょ
それならちらほらでてきてる
近隣中古マンション買って
リフォームするよね

でも設備的には築あさだから
設備もいいしリフォーム不要だね

[125: 名無しさん]

残念ながら桂川洛西口周辺のマンションの設備は決して良いとは言えませんよ。シングルガラス、床暖房なし、魔法瓶浴槽なし 洗面は一面鏡などなど…今時のマンションではありえません。ましてやこの周辺の中古マンションバブルはひどい。かなり上乗せしてます。今買うなら新築でしょう。

[126: 匿名]

その見解はこの近辺で言うと最後にできた400戸の物件のサイトでよく言われてた仕様のことですべてには当てはまらない

[127: 匿名さん]

シエリアはペアガラスだったし、つむぎシリーズは床暖ありじゃなかったっけ？
周辺のマンションの悪い所寄せ集めて書いたらそりゃ「ひどい」と感じるでしょう。

[128: 匿名さん]

近畿圏のマンション相場自体がこの数年急騰してるからね。
http://www.mlit.go.jp/statistics/details/t-jutaku-2_tk_000002.html

今の相場で駅近くのマンションを庶民が買いたいなら設備のランクを落とすしかないんじゃないの？
時計の針は元には戻せないし、無い物ねだりしてもしょうがあるまい。

[129: マンション検討中]

>>128 匿名さん
それにしてもレベル落としすぎって話ですよ。

下手すりゃ賃貸より安い設備。

ブランドの信用が危うくなるレベル

[130: 匿名さん]

どうでもいいけど18:53の投稿に19:00時点で既に「参考になる」が押されてるのはよくあることなの？

[131: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん
レスがあったらメールくるようにできるみたいですし
別に普通では？

そちらこそ
ここはマンションについて
好き勝手に書くところなのに
いちいち過剰に反応するなんて
デベの関係者では？

[132: 匿名]

前にも発信しましたがユニクロのとジーユーみたいにセカンドブランドつくらないと
これから買う人も買った人もどちらも迷惑
不動産ガイシャとしてのブランドイメージ戦略が甘い！

[133: 匿名さん]

>>131 通りがかりさん

好き勝手言わせろ、と言うのであれば、自分が好き勝手言われることぐらい甘んじて受け入れなさいよ。
ちょっと疑問呈されたぐらいで「お前は関係者だろ？」とかみっともないわ。

[134: 評判気になるさん]

線路沿いじゃない棟はペアガラスじゃないようですが、
電車の音はそれほど聞こえないのでしょうか？

現地に行きましたが
やっぱり気になると思うのですが…

[135: 口コミ知りたいさん]

来月から販売開始みたいだけど平均坪200くらいやっぱり言うのかな。

[136: 匿名さん]

近隣の方で、夏場でも養鶏場匂わないと感じる方がどれくらいおられるのか知りたいです。
夏場が匂うという書き込みしか見当たらなかったので、匂わないという方がおられたら教えてください。

前に書き込みのあった、>>79 マンション検討中さん　の発言にあるように、暴力団以上に厄介な人がいる世の中ですからそれこそ隣に住む方さえもわかりません。
ですが、匂いは、正直我慢できないです。どんなに駅が近くても、どんなに生活が便利でも、換気や掃除で窓を開けたら臭いというのはしんどいです。

[137: 匿名]

方角からいえば朝晩の通勤通学で玄関開けて廊下を歩けば匂うのではないでしょうか

ベランダ側までは匂わないでしょう

[138: 近所]

たまに養鶏場の付近を自転車で通りますが、夏だけではなくお天気の良い日も湿度の高い日も割とムワッと臭います。自転車なので一瞬ですが、このマンションまでどのくらい及ぶのかは気になりますね・・
あと気になるのはあの養鶏場自体、あまり整備されていないというか付近の畑とか用地もなかなかに汚くて踏み切りに繋がる小道(私道では無いと思うのですが)もドロドロ・ガタガタやったり、きっと昔からお住まいで周りを気にせずやってはるんかな～て雰囲気なので、これだけ付近に住宅が増えたのを機にちょっと小綺麗にしてもらえたらイイのにな～とは思います。
その辺りまで阪急さんなら根回ししてくれたらイイのに。

[139: 匿名さん]

コケコッコー
昔、賃貸の隣りの住人が鶏を飼ってたのを思い出した。

[140: 匿名さん]

>>136 匿名さん
養鶏場自体もあまり設備が整ってなさそうなので
鶏のフンが粒子になって飛んできそうで怖いです。

鶏のフンが原因で喘息になることがあると聞いたので

そんなこと言い出したらどこにも住めませんが
やはり毎日のことなので心配です

[141: 匿名さん]

不安に思うのは分かりますが粒子とか言われると・・・

[142: マンション検討中さん]

買いたいと思っていましたが
何かキッチンと浴室が何だかなぁ
もうちょっと何とかならなかったの？

立地が便利だから買うと思いますが
他の方もおっしゃっているように
中身が微妙すぎる
これじゃあ賃貸と変わりねえ

[143: 検討板ユーザーさん]

価格がわかれば検討したいと思って資料を請求したんですが、実際どのくらいの価格帯なんでしょうか？
3LDKが希望なんですが…
いろいろ不具合等もありそうですが通勤とか生活とか考えるとかなりの候補地なんです。
資料には価格は表示されますか？
現地を見に行くつもりですがその場じゃないと価格はわかりませんか？

[144: 匿名さん]

>>143 検討板ユーザーさん
間取りにもよりますが
かなりの価格差です。

現地に行かないと教えてもらえません。

[145: 検討板ユーザー]

>>144

返信ありがとうございます。
マンションから見学の申し込みの連絡先をお知らせするメールが来たので電話してみます。

[146: 匿名さん]

>>145 検討板ユーザーさん
まだ正式に価格も決まってませんからね〜
3700万〜4500万くらいだったでしょうか？

西側の方が安いですし
部屋の広さによって
全然違いますから…

いずれにせよ
人気の地区だからなのか
かなりの強気設定です

誰にでも手軽にとは言えませんね。

ここでも発言されている方もおられる通り
内装にはお金かかってないです。


見学行かれましたら
是非是非感想聞かせて下さいね！

[147: 匿名さん]

徒歩3分なので値段が高いのは我慢するが養鶏場の臭いは我慢できそうにない。
養鶏場、臭いでいろいろ検索してみたが止めておいたほうがいいような気がする。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
確かに…
近くの長岡京市にも新築マンション建ちますからね。

約六千羽の規模らしいのですが
養鶏場にしては大きいのでしょうか？

[149: 匿名さん]

ジオブランドは、高めの価格帯でも
設備など安心できるのですが、
ここは西京区ではなく、南区であるのが残念かもしれません。
このあたりはまだまだマンションも戸建住宅も出来ていく発展地なので
焦らず他物件と比較するのが良いかと思いました。

[150: 匿名さん]

マンションの周りの道路
狭くないですか？
朝の通勤ラッシュの時に
出るの大変そう