アトラス天王寺ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/tennoji/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：
販売提携(代理)：株式会社アクラス

物件概要
名称 アトラス天王寺
所在地 大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩2分、
JR大阪環状線、関西本線、阪和線「天王寺」駅徒歩11分、
地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩12分
総戸数 69戸（事業協力者住戸4戸含む）
敷地面積 1,074.67㎡(建築確認面積)
建築面積 430.16㎡(建築確認面積)
延床面積 4,931.29㎡(建築確認面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第ERI-17006937号(平成29年2月27日)
用途地域 商業地域、第2種住居地域
駐車場 25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：未定]
バイク置場 6台(バイク置場2台、ミニバイク置場4台) [月額使用料：未定]
自転車置場 104台[月額使用料：未定]
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 未定
竣工予定 平成31年2月下旬(予定)
入居予定 平成31年3月下旬(予定)
事業主(売主) 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣免許(5)第5344号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0940東京都新宿区西新宿2－3－1
販売提携(代理) 株式会社アクラス
大阪府知事(3)第49425号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4－1900号大阪駅前第4ビル19階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社森組

販売住戸概要
販売戸数 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 48.40㎡～68.00㎡
バルコニー面積 9.06㎡～12.13㎡
室外機置場面積 1.40㎡～1.89㎡
予定販売価格帯　(税込) 2,600万円台～4,500万円台
販売開始時期 平成30年2月中旬予定

[21: 匿名さん]

専有面積、まああと1平米とかあれば良いかなーくらいで基本はまあ標準的と考えれば良いんじゃないでしょうか。戸数もまあまあありますから、修繕費とか管理費とかもバカ高くなりにくいとは思いますし。
まあ収納が「あと1平米あればいいのに」というところで割りを食って締まっているのかなと感じる部分は正直あるかなー。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
ちょっと狭いですね
ファミリーよりは、独身や、3人家族向けにつくっているのでしょうか？
１.２エルの部屋が多いと後々賃貸がふえそう

[23: 匿名さん]

駅の近くにありがちなちょっと狭いマンション、だけど需要が多い、そんな感じでしょうか。そうなると、やはり賃貸の可能性も無きにしも非ずで、永住よりは一定期間住んで賃貸にするか、家族が増えたら住み替えするかと考える人も多くなるのかなと思います。でも、ここの1LDKは収納が少ないものの、リビングも寝室も明るくて、各部屋も独立していて、単身で長く住むには良いかもしれないなと思います。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
モデルルームにいきました。
少し狭いですが、ファミリーでも充分な感じでした。
ただ、5人家族だと厳しいかな笑
3人か4人とかならギリギリ、いけそう？
西向き、東向きなのがすこし気になりました笑
あとディスポーザー、ベランダシンクがない！
まぁこれは別にいらないかなとおもいますが。
駅の近さはとても、便利ですね、
どちらかゆうとファミリーより
DINKS、独身向けかなーとおもいました。

[25: 匿名さん]

>>24
モデルルームレポありがとうございます
私も明日行く予定なので楽しみです
ディスポーザーはいらないですが
ベランダシンクは有ったら便利なので欲しかったです

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
やはりベランダシンクはあれば便利ですよね笑
ないならないで少し残念(^^;;
あと保温浴槽もないのかな
んー
立地がとても良いですが間取りがなんとも私達家族には使いづらくて、、、
決めかねます

[27: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ました。
東向きの棟の向かいの空地に今後建物が建ったら日当たりがどうなるか心配です。今でも低層階はそんなによくなさそうですが五階六階あたりを超えてきたら大丈夫かな？
建物とか設備は平凡ですけどとにかく立地という方にはいい物件だと思います。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
モデルルームレポありがたいですね！
西向き、東向きしかない2棟ですが寺田町北口から看板でてますがほんとに徒歩1.2分の好立地ですよね！
可もなく不可もなくのマンションの様ですね。
ブランズの様に日当たり良好設備抜群ではない分価格も抑えてるみたいですね。
モデルルーム行かれてどうてましたか？是非購入する！と行った方の意見も聞きたいです

[29: マンション検討中さん]

かなり前向きに検討してましたが、やはり駅近以外ファミリーには魅力がなく、
隣のビルのスナックや民泊？ホテルが、気になりました。隣の動物病院うるさくないかなー？？
DINKS独身は楽しい毎日になる事間違いなしの立地の、良いマンションですよね！

[30: 匿名さん]

大阪教育大学付属天王寺中学校、高等学校の近くです。

確かロザンの2人が出身だったと思って調べたら、それ以外にも有名人がいました。

エハラマサヒロ　
奥村政佳（RAG FAIR）　
吉田昌郎（東京電力福島第一原子力発電所の元所長）　
山中伸弥（ノーベル賞受賞者）　
上西小百合　
辰巳琢郎

意外だったのはエハラマサヒロさんです。大学進学しなかったんですね。

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
マンションとあまり関係ないですね(^^;;
大教大は近いですけどかなり受験が大変な難関ですし(^^;;
ここが校区の天王寺中はまぁまぁ良い学校地区ですよ！
ここは便利な分賃貸オーナーが多いとマナー低下につかながるので不安があります。
ただこんなに環状線近いのに、電車の音をきにしないで良い物件はなかなかないと思いました。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
おっしゃる通り賃貸オーナーが多くなりそうな所は少し心配ですね。特に1LDKはほとんど賃貸になりそうな気がします。
2LDKはDINKSと賃貸でわかれるでしょうか。

でも駅近で電車の音が少なく校区にわりと恵まれてますし、3LDKはお子さん一人のご家族だとかなりいい物件ですよね。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
やはりそうですよね(._.)
投資目的の方も多いそうなので。
２エルだとリッチな独身DINKSが多いですかね。
この、3LDKだと3人家族だとばっちり！
駅近、電車の音は気にならない、学校地区は申し分ない
ただ周りが飲み屋やスナックもある、でも塾も多い
天王寺間で歩けるなどなどメリットデメリットが混在したマンションですよね。
すごく購入悩みます。
でも価格がブランズに比べると恐ろしく安いのですぐ、完売しそう

[34: 通りがかりさん]

価格がブランズより恐ろしく安いのは立地のせいだよ。現地行った人はわかると思うけどごちゃごちゃしすぎ、ファミリーには向かない、治安悪すぎ。
それに値段が安いってことはそれなりの人が住むわけで...

利便性はいいだろうから、治安はどうでもいいですってゆう永住しない人にはいいんじゃない。

[35: 匿名さん]

現地見学会に行ってきたよ
確かに周りが4〜5階建のビルに取り囲まれてごちゃごちゃはしてるけども
そんなに治安が悪い感じはしなかった
とにかく駅まで2分なのにほとんど電車の音しないし
25号線側は(西バルコニー)窓開けると車の音はうるさいけども
東バルコニー側は静か特に北側道路はほとんど車往来なくて静か
各階5邸で68 65 65 57 48 ㎡があり3邸はファミリー向け
床暖 食洗機 1418の広いお風呂と今時の設備は完備してる まあアウトポールじゃなくて
張りが気になる部屋はあったけども この値段なら結構早めに売れそうだと思う

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
私達も現地行きました。モデルルームが現地横でこれまたわかりやすいなと思いました。
確かに寺田町なので笑
ごちゃごちゃ感はありました。
そこがネックですよね。
ファミリーなので、どうなのかなぁと。気にしないといえばマンションの、中にはいってしまえば気にならないかなと。上の、階だと音も聞こえにくいだろうし。
ただこの物件はファミリー多く購入されるのかなーとゆう心配はあります。
治安は良いか悪いかはもうここまでくると個人的な意見になるかなと。
確かに治安は心配ですが環状線の外の地域よりはわるくないはずです。
利便性はかなり良いです。
こんなに駅近で電車の音が気にならない、値段が手頃な物件はないですよね。
ただおっしゃる通り、安いのは周りの環境と日当たりですよね。

[37: マンション検討中さん]

>>34 通りがかりさん
立地あまりブランズと変わらないと思います。
ブランズの方が環状線の真横でうるさい、ライフの搬入口が真裏で音関係はかなり悪いですよね
立地は、どちらも寺田町

[38: 通りがかりさん]

関西は100メートルで街並みや治安が変わると言われています。この場所なら問題ないと思いますよ。

[39: 評判気になるさん]

雑居ビルに囲まれているので、ごちゃごちゃしていますね
日当たり面、ベランダシンクやディスポーザーは無く、
設備面では近くのブランズより劣っている気はします
戸境壁は180mmですのでブランズの220mmより薄いです
ただその分少し安くなった感じでしょうか。
利便性は良いので、悪くはないと思います。

[40: マンション検討中さん]

>>39 評判気になるさん
やはり皆様利便性は良いけど
ごちゃごちゃしてる感は同じよう様に感じてますよね笑

なので悩むところなのでしょうか？