アトラス天王寺ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/tennoji/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：
販売提携(代理)：株式会社アクラス

物件概要
名称 アトラス天王寺
所在地 大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩2分、
JR大阪環状線、関西本線、阪和線「天王寺」駅徒歩11分、
地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩12分
総戸数 69戸（事業協力者住戸4戸含む）
敷地面積 1,074.67㎡(建築確認面積)
建築面積 430.16㎡(建築確認面積)
延床面積 4,931.29㎡(建築確認面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第ERI-17006937号(平成29年2月27日)
用途地域 商業地域、第2種住居地域
駐車場 25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：未定]
バイク置場 6台(バイク置場2台、ミニバイク置場4台) [月額使用料：未定]
自転車置場 104台[月額使用料：未定]
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 未定
竣工予定 平成31年2月下旬(予定)
入居予定 平成31年3月下旬(予定)
事業主(売主) 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣免許(5)第5344号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0940東京都新宿区西新宿2－3－1
販売提携(代理) 株式会社アクラス
大阪府知事(3)第49425号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4－1900号大阪駅前第4ビル19階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社森組

販売住戸概要
販売戸数 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 48.40㎡～68.00㎡
バルコニー面積 9.06㎡～12.13㎡
室外機置場面積 1.40㎡～1.89㎡
予定販売価格帯　(税込) 2,600万円台～4,500万円台
販売開始時期 平成30年2月中旬予定

[351: 通りがかりさん]

>>347 評判気になるさん
なんでよ笑
夕陽ヶ丘駅から寺田町なんて下ったら自転車で5分もかかりませんよ笑
どこを大回りしてる道ですか

[352: 評判気になるさん]

>>351 通りがかりさん

5分はないでしょ!

自宅が夕陽丘なので、信号待ち含めると毎日そのぐらいかかってますよ!

5分ってどんだけ飛ばすねんwww

[353: 通りがかりさん]

>>352 評判気になるさん

わたしも夕陽ヶ丘在住です。
流石に5分は厳しそうですが、7分なら確実ですね。

[354: 評判気になるさん]

>>353 通りがかりさん

めっちゃ早いですね!

谷町筋渡るだけでも、1〜2分はかかりますよ。

北河堀の交差点も1〜2分待ちますしね。
信号だけで3〜4分ですよ。

桃谷寄りなら7分くらいかも?知れませんね。

いづれにしても夕陽丘は最寄りではないですね!

[355: 売れ売れ？？？]

>>345 通りがかりさん

先着順だから買えますよ？
買ったんですよね？

寺田町でおめでとうー

この勢いならもう完売ですねー

[356: 匿名さん]

>>354: 評判気になるさん　


谷町線夕陽ヶ丘の駅から歩いてみましたが、途中で断念しました。

トヨタ天王寺店、動物病院を超えたあたりで、徒歩断念です。

最寄りではないですね。　地図で見ると近い感じするのですが。

[357: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
四天王寺まであるいてますが10分ほど
ずっと暮らしていてなれてるからなのかトヨタを超えるとすぐ寺田町駅がみえてきますよ！

[358: 通りがかりさん]

>>357 通りがかりさん
なぜ四天王寺駅からここまでの距離をそこまで気にされるのかわかりませんが、、、
地下鉄乗り換えたいなら
やはり天王寺かな

[359: 匿名さん]

>>357


ありがとうございます。
そうですか。
日曜日の日暮れどき18時に歩いてみて、暗かったので先が見えず引き返したので
明るい時にチャレンジします。

[360: 評判気になるさん]

>>357 通りがかりさん

いやいや、トヨタ越えてすぐに寺田町駅は見えてこないでしょ!

興国高校まで行くと見えるけど。

よく捉えすぎ!

[361: 評判気になるさん]

>>358 通りがかりさん

そうですよね。

天王寺行った方が早いですよ。

ここは夕陽丘じゃないんですから。
通勤等で毎日、寺田町から夕陽丘に歩くのは現実的じゃありませんよ。

検討される方は、しっかり理解された方がいいです。

特に寺田町から夕陽丘方面は緩やかな上り坂だからしんどいですよ。

[362: 通りがかりさん]

>>360 評判気になるさん
トヨタ超えるともう少し歩くと高校があるのでその先が寺田町ですね
駅よりこのマンションの建設地がみえます
天気の良いお昼間なら丁度歩ける距離で良いですよ！

[363: 通りがかりさん]

>>361 評判気になるさん
谷町線に乗りたいなら自転車利用されればよいとおもいます

[364: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
四天王寺は最寄駅として捉えると距離がありますね

[365: デメリット]

>>339 マンション検討中さん

ファミリーは買わない
1LDK 2LDK混在物件について
どんな説明を受けたか
ご教授くださいませ。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 デメリットさん

ファミリーは買わないですか？

[367: 匿名さん]

>>366 マンコミュファンさん

ファミリーは買わない1LDK 2LDK

[368: マンション検討中]

>>367 匿名さん
ファミリーは80㎡ないと狭いから、3LDKも単身かDINKSが多い。ここはファミリー少なく、賃貸に出す人が多い。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
投資向けが多く永住向けではない感じですか？

[370: 匿名さん]

８０ないと狭いとなると、今の時代、大阪市内では予算６０００万円以上は超えそうですね。

[371: マンション検討中]

>>369 匿名さん
ですね。干渉されたくないし近所付き合いがめんどうだから丁度良いかもしれないですが。

[372: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん

子供の数にもよりますが、75前後でもファミリーは多いですよ。

[373: 匿名]

>>370 匿名さん


市内新築で4000万円台
スーモで見つかりますが。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

何区？

[375: 通りがかりさん]

>>368 マンション検討中さん
ここはファミリーも多いそうですよ！
この掲示板やっかみの方もいるから
モデルルームできいてください！

[376: 匿名]

>>375 通りがかりさん
近所の団地にも3DK８人大家族で住んでおられます。お子さん賢く進学校に進み、優しくとても良い子たちです。ここもファミリーで十分暮らせますもんね。色々な価値観ありますので、他人がとやかく言うのは良くないですね。
やっかみの方がいるのですか。

[377: 名無し]

>>371 マンション検討中さん

そんな次元で検討されているんですね。

賃貸どんどん入れ替わって。
誰が住んでるかもわからなくて。

(闇？)民泊だったら、誰か取り締まってくれるんでしょうか。

[378: 評判気になるさん]

>>377 名無しさん

最近のマンションだと契約書に民泊禁止の条項が入っていると思いますが、こちらはどうなんでしょうかね?
1LDKとかは民泊の対象になりそうですが。

キッチンもおしゃれだし、旅行者には受けそうですけどね

[379: 匿名さん]

>>378 評判気になるさん

ファミリー専用マンションはまず民泊禁止にしていると思いますが、ここはニーズがありそうだから、どうなのかな。

[380: 通りがかりさん]

>>378 評判気になるさん
ここも民泊禁止

[381: 通りがかりさん]

>>378 評判気になるさん
１エル、２エル、３エルありますが
投資の方は少なくファミリーが多いそうです

やはり天王寺区は人気ですし、観光客も多いですが
しっかり管理されています

[382: 通りがかりさん]

>>378 評判気になるさん
管理規約もしっかりしています。
ここの、マンションすごく注目されてまね
でも管理規約も、管理もしっかりしており安心できますので大丈夫だもおもいます。
このマンションをどうしてそこまで悪く書き込む方がいるのかわかりません

[383: 通りがかりさん]

>>377 名無しさん
キチンと、管理会社がはいってます

[384: 匿名さん]

>>381 通りがかりさん

しっかり管理されています って
どう管理してるの？なんで知ってるの？

[385: 通りがかりさん]

>>377 名無しさん

買えない方のやっかみ？
それとも
ブランズ購入した方の、やっかみ？
アトラスが良いマンションなので認めたくないんでしょうね

[386: 通りがかりさん]

こんな駅近で良いマンションなかなかないのでやっかみあると思いますモデルルームでもすごい反響だと言っておられました。

モデルルームいったときも
新規の方数組おられ活気がありました！

ここを購入した方は穏やかにすごしたいのでやっかみなどで荒らすのやめていただきたい！
そのうち
あんまり書き込みすると訴えられてもしらないよ

[387: 通りがかりさん]

>>384 匿名さん

管理規約を、みて契約したからです

[388: 通りがかりさん]

>>384 匿名さん
おなじく
重要事項の説明をしっかり受け民泊などにはならず、きちんとした説明のもと納得して契約し
ここに書かれているようなことには絶対ならないからです！
マンションで管理組合ができても
しっかり管理して資産価値の落ちない素敵なマンションにしましょう

[389: 匿名さん]

>>388 通りがかりさん

中国人が家族と偽り宿泊させたりする対策とかの説明ありました？

[390: 匿名さん]

姉のマンションも1LDK〜3LDKといろんなタイプの部屋がある分譲マンション
ですが良い方ばかりで問題なく暮らしていますよ
ここも1LDKといっても48.4㎡あり賃貸の18〜20㎡などの狭いワンルームではなく
それなりのお金を出している方が住む所なので大丈夫だと思います

[391: 匿名さん]

>>385 通りがかりさん

ブランズ購入者のやっかみはないでしょう。
買えない人のはありそうですが。

[392: 必死すぎ]

>>388 通りがかりさん

＋匿名さん＝購入者様

ワンルーム混在物件の希少性について
どんな説明を受けられたのかを
どうぞ。

[393: 匿名さん]

>>390

>> 1LDKといっても48.4㎡


賃貸に出しても　家賃１２万円、管理費１万円ぐらいは最低すると思われますから

それなりに、固定収入３０万円以上ある方でないと入居できないですよね？

[394: 匿名]

>>390 匿名さん
私もそれ思いました。1LDKでも、広さ的には一般的な賃貸の2DKくらいの広さがありますよね。

[395: マンコミュファンさん]

事業協力者4戸があるっていうのはどうなんですか？賃貸利用になるんですか？

[396: 匿名]

>>389 匿名さん
そんな説明してくれるマンションあるのですか？

[397: 評判気になるさん]

ストリートビューで見ましたけど、場所は駅近なのに落ち着いた感じですね。いわゆる寺田町のイメージとは違います。なかなかいいと思いますよ。

[398: 評判気になるさん]

>>397 評判気になるさん

ここは思いっきり寺田町ですよ。
駅前(200m行けば駅前ですが)よりは落ち着いてますけど。

コンビニも近いし便利なところです。

[399: 評判気になるさん]

>>385 通りがかりさん

やっかみですか。。。

[400: 評判気になるさん]

確かに、住所は寺田町ですね。天王寺区の中では庶民的な場所だと思いますが、住みやすそうな感じだと思いました。

[401: 通りがかりさん]

>>397 評判気になるさん
ここは本当に駅近なのに
おちついていて
良い場所ですね

[402: 通りがかりさん]

>>393 匿名さん
ほんとに
あんまり変な事書き込みしてそのうち訴えられてもしらないよ

[403: 通りがかりさん]

>>386 通りがかりさん
ここを購入した、半数の方は穏やかに契約間で過ごしています！

変な、書き込みはどんどん通報しましょう

[404: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん

>>395 マンコミュファンさん
このマンションはきちんと、規約あります！

[405: 匿名さん]

購入した方、検討者様

やっかみや、反感や、根拠のない批判などどんどん違法通行、警告しましょう！
ネットですご誰が記入したのか
調べればわかります！
営業妨害、誹謗中傷、訴えるところは多々あります！

[406: 匿名さん]

>>390 匿名さん
ここは
ローン組み方の方が少なく
富裕層や、一流企業の方など
余裕のある方が多いそうです
だから買えない方の変な書き込みが多いのかな


よほど変な書き込みは通法！
いい加減にして

[407: 評判気になるさん]

>>405 匿名さん

そうです!
メリットもデメリットも話し合う掲示板です!

削除依頼から管理会社に依頼できまますよ!
他の板もこんな感じなので、今話されている内容であれば削除される事は無いと思いますが

[408: 通りがかりさん]

今建てられているマンションの中で最もバランス取れてる感じがします。駅近のタワマンは普通のサラリーマンが買える範疇を超えており、駅近の他物件でも高い、かたや、駅から遠いマンションは資産価値の維持が困難。環状線って最高に便利とは言い難いですが、乗り換えなくても梅田まで行け、地下鉄などに乗り換えれば、大阪のどこでもアクセスできる利便性がありますね。広い層に対応出来そうな感じです。休日は天王寺まで歩けば何でも揃ってる。僅か10分の徒歩で。

[409: 検討者さん]

>>406 匿名さん

悪意のある内容は少ないと思いますよ。

懸念事項を投稿しているだけであって、もっと荒れているところはバンバン削除されてます。

過剰に反応するから、キツく返って来ているだけですよ。
デメリットに対して、そういうことあるんだとどっしり構えてはいかがでしょうか。

[410: マンション検討中さん]

住民板を作られてもいいのでは?

[411: 匿名さん]

>>409 検討者さん
デメリットもあるけれど
良いところもありますしデメリットもあります

過剰に、反応してません
悪意じゃなく、荒らす方はご迷惑なのでいりません

[412: 通りがかり]

>>406 匿名さん
今は住宅金利が非常に安いので、一括購入するよりもローンにして、まとまった現金を利子以上の利回りで運用するのも良いですよ！

[413: 匿名さん]

>>411 匿名さん
同じく荒らす方いりせん！
通報しましょう

[414: 検討板ユーザーさん]

>>412 通りがかりさん

一括で買える余裕があれば、
資産運用した方がトータルリターン多くなるかも知れませんね。
投信でも3〜4%の利回り出ますよね。

[415: 名無しさん]

「荒らすな」という荒しになってますよ。

[416: マンコミュファンさん]

穏やかじゃ無いですね。冷静に。参考になるというシステムが活きますね。

[417: 必死すぎ]

>>406 匿名さん

富裕層や、一流企業の方など は、
わざわざ寺田町に住まないでしょう。

[418: 名無し]

>>369 匿名さん

どう贔屓目に見ても、
永住向けではない物件ですね。

[419: 匿名さん]

>>418 名無しさん
そう思う方は買わなければいいだけですね

[420: 匿名さん]

>>417 必死すぎさん
そらはあなたの主観的な意見ですね

[421: 匿名さん]

>>417 必死すぎさん
それならこんなに売れてないんですよね笑
ここ
こんなに売れてるのが証拠笑

残念でした

[422: 匿名さん]

>>419 匿名さん
ほんと
この寺田町に何十年住んでます

資産もあります


残念な方がおおいですが、金持ち喧嘩せずで購入者の方々行きましょう

[423: 匿名さん]

>>417 必死すぎさん

笑

それならここに興味もたなきゃいいでしょ笑

[424: 匿名さん]

>>417 必死すぎさん

資産ない方ほどほえますから笑

相手にするのやめましょう

[425: 匿名さん]

>>408 通りがかりさん
今建てられているマンションの中で最もバランス取れてる感じがします。駅近のタワマンは普通のサラリーマンが買える範疇を超えており、駅近の他物件でも高い、かたや、駅から遠いマンションは資産価値の維持が困難。環状線って最高に便利とは言い難いですが、乗り換えなくても梅田まで行け、地下鉄などに乗り換えれば、大阪のどこでもアクセスできる利便性がありますね。広い層に対応出来そうな感じです。休日は天王寺まで歩けば何でも揃ってる。僅か10分の徒歩で。

[426: 匿名さん]

>>418 名無しさん
それは個人が決める事、

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
申し訳ありませんが永住目的で購入しています

[428: 購入者さんへ]

>>413 匿名さん

ここは検討版です。
誰も荒らしていませんよ。

購入者なのに具体的な質問には答えず、
「モデルルームに新規が数組いた」だ「しっかり管理されてる」だ「メリットが大きい」だ
と、購入者の書き込みとは思えない自作自演のオンパレード。

あなた方は住民版へどうぞ。
即座に30戸売れて大人気なんでしょう？
もう完売なんですよね。
住民版も大賑わい確実ですね〜〜。

あれ？？？住民版は誰もいない？？？どして？？

住民版も参考にしたいのでよろしくお願いします。

[429: 匿名さん]

>>428 購入者さんへさん
住民版って、入居してからだと思います！

[430: 匿名さん]

>>421 匿名さん

売れてるのはコスパがいいからでは？
富裕層が購入しているわけではないでしょう。

[431: 通りがかりさん]

1ldk〜3ldkまでありそれぞれ購入目的が違うかもしれませんが現時点では購入された方がどの様な方たちなのかは推測でしかないので不透明な部分ですよね(^-^)できれば良い環境になれば良いですよね♪

ちなみに今はどのタイプの部屋がどの位の数売れたんでしょうか？

[432: 通りがかり]

>>430 匿名さん
富裕層かどうかなんて他人には関係のないことです。買いたい人が買うだけ。

[433: 購入者さんへ]

>>429 匿名さん

いいえ

契約者で可能ですよ？？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[434: 検討板ユーザーさん]

1ldkは50平米ないので、住宅ローン控除受けれないですよね。

[435: 通りがかり]

>>434 検討板ユーザーさん
受けれないですよ！
一括で買う方が多いのかもしれませんね。

[436: 通りがかりさん]

>>434 検討板ユーザーさん
そうですね！1ldkはローン控除はうけれないです。

ちなみに50平米ないと他の特約なども受けれないですよ！

[438: 名無しさん]

[NO.437と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[439: 口コミ知りたいさん]

あと何邸あるんでしょうか？
上階は全部売れてるんですかね？

[440: 通りがかり]

>>439 口コミ知りたいさん
ここは低層階の方がよく売れてるそうです。
ただ、低層と高層でもそこまで大きく値段変わらないのはここの魅力ですよね！
立地でみなさん買われる方が多いのかな？
田舎と違って場所的に眺望もすこぶる良いとは言い難いので、低層〜中層で良いと考える方もいるのでは？
ちなみに我が家は高所恐怖症がいるので低層しか無理です、、、

[441: 匿名さん]

>>437
そんな暇は無いと思いますけどね。

[442: 評判気になるさん]

ここのマンションギャラリーに行こうと思っているのですが、キッズコーナーとかありますでしょうか?

行かれたことある方教えて下さい

[443: マンコミュファンさん]

>>442 評判気になるさん

キッズコーナーあるほど
規模なさそうです

[444: 匿名さん]

>>442 評判気になるさん

>>442 評判気になるさん
キッズルームないです！

[445: マンション比較中さん]

駅近で低価格しか魅力ないのでしょうか。その話ばかり。確かに低収入の我々にはありがたいですが、小さい子どももいますし、子育て世代に安心出来るような話しを伺いたかったです。モデルハウスに他のお客様おられましたが、ずいぶん対応の差を感じました。

[446: マンコミュファンさん]

>>445 マンション比較中さん

モデルハウス行かれたのですね？

[447: 評判気になるさん]

>>444 匿名さん

ありがとうございます!
子供が小さいので、説明の時に退屈でグズるかと思い、キッズルームがあればと思いまして。

[448: 通りがかり]

>>445 マンション比較中さん
校区は聖和小学校、天王寺中学校で評判良く、さらに徒歩圏内で通学できて子育て世代に良いと思いますよ！

[449: 匿名さん]

>>440 通りがかりさん

駅近で低価格であれば、購入者にとってのマンションとしての価値はかなり高いですよね！中身のディスポーザーだとかベランダシンクだとかないと言われてますが、結局、好立地の時点でマンションの価値高いです。

[450: 匿名さん]

坪単価幾らぐらいですか？