アトラス天王寺ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/tennoji/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：
販売提携(代理)：株式会社アクラス

物件概要
名称 アトラス天王寺
所在地 大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩2分、
JR大阪環状線、関西本線、阪和線「天王寺」駅徒歩11分、
地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩12分
総戸数 69戸（事業協力者住戸4戸含む）
敷地面積 1,074.67㎡(建築確認面積)
建築面積 430.16㎡(建築確認面積)
延床面積 4,931.29㎡(建築確認面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第ERI-17006937号(平成29年2月27日)
用途地域 商業地域、第2種住居地域
駐車場 25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：未定]
バイク置場 6台(バイク置場2台、ミニバイク置場4台) [月額使用料：未定]
自転車置場 104台[月額使用料：未定]
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 未定
竣工予定 平成31年2月下旬(予定)
入居予定 平成31年3月下旬(予定)
事業主(売主) 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣免許(5)第5344号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0940東京都新宿区西新宿2－3－1
販売提携(代理) 株式会社アクラス
大阪府知事(3)第49425号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4－1900号大阪駅前第4ビル19階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社森組

販売住戸概要
販売戸数 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 48.40㎡～68.00㎡
バルコニー面積 9.06㎡～12.13㎡
室外機置場面積 1.40㎡～1.89㎡
予定販売価格帯　(税込) 2,600万円台～4,500万円台
販売開始時期 平成30年2月中旬予定

[505: マンション比較中さん]

掲示板拝見して、旭化成のマンションの凄さを知った次第です。
関西では知名度ないけど、関東では建物の規模を見ると立派で、凄いという文言で答えるしかないです。
なぜなら、アトラス物件を今まで知らなかったからです。
メジャー７、グランドメゾン、ローレル、プレミスト、関電、ウエリスが関西物件です。

[506: 検討者さん]

>>505 マンション比較中さん

「凄いという文言で答えるしかない」

営業の方ではないですよね??

[507: 匿名さん]

アトラスのブランドアピールすごいですね。
あまり推しすぎても逆効果かと。
むしろ胡散臭く感じてしまいました。
元々イメージ悪くないはずだから、取ってつけたようなアピールはしなくてもよいのでは。

[508: マンション比較中さん]

>>　506: 検討者さん　

はい。営業でも冷やかしでもないです。
この掲示板を拝見し評判が良好そうなので、モデルルーム行く検討中の者です。
一度、地下鉄谷町線四天王寺夕陽丘からトヨタ天王寺店まで行き無かったので引き返した経緯あります。
お恥ずかしい話アトラスが関東では知名度髙くタワー物件とは知りませんでした。

[509: 匿名さん]

今までの投稿に目を通すと、一定の法則が発見できます。。

[510: 匿名さん]

このエリアがお奨めかはビルの乱立など建物間隔は現地で確認しないとわからないです

[511: マンション掲示板さん]

現時点、売れたのは40戸のようですね

[512: 匿名さん]

順調みたいですね

[513: マンコミュファンさん]

>>510 匿名さん
確かに囲まれ感、圧迫感がありますね。
国道との距離が近くて騒音が気になります。
交通量は多いのでしょうか。

[514: 周辺住民さん]

25号線は、国道だけあって上町筋や谷町筋と比較しても交通量多そうなイメージです。

[515: 検討者さん]

>>510 匿名さん

隣のビルはゲストハウスになっているみたいです。
二軒隣が飲食系のビルで、飲み屋も入ってるようですね。

側道を挟んだ向かいは焼き肉屋なので、賑やかな立地には間違いないですね。
※寺田町周辺の25号沿いには行列が出来る店も多いです。

1LDK、2LDKから売れているので、ファミリーはこの立地なので嫌煙してるかも知れませんね。

[516: マンション検討中さん]

>>515 検討者さん
ごちゃごちゃはしてますが、この辺りは治安は悪くないですよ。
学校地区も良い人気のある学校エリアです。
周りに分譲マンションも多く、ファミリーに人気の天王寺区エリアだと思います。
今天王寺の寺田町付近で販売しているマンションはユニハイム、ブランズ、アトラスですね

[517: マンション検討中さん]

3LDKが多いのでファミリー多いですよね、普通。
ここの掲示板はなぜかファミリーに購入させたくないのか、ファミリー層にとって悪い点ばかり書く方がいますね、デメリットもメリットもあるのに

[518: 口コミ知りたいさん]

>>516 マンション検討中さん
パークホームズは寺田町ではないですか！？

[519: 検討板ユーザーさん]

>>517 マンション検討中さん

一方で良い事をしか書かない方も多いのですよね!

[520: マンション検討中さん]

>>519 検討板ユーザーさん
そうですね笑
色んな捉え方があるものですね

[521: マンション検討中さん]

>>518 口コミ知りたいさん
パークホームズはどちらかとゆうと桃谷ではないですか？

[522: 検討板ユーザーさん]

>>521 マンション検討中さん

ちょっと中途半端な位置ですよね。
エリア的には桃谷ですが、駅でいうとどちらに行っても変わらないくらいの距離ですね。

[523: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
そうですね。天王寺区でもエリア違いと思いました。

[524: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん
天王寺区でも桃谷〜寺田町は近いですし、寺田町〜四天王寺は歩けるけど駅はやや距離がある感じだと思います。

[525: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
距離ではなくて、地元の方が感じるエリア感の事かと思いました。

[526: 匿名さん]

寺田町〜四天王寺 桃谷〜四天王寺は歩くのはかなりしんどいですよ
どちらも登り坂が続くし距離もあります 信号も多いです
電動アシスト自転車ならまあ許容範囲ですがわざわざ行く必要はないです
歩くなら寺田町からなら天王寺に行く方が良いと思います

[527: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
四天王寺駅まではしんどいですね
地元民ですが寺田町駅から四天王寺のお寺まではちょうど歩いて10分かからないくらいなので参拝にいくならお寺まではちょうど良い距離ですよ

[528: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
エリア感は桃谷〜寺田町は同じエリアですよ
真法院町の方はセレブですが

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん
玉造筋西は違いますよ。

[530: マンション検討中さん]

賃貸目的で購入されてる方が多いのでしょう。
低層階ばかり売れていますね。
利回りからすると当たり前でしょうが。

[531: 通りがかりさん]

利回り考えたら、ここはありえないですよ。

[532: 匿名さん]

購入検討しています
賃貸目的の方は少ないと聞いています！
低層階が売れているのは値段の関係であって
どこのマンションでも、下の階か、最上階の角部屋が売れています。
他に検討しているブランズさんでも最上階は空いているけど2階は即完売、
パークナードさんユニハイムさんなども低層階は即完売していました！

最上階などの高層階は値段も上がるのでお手頃な部屋から売れる事は珍しくないと思います。

[533: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん
またら同じような事ばかり、、、。
賃貸目的増やしたいのはなぜ？？？
モデルルーム行った方は詳細詳しいはずですのでわかると思いますが。
契約会でもファミリー小さい子供連れが多くて驚きました。
やはり永住、ファミリーが多いですよね！

[535: 匿名さん]

[No.534と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[536: 匿名さん]

営業さんよくタバコ吸うなー

[537: 匿名さん]

不動産屋はそんなもんでしょう。
でも自分だったらすぐ帰ります。
それでも購入をしたければ営業を変えてもらいます。

[538: eマンションさん]

>>537 匿名さん
なんと言うか、残念な感じの発想ですね。

[539: 匿名さん]

こちらはツインレジデンスという事ですが、物件概要の69戸は2棟合わせた戸数ですか？
管理組合や管理費・修繕積立金は別々ではなく、全て共通で共用施設も共有する形になりますか？
間取りの面積は最大68.00㎡までのコンパクトタイプなのですね。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>539
69戸は2棟合わせた数字です。管理費も別々ではなく共通ですよ

[541: 検討者]

>>539 匿名さん
2棟は中廊下で繋がってました！
中庭もある様で素敵だとおもいます！

[542: 匿名さん]

西棟と東棟をつなぐ共用廊下がありそこの所のスペースに
エレベーターと非常用の階段があります

[543: マンション検討中さん]

寺田町駅がもっときれーになったらなぁー！環状線もっと早くなったらなぁー！これからもおっきくなるであろう天王寺挟んで如何わしい動物園側よりもこっちの西側の方が価値は上がりそうだね。もうちょっと大阪梅田まで早く出れれば最高なんだけど！梅田やなんばや心斎橋で買いたいけども、まだ天王寺エリアが価格的にはおやすいしねー！このマンションもうちょっとしか残ってないのかな

[544: 評判気になるさん]

>>543 マンション検討中さん
天王寺区でも寺田町エリアはもっと綺麗にイメージを期待。

[545: マンション検討中さん]

西側棟を検討中の方または契約された方、国道25号線や市道の排ガス＆騒音は気になりませんか？

東側棟は間取りが少し狭いようですが、メリット、デメリットがありどちらにするべきか迷っています。

御意見ありましたらお願いします。

[546: 検討者]

>>545 マンション検討中さん
西側の低層階は交通量が多いため音は気になりますが上の階は大丈夫だとおもいます。
一応防音サッシですし。
静かな環境がよければ東側ですね
ここは一歩筋が違えばすごく静かな場所です
現地に行かれた方や地元の方々はわかるとおもいます。

西側のAタイプはとても良い間取りだと思いました

ここは立地がよくて良いマンションなので人気ですね

静かな環境がよければ東側
良い間取りがよければ西側かなぁと
音はヒトによってうるさいレベルがまちまちなので
個人的にどうおもわれるかですよね

[547: マンション検討中さん]

御意見をありがとうございます。

防音サッシ、とのことで安心しました。
広さ的に西側を希望しています。おっしゃる通り上のほうなら心配なそうですね、、。

ここは、徒歩10分程度の距離でハルカス（近鉄百貨店本店）、てんしば、四天王寺さん、などがあり、とても良い立地ですね。
住んでからの期待が膨らみます！

[548: 検討板ユーザーさん]

私は今大阪市内も大通り沿いの住んでますが、かなり車のタイヤの音がします。特に隣に建物があるので反射？します。雨の日は特に気になります。
防音サッシはt3でしょうか？気になります。

[549: マンション検討中さん]

西側Aタイプで、購入検討しています。
Aタイプは、広さ、間取りが良いですね！

西棟、T－2サッシではないでしょうか、、

[550: 周辺住民さん]

>>545
現在周辺高速道路の横のマンションに住んでいます
夜中にパトカーや消防車が通るときは気になりますが
普段は窓を閉めれば音は気になりません

このマンションは東側の方がより静かだと思いますが
西側でも特に問題ないと思います。

さすがに環状線の横の別のマンションは、分からないですけどね

[551: マンション検討中さん]

>>550 周辺住民さん
545です。

ご意見をありがとうございます。

東側は、静かで良さそうですね。
複層ガラスみたいなので、そこまで騒音は気にならそうで良かったです。

幹線道路や路線に面している、どこか妥協点が生じるのは市内ならでは、と思っています。

高すぎる天王寺区のほかの物件に比べ、こちらの物件は、立地、間取り、価格、ともバランスの取れた良いマンションだと思います。

間もなく完売しそうな勢いが、うなずける物件です。

[552: 検討板ユーザーさん]

>>551 マンション検討中さん
そんな売れてるんですか！？残りどれくらいですか？

[553: マンション検討中さん]

>>552 検討板ユーザーさん
公式サイトには52契約済、非分譲4なので、56/69は現時点で少なくとも埋まってるのかと。

[554: マンション検討中さん]

>>552検討版ユーザーさん

ホームページを見ると残り10戸を切っていますね。（事業協力者除く）

角部屋率80％も魅力なのだと思いますよ。

この立地で、ほとんどの間取り全部屋が「窓」がある、、、
魅力的ですよね。