デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

都心へダイレクトアクセス。駅から徒歩1分。浦和美園へ1駅。素晴らしい場所にマンションができるそうです。

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分
公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興
管理会社：フージャースリビングサービス

[41: マンション検討中さん]

間取りが良ければ即決だった

[42: 匿名さん]

間取りや仕様、外観は良いと思いました。浴室が少し狭いかなぁと思いますが・・・個人的には1418なら1616の方が好きです。
でも魅力的なマンションですね。駅、スーパー、コンビニ、ドラスト、家電量販店、漫喫が全て徒歩1分ってとてつもないポテンシャルじゃないですか！？
なかなかこの立地条件に勝てるマンションは出てこないと思います。

[43: マンション検討中さん]

東川口でこの値段はなぁ…立地がいいのはわかるけど

[44: 匿名さん]

まぁでも東川口駅徒歩6、7分の戸建でも5000-6000万台も出てきましたしね。徒歩3分の7000万近くした家も売れたみたいですし。
東川口駅周辺だと、大門の土地価格もかなり上昇してきていますね。
戸建は同じ価格帯でどんどん狭くなって仕様が落ちてきています。
デュオファーストもそれくらいの価格帯なら、間違いなく完売しますよ。
東川口でプラウドとかパークハウスクラスのマンションを待っていた人は結構多いみたいですし。
フュージャーズは東川口での実績もエアリー&借デュオがありますしね。

[45: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
もう第一期ほぼ埋まってしまっていてびっくりしました！
先着順のようですね。角部屋から先行して販売しているようですね。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
デュオファーストは完売までそんなに時間掛からないと思います。デュオ借地があれだけ馬鹿にされても早い段階で完売しましたが、所有権の更に駅近の割に、金額は思ったよりも抑えられている印象です。
逆に少し値上げする可能性もあるので、購入検討者は早めの判断がお得かもしれません。

[47: 匿名さん]

最近の設備でいくと大きなところでは食洗機がないくらいですかね。オプションで付けられるのかな。浴室暖房乾燥機はガスなのかな？エコジョーズ、ガス床暖なら浴室暖房乾燥機もガスの方が更に割安になるし、暖房乾燥機能が電気とは桁違いに良い。

[48: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、価格帯はいくらぐらいでしたか？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
3LDK 3800万円台〜でしたよ。
第1期はほぼ埋まっていました。
先着順で、角部屋から先行して販売しているようでしたよ。

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん
オプションで食洗機は付けられるという事でした。

[51: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん

1期は何戸販売の予定でしょうか？

[52: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

エコジョーズ、ガス床暖房です。
浴室については資料ぱっと見書かれてなかったです。
浴室暖房乾燥は、頻度高く使うものですか？

[53: マンション検討中さん]

4L角部屋14戸、3L角部屋14戸、3L 1列14戸、合計42戸だったと思います。
第一期でほぼ半分の戸数が売れたということですね…すごいスピードですね。
ソライエやオハナは…失速している感がありますね。チラシがすごい入ってきます…

[54: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
好みにもよるかもしれませんが、浴室の暖房と乾燥機能はガスの方が圧倒的に早いです。
また、東京ガスの場合はエコジョーズ、ガス床暖房、ガス浴室暖房乾燥機の3つが揃っていると暖らんプランセット割という、冬季期間はガス利用料金が割引が利用できると思います。
我が家は現在は戸建ですが、浴室ガス暖房は重宝しています。

[55: 評判気になるさん]

公式サイトにも価格が載りましたね。

3LDK(68.10平米,2F) 3898万
4LDK(80.96平米,7F) 5168万
4LDK(85.84平米,15F) 5798万

だそうです。

[56: 匿名さん]

最上階でも6000万円切りましたか・・・。
この立地条件、仕様でこの価格なら完売までそう時間掛からなさそうですね。
少なくとも今現在、東川口で販売中の新築マンションの中では1番早く売れるでしょうね。
やるなぁ、フージャーズ。

[57: 匿名さん]

現在の価格は「優先期」となっていますね。
おそらくこのままある程度売れたら、販売価格上がってきます。
価格が上がるのを分かっているなら、今のうちに購入するのか見送るのか・・・強気ですね。
まぁこの立地と仕様ですし、買いたい人は沢山いるでしょうから買うなら早めですね。

[58: マンション検討中さん]

以前、借地権のデュオ東川口の営業さんに、デュオファーストは一番高いところで六千万超えてきますよということで借地権を強くすすめられたので、その時よりも設定下げてきたなーという印象です。それとも借地権の方を売り切るために、高めに言うようにしていたのかな。
いずれにしても、5800万弱なので周辺と比べてお高いのは確かですが、この立地を考えるとこの価格でもすぐに売れそうですね。

[59: 匿名さん]

オハナが見向きされないのがわかった。ここオハナ比較でコスパ良すぎ。

[60: 匿名さん]

東川口周辺の新築と比較しても圧倒的な優位性ありますね、完売も時間の問題でしょう。オハナやソライエはタイミングが悪かったね。

[61: マンション検討中さん]

将来的に西友の土地に同じような高さのマンションが建つ可能性はあるんだよね…。南側の土地は民家のほうが安心だったかも
子供のいるファミリー世帯が多いと予想されるけど、小さめのエレベーター1基なのはかなり心配
ベビーカーが乗ってたらあと数名しか乗れないサイズだから朝の通勤通学時間はかなり不便でしょうね
ゴミ置き場がエントランスホールにあると臭うらしいよね
ベランダのガラス部分は定期的に業者さんが清掃してくれるのかな
間取りなかなか良いし(まぁ…小さめだけど)、建具もまずまず、駅近も魅力的。だけど、残念な点も多いんだよね…。購入には至らない、かなー。期待していただけに本当に残念。

[62: 通りがかりさん]

優先期 完売となっていましたね。

朝の通勤時間帯のエレベーター内にベビーカーがある事が前提になってますが、みなさんそんな御構い無しな感じなんですか？価格帯的にも中国系や良識ない住人さんは少ないかと思いましたが。
確かにそうであれば場所を取ってしまいますね。

[63: 匿名さん]

スーパーの側だとゴキブリが気になりますね。
あと朝の商品搬入のトラックの音などの騒音は大丈夫ですかね。

[64: 庶民A]

>>62 通りがかりさん
一般的には、価格帯という点では、高年収の人間が住むマンションでは無いかと思われます。良い意味も悪い意味も含め、とても庶民的な物件かと…。何せアピールポイントが『西友徒歩1分』ですし…(笑)

[65: マンション検討中さん]

ネガキャンがよく湧くね笑
業者同士の熾烈な戦いが面白い。

[66: マンション掲示板さん]

でも頷ける内容ではある。

[67: 匿名さん]

>>64 庶民Aさん
最上階は5000万超えてますし、庶民的というのは、どうでしょうか…。
どちらかというと、オハナの方がそういうイメージですが。
スーパーが近くて、駅も近いとなると共働き世帯や、新婚の方には魅力的に感じると思いますけどね。

[68: 庶民A]

>>67 匿名さん
すみません、失礼ながら笑ってしまいました。
価値観、金銭感覚は人それぞれですね。
非常に良い物件だと思いますよ。

[69: マンション検討中さん]

デュオヒルズの時も思いましたが、フージャースに執着してる言葉遣い悪い人がいますよね。。
エレベーター１基か…このマンションの規模だと仕方ないのでしょうか。しかし１０階以上あるのになぁ。近所にある似たような規模のマンション住民の方がエレベーター待ちをしている光景がよく見えるので、迷ってしまうなぁ

[70: 匿名さん]

す・・・凄い！！早くも優先期分は完売！？なんだか借地デュオも上回る、今の東川口の新築マンションでは破天荒な売れ行きですね。
完売御礼もそんなに遠くないですね。
東川口駅徒歩1分で始まるNo.1の生活、羨ましいです。

[71: 匿名さん]

雲の上を突き抜けてる外観完成予想CGはやり過ぎじゃない？
あと公式のトップ画は、六本木ヒルズや東京ドームなどがあたかもマンションから近いと思わせるような画像。都庁にかんしては直通でも行かないのに謎の掲載。
色々と過大に演出し過ぎだね。

[72: マンション検討中さん]

エレベーター、トラック、ゴミ捨て場…そういうのが気になる人は駅から離れたマンションにしたらいいじゃない。

70戸でそんなにエレベーター待ちあるのか…5階前後の人は朝は階段だね。
トラックは少し離れてるから気にならないんじゃないかな？朝だけの納品じゃなく分散されてないかな？
ゴミ捨て場もエントランスからは一つ空間を挟んで離れてるし繋がってはないから大丈夫じゃないかな？

通勤や買い物など利便性を求める共働き世代とか、ここより良いマンションがしばらくは出てこないと思う。
今のところ情報無いですよね。

3から5年くらい待てる人は待ったらいいと思います。
東川口はまだ大きめの土地が結構あるし、良いマンションできる可能性は間違いなくあるでしょう。

[73: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

たしかにあのイメージ画像はやりすぎ感がありますね…

[74: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
ただここの「駅徒歩1分」は強烈なインパクトですね。
そして駅だけではなく、コンビニ、スーパー、ドラスト、満喫、家電量販店も全て徒歩1分というのはなかなかないでしょう。

高層階の方はエレベーターは確かに待つことは時間帯によってはあるかもしれませんね。
ゴミやゴキブリはそんなに心配いらないように思います。
イメージ画像は別にやりすぎとかそういうのは特に気にしないで良いと思います(笑)

[75: マンション検討中さん]

トラック納品口はすごく近かったです…
トラックがバックするときのピーッピーッピーッっていう音が明け方に響き渡ることは間違い無さそうです…うるさいよなぁ。

[76: 匿名さん]

駅近魅力の好物件ですね。高そうですが、あしのはやい物件みたいで少し焦ってます。やっぱり角部屋希望なんですがまだ残ってるんでしょうかね？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

優先期は両サイドの全フロアの角部屋の申し込みが可能だったので、完売という事は、ほとんど残っていないかと思います。

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん
販売予定金額の上限が5100万円台となっていますから、中〜上層階の中部屋か中層階の角部屋あたりは残っているのかもしれません。
全体の価格表を見ていないので、最上階角部屋が5700万円台だったと想定しての予測ですが。

[79: 匿名さん]

>>76 匿名さん
公式HPにはAタイプの間取りが載っていましたから、あるにはあるんじゃないでしょうか。

[80: マンション検討中さん]

ここ10年ほど東川口のマンション等を見てきた者ですが、こちらのデュオヒルズファーストに決めました。
他のマンションに比べ、マイナスポイントが圧倒的に少ないです。

[81: マンション検討中さん]

価値観はそれぞれですが、確かにデュオファーストは総合的にみて良い物件だと思います。ここならリセールも他に比べて困らなそう。
逆にデュオファーストの弱点はどこでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
私は3年ほど前に東川口でマンションを考えていましたが、新築の供給はなく結局戸建にしました。
もし今だったら、私も間違いなくデュオファーストにします。
でも先に売りに出された借地デュオも立地はかなり良かったので、間違ってそっちを買ってしまっていたかと思うと、マンションを買うタイミングは本当に難しいなぁと思います。

本当にしばらくこれだけ良い物件は出てこないと思います。
弱点といえば、駅近ゆえに駐車場が少ないので、もし近隣に借りるとなれば少し高いのかもしれません。
それくらいでしょうか。
音やらゴミやら気にしている人もいますが、私はそんなものよりまさに東川口で突出したファースト感に魅力を感じます。

[83: 匿名さん]

優先期年内追加販売予定となっていますね。
価格の下限は一期より上がっていますが、価格変更ではなく売り出す部屋の違いでしょうか。いずれにせよ、相当売れ行きは良いみたいなので検討中の方は急いだ方が良さそうですね！

[84: マンション検討中さん]

モデルルーム初日から行き、契約しました。
角部屋で3LDKがあるマンションも珍しいので、ほぼ即決でした。
駐車場は機械式ではないので、自分はそれも良かったです。機械式はメンテナンスもかなり金額かかるものと聞いております。
マンション裏手の以前アパートが並んでいた敷地は、マンションが建つのかと予測していましたが違いました。
整備され駐車場となりそこもデュオファーストの駐車場として契約されるそうです。
駅前なので一万円ちょっとということでした。
駐車場代も何十年となると莫大な金額になりますよね。

[85: 匿名さん]

す・・・凄い！！駅徒歩1分なのに目の前に平置き駐車場も用意されるなんて！！
駅近で1万ちょいなら許容範囲内ではないでしょうか。
徒歩圏内に生活に必要なお店はほぼ揃ってますし、レンビデやセカストも徒歩圏内。
駅周辺にないのは本屋くらいですかね。
本当に魅力的な物件ですね。
借地権は妥協して借地デュオ買っちゃった人は口があんぐりかもしれませんね。
あちらも駅近だと思いましたが、更に駅近で所有権のデュオファーストの方が遥かに魅力的です。
東川口では当分デュオファーストを超えるマンションは出てこないでしょうね。
駅裏の東急の情報が出てきませんが、あそこは賃貸なんでしょうか？

[86: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
そのご判断は間違いなく正しかったと思います。フージャースの知人の話だと、場所が良いのでかなり高級感のある、インパクトのあるマンションを作ると意気込んでいるみたいですよ。
ここは住むも良し、もしリセールするとなっても、余程のことがなければ暴落するような心配はないでしょう。
ここを買った人が本当に羨ましいです。

[87: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

東急も大きな建物作ってますよね～
どんな外観になるんだろーとワクワクしてます。
東急はやはり高圧電線直下のため賃貸でいくようですよ。
かなり戸数が多く見える？窓がいっぱい並んでいるので、単身者や一部間取りは2LDKとかもあるかもしれませんね。

あそこまで外観が出来ているのに、なにも宣伝しないので、賃貸でしょう。

[88: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
駐車場の情報は確かでしょうか？管理会社としては契約しないと聞いております。希望率はどのくらいなのでしょうかね。

[89: マンション検討中さん]

駐車場はマンション一階部分と、おそらく足りないので裏手の新設平置き駐車場を確保する予定と言っていました。
もちろん、今後の契約者の台数によるとは思いますが。
また、駐車場管理の不動産と交渉中のニュアンスでした。
確定ではないので、今はなんとも言えません。

[90: 匿名さん]

女性社員の多い会社が作られただけあり、
キッチン周りなど設備内容が使い勝手良い仕上がりになっています。
駅に近いなど良い条件が揃っているマンションだと感じました。
駐車場の件は、もう少し情報を待たないといけないようですが
ここであれば、マイカーがなくても十分くらしていけそうな気がします。