プレミスト代々木公園 パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト代々木公園 パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y35/index.html

所在地：東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩1分 （3番出口から、代々木深町小公園内通行ルートで約80m）
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 （2番出口から、約110m）
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～100.00平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

Kタイプ 100.00㎡

[302: 匿名さん]

総戸数35戸のうち、10戸が地権者さんの物件です。この地権者さんは実際に入居される方たちなのか？
割合としては、単独だと理事会にはそこまで影響はないかもですが
それでもかなり発言権があるのだなと思いまして。
良い方向でやっていけるといいですよね。

[303: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸の案内がここ１ヶ月で2件来てるね。

[304: 匿名さん]

地権者さんに発言権があるとは、どういう事ですか？
マンションに住む上では旧地権者であるだけで、入居後は一般住人と同じ条件で
何の権限もなくなるように思いますが、違うんですか？
土地を譲る代わりに等価交換でマンションの部屋を手に入れているんですよね？

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

ここは大丈夫なんだろうけど、ひどいところだと地権者だけ議決権を2つ持ってたり、拒否権認めてるケースもある
どことは言わないけど下駄履きでテナント入れてるとことかね
この辺り重説でよーく聞いとかないと危険

[306: 匿名さん]

地権者さんだって等しく管理組合を経営していく立場…だと思うので
良い感じでやっていけるといいですよね
マンションという資産を維持していくというベクトルは一緒のはずですから！！
でも管理組合によっては、議決権を多く持っていると言うのは初めて聞きました
そういうのも木にしていかないとならないんですねぇ。

[307: 匿名さん]

プレミスト代々木公園 パークフロント
総戸数 35戸
総戸数追記　別途、管理事務室１戸、非分譲住戸10戸含む
駐車場空台数／月額　6台／40,000円[ 機械式 5台、平置き 1台（内、専用駐車場4台）]

[308: マンション検討中さん]

北側の真横が空き地となり。
やっぱ、マンションですか？

[309: 匿名さん]

魅力だけど高すぎる！！前澤社長みたいな資産があったら最上階を買うけど。
これくらいの物件買う人ってそこそこ余裕ある人だよね。

庶民の人生かけてここに全てをここに払うって感じになっちゃう人は
この価格の物件は買わないよね。

[310: 匿名さん]

地権者さんは旧地権者であって、土地の代わりの等価交換で部屋を手に入れた時点で
他の住人と条件は変わらないと思うんですが、中には優遇されてしまうところも
あるんですか？
地域に昔から住んでいる方は自分は地主だという意識も強いんでしょうか・・・

[313: 匿名さん]

[No.311～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[314: 匿名さん]

権利は権利だから、地権者さんだった人だったとしても対して変わらないと思うんですが…
でもマンションによっては、理事会の議決権を1戸あたり2つ持っていたりということもあるので、
どういうことになっているのかは
確認を勧めていったほうが良いでしょう。

[315: 匿名さん]

地権者住戸はオーナー本人が住むものではなく、転売や賃貸に貸し出すものだとばかり思っていましたがそうとも限らないんですね。
どちらにせよこちらは35戸のうち10戸が地権者住戸なので、一般分譲した住人に少なからず影響はあるのかな？と感じます。

[316: 通りがかりさん]

今さらですが、そんなに周りの雰囲気が良くないんですけど、パークビューだから高いんですよね？この値段なら別のパークビューを探したくなるくらいの値段ですね。驚きです。

[317: 匿名さん]

パークビューなこともここは関係しているかもしれませんが、
駅までの距離が一番の理由になるのではないかと思います。
資産価値って駅までの距離という要素、かなり大きいですよ。駅そのものの駅力というのも必要になりますが、どちらかがあるだけで相当です。
駅まで1分だと、本当に負担なく行ける距離。

[318: 匿名さん]

駐車場の物件概要を見ていたら、
6台分停められるみたいですが内4台分が専用駐車場、と書かれていました。
この専用駐車場ってどういうことなんですか？
1階住戸の人たち用になにかあるとか工夫されているのでしょうか？
初めてこういうふうに書かれているのをみたもので、よくわかりませんでした。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
同じく物件概要の下の方に記載がありますよ。高層階部屋専用、という意味です。

■専用駐車場について
専用駐車場4台は1101号室・1102号室・1201号室（成約済）・1202号室（成約済）の専用となります。

[320: 名無しさん]

囲いとれましたね

[321: 名無しさん]

想像以上に縦長な印象。まぁこれはこれですね。

[322: 匿名さん]

>>321 名無しさん

これはこれでいいですね！