ル・シェモア宮本町ってどうですか？

[評判気になるさん]

ル・シェモア宮本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.816t.jp/mansion/miyamotocho/

所在地：静岡県静岡市駿河区宮本町135-1（地番）
交通：JR東海道線静岡駅より徒歩15分
間取：4LDK（4戸）・3LDK+S（1戸）・3LDK（15戸）
面積：74.34㎡（5戸）、70.54㎡（10戸）、90.23㎡（５戸）
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：中村建設・アビリティー共同企業体
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

↑

静岡駅まで車で行くとはどこにも書いておりません。文章読解力を疑います。

[22: 匿名さん]

15さん。「静岡でマンションに資産価値」というところから考えていかないとならないと思います。
静岡では分譲賃貸という言葉の説明から必要なことが多々ありました。

以下、他スレより。
マンションを求める人は東静岡のマンション乱発時に既に購入。首都圏とは違い投資用にマンションを購入するという考えがあまり無い。駅に近くても一家族に車2台は普通の範囲。

[23: 匿名さん]

↑

15です。22さんのおっしゃる通りであり、今静岡市内で居住用のマンションを探す身としては厳しいと感じてるところです。

[24: 匿名さん]

22です。

余談ですが、東静岡のマンションも手がけたのは数社の大手だけで色が無い・同じエリア・だいたい同じ年代・階数もﾀﾜｰか10階ちょっとの2択。
要は競争相手がたくさんいます。
将来的に貸し出すか売り出すにしても結局は値段の勝負になるのではと個人的に考えています。
そういう面から考えると、このルシェモア宮本町はその将来的な競争相手がいないのが利点かなと思います。
（腐ってもセキスイですし）

こどもがいて次世代までこのマンションに住むとなるといかんせん窮屈なマンションですが、10年20年くらいで手放す予定なら順位は最下位でも購入検討リストには入れてもいいのではないでしょうか？

[25: 匿名さん]

3000万円台で静岡駅周辺の土地買って住宅建てられますか？

[26: 匿名さん]

15です。

22さんのおっしゃること、一理あると感じました。今後の参考にさせて頂きます。

[27: 匿名さん]

安くて広くてターミナル駅に近くてコンシェルジュがいて外出が楽で建物価値が下がらないセキュリティ完璧の隣の家から離れた新築の豪邸に住みたい。

[28: 匿名さん]

建物は古くなるから減価償却が認められている。価格の下がらないマンションは東京のごく一部。価格下落リスクを避けて住居費を抑えたいなら安いアパートに住む。以上。

[29: 匿名さん]

静岡駅周辺って便利ですか？

[30: 匿名さん]

子供が独立すれば、広さより効率。老後は医療や公共サービス、買い物環境が重要。

[31: 匿名さん]

市内で一番資産価値が高いマンションは静岡駅南口目の前のタワーマンションだと思いますが、そこですら分譲賃貸は常に数件募集がありますよね。

[32: 匿名さん]

家賃はおいくらですか？

[33: 周辺住民さん]

この辺りは治安もよく通学、買い物や銀行、病院などの周辺環境は良いです。
しかも静かに快適に住める土地柄だと思います。
マンション自体は、正直こじんまりしているうえに周辺を戸建てに囲まれていています。
まだまだ売り出し中が残ってるので、将来的な資産価値など考えるとイマイチなのかもしれませんが、
小人数のファミリーで穏やかに暮らしていく分には十分かと。

[34: 匿名さん]

静岡駅周辺で静かな住宅街のマンションという点はポイント高い。周辺にルシェモアがいくつかあるので、管理やアフターサービスも期待できるのでは。セキスイだから内装や設備は良い。エコカラットとか付けると更に良くなる。

[35: 匿名さん]

静岡駅まで不便と書かれていた方がいらっしゃいましたが、それに拘らなければ住環境は良く、値段も七間町や泉町のどこかの新築と比べるとべらぼうに高い訳ではないので選択肢としては悪くないのではないかと思います。

[36: 匿名さん]

駅から通勤通学するなら駅に近いのがベストでしょう。ただ、静岡駅から東京浜松名古屋に通勤する人なんて数が知れている。子供らに至っては清水区や市外の学校に通わない限り自転車通学よ。

[37: 匿名さん]

駅に近すぎると騒音などのデメリットもある。
初期投資もかかるし、駐車場代も高くなる。

[38: 匿名さん]

静岡駅の駅近ならば逆に車がなくても生活出来ると思います。

でも、あのマンションならば、車がないと不便ですね。

[39: 匿名さん]

静岡で車なしは厳しくないですか？
大都市のように地下鉄があるわけではないし。

[40: 匿名さん]

静岡駅の駅近ならばカーシェアやレンタカーの事務所が近くにあります。

通勤に車を使う必要がないのであれば、少し不便に感じるところはありますが、カーシェアやレンタカー、そして公共交通機関を使えば何とかなると思っています。

それが出来るのは駅南のタワーマンションか駅北ならばペガサートの上にあるマンション位でしょう。
この２つのマンションならば目の前にタクシー乗り場もあり買い物にもパルシェやセノバがあり困らない環境です。