ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/clair/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：阪急ハウジングサポート株式会社

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）　月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉　月額使用料未定
バイク置場 6台　月額使用料未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.64m2～125.98m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2～7.59m2
サービススペース面積 2.44m2～11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定

[143: 匿名さん]

142さんは軽く言われていますが・・・
世帯年収2500万、そんなに多い層ではないような気もしますが、あと2戸とは好調なのだなと思いました。
あと2戸というのは東南角部屋Gタイプみたいですね。
なぜこのタイプだけ残ったのかなとちょっと疑問ではありますが。
プランとしてはわるくなさそうな気はするけれど、収納がちょっと物足りないと言えなくもないのかな。
これだけの面積があったらシューズインクローゼットとウォークインクローゼットがもう一つあっても良かったような気がします。

[144: 名無しさん]

>>142 匿名さん
2500万円もあってなんでギリギリなのか？ 余裕で支払いできるしむしろ貯金もできるでしょ。

[145: 名無しさん]

9000万とか最高値掴みで払って大丈夫でしょうか？

[146: 評判気になるさん]

匿名

[147: 評判気になるさん]

５１戸あったのがもう残り２戸となりましたね！
見学に来ている人も結構いるそうなので売り切れるのは時間の問題だと思います。
あと残っているのはGタイプですね。
Gタイプのお部屋は結構広すぎるから売れていないのかも。
徒歩７分で阪急西宮北口駅に行けますし、阪急西宮ガーデンズも徒歩圏内。
お散歩感覚で行くことができそうです。
ただ、少し目の前に公園があり子供の声が場所によっては聴こえるかも。
でも窓を閉めておけば大丈夫だと思います。
なのでトータルしてみると割高感はないのかも。

[148: 匿名さん]

なかなか完売出来ず、当初の思惑や今のポジティブな意見とは裏腹にDMを見る限りでは苦しい売れ行きみたいです。確かに残りもう少しなんですが、流石にこの販売価格となると妥協して購入しようと思われる方も少ないでしょうから、販売側からすると何らかのオマケをつけないとって感じなのでしょうか。北側の大和の物件みたいに完成後、数年かかっても売れなくて不人気の烙印を押されるよりはさっさと売り切ってしまう方がマシと言えばマシなんですが、既契約者からすると、特に此方のような物件を購入された方からするとどうなんだろう？

[149: 匿名さん]

>>147 評判気になるさん
割高感がなければ、むしろ問題では？
人気の駅と持ち上げられた駅にもそこそこ近いわけだし。51戸といば比較的小規模にも係わらず、出来上がってもまだ販売活動を続けなければならなくなっている理由は何なんでしょうか？

[150: 名無しさん]

西宮を知っていたら、こんな高い値段出して、ここを買わないでしょうね。

[151: 匿名さん]

西宮北口駅周辺は今、とても人気の地域です。
それも含めての価格帯なのだと思いますが、さすがに9000万円台の物件を
そうそう簡単に購入できる人は少ないのだと思います。
住みたい、買いたい、でも・・・という人は多いのでしょうけれど。
老後のための貯蓄のことを考えると無理な買い物はしないほうが良いなと思います。

[152: 匿名さん]

所詮、駅前のエリアを物色する人達って電車での移動を主とするような人であって、悠々自適に車生活している芦屋や夙川の富裕層とは違うんだよね。そのエリアに住む者からすると、ほとんどの人があえて駅前だからといって北口エリアに移り住もうとも考えない。
まっ、それはガーデンズができる前の北口のイメージが強烈だったこともあるんだろうけど。
とにかく北口で億近い物件なんか「もったいない」ってのが正直な感想だし、そもそも阪急電鉄が上手に作りだした「人気の地域」っていうのも正直どうなんだろうって疑問。

[153: 匿名さん]

地元民を装い西北の開発される前はどうだったとか、
ずっと書き続けてる人いますよね。
でも
昔から名高い高級住宅街の西宮七園の中の２つは西北にあるし、
昔から高木小学校界隈は西宮でもトップクラスの学区だし、
昔から西北の塾密度は阪神間随一。
そんな西北は昔から人気の高い地域でしたが、
ガーデンズが出来てさらに人気が上がり現在に至っています。

[154: 匿名さん]

おいおい、今時、昭和園とかの自慢か？
過去にしがみつきだろ(笑)
今の西北は南側！考えが古すぎ。現地歩いてから言ってな。

[155: 職人さん]

県外から西北に住みだしたものです。
西北が関西ですみやすい街と聞いて選びましたが、正直北側は飲み屋が多く、どんな意味ですみやすい街かよくわかりませんでした。
住んでみて
駅力が強い点と、リムジン乗り場がある点、JR徒歩圏内、名神、阪神高速に近い点、ガーデンズ、コナミ、芸術文化センター、塾密度と幅広い世代に対して使い勝手が良い街なのがわかりました。
地歴の事は後から聞きました。今のところ影響、実害なく何とも思っていません。

[156: 匿名さん]

西北の塾の送迎は車でOK！ガーデンズも日々行くとこでもないし、むしろガーデンズで何か買いものするなら、大阪や神戸に出ちゃう。ガーデンズ来てる人って案外と外部エリアからの人が多いんじゃない？
西宮七園については特に西北のその2つの園でいえば、もうその面影すら無くなりつつありますね。無造作に建てられた集合住宅。維持出来ず土地は切り売りされ、個性もない他と変わらない小さな家々。おまけに道路も狭くゴチャゴチャ。まさに過去(笑)
正直、多少駅遠な家住まいでも、あえてこの辺りにわざわざ住まいは構えたくないかな。もし西北にマンション購入するとしても、開発でキレイになった南エリア以外は論外かな。道幅も大きく安全ですしね！

[157: 名無しさん]

西北に限らず、どんな街にもどんな物件にも良い所と良くない所があると思います。
それを総合的に加味して価格が形成されているので、一概に割高とか割安とかは言えないと思いますが、個人的にはこの街が好きですし住む価値があると思って住んでいます。
少なくとも、住んでいる人にとって満足度の高い街だからこそ、今後もそれなりに人気のエリアであり続けるのではないかと思います。
クレールは、西北駅までの整備されて広々とした歩道が気持ち良いですし、主要幹線道路から一本中へ入っている立地の為、落ち着いた雰囲気です。阪急はもちろん阪神やJRに加え、高速道路の出入口も比較的近く、交通面の利便性が高いことも個人的には重要視したいポイントです。

[158: 職人さん]

>>155>>156
何を基準に住みやすいとするかは人それぞれですが、
関東の住宅街ランキングでいつもトップクラスの吉祥寺がありますが、
新宿からの通勤時間は西北~梅田よりも遠いし、
駅周辺の戸建て住宅は西北より小さいし、
駅近辺の飲み屋は西北より多いし、
駅前は西北ほどは整備されてない。
でも人気スポットとして街の顔とでも言えるほどの広い井ノ頭公園がある、それに対し西北は関西一人気のショッピングモールがある。
結局何を言いたいかだけど、西北や吉祥寺より都心に近かったり高級だったり便利だったりいろんな街はあるけど、色々がそこそこ高次元でまとまっていて、それでいてなにかポイントになるものがあるのが吉祥寺だったり西北だったり。
こんな街ほとんどないのにケチばっかり書いてる人はいったい何処だったら満足するんだろうね。

[159: 匿名さん]

>>153 匿名さん
未だに西宮七園なんて言葉存在してるんだ！
懐かしいーww

[160: 匿名さん]

>>158 職人さん
なんでまた突拍子もなく吉祥寺？街の顔とも言える井の頭公園みたいな公園は西北にはないし。
因みに中央線の朝のラッシュ知ってる？尋常ない混み具合。ランキングに踊らされたら後で後悔するよ。

[161: 匿名さん]

Gタイプの2部屋だけ売れ残ってる
人気ないのかな


ジオ西宮北口 ザ・クレール
2019/5/13 Dタイプ完売いたしました
2019/4/7 Aタイプ完売いたしました
2019/3/29 Eタイプ完売いたしました
2019/3/16 Fタイプ完売いたしました
2019/3/16 Bタイプ完売いたしました
2019/2/16 Iタイプ完売いたしました
2018/12/17 Jタイプ完売いたしました
2018/12/9 Cタイプ完売いたしました

[162: 匿名さん]

人気がないというよりは価格相応でないから売れ残っている。確かに今ある西北の物件では駅に近いってことで、消去法的にはここの立地が１番マシなんだろうけど、周囲の雰囲気が開発区域とは違ってイマイチで、そんな場所を今の販売価格で買うかと言えば、この金額を出す人は納得しない。
そもそも本当の富裕層は駅前の一等地は別として西北は買いませんし。