アトラス天王寺ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/tennoji/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：
販売提携(代理)：株式会社アクラス

物件概要
名称 アトラス天王寺
所在地 大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩2分、
JR大阪環状線、関西本線、阪和線「天王寺」駅徒歩11分、
地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩12分
総戸数 69戸（事業協力者住戸4戸含む）
敷地面積 1,074.67㎡(建築確認面積)
建築面積 430.16㎡(建築確認面積)
延床面積 4,931.29㎡(建築確認面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第ERI-17006937号(平成29年2月27日)
用途地域 商業地域、第2種住居地域
駐車場 25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：未定]
バイク置場 6台(バイク置場2台、ミニバイク置場4台) [月額使用料：未定]
自転車置場 104台[月額使用料：未定]
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 未定
竣工予定 平成31年2月下旬(予定)
入居予定 平成31年3月下旬(予定)
事業主(売主) 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣免許(5)第5344号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0940東京都新宿区西新宿2－3－1
販売提携(代理) 株式会社アクラス
大阪府知事(3)第49425号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4－1900号大阪駅前第4ビル19階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社森組

販売住戸概要
販売戸数 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 48.40㎡～68.00㎡
バルコニー面積 9.06㎡～12.13㎡
室外機置場面積 1.40㎡～1.89㎡
予定販売価格帯　(税込) 2,600万円台～4,500万円台
販売開始時期 平成30年2月中旬予定

[475: 検討板ユーザーさん]

>>474 買い替え検討中さん

環状線内側で線路から離れてて駅徒歩2分ってなかなか今後も建ち辛いですもんね。周りに必要なもの揃ってますし、休日は天王寺、なんばに行けますし。天王寺で働く場合も逆に10分位の徒歩距離あった方がとかいう需要もありそうな感じです。あえて文句をつけると寺田町駅まで横断歩道無ければもっと良かったのですが…。

[476: 匿名さん]

>>474 買い替え検討中さん
利回りは微妙そうですね。
単身、ディンクスは競合多そうです。

[477: マンコミュファンさん]

設備面はブランズに比べ見劣り
しますね。雑居ビルに囲まれてる
ごちゃごちゃ感は否めません

[478: 検討者さん]

>>477 マンコミュファンさん

プレサンスもそうですが、投資用マンションは設備抑えめにするそうです。
下手にディスポーザー等を入れると、管理費が上がりコストがかかるからだそうです。

[479: 匿名さん]

プレサンス以外と高いよ 小さい部屋でもそこそこの値段つけてる
アトラスはホントにお得だわ 寺田町にこだわりなければお買い得

[480: マンション検討中さん]

>>477 マンコミュファンさん
隣はビルですが北側は静かな道路なので
気になりませんよ！
横が環状線のブランズの方がよっぽど音の騒音に悩まされると感じました。
設備はブランズよりは劣りますが、ディスポーザーベランダシンクないくらいです。
ここは3LDKが多くファミリーも多く長く住む方の割合の方が多いため、これらの設備はあったら嬉しいけどなければないで、将来修繕費の上がり幅が抑えれるので良いかなと思いました。
耐震劣化等級などはしっかりされていました。

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

賃貸目的の投資で購入している人も多いのでは？

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん
検討しているため、モデルルームで質問させて頂きました。投資の方は少ないそうです。
1LDKなどの間取りは現在独身の方が購入し今後状況が変われば分譲賃貸になる可能性はあるけれど永住目的の方の方が割合は多いそうです。
ファミリーも多い様子です、近辺にブランズも竣工しますのでファミリーが増え地域の活動がより盛んになれば良いと思いました。
この地域は、見守り活動などもされていて安心できると思いました。

[483: eマンションさん]

>>478 検討者さん
設備もですが、共用部のドアや仕上げ、自転車置場のセキュリティが気になります。

[484: マンション検討中さん]

ブランドがほしければブランズ、ノンブランドでもお買い得感を得るならここでいいでしょう。

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん
私も知らなかったのですが、アトラスは関東
東京ではタワーマンションもあり
東京ではブランドみたいです。ただ関西ではあまり建設されてないので
ブランズのブランド力には負けてしまうかも知れませんのよね

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

え、東京でも圧倒的にブランド力で負けてるよ。

[487: マンコミュファンさん]

ブランズはメジャーセブンの一角ですよね。

[488: マンコミュファンさん]

東急こそ関西より関東での知名度が高いと思います。

[489: 検討者さん]

>>488 マンコミュファンさん

メジャーセブンだから、たぶん全国的にメジャーですよ。

[490: 匿名さん]

何でブランズと比べるの？って思うぐらいですけど。

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん

身の程知らずってこと？

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 匿名さん
いやいや、アトラスも良いマンションと思いますよ。

[493: 匿名さん]

ブランズだ野村だセキスイだって言っても売るときの値段は
は他の所と大して変わらないわよ
立地 築年 広さ 共用スペースの雰囲気で決まる

[494: 検討者さん]

>>493 匿名さん

マンションブランド別のリセールバリューで調べると、
ブランドによって売却時の暴騰率が違うようですね。

挙げられていたプラウド、グランメゾン、ブランズは価格が下がりにくいという調査結果が出てましたよ。

アトラスは残念ながらランキングには入ってませんでしたが、こちらのマンションは立地と新築時の価格が低いので、リセールもしやすいのではないでしょうか。

[495: マンション検討中さん]

>>494 検討者さん
ブランド力はないのは仕方ないですね、旭化成は戸建てメインだったので。
ブランド力は負けますが、立地面から資産価値の維持できる物件ですね！

[496: 匿名さん]

マンションも売買を考えればブランド力が重要になってくるのですね。
しかしそれはマンション投資されている方にとってであり、
永住を考えている方にとっては最重要ではないのでは？
実需では駅からの距離、管理や周辺施設の充実が大切のように思います。

[497: マンション検討中さん]

素人からしますと永住を考えるからこそある程度ブランドが大切だと思いますが。
建物に瑕疵があり、最悪立替になった例が横浜でありましたが、三井が売主だったから
対応出来たんだと思います。
大財閥だから出来る対応だったかもしれませんが。

[498: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん
ブランドは大事だと思います。
ここも旭化成不動産で大手なので大丈夫だと思いますし
なにかあっても十分対応して頂けると思います。

[499: マンション検討中さん]

ここは大手が建築しているマンションなので、
なぜ不安要素をだしきてるのかわかりません。

ブランズに比べるとブランド力が負けるだけの話で
きちんと建築されたマンションでした。
モデルルームで不安要素は質問して答えてもらえました！断熱省エネも1番良い4を取得してるそうです

[500: 検討板ユーザーさん]

アトラスってまぁまぁブランド力も評価されてますよね。関西では有名ではないですが。立地よし、価格は今の相場からするとよしなので永住でも売る場合でも良い物件だと思いますね。間違いなく買いな物件で契約進めようと思います！

[501: マンション検討中さん]

>>500 検討板ユーザーさん
都市部では評価されてますよね
東京のタワーでは芸能人もアトラスタワーに暮らしてると言うウワサもあるみたいですし！
ブランド力は問題ないと思いました‼️

[502: 検討者さん]

>>501 マンション検討中さん

芸能人とか言い出すと、逆に胡散臭く思われますよ。。。

[503: マンション検討中さん]

アトラスタワー知りませんでした。

アトラス物件は、実績があり凄いのですね。

関西では旭化成は初耳でした。戸建ではよく聞きますが。

調べてみました。

中目黒アトラスタワー の特徴

東急東横線中目黒から徒歩2分、界隈のランドマークタワーとして知られる中目黒アトラスタワー。安心のセキュリティシステムやコンシェルジュサービスなどが充実した地上45階・地下2階建てのタワーマンションです。施工は2009年10月。隠れ家グルメや巷で話題のファッションなどが揃う、都内屈指のロケーションです。近くの目黒川緑道では、春になれば満開の桜を、夏には川のせせらぎを感じながら散歩を楽しむことができます。中目黒駅は、東京メトロ日比谷線への乗り入れで、恵比寿・六本木へもダイレクトアクセス。中目黒アトラスタワーに住まうメリットは、幾多にありそうです。

[504: 検討者さん]

ここの掲示板は、アトラスすごいね!っという投稿が多くて、ウンザリですね。

検討する側からするとげんなりです。

必死すぎて。

[505: マンション比較中さん]

掲示板拝見して、旭化成のマンションの凄さを知った次第です。
関西では知名度ないけど、関東では建物の規模を見ると立派で、凄いという文言で答えるしかないです。
なぜなら、アトラス物件を今まで知らなかったからです。
メジャー７、グランドメゾン、ローレル、プレミスト、関電、ウエリスが関西物件です。

[506: 検討者さん]

>>505 マンション比較中さん

「凄いという文言で答えるしかない」

営業の方ではないですよね??

[507: 匿名さん]

アトラスのブランドアピールすごいですね。
あまり推しすぎても逆効果かと。
むしろ胡散臭く感じてしまいました。
元々イメージ悪くないはずだから、取ってつけたようなアピールはしなくてもよいのでは。

[508: マンション比較中さん]

>>　506: 検討者さん　

はい。営業でも冷やかしでもないです。
この掲示板を拝見し評判が良好そうなので、モデルルーム行く検討中の者です。
一度、地下鉄谷町線四天王寺夕陽丘からトヨタ天王寺店まで行き無かったので引き返した経緯あります。
お恥ずかしい話アトラスが関東では知名度髙くタワー物件とは知りませんでした。

[509: 匿名さん]

今までの投稿に目を通すと、一定の法則が発見できます。。

[510: 匿名さん]

このエリアがお奨めかはビルの乱立など建物間隔は現地で確認しないとわからないです

[511: マンション掲示板さん]

現時点、売れたのは40戸のようですね

[512: 匿名さん]

順調みたいですね

[513: マンコミュファンさん]

>>510 匿名さん
確かに囲まれ感、圧迫感がありますね。
国道との距離が近くて騒音が気になります。
交通量は多いのでしょうか。

[514: 周辺住民さん]

25号線は、国道だけあって上町筋や谷町筋と比較しても交通量多そうなイメージです。

[515: 検討者さん]

>>510 匿名さん

隣のビルはゲストハウスになっているみたいです。
二軒隣が飲食系のビルで、飲み屋も入ってるようですね。

側道を挟んだ向かいは焼き肉屋なので、賑やかな立地には間違いないですね。
※寺田町周辺の25号沿いには行列が出来る店も多いです。

1LDK、2LDKから売れているので、ファミリーはこの立地なので嫌煙してるかも知れませんね。

[516: マンション検討中さん]

>>515 検討者さん
ごちゃごちゃはしてますが、この辺りは治安は悪くないですよ。
学校地区も良い人気のある学校エリアです。
周りに分譲マンションも多く、ファミリーに人気の天王寺区エリアだと思います。
今天王寺の寺田町付近で販売しているマンションはユニハイム、ブランズ、アトラスですね

[517: マンション検討中さん]

3LDKが多いのでファミリー多いですよね、普通。
ここの掲示板はなぜかファミリーに購入させたくないのか、ファミリー層にとって悪い点ばかり書く方がいますね、デメリットもメリットもあるのに

[518: 口コミ知りたいさん]

>>516 マンション検討中さん
パークホームズは寺田町ではないですか！？

[519: 検討板ユーザーさん]

>>517 マンション検討中さん

一方で良い事をしか書かない方も多いのですよね!

[520: マンション検討中さん]

>>519 検討板ユーザーさん
そうですね笑
色んな捉え方があるものですね

[521: マンション検討中さん]

>>518 口コミ知りたいさん
パークホームズはどちらかとゆうと桃谷ではないですか？

[522: 検討板ユーザーさん]

>>521 マンション検討中さん

ちょっと中途半端な位置ですよね。
エリア的には桃谷ですが、駅でいうとどちらに行っても変わらないくらいの距離ですね。

[523: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
そうですね。天王寺区でもエリア違いと思いました。

[524: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん
天王寺区でも桃谷〜寺田町は近いですし、寺田町〜四天王寺は歩けるけど駅はやや距離がある感じだと思います。

[525: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
距離ではなくて、地元の方が感じるエリア感の事かと思いました。

[526: 匿名さん]

寺田町〜四天王寺 桃谷〜四天王寺は歩くのはかなりしんどいですよ
どちらも登り坂が続くし距離もあります 信号も多いです
電動アシスト自転車ならまあ許容範囲ですがわざわざ行く必要はないです
歩くなら寺田町からなら天王寺に行く方が良いと思います

[527: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
四天王寺駅まではしんどいですね
地元民ですが寺田町駅から四天王寺のお寺まではちょうど歩いて10分かからないくらいなので参拝にいくならお寺まではちょうど良い距離ですよ

[528: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
エリア感は桃谷〜寺田町は同じエリアですよ
真法院町の方はセレブですが

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん
玉造筋西は違いますよ。

[530: マンション検討中さん]

賃貸目的で購入されてる方が多いのでしょう。
低層階ばかり売れていますね。
利回りからすると当たり前でしょうが。

[531: 通りがかりさん]

利回り考えたら、ここはありえないですよ。

[532: 匿名さん]

購入検討しています
賃貸目的の方は少ないと聞いています！
低層階が売れているのは値段の関係であって
どこのマンションでも、下の階か、最上階の角部屋が売れています。
他に検討しているブランズさんでも最上階は空いているけど2階は即完売、
パークナードさんユニハイムさんなども低層階は即完売していました！

最上階などの高層階は値段も上がるのでお手頃な部屋から売れる事は珍しくないと思います。

[533: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん
またら同じような事ばかり、、、。
賃貸目的増やしたいのはなぜ？？？
モデルルーム行った方は詳細詳しいはずですのでわかると思いますが。
契約会でもファミリー小さい子供連れが多くて驚きました。
やはり永住、ファミリーが多いですよね！

[535: 匿名さん]

[No.534と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[536: 匿名さん]

営業さんよくタバコ吸うなー

[537: 匿名さん]

不動産屋はそんなもんでしょう。
でも自分だったらすぐ帰ります。
それでも購入をしたければ営業を変えてもらいます。

[538: eマンションさん]

>>537 匿名さん
なんと言うか、残念な感じの発想ですね。

[539: 匿名さん]

こちらはツインレジデンスという事ですが、物件概要の69戸は2棟合わせた戸数ですか？
管理組合や管理費・修繕積立金は別々ではなく、全て共通で共用施設も共有する形になりますか？
間取りの面積は最大68.00㎡までのコンパクトタイプなのですね。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>539
69戸は2棟合わせた数字です。管理費も別々ではなく共通ですよ

[541: 検討者]

>>539 匿名さん
2棟は中廊下で繋がってました！
中庭もある様で素敵だとおもいます！

[542: 匿名さん]

西棟と東棟をつなぐ共用廊下がありそこの所のスペースに
エレベーターと非常用の階段があります

[543: マンション検討中さん]

寺田町駅がもっときれーになったらなぁー！環状線もっと早くなったらなぁー！これからもおっきくなるであろう天王寺挟んで如何わしい動物園側よりもこっちの西側の方が価値は上がりそうだね。もうちょっと大阪梅田まで早く出れれば最高なんだけど！梅田やなんばや心斎橋で買いたいけども、まだ天王寺エリアが価格的にはおやすいしねー！このマンションもうちょっとしか残ってないのかな

[544: 評判気になるさん]

>>543 マンション検討中さん
天王寺区でも寺田町エリアはもっと綺麗にイメージを期待。

[545: マンション検討中さん]

西側棟を検討中の方または契約された方、国道25号線や市道の排ガス＆騒音は気になりませんか？

東側棟は間取りが少し狭いようですが、メリット、デメリットがありどちらにするべきか迷っています。

御意見ありましたらお願いします。

[546: 検討者]

>>545 マンション検討中さん
西側の低層階は交通量が多いため音は気になりますが上の階は大丈夫だとおもいます。
一応防音サッシですし。
静かな環境がよければ東側ですね
ここは一歩筋が違えばすごく静かな場所です
現地に行かれた方や地元の方々はわかるとおもいます。

西側のAタイプはとても良い間取りだと思いました

ここは立地がよくて良いマンションなので人気ですね

静かな環境がよければ東側
良い間取りがよければ西側かなぁと
音はヒトによってうるさいレベルがまちまちなので
個人的にどうおもわれるかですよね

[547: マンション検討中さん]

御意見をありがとうございます。

防音サッシ、とのことで安心しました。
広さ的に西側を希望しています。おっしゃる通り上のほうなら心配なそうですね、、。

ここは、徒歩10分程度の距離でハルカス（近鉄百貨店本店）、てんしば、四天王寺さん、などがあり、とても良い立地ですね。
住んでからの期待が膨らみます！

[548: 検討板ユーザーさん]

私は今大阪市内も大通り沿いの住んでますが、かなり車のタイヤの音がします。特に隣に建物があるので反射？します。雨の日は特に気になります。
防音サッシはt3でしょうか？気になります。

[549: マンション検討中さん]

西側Aタイプで、購入検討しています。
Aタイプは、広さ、間取りが良いですね！

西棟、T－2サッシではないでしょうか、、

[550: 周辺住民さん]

>>545
現在周辺高速道路の横のマンションに住んでいます
夜中にパトカーや消防車が通るときは気になりますが
普段は窓を閉めれば音は気になりません

このマンションは東側の方がより静かだと思いますが
西側でも特に問題ないと思います。

さすがに環状線の横の別のマンションは、分からないですけどね

[551: マンション検討中さん]

>>550 周辺住民さん
545です。

ご意見をありがとうございます。

東側は、静かで良さそうですね。
複層ガラスみたいなので、そこまで騒音は気にならそうで良かったです。

幹線道路や路線に面している、どこか妥協点が生じるのは市内ならでは、と思っています。

高すぎる天王寺区のほかの物件に比べ、こちらの物件は、立地、間取り、価格、ともバランスの取れた良いマンションだと思います。

間もなく完売しそうな勢いが、うなずける物件です。

[552: 検討板ユーザーさん]

>>551 マンション検討中さん
そんな売れてるんですか！？残りどれくらいですか？

[553: マンション検討中さん]

>>552 検討板ユーザーさん
公式サイトには52契約済、非分譲4なので、56/69は現時点で少なくとも埋まってるのかと。

[554: マンション検討中さん]

>>552検討版ユーザーさん

ホームページを見ると残り10戸を切っていますね。（事業協力者除く）

角部屋率80％も魅力なのだと思いますよ。

この立地で、ほとんどの間取り全部屋が「窓」がある、、、
魅力的ですよね。

[555: 検討者]

>>554 マンション検討中さん
2月から販売されたばかりですよね
もう完売しそうなんですね汗

[556: マンション検討中さん]

このご時世に良くここまで売れますね。
天王寺区でこの価格安いです。
駅近と価格以外は魅力ないような気がしますが、
候補の一つです。
安物買いのなんたらにならないように良く考えて決めます。

[557: マンション比較中さん]

>>556
ここはディスポーザーやベランダシンクが無く
設備削ってますからね

[558: 検討者]

>>557 マンション比較中さん
その２つがないくらいですよね
価格が安いのは土地を等価交換してるからだそうです！ここまで売れてるのが評価良い証拠ですもんね

[559: 評判気になるさん]

>>558 検討者さん
等価交換は特別価格影響はないと思います。寺田町ではありますが、設備を削った部分と囲まれた少し歪な形状で国道近くではありますが、価格的に手が届きやすく、需要にマッチしたのでしょうね。

[560: 検討者]

>>559 評判気になるさん
需要にマッチですね
ますます栄えると思われる天王寺ですしね

[561: マンション検討中さん]

「アトラス」は、これから本格的に関西に進出するみたいですね、、

これは、あくまでも想像ですが・・
ブランドとして知名度がないため、設備面でコスト削減し天王寺区・環状線内側にしては、あえて手の届きやすい価格設定にした、旭化成さんの販売戦略があったかもしれません。
ごく標準的な装備は万全ですし、この価格帯でご縁のあった方はラッキーだとおもいますよ

「あったらうれしいけど」、「なくても困らない」程度の設備、だと感じる方には、立地面と価格帯だけで十分、
お得な物件だと思います

[562: 検討板ユーザーさん]

一期は50戸くらいくれてたので、すぐ完売かと思ってましたが、まだ残ってたんですね。ペースダウンしたのでしょうかね。

どの部屋が余ってるんでしょうか?

[563: マンション検討中さん]

>>562 検討版ユーザーさん

２月に営業さんに聞いた話では、東棟のタイプが人気だと伺いましたが、
今は、どのあたりが残っているんでしょうかね？

上層階なら、空いているのでは？？

[564: マンション比較中さん]

>>558

（良い点）
・ペニシュラキッチンがおしゃれ。全体的にデザイン良い。
・駅徒歩2分。駅まで信号も一つだけ。
・スーパー近い、買い物なんでも揃う。美味しいお店も多い
・天王寺区内では安い。
・駐輪台数十分。１Ｌもあるからだいぶ余裕あり
・床暖、食洗器標準装備。
・角部屋多い。

（悪い点）
・浴槽が保温タイプではない。
・戸境壁が180ｍｍしかなく、隣の音が心配
・アウトポールでない部屋があり、部屋がきれいな形でない。家具配置が微妙
・国道の隣で騒音が心配。
・周囲が飲食店と飲み屋が多い。酔っぱらいの声が心配。

良し悪しありますが、総じて良いマンションですね！

[565: 検討者]

>>564 マンション比較中さん
近隣に住んでますが
酔っ払いの声大丈夫ですよ笑
梅田などのようにそこまでおっさん若者いないので笑
天王寺駅で飲むのでね、団体様は

[566: マンション検討中さん]

浴槽は五万➕で保温にオプション変更できましたよ！
早期完売すればいいですね！

[567: マンション検討中さん]

>>564 マンション比較中さん
キッチンはおしゃれと言うより
カウンター分がコストカットされただけでしょ
モデルルーム見てがっかりでしたよ。

[568: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん

標準で、もろもろついて物件金額が高額になるよりは、
予算に合わせてオプションで、好きなものを選べるのはうれしいですよね。

早期完売、５月中にはするのでは？

Aタイプ、完売していましたね。

[569: マンション検討中さん]

↑
すみません・・>>566さんです

[570: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
売れてないのはBタイプですかね？

[571: マンション検討中さん]

>>570　マンション検討中さん

B・Cタイプも残り1～2戸だと思いますよ
Aタイプは一番広いので、売れ行きが早かったんでしょうね。

まんべんなく売れて全体で残り、10戸を切っているようです

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん
残り7戸

そのうち第2期が3戸みたいです！

夏には完売するかもと聞いてましたがまさかこんなにはやく売れてるとは！

[573: 検討板ユーザーさん]

>>567 マンション検討中さん

キッチン正直使いにくい。見た目は良いですが。

戸境壁も最低レベルの厚みです。

ディスポーザーも無いので、ランニング考えると投資には最適ですね。

民泊にならないことを祈ります。

[574: マンション検討中さん]

アトラス関西一発目、気合い入ってんなぁ

[575: 検討板ユーザーさん]

>>574 マンション検討中さん

お疲れ様でございますm(_ _)m

[576: マンション検討中さん]

残念ながら投資すくないです
戸壁境はだいたいどの分譲マンションも180でした！
ディスポーザーは別にいらないです
毎日ゴミ回収にきてくれるそうなのでゴミも清潔をたもてるそうです！
キッチンはペニンシュラなのでお洒落だし、
ファミリーには
ダイニング見渡せてとても人気な最新キッチンですよね！！

ディスポーザーが欲しい方は他を買うでしょうね

[577: 検討板ユーザーさん]

>>565 検討者さん

団体じゃなくて、二軒隣が飲み屋のビルだってことが問題だよ

さらに隣が情熱ホルモン

斜向かいが焼き肉

低層階は窓開けられないよね

美味しそうだけど

[578: 通りがかりさん]

天王寺区とは言えない立地。
寺田町の微妙な空気。
物件回りの店舗に難あり。
安かろう悪かろうですね。
DINKSまでなら良いが、ファミリーには良くないよ。
住んでみたらよく分かります。

[579: マンション検討中さん]

>>578 通りがかりさん
ずっとファミリーで暮らしてますが
大教大目指す方に人気の立地です

公立の地域も、小中ともに
落ち着いたところです！

[580: マンション検討中さん]

>>579 マンション検討中さん
お近くに、ブランズもできて今後かなり変わってくるでしょうね！

[581: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん

こんなにはやく完売してることが
証拠ですよね

[582: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん

予想していなかったくらいのハイペース、だそうですよ

価格＆利便性を重視の方には、人気だったんでしょうね。
飲み屋があっても、焼き肉屋があっても・・ね

５月の連休も、マンションギャラリーは混み合うのではないでしょうか

[583: 検討板ユーザーさん]

>>582 マンション検討中さん

そうですね。残り7戸ならすぐ売れるんじゃないですか。

飲み屋があっても、焼き肉屋があっても・・

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

あと、情熱ホルモンね・・（笑）
６月を待たず、まもなく完売するのではないでしょうか。


オプション会に参加された方、
ご意見をお願いします。
これは、申し込んでおいたほうが良い、という商品はどうでしょうか？
「コンセント移設」を各部屋、要望しました。

スレ違いかもしれませんが・・
宜しければ、意見交換をお願いします。

[585: マンション検討中さん]

>>583 検討板ユーザーさん
ほんとほんと
ディスポーザーがなくっても
駅近、利便性にはかなわない
飲み屋も焼肉屋も近くにあれば家族ですぐたべにいける笑！！
まもなく完売ですね

購入しました！
オプション会までに色々どれをつけようか
練っておくことが大切かも！

[586: 口コミ知りたいさん]

近くが工場や墓地とかだと気になりますが
焼肉屋や王将とかは気にならないです

[587: マンション検討中さん]

>>586 口コミ知りたいさん

墓地ビューのルネグラン四天王寺さんもすごい人気でしたけどね
やはり立地ですね

[588: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
エリアでしょうね。

[589: 検討板ユーザーさん]

>>587 マンション検討中さん

ルネグランは良いエリアですね。

墓地と言っても四天王寺さんの一部として見えるだけですからね。線香の匂いはすると思いますが、落ち着いた良いエリアだと思います。

[590: 匿名さん]

ルネグランはいくら四天王寺さんの一部と言ってもあんなに
広範囲の墓地は自分はちょっと引くけどね
上層階なら下を見ないとあまり気にならないかもね

[591: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークを境に完売でしょうね

第2期の部屋も抽選になるのでしょうね

[592: マンション検討中さん]

ブランズと違い売れ行きええみたいですね。駅に近いのに線路からは遠い、やっぱりこの点ですかね。

[593: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん
価格帯でしょうね。

[594: 口コミ知りたいさん]

>>593 マンション検討中さん

アトラス安いからね。

ブランズは3LDKで最低4300万以上だからね。

価格帯が違うよ。

[595: 匿名さん]

寺田町のブランズちょっと価格帯高すぎないですか？
あんな線路際なのにね

[597: マンコミュファンさん]

>>595 匿名さん
マンションの格は上でしょうね。

[598: 名無しさん]

>>584 マンション検討中さん
購入した部屋のタイプにもよるかもですが、うちはウォークインクローゼットの部屋の扉をスライドの扉に変更しました。

[599: マンション検討中さん]

>>598 名無しさん

クローゼットの扉をスライド扉に変更・・いいですね。
うちのタイプはクローゼット変更出来ないので、羨ましいです。
安全だし、空間をうまく活用出来そうですね

あと、ダウンライト増設も要望しましたが、
結構、高額になるので検討中です・・（汗

[600: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん
その話題はもういいよ
ブランズは設備もいーけど落札で土地購入したから高いだけだよ
しかもライフの搬入口がすぐ横
良いマンションだけどそこが難点ですね
線路沿いでうるさいのと

[601: マンション検討中さん]

>>598 名無しさん
ウォークインの扉スライドにできたのですか？
もしよろしければ
間取り何タイプか教えてください

[602: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
良いマンションの分高いですよね。

[603: マンション検討中さん]

>>601マンション検討中さん

>>599です。

>>598さんは、ウォークインクローゼットの「ある部屋」と、仰っていましたね。
お部屋の扉をスライド扉に変更、ということですよね。
すみません・・読み違いました。

たしか、Aタイプしかスライド扉仕様にならないですよね。
残念・・

[604: マンション掲示板さん]

今日、自宅にチラシが入ってました

69戸中52戸が売れたみたいです。

残り17戸ですね

[605: マンション検討中さん]

>>604 マンション掲示板さん

いわゆる、パンダ広告（最終まで敢えて残す、広告掲載用の安値物件）ですね・・
抽選になるでしょうね。

これらの物件が抽選を経て「完売」となると思います。

[606: マンション検討中さん]

>>604マンション掲示板さん

広告に掲載されている、この3邸しか現在残っていない可能性もあると思います

[607: マンション掲示板さん]

>>605 マンション検討中さん

なるほど〜そういうもの何ですね。

[608: マンション検討中さん]

>>607 マンション掲示板さん

パンダ広告の物件を、待ってらっしゃる方も結構いるみたいですよ。

どのみち抽選になるので運に頼るしかないですが・・
魅力的な価格ですから、低層階でも気にならない方は打ってつけの物件ですよね

[609: マンション検討中さん]

>>608 マンション検討中さん
抽選みたいですね！
おとり広告の部屋でも抽選にならないこともあるらしいので、かなり人気なので運次第ですね
早く完売したら早くモデルルーム閉まるんだろうな

[610: マンション比較中さん]

スライドドア標準

[611: 名無しさん]

>>603 マンション検討中さん
ウォークインクローゼットのある部屋の扉が元々引き戸だったので、スライドに変更しました。
わかりにくい文章で申し訳ありませんでした。
ちなみにＣタイプです。

[612: 買い替え検討中さん]

>>部屋の扉が元々引き戸だったので、スライドに変更しました。


写真のイメージがないので。
引き戸とスライドドアの違いはどんな違いでしょうか？
意味合いは同じような設備に思います。

スライドドアは、２枚以上ある場合に使うと解釈しました。

[613: 坪単価比較中さん]

2期最後まで残していた低層コンパクト物件発売してきましたね
4/28の抽選をもって完売かなと思われます
まあ、さらに2-3戸隠してるかもしれませんけどね

[614: 名無しさん]

>>612 買い替え検討中さん

なんども紛らわしくすいません。引き戸じゃなく開き戸です。

[615: マンション検討中さん]

>>614 名無しさん

開き扉でしたか！

[616: マンション検討中さん]

>>611　名無しさん

Cタイプが一番、WICが広く便利そうです！
お部屋の扉をスライドに変更されて、正解ですね、使いやすそうです

モデルルームはAタイプなので、完成後の内覧会が楽しみですね

[617: マンション掲示板さん]

>>616 マンション検討中さん

内覧会はいつぐらいの予定ですか?

[618: マンション検討中さん]

>>617 マンション掲示板さん
年明けだと聞いてます！

[619: マンション検討中さん]

>>617マンション検討板さん

１月に入居説明会があって、
１月末～２月上旬に内覧会が予定されているみたいです。

オプション申し込みの有無にかかわらず、
部屋の内部をしっかり確認してください、と営業の方に言われました！
気になる箇所があれば、入居までに修正してもらえます

入居してから後悔しないよう、内覧会ではしっかりチェックが必要ですね

[620: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、内覧会で不具合があれば直していただけるかと思いますが、
入居後に、実際住んでみて見つかるような不具合もありますよね？
そういった場合も内覧会同様無償で直していただけるのですか？

[621: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん
内容によっては保障が3年〜10年ありましたよ！
重要事項説明でもらえるファイルに詳しく記載ありました。
まだ購入されてない方でしたら
モデルルームで保障について質問されたら良いと思います。
その冊子をみながら詳しく説明してもらえますよ

[622: マンション検討中さん]

>>620匿名さん

入居後も不具合が生じれば、無償で対応してもらえると思います。

ただし、>>621さんが仰るように期限付きだと思いますが、
戸別に不具合が生じていないか調査する〇カ月診断・・のようなサポートがあると思います
気づいた点はすぐに申告すれば、対処してもらえるはずです。

これらのサポートは、新築物件ならではのメリットですよね！

[623: マンション検討中さん]

あっという間に、最終分譲に入ったようですね

販売から２か月あまり？早かったですよね(^^;

[624: マンション検討中さん]

はやいですね

第2期はわずかだとおもうのですが
4月28日がもう抽選日なのでしょうか？

[625: 名無しさん]

>>624 マンション検討中さん

4月28日～5月19日まで受付で5月19日抽選って書いてありましたよ。
広告の3戸分だけで、残りは先着順じゃないでしょうか？

[626: 口コミ知りたいさん]

1期契約済60戸　非分譲4戸　残戸数は5戸だろうか？

[627: マンション検討中さん]

>>626 口コミ知りたいさん
その様ですね！
抽選が3戸、先着順が2戸の様です。
販売開始からはやかったですね。
検討して迷ってる間にもう完売ですね

[628: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですが、何で天王寺区域でも寺田町寄りでこんなに価格差があるのでしょう？

[629: 匿名さん]

桃谷や寺田町は天王寺区であって生野区でもあります。
いわゆる上町台地が真の天王寺区であって、上町筋付近が最も評価のある西日本一の住宅地域です。

[630: マンション比較中さん]

四天王寺夕陽ヶ丘から向かいました。

勝山通り、桃谷の鳥が辻より交通量多いですよね？

生活する上で窓を開けた状態で騒音は、上記と比較して２４時間いかがでしょうか。

[631: 匿名さん]

>>629 匿名さん

西日本一。
日本一と言えないところが虚しいね。

[632: 通りがかりさん]

>>629　匿名さん
>>真の天王寺区
上町筋～谷町筋の間のエリアにお住いの方はそんな感じなんだろね

まあいいじゃない、ここもアドレスは天王寺区なんだし

[633: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
特に玉造筋から東のエリアで尚且つ寺田町はリーズナブルな感じですね。歩けば環境の違いを感じるかと。

[634: 周辺住民さん]

環状線越えなければ、まあ大丈夫。

[635: マンション検討中さん]

>>634 周辺住民さん
ここは天王寺区アドレスで
環状線内側なので価値はありますね！

隣接する他の区域をゆうとどこも同じです。
天王寺駅まで歩いても10分
四天王寺さんまではお散歩もできる
昔から近辺にお住いの方はご存知でしょうけれど
環状線の、内か外かで
資産価値は全然違うのですよね

[636: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん

環境の違い、、、
ここの天王寺中学校地区は
大江小学校、聖和小学校が合同になりますし
環境はあまり変わりませんよ

四天王寺さん付近は周りに何もないので
飲食店が多い寺田町付近がごちゃごちゃして感じるのは当たり前ですけれど。

販売3ヶ月でほぼ完売なのが人気の理由ですよね
お近くのブランズさんも良いマンション
近辺にライフも開店してますますファミリーが暮らしやすい街に変わっていくと思います

[637: マンション検討中さん]

8階あたりまで出来てきてますよ～

「現地レポート」↓
https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/tennoji.html/

[638: マンション比較中さん]

このキッチンはサイドボードも黒くなってオプションなのでしょうね。

Aタイプ？大きい部屋？は完売ですね

[639: 匿名さん]

間取り 3LDK
専有面積 65.08m2・65.76m2
価格 3,838万円・3,918万円
種別 新築マンション
総戸数 69戸（事業協力者住戸4戸含む）
販売戸数 2戸

[640: 買い替え検討中さん]

モデルルームのAタイプの間取りはないのでは？

価格も４２００万円以上はしますね？

[641: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん
学区についてのお話はポジティブポジションでしょう。販売も価格とエリアのバランスが取れているからでは。

[642: マンション検討中さん]

>>640 買い替え検討中さん
Aタイプの最上階が4200万でもうAは完売してましたよ。

今日の、抽選で完売かなぁ、、、。

[643: 買い替え検討中さん]

>>642

最上階が4200万でしたか！？

Aタイプは中層階だと３８００万円ぐらいでしたか？

低層階で３５００万円ぐらいなのかな？

キャンセル住戸が出るのかどうかですね。

[644: マンション検討中さん]

>>643 買い替え検討中さん
以前見に行った時はそうでした。
今日で完売となると
キャンセル待ちですよね

[645: マンション検討中さん]

見に行こうと連絡したら、確かに抽選の日の土曜日に全部申込みになりましたとのことでした。
５月中に全部契約になるそうです。早かったですね。

[646: マンション検討中さん]

>>645 マンション検討中さん
もう完売ですか、、、、
よさそうなので見に行きたいなぁとおもってましたが、、、
早いですね

[647: マンション検討中さん]

所在地： 大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1（地番）
交通： 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩2分
価格：3,838万円・3,918万円
間取：3LDK
専有面積：65.08m2・65.76m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 69戸

[648: マンション検討中さん]

６５．０８平米　　西側　　　Bタイプです

リビング・ダイニング横に2つの洋室をご用意。
家族のふれあいを自然に育めるようにレイアウトしました。
バスルームとトイレを廊下側にコンパクトにまとめ、
広々とした居住空間を確保した3LDK・角住戸プランです。

[649: マンション検討中さん]

６５．７６平米　Cタイプです

効率よく家事ができるように配慮したキッチンとパウダールームの家事動線。
洋室（1）には大容量のウォークインクロゼットを設置。
洋室（3）の引戸を開放することで約15.3帖のリビング空間の実現など、
機能性豊かな3LDK・角住戸プランをご用意しました。

[650: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん
残り2戸あるとゆうことでしょうか？

[651: 匿名さん]

>>650
まだ契約が終わってないので、情報が残ってますが、申込みは入っているそうですよ。

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん
その方達がキャンセルしないともう完売でやはりキャンセル待ちなのですね、、、
キャンセルってなかなかでないだろうし
早めに観に行けばよかったです

[653: マンション比較中さん]

ペニンシュラキッチンいいですね

このキッチンはモデルルームであり100%オプションなのでしょうね。

[654: マンション検討中さん]

>>653 マンション比較中さん
もう全部売れたなら検討の余地ないですけどね汗

[655: 匿名さん]

>>653 マンション比較中さん

完売したからアピール活動はもうしなくていいって通達なかった？

[656: マンコミ]

>>655 匿名さん

キャッシュでなくローンだと仮審査か通らない場合も小確率であるけどな

[657: マンション検討中さん]

>>653 マンション比較中さん

ペニンシュラキッチンって、オプションなんですか？

[658: 購入経験者さん]

>>657


トップボードとサイドボードはオプションでは。

[659: マンション検討中さん]

>>658 購入経験者さん

ありがとうございます！

よく調べたらペニンシュラキッチンは標準のようですね！

フィオレスストーン？シンクなどがオプションみたいでした。

モデルルームへ行って、かっこいいキッチンだなーと思い、
心配になりましたが、安心しました。

[660: 評判気になるさん]

普通にカウンターキッチンにせず
コストカットされた感がありますね。
安いにはそれなりの理由があるのですね。

[661: マンション検討中さん]

>>660: 評判気になるさん


具体的にどこですか？


値段が値段ですから高級感はオプション追加するかリフォームですね。

[662: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
ペニンシュラキッチンはデザインのひとつですよね

[663: マンション検討中さん]

ダイニングの狭さをごまかすためのデザインのような気がします。

[664: マンコミュファンさん]

確かにちょっと狭いかも知れませんが、うちは夫婦二人なので立地の良さ重視で決めました。
引っ越し後は、どこに行くにも便利になりそうなので、今から楽しみです。

[665: マンション検討中さん]

>>664: マンコミュファンさん　



58平米の間取りですか？


完売しました！

[666: マンション検討中さん]

>>664 マンコミュファンさん
完売ですね
この立地買えた方うらやましいです！
なかなか駅近な上に
天王寺駅もあるいても10分なかなかないですよね
悩んでたうちに完売したので、余計悩まず購入決めればよかったです！

[667: マンション検討中さん]

待ちましょう！！

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/tennoji.html/

[668: 口コミ知りたいさん]

完売しましたね。比較的早かったです。

[669: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。
こんな早期完売なマンション珍しいですね。
リセールも期待できますね

[670: 匿名さん]

3LDK購入したけど、狭い部屋は投資向け購入者がかなりの割合と聞きました。
天王寺区としては価格が安く駅近の為に利回りが良いらしいです。

管理組合の役員とか、賃貸オーナーは免除なんでしょうか？
遠方に住んでるなら、会合には参加出来ないですよね？

[671: 匿名さん]

>> 670: 匿名さん　

輪番制で必ず回ってきます。

理由があるなら、飛ばして次の方です。


管理組合の役員になるなら、毎回は難しいと思いますが必ず３回に１回は定期理事会に参加してください。

[672: 匿名さん]

それ、賃貸オーナーは住んでないから、輪番制で次の人なら不公平だよね。
投資向けの住人が多いマンションはそれが原因で管理が甘くなり荒れる。

[673: マンション検討中さん]

そんなに多いとは聞いていませんが、、、。

[674: 匿名さん]

なかなかのお値段しますね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_92190108/
中古マンション
物件名アトラス天王寺
販売価格4380万円
所在地大阪府大阪市天王寺区寺田町２
沿線・駅ＪＲ大阪環状線「寺田町」徒歩2分
専有面積65.76m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー9.06m2
築年月2019年1月
所在階/構造・階建12階/RC15階建