プレシス鎌倉材木座ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス鎌倉材木座についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/presis/kanagawa/kamakura/

所在地：神奈川県鎌倉市材木座3丁目50-1の一部（地番）
交通：横須賀線 「鎌倉」駅 徒歩13分
江ノ島電鉄 「和田塚」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.98平米～110.58平米
売主：一建設
販売代理：モアハウジング
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

うーん、JR駅までがちょっとあるかなぁ。江ノ電使うんだったらまあまあの近さだから、江ノ電前提と考えているならば良いのではないでしょうか。

まだ全然詳細とか出てきていないんですね。
わかっているのは総戸数とか駐車場の数とか物件概要に書かれていることぐらい。
かなり小さなマンションです。

[2: 匿名さん]

19戸の小規模マンションですか。
そうなると管理費・修繕費のことが気になってくるかしら。
駐車場が機械式なので、そのうち負担も大きくなるのかなと思いました。
エントランス付近は雰囲気があって素敵でした。外壁はオールタイルかな？
110.58m2のプレミアムプランもあるし、全体的にお高めになりそうですかね。
この辺りの相場ってどのくらいなのでしょうか。

[3: 匿名さん]

鎌倉らしい場所っていう感じでしょうか。駅まで13分程度で歩けるかどうか、観光で歩いた時にはもうちょっと遠く感じましたが。それでも、鎌倉の住宅は不便な場所が多いと思っていましたから、このあたりならまだ便利な方ではないでしょうか。駅までほぼ平坦だったと思いますし。
相場は高めではないでしょうか。不便でも鎌倉となると高いという印象です。
竣工までまだ一年半くらいあるので、詳細が出るのはまだ先でしょうか。

[4: 匿名さん]

鎌倉はなんとなく全般、不動産はお高めな感じですよね。人気があるからなのでしょうか。鎌倉が好き、そんな人向けのマンションなのかもしれないな、ここは。

現実的な話、いざ毎日ここに腰を落ち着けて暮らしていこうとするならば、毎日の食料品の買い出しはどこになるのでしょうか。東急ストアがスーパーではあるようです。商店街は生鮮食品の扱いはあるのか確認せねばなりません。

[5: マンション検討中さん]

駅と海からちょうど良い距離感。由比ヶ浜とは違う落ち着いた雰囲気。プレミアム住宅は完売したのでしょうか。

[6: 匿名さん]

３LDKで6400万円〜
ということなので、最多価格帯はもう少しお高めになってしまう、ということなのかなと感じました。

ただ、なかなかマンションが出ないというエリアということならば
希少性もあるしということなのか。

事前案内会の段階なので、詳しいことはもう少ししてからかもしれません。

[7: 匿名さん]

ここの場合は何よりも戸数が一番気になるかなと感じました。
19戸だけ、なんですよね。
すごく戸数が少ないので、お互いの顔が認識できるというのは防犯的には良いことだと思いますが、
いかんせん戸数が少ないと管理費や修繕費の負担額がどうしても大きくなってきてしまうんですよね。
こちらの場合はどれくらいまで行くのでしょうか。
月の固定費ってかなり大切です。
ローンだけじゃなくて管理費修繕費のことも考えていかないとならないです。

[8: 通りがかりさん]

富裕層のマンションで管理費や修繕費は気にしない方が多いのかも。

[9: 匿名さん]

鎌倉あたりに住めるなんてあこがれちゃいます。

この辺りは風情があって、人気が高く、価格もかなり高めになっているというイメージです。
エントランスは和風で、周りと調和するようなデザインなのが良いです
管理費が高揚してしまうということは懸念されますが、このくらいの小戸数の方が断然住みやすいというのはメリット。
こじんまりとしていますので、プライバシーが確保できるという点が挙げられますね。

駅からは少し距離があるのかな。通勤するのには少し不便になってきてしまうのかしら

[10: 匿名さん]

多少不便なことがあっても住みたい人がいるのが鎌倉ではないでしょうか。
この街ならば、少し時間がかかっても駅まで歩くのは退屈ではないかもしれません。
それも気持ちの持ちようでしょうか。
住みたいけれどもっと便利な方がやはり良かったという場合もあるかもしれません。
なので、生活することをイメージして何度も歩いてみるといいかなと思います。
なんて言ってるうちに完売してしまったりして。
販売開始はこれからですよね？

[11: 匿名さん]

もう大枠での価格は出ているようです。
２LDKで5800万円から、
３LDKで6400万円から。
最低価格でこれくらいなので、ボリュームゾーンはこれよりも500万円くらいは乗っかるイメージになってくるのかな。

1戸1戸がとても広くなっているな、という印象。
２LDKで65平米少しかけるくらいのプランは、
居室がとにかく広いです。

[12: 匿名さん]

複層ガラスの構造を見たのですが、複層ガラスの間に乾燥剤が入っているということでした。乾燥剤は入っているということは、ガラスとガラスの間が結露しないということにつながってくるのかしら、と思いまして。
あと気になっていたのが、宅配ボックス。宅配ボックスはリースということでした。古くなって修理部品がなくなってしまったみたくなったら、返却して、新しいものをリースし直せるのか。

[13: 匿名さん]

住宅設備機器10年保証というのがあるのですが
これはメーカー保証を超えて、デベ側でもってくれる保証であるという考え方で良いのでしょうか。住宅設備機器ってどの程度まで含まれるのかっていうのは、確認したほうが良いかと思います。給湯器が10年以内で故障すると、ちょっとショックだったりするので、あった方が良さそうではありますが。

[14: 匿名さん]

Eタイプの間取りを見ていたんですが、縦ルーバーが共用通路側の間取りの窓に、ついているみたいです。
直で付いているわけではなくて、少し間を開けてということらしいです。
ウォークインクローゼットがあったりするので
収納面は心配がないだろうなと思いました。

[15: 匿名さん]

一般的な床スラブ厚は、180mm〜200mmが標準と言われていますが、こちらの場合は床スラブ厚は約250mm〜270mmとなっているそうです。
これは中空スラブだから、なのでしょうか。真ん中に空間がある分、厚みがあるのかなというように感じました。どちらにしても、普通に生活している分には、音漏れはしないのかなという印象。

[16: 匿名さん]

第1期が先着順で5戸となっています。
さすがに即日完売するような場所とかお値段ではないのかなと思いました。

Iタイプ、いい間取りだなと思いました。
すっきりと広い各部屋に十分な収納、キッチンにパントリー、
バルコニーとルーフバルコニーに面した広い窓。

洋室1の外側のドアの付いた空間は何なのでしょうか？
室外機置場にしては贅沢な広さがあるなと思います。

[17: 匿名さん]

Bgタイプは、テラスの他に専用庭があるタイプだそうです。専用庭のところには、扉がついていて管理用扉とありました。普段使うものではなく、工事の際などに出入りするのに使うのかしら。
例えば大規模修繕などで庭に立ち入るときに、いちいち専有部を通らなくて済むように、と。

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
あと5戸で完売かしら？
上滝さんの評判はどうなのかしら？