デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

都心へダイレクトアクセス。駅から徒歩1分。浦和美園へ1駅。素晴らしい場所にマンションができるそうです。

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分
公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興
管理会社：フージャースリビングサービス

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん
こちらの物件は所有権ですよ？
東川口のマンションでは良い意味で破天荒といっても良いマンションではないでしょうか。
駅からも近いし、仕様も良さそうですし、利便性は高いし、価格がバカ高いとかにならなければ、文句なしです。
価格高騰の不安がぬぐれませんが、それでも期待はしたててしまいます。

定期借地権は近くの坂にあるエアリーヒルズとかですね。

[22: 匿名さん]

>>19 匿名さん
それはデュオヒルズのことじゃないですか？しかも残念というか、完売御礼だから買いたくても中古が出るまで待たなきゃです。買いたい人は沢山いて、あとは買えるかどうかの話なのでしょうね。

[23: 匿名さん]

徒歩１分のところに西友とヤマダ電機があるというだけでももう利便性としては十分だと思います。
あくまで個人的な、見解ですが西友は値段も安いですし、時間も２４時間営業と忙しい方にはありがたいスーパーですし、家計にも優しいところが主婦としてはうれしい。

更に駅からも近いですから天候関係なく移動できることや車が必要なくなるだけでもだいぶいい暮らしができるんじゃないでしょうか。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
更に1分歩けばドラストもあるし、JRと地下鉄の2路線使える埼玉県内の駅でもありますしね。
車でも東北道や外環、首都高などへのアクセスが良いですし、浦和美園のイオンやヤオコーも射程圏内となります。

東川口を支配する生活、そして市民の羨望の眼差しが降り注がれる生活。
まさに東川口でファーストクラスの生活が始まるのではないでしょうか。

[25: 匿名さん]

横入りしてしまいますが、
将来の財産分与のことを考慮すると土地を持たない方が良いという考えの方が最近増えてきているように感じます。そういった面で借地権は良いシステムだなと思います。
土地を持っていると持っているだけ、相続する時の相続税や、固定資産税、財産分与時の振り分けとうで揉めるケースもかなりあるようです。身元整理をするということを考えるなら、期間がある程度決まっている
借地権という考えも一つの考えであるといえるでしょう。

と借地権のことを語ってしまいましたが、この物件は所有権のようですね。

[26: 匿名さん]

盛り上がりないね。
様子見感ハンパない。

[27: 匿名さん]

案内会を追加でやったりと現地はそれなりに盛況してる様子ではあります。
価格帯の発表ってもうあったんでしょうか。
利便性の高い場所ですし、問合せが多いと価格帯は高めになるのかなあ。ご存知の方いますか？

お隣にスーパーって便利ですよねえ。
西友って店によって野菜の鮮度とか（失礼ながら）酷かったりするんですが、
ここのお隣の店舗はどんな感じなのか気になります。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
価格帯はまだ公にはなっていませんが、案内会に行けば教えてもらえるんですかね。
私も気になっています。
西友はよく利用していますが、野菜の鮮度は・・・まぁなりなりってところではないでしょうか。
買ったものが腐っていたなんてことは私はありません。
買った商品の賞味期限が切れているということもチェックしていて気付いたことはないので、おそらく大丈夫だと思います。

あとはダイエーとかマルヤ、浦和美園のイオンにヤオコー・・・この辺りはスーパー天国とも呼ばれるくらいスーパーが充実していますから、お気に入りのお店を見つけると良いと思いますよ。私の場合、野菜と惣菜は最近はヤオコーが多いですね。

[29: 住民板ユーザーさん1]

西友好き。
野菜、いい感じよ、回転かなりあると思うから、バナナはじめ果物もいいよ。
私はきのこが好きなので、いつでもきのこが本当に安くて助かる。地場野菜コーナーもあるから、この前そこで買ったトマトめっちゃ美味しかった。
魚と肉は…ヤオコーいいよね。

[30: 通りがかりさん]

価格は4000万前半〜6000万台。
以前、デュオヒルズ東川口の営業の方に情報聞きました。ただし半年以上前に聞いた情報なので、そこから価格改定とかしてるかも。
駅近で24時間営業の西友も目の前で、非常に魅力的な立地で注目度かなり高いと思います。
東川口の新築マンションの中でも1番惹かれるマンションですが間違いなく価格が高くなりそうなので悩みどころです。
早く価格が知りたいですね〜

[31: 匿名さん]

たしかに西友はスーパーの中でも安全、安心かつ安いという主婦層には人気のスーパーです。
イオンのようにトップバリュー商品も少なく、メーカーの品ぞろえが良いこと、
野菜や果物、お肉などが安く、魚の種類も豊富なのはとってもいいです。お惣菜の種類も豊富な気がします。しかも安い！！

西友で買うパンがとってもおいしいのでいつも買ってしまいます。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
西友でパン買いますか？
美味しいパンを買うなら、東川口住民ならデイジイだと思うのですが・・・もし行ったことないのであれば、けやき通りにありますので是非一度ご賞味ください。
本当に「とってもおいしい」の意味が分かると思いますよ！！

[33: マンション検討中さん]

西友のパンはあまり美味しいと心打たれたことはないですね、やむなく買ったときもありますが、なんか後悔するのが常…

西友のお総菜は若菜というところがやっていて、食品業界では評価高いと思います。

[34: マンション検討中さん]

トップバリュまずくてほんとに食べれないです。

マンションの値段が上がらないように、皆見栄をはらずに予算アンケートでかなり低く書けばいいのに、といつも思います。
あれつい見栄をはって高めに○付けちゃわないですか？！

皆で3-4000万に○しましょうよ～！！

[35: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
最近、惣菜はヤオコーがお気に入りです。
車がないと行けませんが、ヤオコーの餃子、トンカツ大好きです。
あとおはぎも有名ですよね。
魚は角上魚類に18：30頃行き、3〜5割引の刺身やお寿司を買ってきます。
車がないとちょっと遠いですが、おススメです。
西友の惣菜は買ったことなかったですが、今度買ってみます。

[36: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
アンケート結果が価格設定にどの程度加味されるのか分かりませんが、それで安くて良いマンションが手に入るなら皆さんそうしますよ。高くても良いマンションに住みたい方が住む所、それがデュオファーストなのではないでしょうか。
逆に駅徒歩1分でもしあの仕様や間取りのマンションが3000万台だったら、何か怪しい部分がなければ不可能でしょう。
3000万台だったら、ソライエかオハナならあるのではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

駅前にしては平米数もあって、収納も多めな感じ、
何よりほぼ完ぺきなアウトフレームが素晴らしいと思います。
仕様や設備面も良い感じなのですか？

Ｄタイプのキッチン横の外壁のへこみと柱はどうにもならなかったのか、
ちょっと残念な感じではあります。
ＬＤの広さが物足りないけれど、利便性優先の場合は仕方がないと思います。

駅前でもあることですし、この間取りの感じからすると、
やはり価格はそれなりにお高めなのではないでしょうか。

[38: 匿名さん]

やっぱり高いなー。東川口はいまマンションバブル、相場よりもかなり高く値付けされておりとりあえずは待ちかな。

[39: マンション検討中さん]

3LDK3800万からあったので、そんなに高いですかね。
この駅の近さと西友なら良い物件な気がするが

[40: 匿名さん]

今売りに出されているソライエやオハナよりも、デュオファーストの方が先に完売しそう。利便性も仕様も頭一つ抜けていますよね。借地デュオ買っちゃった人の中にも、嘆いている人がいると聞きました。借地デュオで悩んでいて、結局借地権に引っ掛かって買わなかった人が結構来ているそうです。

[41: マンション検討中さん]

間取りが良ければ即決だった

[42: 匿名さん]

間取りや仕様、外観は良いと思いました。浴室が少し狭いかなぁと思いますが・・・個人的には1418なら1616の方が好きです。
でも魅力的なマンションですね。駅、スーパー、コンビニ、ドラスト、家電量販店、漫喫が全て徒歩1分ってとてつもないポテンシャルじゃないですか！？
なかなかこの立地条件に勝てるマンションは出てこないと思います。

[43: マンション検討中さん]

東川口でこの値段はなぁ…立地がいいのはわかるけど

[44: 匿名さん]

まぁでも東川口駅徒歩6、7分の戸建でも5000-6000万台も出てきましたしね。徒歩3分の7000万近くした家も売れたみたいですし。
東川口駅周辺だと、大門の土地価格もかなり上昇してきていますね。
戸建は同じ価格帯でどんどん狭くなって仕様が落ちてきています。
デュオファーストもそれくらいの価格帯なら、間違いなく完売しますよ。
東川口でプラウドとかパークハウスクラスのマンションを待っていた人は結構多いみたいですし。
フュージャーズは東川口での実績もエアリー&借デュオがありますしね。

[45: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
もう第一期ほぼ埋まってしまっていてびっくりしました！
先着順のようですね。角部屋から先行して販売しているようですね。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
デュオファーストは完売までそんなに時間掛からないと思います。デュオ借地があれだけ馬鹿にされても早い段階で完売しましたが、所有権の更に駅近の割に、金額は思ったよりも抑えられている印象です。
逆に少し値上げする可能性もあるので、購入検討者は早めの判断がお得かもしれません。

[47: 匿名さん]

最近の設備でいくと大きなところでは食洗機がないくらいですかね。オプションで付けられるのかな。浴室暖房乾燥機はガスなのかな？エコジョーズ、ガス床暖なら浴室暖房乾燥機もガスの方が更に割安になるし、暖房乾燥機能が電気とは桁違いに良い。

[48: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、価格帯はいくらぐらいでしたか？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
3LDK 3800万円台〜でしたよ。
第1期はほぼ埋まっていました。
先着順で、角部屋から先行して販売しているようでしたよ。

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん
オプションで食洗機は付けられるという事でした。

[51: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん

1期は何戸販売の予定でしょうか？

[52: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

エコジョーズ、ガス床暖房です。
浴室については資料ぱっと見書かれてなかったです。
浴室暖房乾燥は、頻度高く使うものですか？

[53: マンション検討中さん]

4L角部屋14戸、3L角部屋14戸、3L 1列14戸、合計42戸だったと思います。
第一期でほぼ半分の戸数が売れたということですね…すごいスピードですね。
ソライエやオハナは…失速している感がありますね。チラシがすごい入ってきます…

[54: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
好みにもよるかもしれませんが、浴室の暖房と乾燥機能はガスの方が圧倒的に早いです。
また、東京ガスの場合はエコジョーズ、ガス床暖房、ガス浴室暖房乾燥機の3つが揃っていると暖らんプランセット割という、冬季期間はガス利用料金が割引が利用できると思います。
我が家は現在は戸建ですが、浴室ガス暖房は重宝しています。

[55: 評判気になるさん]

公式サイトにも価格が載りましたね。

3LDK(68.10平米,2F) 3898万
4LDK(80.96平米,7F) 5168万
4LDK(85.84平米,15F) 5798万

だそうです。

[56: 匿名さん]

最上階でも6000万円切りましたか・・・。
この立地条件、仕様でこの価格なら完売までそう時間掛からなさそうですね。
少なくとも今現在、東川口で販売中の新築マンションの中では1番早く売れるでしょうね。
やるなぁ、フージャーズ。

[57: 匿名さん]

現在の価格は「優先期」となっていますね。
おそらくこのままある程度売れたら、販売価格上がってきます。
価格が上がるのを分かっているなら、今のうちに購入するのか見送るのか・・・強気ですね。
まぁこの立地と仕様ですし、買いたい人は沢山いるでしょうから買うなら早めですね。

[58: マンション検討中さん]

以前、借地権のデュオ東川口の営業さんに、デュオファーストは一番高いところで六千万超えてきますよということで借地権を強くすすめられたので、その時よりも設定下げてきたなーという印象です。それとも借地権の方を売り切るために、高めに言うようにしていたのかな。
いずれにしても、5800万弱なので周辺と比べてお高いのは確かですが、この立地を考えるとこの価格でもすぐに売れそうですね。

[59: 匿名さん]

オハナが見向きされないのがわかった。ここオハナ比較でコスパ良すぎ。

[60: 匿名さん]

東川口周辺の新築と比較しても圧倒的な優位性ありますね、完売も時間の問題でしょう。オハナやソライエはタイミングが悪かったね。

[61: マンション検討中さん]

将来的に西友の土地に同じような高さのマンションが建つ可能性はあるんだよね…。南側の土地は民家のほうが安心だったかも
子供のいるファミリー世帯が多いと予想されるけど、小さめのエレベーター1基なのはかなり心配
ベビーカーが乗ってたらあと数名しか乗れないサイズだから朝の通勤通学時間はかなり不便でしょうね
ゴミ置き場がエントランスホールにあると臭うらしいよね
ベランダのガラス部分は定期的に業者さんが清掃してくれるのかな
間取りなかなか良いし(まぁ…小さめだけど)、建具もまずまず、駅近も魅力的。だけど、残念な点も多いんだよね…。購入には至らない、かなー。期待していただけに本当に残念。

[62: 通りがかりさん]

優先期 完売となっていましたね。

朝の通勤時間帯のエレベーター内にベビーカーがある事が前提になってますが、みなさんそんな御構い無しな感じなんですか？価格帯的にも中国系や良識ない住人さんは少ないかと思いましたが。
確かにそうであれば場所を取ってしまいますね。

[63: 匿名さん]

スーパーの側だとゴキブリが気になりますね。
あと朝の商品搬入のトラックの音などの騒音は大丈夫ですかね。

[64: 庶民A]

>>62 通りがかりさん
一般的には、価格帯という点では、高年収の人間が住むマンションでは無いかと思われます。良い意味も悪い意味も含め、とても庶民的な物件かと…。何せアピールポイントが『西友徒歩1分』ですし…(笑)

[65: マンション検討中さん]

ネガキャンがよく湧くね笑
業者同士の熾烈な戦いが面白い。

[66: マンション掲示板さん]

でも頷ける内容ではある。

[67: 匿名さん]

>>64 庶民Aさん
最上階は5000万超えてますし、庶民的というのは、どうでしょうか…。
どちらかというと、オハナの方がそういうイメージですが。
スーパーが近くて、駅も近いとなると共働き世帯や、新婚の方には魅力的に感じると思いますけどね。

[68: 庶民A]

>>67 匿名さん
すみません、失礼ながら笑ってしまいました。
価値観、金銭感覚は人それぞれですね。
非常に良い物件だと思いますよ。

[69: マンション検討中さん]

デュオヒルズの時も思いましたが、フージャースに執着してる言葉遣い悪い人がいますよね。。
エレベーター１基か…このマンションの規模だと仕方ないのでしょうか。しかし１０階以上あるのになぁ。近所にある似たような規模のマンション住民の方がエレベーター待ちをしている光景がよく見えるので、迷ってしまうなぁ

[70: 匿名さん]

す・・・凄い！！早くも優先期分は完売！？なんだか借地デュオも上回る、今の東川口の新築マンションでは破天荒な売れ行きですね。
完売御礼もそんなに遠くないですね。
東川口駅徒歩1分で始まるNo.1の生活、羨ましいです。