プレミスト東林間 さくら通り

[口コミ知りたいさん]

プレミスト東林間 さくら通りはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URLhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/inde...
概要URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅　徒歩2分、小田急小田原線「相模大野」駅　徒歩17分
総戸数：193戸
専有面積：58.21m2～82.11m2
売主： 大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件URLを修正しました 2018/1/22 管理担当]

[1567: 匿名さん]

現地をもう一度訪れ，良く自分の目で確認してみるのが良いかもしれませんね？

[1568: 通りがかりさん]

道路からは見えませんが？

[1569: 評判気になるさん]

>>1567 匿名さん

自分の目で見ましたよ！向こうのマンの人ありえない
外からは見えないと思いますけど。

[1570: 匿名さん]

後、残り２０戸程度なのでしょうかね？

[1571: 評判気になるさん]

>>1570 匿名さん
大体そのくらいらしいですよぉー！！
中々こんな良い立地では出てこないと思うけどな。あとは価格だ。

[1572: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1573: 通りがかりさん]

売主が複数社だと、強気の意見が通りやすい傾向にあるようなのですが、ここはどうなのでしょうかね？

[1574: 匿名さん]

スレッドを読ませていただきました。
住民問題でお向かいさんに横断幕がはられているんですか？
こういった反対運動はマンション竣工後に自然に収まるようですがこちらもそうなってくれるといいですね。

[1575: 評判気になるさん]

>>1574 匿名さん
私が確かに目で見たのは、南西の1番左側（南東側）おそらく5階?6階が正面になるかと思います。『環境を守る開発を』的な事をデカデカと出てました。

[1576: 評判気になるさん]

上層階か環境のいい一回で迷ってますが。

[1577: マンコミュファンさん]

>>1576 評判気になるさん
上層階は価格どれくらいなのでしょうか？
南東と南西で価格が違うと思いますが。

[1578: 評判気になるさん]

>>1577 マンコミュファンさん
4000万超です。
南西低層も大差無しです。価格より場所で迷ってますね

[1579: 匿名さん]

>>1578 評判気になるさん
場所で迷っているなら、労力を惜しまず、現地に納得できるまで足を運んだ方が良いかもしれませんね。

[1580: 評判気になるさん]

>>1579 匿名さん
足を運んでますが、なかなか決断できずにいます。キープできないので、他の人にとられてしまうのもいやなのですが。。。4000万超はまぁ妥当かと思います

[1581: 匿名さん]

南東向きは、まだ残っているのでしょうかね？

[1582: 評判気になるさん]

>>1581 匿名さん

はい！そうです

[1583: 通りがかりさん]

南東向き1、2階は空室が目立ちますね。

[1584: 評判気になるさん]

>>1583 通りがかりさん
庭付きか、上層階か。何回も行ってますが結論がなかなか…南東だと気になったのが、日当たりは午前中までってとこ。午後は影になるのが気になるところ。それを考えると南西上層か。。。

[1585: 匿名さん]

別の見方をすると、夏場に暑い時間が短いのが南東、冬場に日照時間が長いのが南西

[1586: 評判気になるさん]

>>1585 匿名さん
そしたら、南西かなぁ。。上層階だからお隣さんもそこまで気にならないけど、あの横断幕がなぁ

[1587: 名無しさん]

>>1586 評判気になるさん
南東向き1階に専用庭は無いかと思います。
確認された方が良いかと思います。

[1588: 通りがかりさん]

>>1586 評判気になるさん
気になるなら、やめた方がいいのでは？
販売関係者でなければ、他の物件も選べますし。

[1589: 匿名さん]

>>1587 名無しさん
まあ，専用庭は面倒で必要ないという人もいますからね。

[1590: 評判気になるさん]

>>1588 通りがかりさん
立地や建物の形とかが気に入ってるんですよなぁ

[1591: 匿名さん]

横断幕に関して、営業さんは何と言っているのでしょうかね？

[1592: 評判気になるさん]

>>1591 匿名さん
どうすることもできない。向こうの組合も困っている。住んでる人にやっているわけではない。開発者にやっているとのこと。迷惑すぎる

[1593: 匿名さん]

>>1592 評判気になるさん
そうなると、住人代表が直接、横断幕を出している部屋の人の話を聞きに行くとかが必要なのかもしれませんね。気持ちが悪いということで。

[1594: 匿名さん]

完売すれば、横断幕は撤去されるという事なのでしょうかね？

[1595: 通りがかりさん]

>>1575 評判気になるさん
「社会環境を脅かす横断幕の撤去を」とか横断幕に書いて、撤去を求める訳には行かないでしょうが（笑）

[1596: 匿名さん]

>>1592 評判気になるさん
開発者って大和ハウスのことですか？
それなら、大和ハウスの問題ですね。
彼らが、責任を持って取り組むことではないですか？
住人を巻き込む形は、責任を放棄していることになりますね。

[1597: 評判気になるさん]

>>1596 匿名さん
開発者ということですから、そういうことですね。

[1598: 通りがかりさん]

>>1596 匿名さん
完売すれば開発者は去りますから、横断幕の意味は無くなりますね。
もっとも、今でも一部の部屋からしか見えないというのであれば、横断幕の人との意図とは異なり、住人への嫌がらせの効果しか無いのかもしれませんね。

[1599: 評判気になるさん]

>>1598 通りがかりさん
開発者に直接文句いえばいいのに、高いお金を払って住んでる人にそれを掲出するのは、嫌がらせ以外ないでしょうに。まぁでも、そのマンションに住んでる人もそういう目で見られるから可哀想ですけど。

[1600: 通りがかりさん]

>>1599 評判気になるさん
坊主憎けりゃ袈裟まで憎い？（笑）

[1601: 評判気になるさん]

>>1600 通りがかりさん

でも諸々あるけど、エントランス含め本当素敵ですけどね

[1602: 匿名さん]

>>1601 評判気になるさん

確かに、エントランスの小道は、地図で見ると無用の長物のように見えますが、実物を見ると雰囲気が出ていますね。集会場もロビーのようで雰囲気がありますね。

[1603: マンション検討中さん]

当然比較していると思いますが、ドレッセ中央林間よりこちらの方が気になるということなんですよね。そして、問題はどの部屋にするかで迷っていると？

[1604: 通りがかりさん]

>>1603 マンション検討中さん
他のマンションの名前を出したりすると、ネガのスレが大量に来るので要注意です。売り出し当初は、中央林間の方を選んだ人が多かったようですから。

[1605: 通りがかりさん]

>>1602 匿名さん
それが増々横断幕の人の気に障るのでしょうね。

[1606: 入居者さん]

>>1593 匿名さん
住民でもない人間が、自分が快適に暮らすために住民を煽動するのは、思考回路が無茶苦茶です。
こんな人が、同じマンションの隣の部屋なら、その方がよっぽど気持ち悪い。
静かに暮らしているのに、トラブルに巻き込むのはやめてほしい。
本人は宣伝しているつもりが、はっきり言って逆効果。品の無い書き込みが、プレミストの価値を下げている。

[1607: 匿名さん]

幼稚園や小中学校がとても近いことも、メリットでしょうね。

[1608: 匿名さん]

>>1606 入居者さん
まあ、まあ・・・

[1609: 評判気になるさん]

>>1603 マンション検討中さん
海老名マン各社、ドレッセ中央林間、南町田、つきみ野、長津田あたりで比較検討してます。規模感は巨大すぎず小規模すぎず。です。
部屋は迷いますね。南西最上階に心揺らいでますが。

[1610: 匿名さん]

最寄り駅は小さな駅ですが駅までの距離が2分で
スーパー、小学校、総合病院が徒歩圏内に集約する環境が
とても便利だと思いました。
HPでは紹介されていませんが近くにドラッグストアと
ファミレスがあれば子育てにも良い環境ですよね。

[1611: 匿名さん]

地盤も良いです。

[1612: マンション検討中さん]

ついに決断いたした次第です。ネット銀から融資降りたので、購入いたします。

[1613: マンコミュファンさん]

>>1612 マンション検討中さん
今の時期ですと、割引はどれくらいなのですか？

[1614: 匿名さん]

>>1613 マンコミュファンさん
割引があったとしても、ここに掲載はできないでしょうね。

[1615: 匿名さん]

>>1583 通りがかりさん
南東向き１、２階の通路側にも結構エアコンが並んでいるようですよ。

[1616: マンション検討中さん]

>>1613 マンコミュファンさん
さすがにここには記載できないです。。それはご自分でいってみてください

[1617: 通りがかりさん]

>>1614 匿名さん
500万ぐらいじゃないですか？

[1618: 通りがかりさん]

>>1617 通りがかりさん
それは、貴方の願望ですね？（笑）

[1619: 通りがかりさん]

>>1618 通りがかりさん
リアルな金額ではありますね

[1620: 通りがかりさん]

>>1619 通りがかりさん
ネットの掲示板で、何が一体リアルなのやら？

[1621: 通りがかりさん]

>>1620 通りがかりさん
私は実際にみたからわかる

[1622: マンション検討中さん]

↑何をみたのですか？

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 マンション検討中さん
全体を見て高い。
完成から２年経過した中古マンションにしては、強気の価格設定。
だから、今も売れ残ってる。

[1624: 通りがかりさん]

>>1622 マンション検討中さん
営業さんからの提示だよ、お嬢さん。
提示から更に交渉。ってこと。

[1625: 匿名さん]

>>1624 通りがかりさん
チラシ広告やホームページではないのですか？

[1626: 匿名さん]

>>1624 通りがかりさん

お嬢さん?という書き方は、関心しませんね。

[1627: 匿名さん]

ホームページから物件概要をクリックして見たら、第６期（最終期）と表示がありましたね。

[1628: 匿名さん]

家具付きモデルルームが、ようやく販売ということでしょうかね。

[1629: 通りがかりさん]

>>1624 通りがかりさん
最終期なら大きな値引きもあり得るでしょうね。

[1630: マンション検討中さん]

先着で申し込みさせていただきます！！！

[1631: 匿名さん]

本当に最終期なのですか？

[1632: マンション検討中さん]

>>1631 匿名さん
そうみたいですよ！！ホームページに。
最後先着順ですよお

[1633: 匿名さん]

最終期ですか？
７月までに完売まで行くのでしょうかね？

[1634: 匿名さん]

後何戸残っているのでしょうかね？

[1635: マンション検討中さん]

>>1634 匿名さん
20戸くらいでしょうかね

[1636: 匿名さん]

最後の〇戸の特売セールとか出るのは、まだ先でしょうかね？

[1637: 匿名さん]

売主の大和ハウスには、最後まで責任を持って欲しいです。

[1638: 匿名さん]

モデルルームがまだ残っているようですが、抽選でもするのでしょうか？

[1639: 周辺住民さん]

>>1635 マンション検討中さん
物件概要には後６戸となっていますが？

[1640: 匿名さん]

最終期にも第ｘ次があるのかもしれませんし、これで最後なのかもしれません。営業の事務所を売りに出したら本当に最後なのでしょうが。

[1641: 匿名さん]

あと6戸で完売なんでしょうか？6月24日に情報更新日とあったので、情報は最新な気がします。

201号室の商談ルーム使用住戸は3LDK3740万円だそう。
他の方が割高とおっしゃっていたのはこの部屋ですか？
商談ルームが売っているということは完売まであと少しな気がします。
ただ、販売から2年経過しているということは未入居の中古物件。。。
大幅値引きしないと売れないということなのかと思いました。

[1642: 匿名さん]

>>1641 匿名さん
他の人が割高といっているのは、商談ルーム以外の部屋でしょうね。
63平米で4,500万円以上の部屋でしょうね、10Fとか11Fにせよ。
今ならかなり値引きしても、おかしくないでしょうし、
閉店前のセールならここからかなり値引きしても不思議はないでしょうね。

[1643: 匿名さん]

>>1623 マンション検討中さん
良いものを作れば売れると考えるのはメーカー的発想。
価格ファーストで売れるものを作る発想が必要ということなのでしょう。

[1644: 匿名さん]

商談ルームの特典に全居室エアコン、カーテン、照明がついているそうで
こだわりさえなければいい買い物じゃないかと思います。
商談ルームであればお客さんと打ち合わせをするのみで部屋の傷みも
少ないであろうと予想しますがどうでしょう？

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
商談モデルルームは、直ぐにでも売れるでしょうね。
それよりも、その他の部屋がどれだけ値引きされるかですね。

[1646: 匿名さん]

ホームページでは、最終期という表示が消えたし、値引きの宣伝もしていませんね？

[1647: マンション検討中さん]

>>1645 匿名さん
私はすぐに手を挙げましたよ、

[1648: マンション検討中さん]

ダイワマンの三文芝居、まだやってんの？

[1649: 匿名さん]

完売しない限り、何を言われても仕方がないでしょうな。

[1650: 匿名さん]

>>1641 匿名さん
あと３戸とホームページが更新されていました。
101号室の現地販売センターを3780万円で売りに出したので、
本当に最後の３戸のようですね。

[1651: 通りがかりさん]

もう完売間近ですね！
これでいろいろ全て終わりですね！！

[1652: 坪単価比較中さん]

現地販売センターは直ぐに売れるだろうけど、
最上階の11Fとはいえ、残り２戸はマジであの値段なのかな？

[1653: 匿名さん]

4500万円と4600万円は、更に値引きがあると思うのですが？ホームページに書いてませんね?

[1654: 通りがかりさん]

>>1653 匿名さん
もし割引あったとてホームページには掲載しないと思いますよ。もし私が売主なら更に値引きはいたしません。

[1655: 匿名さん]

さて、いつ完売するのやら・・・？

[1656: 通りがかりさん]

8月には完売ですかね。
時間はかかりましたけど、結果良かったのでは。

[1657: 匿名さん]

最後の２、３戸で半年というマンションもありますから、まだ何とも言えませんね。

[1658: 匿名さん]

ちょっと前に、残り約20戸と書いてあったのに、いつの間に売れたのでしょうね？

[1659: 通りがかりさん]

>>1657 匿名さん
半年はありえないですね。駅遠の立地ならともかく。ここなら夏終わりまでには全て終了だと思いますよ。

[1660: 通りがかりさん]

あと1つです。梅雨明け前に完売ですね

[1661: 匿名さん]

7割程度しか、住んでいないように見えますが。

[1662: 通りがかりさん]

>>1661 匿名さん
もう、完売です！！

[1663: 名無しさん]

>>1661 匿名さん
残り一部屋で、引っ越しがまだの様です

[1664: 匿名さん]

>>1663 名無しさん
そんなに大勢引っ越しがまだなんですか？何か変だな？

[1665: 名無しさん]

>>1664 匿名さん
何か変ですか？
ネットの残り一部屋が嘘ってこと？
でも嘘つくメリットは無さそうだし
それか他になんか変なのころがあります？

[1666: 匿名さん]

>>1664 匿名さん
まあ、ホームページの更新はまだですが、ホームページの情報だけが全てではないでしょうからね・・・今までの売り出し数にせよ完売情報にせよ・・・