公式URL：http://www.geohankyu.com/clair/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：阪急ハウジングサポート株式会社
ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台） 月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉 月額使用料未定
バイク置場 6台 月額使用料未定
予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.64m2～125.98m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2～7.59m2
サービススペース面積 2.44m2～11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定
[スレ作成日時]2017-09-16 10:33:53
現在の物件
ジオ西宮北口 ザ・クレール
ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-09-16 10:41:25
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削除依頼
西宮北口のジオの本命来ましたね
ジオの西北ランキングってこんな感じでしょうか？ あとは平米単価と中身のコスパの問題ですね 1、・ジオ西宮北口 ザ・クレール 2、・ジオ西宮北口 ザ・グレイス 3、・ジオ西宮北口 ザ・ソフィア 4、・ジオ西宮北口 クラウンズ 5、・ジオ西宮北口 長田町 6、・ジオ西宮北口 薬師町 7、・ジオ西宮北口 瓦林町 |
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|---|---|---|
| No.2 |
これが予定されてる最終物件かな。
漢字とカタカナで格をわけたんやろか。 クラウンズにもザはつけとけよ。 まあ、隣の銀行社宅の方が一等地やけどな。 東向きの駅よりはかなりええやろな。 社宅如きになったのは残念やな。 西北に銀行員家族が跋扈するのもうざいね。 |
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| No.3 |
ザ・グレイスの隣はザ・クレールですか。
こちらは75～125平米で幅がありますね。 広め希望だと比較したいから、間取りは気になるところ。 バルコニーを求めるなら中住戸かな。 エントランスは開けた印象ですが、外廊下っぽい？ 模型で予定地を見たけど、周りからの囲まれ感がどうだったか忘れてしまいました。 2枚のイメージ図から想像が膨らみます。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
イメージ図の中央にあるのは、外階段ですよね。外廊下っぽいと思います。
エントランス前の庭に見えるものって水盤でしょうか？ 高級感があって素敵ですが、こういう物って結構メンテナンス費用がかかりそうですよね。 小規模マンションなので、管理費修繕費の1戸あたりの負担が大きくなりそうです。 |
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| No.6 |
>>4 匿名さん
3です。 そこまでいくなら、最上階のみ内廊下、玄関から廊下、二口洗面辺りまで大理石床で、リビングドアは両開きとか、何らかの特別感があったらいいかも知れないですね。 門戸周辺の19戸に慣れたためか、51戸はそこまで小規模ではないように思います。 |
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| No.7 |
Ｇタイプのお風呂、すごく広いですね。あまりお目にかかったことのない広さです。それと、ベッドルームの6帖が5帖の部屋より狭く見えるのは気のせいでしょうか。キッチンから洗面室への動線はスムーズで良さそうです。アルコーブ、エントランス、廊下の余裕がいい感じです。価格が楽しみです。
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| No.8 |
1822のお風呂か、良いですね～。
浴室も広いのでお風呂タイムはかなりゆったり出来そうです。 Aタイプのお風呂には大きさが書いてないですけど、こちらは一般的なサイズでしょうか。 ここのマンションの専有面積を見ると、どの部屋も部屋数の割には広めの面積になってるのかな。 間取りも豊富そうですが、全タイプ公開されることはあるのでしょうか。 |
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| No.9 |
Ｇタイプのリビングもいいなと思います。
ベッドルームとつなげると23.5帖にもなるそうです。 すごく余裕のある空間になりそうです。 2つとも角部屋の間取り図ではありますが、 方位がわかりません。 どちら向きなのかによって窓からの光の入り具合が 違ってくるので室内の雰囲気も違ってくると思います。 地図を見た感じでは東南の角が良さそうに思います。 南側の通りに面していて、東側は公園のようなので。 |
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| No.10 |
１０日間隔の定期的なステマを見れば不人気ぶりがよく分かる。
もう狂乱相場は終了している。 あちこちで完成在庫が急増しているが、ここも同様になるだろうね。 |
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| No.11 |
>2つとも角部屋の間取り図ではありますが、
方位がわかりません。 Aタイプは書いてないですが、Gタイプは南東角住戸って書いてありますね。 Gタイプはお風呂もリビングもゆったりしたサイズで良いですね。 そのGタイプよりも広い125.98㎡のお部屋、どんな間取りか見てみたいです。 そろそろ事前案内会が始まるそうですが、いつからでしょうか。 |
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| No.12 |
庭に池があるんですか？豪華なマンションです。滝になってるのか縁から水が出ています。これがロビーでしょうか。
111.56㎡の間取り見ましたが、ベッドルーム5畳を開け放てば3LDKとして使えます。そうするとLDKが23.5畳でかなり広いです。 >>もう狂乱相場は終了している。 興味がある人は多いものの、購入者は少ないのかもしれません。 |
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| No.14 |
[No.13と本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
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| No.15 |
>>10 匿名さん
ほんまこういうステマ禁止できんのかねえ。 ネット黎明期ですかというレベル。 マンコミと阪急、どちらが委託してんの？ やたら情報が細かく正確なのに、そんなことも知らないのっていう質問をいれてくるところが笑えるわあ。 |
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| No.16 |
Gタイプの一つ食い込んでいるサービススペースがもったいないような気がします。その分、部屋の広さに転換すればいいのに〜と思いました。
何かつけないといけない理由があったんでしょうか。面しているベッドルームの窓面を増やさないと居室の条件を満たすことが出来ない、ということなんだろうか？？柱が近いから、側面の窓は大きく出来ない？ |
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| No.17 |
外観のデザインが、シックな仕上がりで他にはない感じがします。
普通のマンションのデザインではな・・と思っている人には目を惹きそう。 間取り内容は、可もなく不可もなくですが、各戸の面積が広めなのは良いかも。 駅に近いこともあって価格はそれなりに高くなったとしても買う価値ありかな。 |
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| No.18 |
>>15 マンション検討中さん
禁止もくそもマンコミがやってんだろ。 ホームページから拾ってきた情報で ～かなっと思いました ～でしょうか？ のような口調で書き込み誰かが反応してくれるのを待ってるんでしょ。 マンコミに業者と地縛霊しかいなくなりまともな書き込みがなくなって検討者が見なくなったから必死。 そんなステマをやるぐらいならＩＤ制や登録制をして業者の悪質な自演や他社への攻撃をやめさせればいいのに。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
このマンションの建設予定地の隣に立っているマンション風の建物（完成済み？）は何なのでしょうか？
売りにも出てる様子がないですし、気になります。 ご存知の方お教え願います。 |
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| No.21 |
東側の大きい建物は三井住友銀行の社宅（寮？）だそうです。
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| No.22 |
クレールグレース共に全く盛り上がりませんね。
誰が見ても駅よりのベリスタとジオウォリスの方が立地もランドプランもいいからでしょうね。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
意外と安いね。坪２５０万-３００万。
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
グレイスが123㎡で10,580万円、クレールが125㎡で12,600万円、クレールの方が高級ってことなのか？
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| No.28 |
売れてないから安い安い連発w
マンションバブルと西北バブルがちょうど崩壊中の最悪のタイミングで、最高値物件として死亡確定です。 西北は150-200の激安マンションが売れただけで200前半超えてから非常にきつい。外からの勘違いさんが高値掴みしてるだけで、武蔵小杉なんかと同じ。もう限界。特に低価格の狭い部屋から売れていくのがその象徴。あくせく働くそこそこのコスパ主義のサラリーマン地域だから高値は限界あり。 立地の良い中古ウエリスも200を超えない。ジオタワーも馬鹿高値ででてるが全く動きなし。ましてやこんなところで300とは笑止千万。 |
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| No.29 |
1番金額の高い部屋で比べるのであれば、グレイスは130.85平米、12,980万円だと思われます。
二重床のグレイスに対して、クレールは直張フローリングが大きな違いでしょうか？ 坪単価だとグレイスの方が魅力的ですね。 |
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| No.30 |
Dタイプの間取りは南と西の2面にバルコニーがついていますが、
洗濯物を干せるバルコニーはどちらでしょう。 南側はとても小さく物干しスペースがないように見えますが、 西向きでも洗濯物干しや布団干しに適していますか？ |
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| No.31 |
Dタイプ良いですよね。6階以上だと隣のザグレイスも部屋から見えないだろうし。
Dタイプで物干金物が付いているバルコニーは西向きです。 A,B,C,Iタイプも同じく西向きバルコニーなので洗濯には問題ないのではないでしょうか。 |
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| No.32 |
西向きは午後から陽があたるので、南向きほどではないですが
洗濯物干しや布団干し、どちらにも適してると思います。 ただ、夏場は西日がきつく、かなり暑いと思います。 Dタイプは南西にあり明るくて良さそうに思いますが、 リビングが日焼けしないかなど心配なところもあります。 |
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| No.33 |
タイプがいろいろありますが、Iタイプが自分的には使い勝手が良さそうかなって思いました。
バルコニーも広くて、2つもあります。 夏場などは、バルコニーでゆったりとした時間を過ごしたりできそう。 リビングも広く、友達を呼んでパーティーなど出来るかなと考えるだけで楽しみが増えそう。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
Dタイプは各部屋も広く、リビングがとても明るそうに思いますが、やはり西日がどんな風なのかは気になるところです。
もっと広いGタイプだと部屋数が多い分、Dタイプより収納も少ない感じがしてどうかなと思いましたが、セミオーダープランとかメニュープランがあるようなので、どこかをちょっと変えてみるとすごく良くなるような気もします。キッチンと洗面室の動線やトイレの窓とサービススペースがユニークだと思いました。 |
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| No.36 |
Dタイプの洋室1のクローゼットを無くしたら5畳程度の部屋が2つ作れて、4LDKとして使えそうですね。 一つの部屋は窓がないので納戸扱いになってしまいそうですが。バルコニーも2面にあるし自分にはDタイプが一番気になる間取りでした。
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| No.37 |
住宅展示場、なくなりそうですね。
市内に新しいところ作ってますよ。 最後の一等地ですね。 何ができるかな。 |
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| No.38 |
あの立地でマンションしたら今なら西宮最高値だね。
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| No.39 |
ここならばバブル前のジオウェリスかベリスタの中古をリノベーションした方が資産下がらず良いのではないでしょうか？
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| No.40 |
>>39 マンション検討中さん
せやな。 中古も安いしね。 ここはいくらなんでもリビングからの眺めが小汚すぎるわ。 西向きの方が公園やからまだええやろね。 南はほんとカス。 店舗の見せるべきでない裏面。 排気だか空調だかの音もすごかった。 となりの銀行の社宅の東向きが最高やね。 川も緑もあって前立てまで遠く視線もないし。 |
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| No.41 |
中古だと安く買えるんですね。
ホームページ、池のような雰囲気のエントランスホールが癒される気がしましたが、それを含めても中古おすすめですか？ 買うなら西向き、参考にします。 間取りも自由に変更ができて、セミ・オーダーメイドができたり、メニュープランも選べたりするのがいいように思えました。その分、ちょっと値段が高いかもしれないと思っていました。 >>店舗の見せるべきでない裏面。 エディオンのバックヤードが見えるのでしょうか。これは確認必要そうです。 |
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| No.42 |
グレースも池があったと思います。今のジオの流行なのでしょうか。
正直マンション内に池があるのはそこまで加点にならないと思います。 管理の面で水物は後々大変になることが多いです。 ベリスタとウェリスが勝る点は球場前線に面している点、マンション内にロータリーがある点だと思います。ゆったりとした球場前線からのアクセスはクレールで得られない点だと思います。タクシーの利用や荷物の出し下ろしでロータリーがあると便利です。また球場前線は電線がないのも景観的に良いです。 クレールの車を使用しての動線は公園の近くでもあるのでやや注意が必要と思います。 西向きは西日が入るので本来は避けられることが多いプランです。その点でクレールの基本的なランドプランはやや無理があるように思います。 南向きはエディオンならまだよいですが、ラーメン屋さんなどの裏面なので・・・。 新品にこだわるならばクレールですが、そうでないならばよく検討してからの方が良いと思います。 |
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| No.43 |
ここと銀行社宅の場所と一体開発できてたらジオタワーに続く最強物件になってたのにね。
南の目の前は汚いけど山手幹線目の前よりはいいよね。小さな店舗ばかりだからガラっと変わるのも難しそう。 |
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| No.44 |
水物の管理はなかなか継続が大変だとの話はたまに目にします。
身近なマンションでも水が流れてないところが多かったりして、気になる点です。 そういうのは管理組合とか住民さんたちの意見で決まってくるものだと思いますが。 問題は費用面だと思うのですが、どれくらいかかるものなのでしょう。 植栽も水物も、通り過ぎるときに何となく見る程度だとは思いますが、目に入るとホッと癒されるものだとも思うのです。 |
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| No.45 |
両度町でついに坪270越え
恐ろしい時代や 隣のウエリスは13年前に143万、 隣のベリスタは10年前に200万、 道路向こうのブランズとプラネとガーデンズは4年前で170万、 ここはラーメン屋のケツの見て 山幹の車と飲食の排気を受け ボロボロの団地を後ろに背負い 7000万-8000万を払うんやで 何でやねん |
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| No.46 |
ベリスタ は7年前ですね。ベリスタの時もジオウェリスと比較して高い高いと言われていました。ジオウェリスは綺麗ですが流石に少し古びてきましたね。ガーデンズやブランズはここと比較するのは。過去スレ見たら一目瞭然な事実が。まあ時代的に結果オーライになっていますね。
平木小学校は今どうなんでしょうか？ここ関心ありますが、学区気になります。 |
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| No.47 |
小学校調べました。
http://kusunoki.nishi.or.jp/school/hirakie/ ちゃんとホームページもあります。 運動会や森探検、米作り体験もあり、教育もちゃんとしている印象。電話番号、イーメイルもあるのでやんちゃな子やいたずらしたら連絡すれば注意してくれるのかなとも思います。 西宮市は小学校から私立に入れる親が多いですか？関西だと中学から私立の子も多いといいます。 |
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| No.48 |
子育て真っただ中のご家庭は、校区のことは一番の心配点なので
４７さんのような情報はとてもありがたいと思います。 生活環境も悪くなさそうなので、安心して永住していけるマンションだと思いました。 |
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| No.49 |
こちらの掲示板を読んで感心しましたが、皆さん小学校についても調べた上で購入されているのですね。
確かに子供さんがいらっしゃれば幼稚園から中学校までの教育環境も重要ですし、近くに遊び場となる場所はあるか、また共稼ぎであればかなり早い段階で保育園の待機児童状況も入念に調べておく必要があるのでしょう。 |
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| No.50 |
外観デザインは素敵ですね。
まだ実物は見ていませんが。CGだと。 マンションの敷地内に池が作られるみたいですけど、水の管理が大変そう。 循環させないと、水に苔がついて冬場のプール状態になりませんかね。 植栽が植えられるのは癒しがありいいと思いますけど。 値段は高いですね。 |
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| No.51 |
敷地計画を見ると、テラスガーデンに水盤が作られるようですね。
CGを見る限りですが、水をポンプで循環させるのではないでしょうか。 共用施設に水物を取り入れると管理コストが大変だと聞きますが、 はじめから管理費や修繕費に織り込まれているのでしょうね。 |
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| No.52 |
水物は難しいという話をよく聞きますが、デザイン的には有りなんでしょうね。見る側としても癒しとか涼しさとかいろいろと感じるものもあるとは思うんですけど。コスト面や手入れに関してはマイナスイメージもなくはないです。管理費は11,040円～16,280円とあり、多少高めでしょうか。
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| No.53 |
水物は、掃除の手間もなにげにかかるので、設備だけではなくて、そういうものも含めてコストがかかる、ということになってくるのだと思います。戸数が多いマンションならば、そういうのも１戸あたりの負担も少なく、まあありなのかな？ということになってくるのかなと思いました。
水のある設備がきちんと整備されていると、すごく管理されている感があって、いいのでは |
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| No.54 |
ホームページから高級感を感じます。
プラン内容も豊富で、洋室が和室に変更できるなど ニーズに合わせてもらえるのはいいなと感じました。 ただ、この周辺の相場ももちろんあると思いますが ジオブランドマンションということも含めて高めの価格設定かなと思いました。 |
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| No.55 |
水盤、川、滝、プール、温泉、ジャクジーなどは水道料金と管理コストが高くなるので
できれば避けておきたいところですが、水盤だけならさほどコストもかかりませんか？大規模マンションで管理会社がしっかりしていれば問題ないでしょうか。 |
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| No.56 |
水関係の維持メンテナンスは循環させるのに意外にコストがどれもかかると聞いた事があります。さらにここは大規模ではなく、どちらかと言えば比較的小規模の部類なので戸数当たりの負担額は相応にあるのかと。
ただ、グレードからしてそこそこの所得がある人が入居するのでしょうから、逆にそれくらい負担してでも見栄えを豪華にして他マンションとは差別化を図って欲しいと思われる方が多いかと思います。 |
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| No.57 |
外観のデザインもなかなか良さそうで、外壁も高級感がありそうな雰囲気で、エントランスもさりげなく品があって、植栽もいい感じ、ちょっとほめすぎでしょうか。ついでにエントランスホールも素敵だと思います。水の流れを見ながらぼ～っと座っていたら癒されそうな感じ。この水を枯らさないように維持するべきだと思います。でないとすごくしょぼくなってしまいそう。56さんが言われるように、余裕のある方々が住まれるとしたら管理も無理ではないだろうと思います。
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| No.58 |
MRの項目を拝見すると落ち着いたデザインだなと感じました。特にトイレのデザインがすっきりとしていておしゃれ
タンクレス、水洗いカウンターがあるのは高級感を感じます。 キッチンに関しては、せっかくオープンキッチンになっているんだから、ドイツ製のグローエ等の製品を使用していたら、見た目が違っていたのに残念ですね。 水栓が普通のタイプなので、いまいちだったな |
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| No.59 |
阪急もJRも近いのは、このマンション魅力のひとつでしょう。
どのプランも面積が広く、各部屋が広めだなと思います。 しっかりと収納スペースも確保されており廊下も広そう。 部屋数はあっても、各部屋が狭い物件が多いので、 部屋の広さを重視している人におすすめだと思います。 |
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| No.60 |
ここは、アカンでしょ。地元民なら買わんよ。
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| No.61 |
両度。。
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| No.62 |
先日の大雨の時、６日夜には近くの津門川が両度町監視所で氾濫危険水位を超えました。TVでも何度も表示されていました。
近くの川が氾濫すると、マンションでも共用部分を中心に大きな被害を受けます。機械式駐車場、エレベータ、エントランス、管理人室、共用部分の池など。 ２階以上の住居部分は大丈夫でしょうけど。 小規模な川でも近くだと結構リスクがあるものです。 |
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| No.63 |
>>62
なんでもネタにしてしまうのやな、 津門川は武庫川の水門から引き込まれた農業用水路なので氾濫しても小規模で大きな被害には繋がらない。 そんなしょぼい川より武庫川や神崎川や淀川みたいな一級河川が氾濫すれば被害も甚大になりかねない。 氾濫を気にするのならハザードマップでも見て何が本当に危険なのか裏つけ取ってから書き込んでくださいな。 |
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| No.64 |
>>一級河川が氾濫すれば被害も甚大になりかねない。
大雨は普通じゃなかったですよね。大阪以外に兵庫や岡山、広島がひどい被害で、四国の愛媛も被害があったことを知りました。 観光で広島や愛媛に行ったのですが、あのあたりは川の堤防もそんなに頑丈じゃなくて、山も多い地域です。雨がすごく降ると堤防が決壊してしまい、被害が大きくなってしまうのかと思いました。個人的主観なので間違っているかもしれませんが。 小さい川も堤防が頑丈じゃないと決壊しやすいんじゃないでしょうか。1階など低層階は注意しないといけないですね。 |
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| No.65 |
緑地や公園がなにげに多いみたいな場所なのですね。周辺を歩くとには木陰があったりするのでしょうか。緑が多いっていいなって思います。駅も含めて利便性はもんくなしな感じではないでしょうか。
そのかわり価格がお高めなのですね。でも部屋が広め。セミオーダーメイドやメニュープランもあって好みの部屋にすることもできて、お高いのにはちゃんとした理由があるのだなと思います。 |
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| No.66 |
本当にどの間取りも部屋が広めでいいですね。
BタイプCタイプ以外はトランクルームもついているんですね。 専有面積が一番広いGタイプはお風呂も1822サイズで 見たことのない広さ。やっぱり広い間取りは違いますね。 お風呂のサイズの書いてない間取りがいくつかありますが、 標準サイズの1418サイズなのでしょうか。 |
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| No.67 |
結構長く夏休み取っているんですね。。。
お盆が終わったら、モデルルームもリニューアルされているのかな。 公式ホームページのトップ画像をよく見ると、細い白い線で色々と実は書き込まれています。もしかしたら、バルコニーのすぐ目の前に電柱が来る物件もある可能性があるのか？ |
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| No.68 |
後ろの景観を汚してる古いハイツは社宅？賃貸？分譲？
阪急が買い取ってここを大きくできなかったのかな。 残しててもあの囲まれ立地じゃ建て替えも難しそくだかは、いつまでも残ってて景観を汚しそうで残念だね。 |
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| No.69 |
セミオーダーメイドやメニュープランて有償なのでしょうか。特に案内が無いけれど。
メニュープランは二通り～あるようで、望むプランを実現できるのは良いですね。 たぶん期限があると思うので、早めに決めないといけないのかもしれないけれど。 竣工が2019年2月下旬とあるので、あと半年なので。階数にもよるのかな。 |
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| No.70 |
ジオのマンションなので価格は相場より高めになるかなと思いますが
設備内容を見ると、やっぱり他と少し違う感じで素敵です。 女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。 キッチンの天板には、天然御影石が使用されていて、かなりお手入れは楽だと思います。 台の高さも3段階の中から選べるので、腰に負担はかからなそう。 あとは、どんなプランがあるのか、価格帯も含めての公開が楽しみです。 |
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| No.71 |
7通りのプランが出ています。
狭くても75.64m2、ゆったりした部屋が多くていいですね。 狭いプランでは居室より収納部に力が入っている感じではあるのかな。 4LDKだとどんなに広くても窮屈になりがちだけれど、 こちらの場合は100㎡超で余裕がありますね。 動線などもよく考えられているように感じます。 |
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| No.72 |
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いかも。 収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。 |
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| No.73 |
なるほど、たしかにそうかもしれません。一番広い部屋の間取りを見てみると、ウォークインクローゼットが一つしかなくて、4部屋に対してそれは物足りない感じがします。小さいクローゼットで間に合えばいいですが、寝具やその他クローゼットに入りきらないものもけっこうあると思うので。納戸みたいなものもないですものね。段砂利が上手な家庭にはいいかもしれないですが。
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| No.74 |
山幹沿いのオートバックス跡地にもマンションがたつみたいですね。
こちらと比較して広さはありそうですがどうでしょう？ |
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| No.75 |
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| No.76 |
スーパーが出来るのですね。確認不足すみません。山幹がまた混みそうですね。
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| No.77 |
住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってやはり大事なものなのでしょうか? ここは南向き中心ですが、他の向きの物件もあるはず。 広い間取りが多いのでかなり住み心地は良さそうですが、全体的に陽当たりはどうでしょう? |
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| No.78 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.79 |
西向きは公園側ですが、リビングがベリスタから丸見えですね。
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| No.80 |
イメージ画像での判断ですが外観はシックな装いで、高級感があるなと感じます
１Ｆは植栽があり、柵も高いのでセキュリティ面としては配慮されていることや 駅からの距離も１０分圏内ですから資産価値としては良いのかなと思いました 西向きが公園側になっているということにより、日差しが結構きつくなってしまいそうなのは難点 夏場は特に、日が落ちる６時ごろまでかなり暑そうですね |
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| No.81 |
西も明るくていいことはいいと思うんですけど。真夏はさすがに暑いかもしれませんね。カーテンなどを上手に使って日差しを遮る工夫をすれば大丈夫だとは思いますが。西向きの部屋は南向きの部屋より安いとかってあるのでしょうか？そうなると売れ行きは悪くないと思うんですが。価格重視派もいると思うんで。
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| No.82 |
Gタイプの間取り図に、サービススペースという書き込みがありますが、これはサービスバルコニーと同義と考えてよろしいですか？
規定で、バルコニーよりは狭いスペースを指すのでしょうか。 西日は窓に遮光フィルムを貼ったり遮光カーテンを導入しても厳しいですか？ |
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| No.83 |
アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。 最寄り駅までも徒歩圏内。マイカーもこの距離なら必要ないでしょう。 永住目的で購入したい人にはとてもおすすめだなと感じました。 |
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| No.84 |
どのプランも面積がかなり広いなという感じ。
家族でのんびりと過ごしたいと思うと リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いでしょう。 このリビングの広さなら、明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。 キッチンから子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと感じました。 |
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| No.85 |
落ち着いた高級感のあるデザインが団地っぽく見えなくていい感じだなと思います。
エントランスホールも開放感があって明るそうで素敵だと思います。 水の流れる庭を眺めてぼんやり過ごすのも良さそうです。 水を使うと費用がかさむようなことを聞いたこともありますが、どうなのでしょう。 癒し効果は抜群だと思うのですけれど。 自転車置き場が室内にあることや利用しやすそうな場所にあることが良いと思います。 エントランスとは出入り口が分かれていて安全面もしっかりしていると思います。 |
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| No.86 |
阪急の上層部は、もっと、まともな土地で分譲しろよ。
三井住友銀行の社宅の近くですとか、 しんどいステマしてる営業マンが可愛そう。 |
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| No.87 |
ここは、中々、厳しそうかな。同僚から、やめておいた方がいいと言われました。
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| No.88 |
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| No.89 |
88さん
分かってるくせに。 書かせたら売れなくなるやん。 知らない人が大金払って買う。 そういう物件。 |
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| No.90 |
ｃタイプが一番人気だったのね
理由は何かしら？ https://geo.8984.jp/clair/ ジオ西宮北口 ザ・クレール INFORMATION 2018/12/9 Cタイプ完売いたしました 2018/4/1 「阪急阪神ホールディングスグループ不動産事業の再編に伴う社名変更のお知らせ」 2018/3/2 「クオリティ」を公開しました。 2017/12/19 「間取り」「アクセス・ロケーション」「デザイン」「モデルルーム」を公開しました。 2017/9/22 公式HPを公開しました。 資料請求受付開始 |
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| No.91 |
クレールにしてもグレイスにしても西宮北口駅徒歩圏内で、芦屋や夙川に建ちそうなデザイン性のある物件で間取りも良いので一定の需要はあると思います。ただやはり近隣と比較してあまりに高額なので二の足を踏んでいるのではないかと考えます。
西宮北口は色々言われていますがとても住みやすいです。特に南西は開発されて道も歩きやすく快適ですので十分検討するに値する物件と思います。 いわゆる地歴に関してはもうほとんど気にしなくて良いと思います。少なくても10年以上住んで不快に思うことは経験しませんでした。 ジオタワーは西北駅直結の魅力はありますが間取りはクレールやグレイスの方が住みやすそうに感じます。 |
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| No.92 |
確かにお値段が高いなぁ。と二の足を踏んでいます。特にグレイスが高い。広さもあり建物は良いとは思いますが。他府県在住ですので購入を検討する際に土地柄は調べます。不快な経験がないとの事ですが、経験のある方もおられます。
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| No.93 |
ジオタワー西北、22階西向き、70平米、2LDKで、6880万。築12年だから、どっちがいいか好みが分かれますね。IHだしね。
それだけの値段がつくということは、なんだかんだ言って、人気エリアということなんかな。 |
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| No.94 |
高いよね。
でも、じゃあらもっと環境よいところとなると、阪神間は坪350ぐらいになったから、ますます買えないよね。 夙川のジオグランデ、6年前で坪250なのに、ブリリアは坪415になった。 芦屋のイカリ近くのジオも7年前で坪190なのに、ブランズは坪540でバブル以降で関西最高価格に。 もう特殊層しか相手にしてないから、ここはまだまし。 まあ、素直に中古がいいと思うよ。 |
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| No.96 |
[No.95と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.97 |
ジオヴェリス、ジオタワーも校区は一緒ですね。不動産の売買価格は、95みたいな内容に大きく左右されないですよ。個人的には立地はよいと思います！徒歩7分以内にマンション用地なんて今後出ませんし。マンションは駅からの距離、事業主、施工会社、竣工時の販売価格、過去の売買実績、売主の意思、そんな所を加味して売買価格が決まります。結果、価格は高いですが条件は良いマンションですね。6000万程度なら普通と思います。それより駅から15分以上のマンションや、戸数が30以下のマンション、主沿線以外のマンションの方が微妙ですよ。賃貸、売買で将来的に需要があるかないかが重要で、近隣のマンションの中古価格、賃貸相場が需要の高さを物語ってます。ゆえに資産性がある良いマンションですというのが結論です。
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| No.98 |
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| No.99 |
西宮北口は阪急阪神のジオばかりですね。95の通りがからりさんの言うような過去の出来事があったような地域であるのを阪急阪神が良い土地柄へ変えようとしているのかな？西宮北口駅の駅力も震災後、変えたのもそうだし。今後、少子高齢化や他府県からの人口流入で入れ替わると共に街は良くなるかもね、
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| No.100 |
他人事目線では、阪急には収益無理してでもバンバンマンション建ててもらって、綺麗にしていってほしい。
他社ではもう分譲で収益だせる市況じゃないから、仮に出てきてもゴミみたいな見た目や仕様のしか出てこない。プレミスト西宮北口は本当だ酷い。あの立地と値段と仕様を考えればクレールもグレイスも超上出来。 駅近にもう一本タワーができればもっと高くてもアッパーも買うと思うけど。 |
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| No.101 |
最近のジオの中でも、作りや仕様面でみると上出来ですね。SUUMOなどで西宮北口付近の新築マンションを見ている中では良いと勝手に思ってます。グレイスとクレールなら、個人的にはクレールが良いなと思ってますが。
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| No.102 |
地歴どうこう言われながらも良いお部屋は無いみたいです。売れてるようですね。
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| No.103 |
あとは1階、又は広いお部屋のようですね。
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| No.104 |
>>100 匿名さん
駅直結にはならないですが個人的には住宅展示場の跡地を期待しております。北側に住宅がないのでタワーマンションが建って欲しいですね。 できれば近隣のパチンコ屋さんが移転してくれるともっと良いのですが。 |
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| No.105 |
私も最後の土地は住宅展示場の所だと思いますが、高さ制限とか規制が沢山あるのでしょうね。
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| No.106 |
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| No.107 |
展示場をあの場所で使うのもったいない。
展示場なら定期借地権でも売れるだろうね。 所有権なら坪350ぐらいしちゃうんじゃない？ 下は商業施設にして、上は定借分譲と高級賃貸がいいよ。 西北の格も上がる。 阪急さん、たのんます。 |
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| No.108 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.109 |
西宮北口も便利ではあるけど、難しいね
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| No.110 |
駅前のジオは築10年以上で70m2で6000万以上で売り出されてるってほんと？
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| No.111 |
ジオタワーはほぼでないですが、最近は坪300ぐらいで出てますね。成約したかはわかりませんが。
ジオの昔のははっきりいって仕様もデザインもしょぼいので、ジオタワーだと阪急山手の富裕層が買うにはちょっと物足りないと思います。 立地は西北最強だし供給もないから、西北で立地がほしいなら買うしかないのですが、そこまであくせくしてないでしょうから、JR芦屋や夙川苦楽園口の駅近になってしまうんじゃないですかね。 西北も千里中央の駅前タワー並みにはいきたいですよね。 https://www.mansion-review.jp/mansion/44752.html |
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| No.112 |
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| No.113 |
展示場の立地は良いですが、幹線道路に面して住むのは落ち着きませんね。ジオタワー、ジオウェリス、クレールが良物件間違いなしと思います。
阪神間に定期借地権付きのマンションがありますが、定期借地権付きマンションは、個人的には選択肢から外れます。西宮北口は何だかんだ住みやすい街ですよ！ |
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| No.114 |
>>113
>>定期借地権付きマンションは、個人的には選択肢から外れます。 確かに、まだ定期借地権のマンションは選択肢外の人も多いです。価格が同じなら所有権のマンションがいいかなと思ったりします。 現在、貼るの新生活応援キャンペーンを実施しています。商品券が10万円プレゼントになり、今の時期が一番キャンペーンに力を入れているんじゃないかと思いました。 商品券10万円のほか、成約記念でリッツ・カールトンのディナー券もプレゼントされるので合計15万円相当。マンションの割引がなくても商品券やディナー券で還元されれば嬉しいですよね。 |
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| No.115 |
定期借地権付きマンショ売却時に苦労しますよ！総じて立地は申し分ないですが。最近、阪神間に良いと思うマンションが多いですが、定期借地権付きであったり、戸数が少なかったり、価格が若干高めであったり、条件のよいマンションが中々ないです。クレールは私個人的には、ありなマンションで検討しています。
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| No.116 |
そうなんですか、なかなか好条件の物件てないものなんですね。
ここは中規模で、駅距離もほどほどで、土地も定期借地権付きではないってことでいいですか？ 価格だけは安くはないなと思いましたが、立地などが良いとなるとそれだけの価値があるのかなと思います。 もうそろそろ竣工予定のようですが、進み具合はどんな感じですか？ 先着順が11戸と出ていますので、それが最終になるのかな？ Ｉ、Ｊ、Ｃタイプは完売しているようですね。 |
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| No.117 |
西向きのお部屋が、残ってるようです。
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| No.118 |
南、西の最下階、1階、あとは南向きの最上階の広い部屋ですかね！
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| No.119 |
阪急が利用しやすい立地なのもあって人気ですね。
かなり売れている感じでしょうか。 西向きは西日がきついと夏場とか住みづらいと思います。 南向きは最上階だけになっているのは残念。 |
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| No.120 |
西向きは残り201号室3LDK82㎡（6,380万円）のみとなったようです。南向きは99㎡など大きめで高額の部屋が多く1階を中心に7部屋程残っているようです。
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| No.121 |
グレイスもまだ残っていますよね。違いはほぼないというか、どうせならば同じマンションとしてゆとりあるランドプラン、地下駐車場などあれば魅力的でした。とはいえ西北駅近はこことグレイス以外今後もう土地がないのではないでしょうか。
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| No.122 |
南向きがけっこう残っているのですか。
意外な感じがしました。 人気のあるのが南向きだと思ってましたので。 価格の面がネックなのでしょうか。 西もわるくはないと思います。 午後ずっと明るかったり冬は日光で部屋があたたまります。 夕日がきつい時だけカーテンをすればいいのです。 夕日とか夕焼けとかがキレイな時はちょっと感動です。 先着順が5戸と出ています。 少し売れたのでしょうか。 高いお部屋ばかりのようです。 広くて南向きの部屋なのかな。 |
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| No.123 |
ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/clair/ 所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番） 交通 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分 ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分 総戸数 51戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階 敷地面積 2,312.49m2 建築面積 958.66m2 建築延床面積 5,614.83m2 用途地域 第2種住居地域 第5種高度地区,法22条区域 都市計画 市街化区域 地目 宅地 建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％） 容積率 199.99％（法定容積率200％） 竣工時期 2019年2月 入居時期 2019年3月下旬（予定） 分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有 建物：区分所有権 事業主 阪急阪神不動産株式会社 売主 阪急阪神不動産株式会社 管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付） 施工会社 株式会社鴻池組大阪本店 設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所 デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所 デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所 駐車場 42台（機械式：42台） 月額11,000円～21,000円 自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉 月額150円～500円 バイク置場 6台 月額1,500円 |
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| No.124 |
ジオ西宮北口 ザ・クレール
先着順 / 販売概要 販売戸数 5戸 価格 6,380万円～9,580万円 間取り 3LDK 専有面積 82.83m2～111.56m2 バルコニー面積 8.08m2～25.91m2 アルコーブ面積 3.28m2～6.89m2 サービススペース面積 9.74m2・11.14m2 管理費 12,090円～16,280円 修繕積立金 8,290円～11,160円 インターネット使用料 1,760円 管理一時金 30,000円 修繕積立一時金 497,000円～670,000円 ●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。 ●申込時にご持参いただくもの ・印鑑（認印） ・本人確認書類（運転免許証、パスポート等） ・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください） 情報登録日等 情報登録日 2019年3月11日（月） 次回登録予定日 2019年3月18日（月） |
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| No.125 |
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| No.126 |
やはり決算期末というのと月末の竣工に合わせて1戸でも多く捌いておきたいようです。
一方で値引きに関してはジオは比較的強気姿勢で、基本的に端数（80万とか）を引くのが精一杯というような感じでした。粘ればもう少し引き出せそうです。商品券を組み合わせての実質割引の余地もあるようです。 |
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| No.127 |
一時金やローン手数料などの諸費用を引いてもらえばいいよ。
そうすると値引きした記録が残らないから。 |
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| No.128 |
そんな手があるんですか。
少しでも安くなると何かと助かるでしょうね。 引っ越し代やらなにやらマンション代だけではないでしょうから、お金がかかるのって。 完成後に残っているとなると、実際の部屋が見られて買う側としてはいいと思うんだけど、 売れ残っているという印象もなきにしもあらずなので、 やはり完成前に完売した方が気持ちはいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.129 |
今年の２月に竣工したばかりではありますが
まだ値引き交渉は出来ない感じですね。 さすがジオブランドマンションだけあって、いずれの物件も高級。 西宮北口は今人気のエリアだから仕方ないのかもしれませんが なかなか手が出せない価格帯だと思いました。 |
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| No.130 |
戸建てだけど、ここのデベさん販売開始した翌々週にモデルハウス来場者対象に５％引きなんてやってた。
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| No.131 |
商品券を組み合わせての実質割引、この前、携帯電話の買い替えで店頭に行った時も商品券プレゼントで割引した記録が残らないような方法を提案されました。
知人のママは、携帯電話の買い替え時に、空気清浄機とコーヒーメーカー（確かネスカフェアンバサダーのマシン）がもらえたと言っていました。あと、土日に行くとティッシュボックスもらえたりもします。前に見積取りにいっただけでプレゼントまでもらえてしまいました。 >>戸建てだけど、ここのデベさん販売開始した翌々週にモデルハウス来場者対象に５％引き すごい割引率です。株主優待で割引されるメーカーもあると聞くので、調べてから行った方がいいでしょうね。3000万円物件でも5％は150万円？大きいです。 |
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| No.132 |
あと5戸先着順販売中。
78.65m2～111.56m2のいずれも3LDK。 広くていいなあって感じです。 値引きは無理そうな感じなんですね。 キャンペーンとか来場プレゼントみたいなものもやってないのかな。 ホームページ見ても特に何も記載されてないようですね。 稼ぎ時と思われるGWも休業するみたいだし。 あまり焦って売ろうとはしてない感じなのかな。 GWに見学に行きたい人もいただろうに。 |
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| No.133 |
>>132
今日は情報更新日やで 残りは4戸やで 売れ残ってた部屋の中で一番安い6,380万円の82.83m2の部屋が売れたんやてな 何階か知らんけど https://geo.8984.jp/outline/clair.html ジオ西宮北口 ザ・クレール 先着順 / 販売概要 販売戸数 4戸 価格 6,980万円～9,580万円 間取り 3LDK 専有面積 92.45m2～111.56m2 バルコニー面積 8.08m2～25.91m2 アルコーブ面積 3.68m2～6.89m2 サービススペース面積 11.14m2 管理費 13,490円～16,280円 修繕積立金 9,250円～11,160円 インターネット使用料 1,760円 管理一時金 30,000円 修繕積立一時金 555,000円～670,000円 情報登録日等 情報登録日 2019年4月15日（月） 次回登録予定日 2019年4月22日（月） |
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| No.134 |
残り４戸というのは最新情報なんでしょか？
HPの情報によるとCタイプにキャンセルが出たようです。 住居面積は７２㎡でタイプとしてはちょっと変わった形をしています。 リビングは長方形、両サイドに洋室、キッチンはL字型、アルコープ有で玄関からリビングが一切見えないようになっているためセキュリティはばっちりですね。 女性目線ではキッチンがかなり広くなっていて調理スペースが広いのは憧れます。 |
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| No.135 |
グレイスがめちゃ残ってますね。
しかも広い部屋ばかり。 西北はまだ富裕層は少ないですね。 場所のせいもあると思いますが。 |
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| No.136 |
もう残りあと2邸のみとなっています。
ジオマンションということもあって、かなりの高額。 いいなとは思っても、買えないなと思っている人は多そうだと思いますが この調子だと年内には完売しそうですし、値下げとかはなさそうかな。 |
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| No.137 |
年内というより、5月中、遅くても6月中には完売するかと。マンションの立地、仕様、グレード等、どれをとっても良物件ですし、何より北口からの動線がよいのがグッド。球場前線を歩いて帰ったり、通勤できる感じが良いですね。戸数メリットもあり、山手幹線の車の音も気にならない距離。
北口の駅前や駅周辺の利便性や見た目等を享受することができる数少ない物件かつ静寂も兼ね揃えている。そんな物件ですね。個人的な見解ですが。 |
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| No.138 |
たしかに、想像以上に静かなのは良かったです。西北の利便性を享受しつつ、静かに暮らせるのはここだけかもしれない。
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| No.139 |
5月6日（月）更新の情報で、先着順が2邸になっています。
価格が高いとはいえ、面積が大きいので割高感はあまりないのではと思います。 3部屋のうち2部屋は6帖以上で柱の出っ張りも無いきれいな間取りだと思います。 Dタイプはプランの変更もできるようなので、選択肢が増える感じでもあるでしょうか。 Gタイプは4LDKを3LDKに変更したもののようですね。 バルコニーが狭いのが気になりましたが、室内はとても明るい感じですね。 |
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| No.140 |
販売数残り2邸から、なかなか動きはない感じ。
阪急もＪＲも利用しやすいので交通アクセスが良いので 人気物件のはずなんだけど、価格がやっぱり厳しいのかなとは思います。 値下げを待っている人が多いかも。 |
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| No.141 |
富裕層はこの地域選ばないでしょう。
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| No.142 |
残り2戸ですね
35才で世帯年収2500万くらいあればギリギリ買えますね ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］ 物件公式サイト https://geo.8984.jp/clair/ 先着順 / 販売概要 販売戸数 2戸 価格 9,380万円・9,580万円 間取り 3LDK 専有面積 111.56m2 バルコニー面積 8.08m2 アルコーブ面積 6.05m2 サービススペース面積 11.14m2 管理費 16,280円 修繕積立金 11,160円 インターネット使用料 1,760円 管理一時金 30,000円 修繕積立一時金 670,000円 ●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。 ●申込時にご持参いただくもの ・印鑑（認印） ・本人確認書類（運転免許証、パスポート等） ・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください） 情報登録日等 情報登録日 2019年5月13日（月） 次回登録予定日 2019年5月20日（月） |
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| No.143 |
142さんは軽く言われていますが・・・
世帯年収2500万、そんなに多い層ではないような気もしますが、あと2戸とは好調なのだなと思いました。 あと2戸というのは東南角部屋Gタイプみたいですね。 なぜこのタイプだけ残ったのかなとちょっと疑問ではありますが。 プランとしてはわるくなさそうな気はするけれど、収納がちょっと物足りないと言えなくもないのかな。 これだけの面積があったらシューズインクローゼットとウォークインクローゼットがもう一つあっても良かったような気がします。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
9000万とか最高値掴みで払って大丈夫でしょうか？
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| No.146 |
匿名
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| No.147 |
５１戸あったのがもう残り２戸となりましたね！
見学に来ている人も結構いるそうなので売り切れるのは時間の問題だと思います。 あと残っているのはGタイプですね。 Gタイプのお部屋は結構広すぎるから売れていないのかも。 徒歩７分で阪急西宮北口駅に行けますし、阪急西宮ガーデンズも徒歩圏内。 お散歩感覚で行くことができそうです。 ただ、少し目の前に公園があり子供の声が場所によっては聴こえるかも。 でも窓を閉めておけば大丈夫だと思います。 なのでトータルしてみると割高感はないのかも。 |
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| No.148 |
なかなか完売出来ず、当初の思惑や今のポジティブな意見とは裏腹にDMを見る限りでは苦しい売れ行きみたいです。確かに残りもう少しなんですが、流石にこの販売価格となると妥協して購入しようと思われる方も少ないでしょうから、販売側からすると何らかのオマケをつけないとって感じなのでしょうか。北側の大和の物件みたいに完成後、数年かかっても売れなくて不人気の烙印を押されるよりはさっさと売り切ってしまう方がマシと言えばマシなんですが、既契約者からすると、特に此方のような物件を購入された方からするとどうなんだろう？
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| No.149 |
>>147 評判気になるさん
割高感がなければ、むしろ問題では？ 人気の駅と持ち上げられた駅にもそこそこ近いわけだし。51戸といば比較的小規模にも係わらず、出来上がってもまだ販売活動を続けなければならなくなっている理由は何なんでしょうか？ |
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| No.150 |
西宮を知っていたら、こんな高い値段出して、ここを買わないでしょうね。
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| No.151 |
西宮北口駅周辺は今、とても人気の地域です。
それも含めての価格帯なのだと思いますが、さすがに9000万円台の物件を そうそう簡単に購入できる人は少ないのだと思います。 住みたい、買いたい、でも・・・という人は多いのでしょうけれど。 老後のための貯蓄のことを考えると無理な買い物はしないほうが良いなと思います。 |
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| No.152 |
所詮、駅前のエリアを物色する人達って電車での移動を主とするような人であって、悠々自適に車生活している芦屋や夙川の富裕層とは違うんだよね。そのエリアに住む者からすると、ほとんどの人があえて駅前だからといって北口エリアに移り住もうとも考えない。
まっ、それはガーデンズができる前の北口のイメージが強烈だったこともあるんだろうけど。 とにかく北口で億近い物件なんか「もったいない」ってのが正直な感想だし、そもそも阪急電鉄が上手に作りだした「人気の地域」っていうのも正直どうなんだろうって疑問。 |
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| No.153 |
地元民を装い西北の開発される前はどうだったとか、
ずっと書き続けてる人いますよね。 でも 昔から名高い高級住宅街の西宮七園の中の２つは西北にあるし、 昔から高木小学校界隈は西宮でもトップクラスの学区だし、 昔から西北の塾密度は阪神間随一。 そんな西北は昔から人気の高い地域でしたが、 ガーデンズが出来てさらに人気が上がり現在に至っています。 |
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| No.154 |
おいおい、今時、昭和園とかの自慢か？
過去にしがみつきだろ(笑) 今の西北は南側！考えが古すぎ。現地歩いてから言ってな。 |
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| No.155 |
県外から西北に住みだしたものです。
西北が関西ですみやすい街と聞いて選びましたが、正直北側は飲み屋が多く、どんな意味ですみやすい街かよくわかりませんでした。 住んでみて 駅力が強い点と、リムジン乗り場がある点、JR徒歩圏内、名神、阪神高速に近い点、ガーデンズ、コナミ、芸術文化センター、塾密度と幅広い世代に対して使い勝手が良い街なのがわかりました。 地歴の事は後から聞きました。今のところ影響、実害なく何とも思っていません。 |
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| No.156 |
西北の塾の送迎は車でOK！ガーデンズも日々行くとこでもないし、むしろガーデンズで何か買いものするなら、大阪や神戸に出ちゃう。ガーデンズ来てる人って案外と外部エリアからの人が多いんじゃない？
西宮七園については特に西北のその2つの園でいえば、もうその面影すら無くなりつつありますね。無造作に建てられた集合住宅。維持出来ず土地は切り売りされ、個性もない他と変わらない小さな家々。おまけに道路も狭くゴチャゴチャ。まさに過去(笑) 正直、多少駅遠な家住まいでも、あえてこの辺りにわざわざ住まいは構えたくないかな。もし西北にマンション購入するとしても、開発でキレイになった南エリア以外は論外かな。道幅も大きく安全ですしね！ |
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| No.157 |
西北に限らず、どんな街にもどんな物件にも良い所と良くない所があると思います。
それを総合的に加味して価格が形成されているので、一概に割高とか割安とかは言えないと思いますが、個人的にはこの街が好きですし住む価値があると思って住んでいます。 少なくとも、住んでいる人にとって満足度の高い街だからこそ、今後もそれなりに人気のエリアであり続けるのではないかと思います。 クレールは、西北駅までの整備されて広々とした歩道が気持ち良いですし、主要幹線道路から一本中へ入っている立地の為、落ち着いた雰囲気です。阪急はもちろん阪神やJRに加え、高速道路の出入口も比較的近く、交通面の利便性が高いことも個人的には重要視したいポイントです。 |
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| No.158 |
>>155>>156
何を基準に住みやすいとするかは人それぞれですが、 関東の住宅街ランキングでいつもトップクラスの吉祥寺がありますが、 新宿からの通勤時間は西北~梅田よりも遠いし、 駅周辺の戸建て住宅は西北より小さいし、 駅近辺の飲み屋は西北より多いし、 駅前は西北ほどは整備されてない。 でも人気スポットとして街の顔とでも言えるほどの広い井ノ頭公園がある、それに対し西北は関西一人気のショッピングモールがある。 結局何を言いたいかだけど、西北や吉祥寺より都心に近かったり高級だったり便利だったりいろんな街はあるけど、色々がそこそこ高次元でまとまっていて、それでいてなにかポイントになるものがあるのが吉祥寺だったり西北だったり。 こんな街ほとんどないのにケチばっかり書いてる人はいったい何処だったら満足するんだろうね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>158 職人さん
なんでまた突拍子もなく吉祥寺？街の顔とも言える井の頭公園みたいな公園は西北にはないし。 因みに中央線の朝のラッシュ知ってる？尋常ない混み具合。ランキングに踊らされたら後で後悔するよ。 |
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| No.161 |
Gタイプの2部屋だけ売れ残ってる
人気ないのかな ジオ西宮北口 ザ・クレール 2019/5/13 Dタイプ完売いたしました 2019/4/7 Aタイプ完売いたしました 2019/3/29 Eタイプ完売いたしました 2019/3/16 Fタイプ完売いたしました 2019/3/16 Bタイプ完売いたしました 2019/2/16 Iタイプ完売いたしました 2018/12/17 Jタイプ完売いたしました 2018/12/9 Cタイプ完売いたしました |
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| No.162 |
人気がないというよりは価格相応でないから売れ残っている。確かに今ある西北の物件では駅に近いってことで、消去法的にはここの立地が１番マシなんだろうけど、周囲の雰囲気が開発区域とは違ってイマイチで、そんな場所を今の販売価格で買うかと言えば、この金額を出す人は納得しない。
そもそも本当の富裕層は駅前の一等地は別として西北は買いませんし。 |
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| No.163 |
>>158 職人さん
高次元って何？って感じなんだけど...w まっ、西北の何がポイントかと言えば、ガーデンズなんかじゃなくてその個別の駅の利便性！確かにガーデンズは関西て誇れる商業施設なんだけど、そこが日々の生活で重要かと言えば、そんなことないわけで、そんなもの高次元でもなんでもない。 それに、関東の住購入環境とはまったく違うわけだから、吉祥寺なんかと並列で考える視点も意味不明。 って書くとそれもケチと言われるの？ ここはタワーでもなければ、駅にむちゃくちゃ近いわけでもない。取り柄はと言えば、ほんの少し他より高級。でも、この程度では将来的には陳腐化して、周りの中古マンションと一緒に埋没する可能性は大きいよ。しかしながらそれでもデベロッパーにより西北人気に乗じてつり上げられた販売価格でも買いたい人は買ったらイイんじゃない？無理には止めない。 |
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| No.164 |
＞＞163
西北ってそんなに飛びぬけて駅が便利なわけではない。京都に行くにも大阪（十三）まで出て乗換だし、新大阪ですら電車1本で行けない。大阪～三宮間の真ん中にあるのが便利？？どちらか頻繁に利用する駅に近い方が良いに決まってる。 |
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| No.165 |
結局JR尼崎の便利性にはどう足掻いても勝てっこない。J尼に首位を奪われる日もそう遠くない。
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| No.166 |
なんだかんだ、わざわざこの掲示板見に来てコメントしていくんやから、否定的な人も含めてみんなこの物件に興味あるんやね。笑
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| No.167 |
>>164
まあ西北ってトータルで考えて質が高いよね。 単純に大阪に近いだけならJ尼でも良いのだろうけど、 J尼住むならそら梅田の方が良いに決まってるし、 子供なんか居れば論外、私学に通わせるにもJR沿線じゃ 選択肢が狭過ぎる。 その点ここは用途に応じJRも阪急も使えるし、 徒歩でも行ける大規模ショッピングモールも魅力的。 |
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| No.168 |
昭和園、甲風園に程近い丸橋町の大規模マンションなんかも2年経っても売れてない様子。北口から10分でこことそうは変わらない距離！？
未だに北口の北西エリアが素晴らしいなんて時代錯誤も甚だしい。現地よく見てからコメントよろしくです。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
イメージ 阪急＞＞JR＞阪神
利便性 JR＞＞阪急≧阪神 少なくとも北口の南西部はJRと阪急が使えるので、新築物件としてはここは他の北口の物件よりは幾分か立地は良い。ただ先刻の発言で仰ってたように、今後も付近に新築マンションが建つと、どちらの駅にも中途半端な距離が災いになって、他のマンションと一緒に埋没しそう。 近年、周辺は一気にマンションが建ち、比較的築浅の物件も多いし、そのあたりは懸念される。 |
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| No.171 |
西宮は海にも山にも近いし、甲子園にも競馬場にも近いし、大阪にも神戸にも近いし、ガーデンズにもららぽーとにも近い、なかなかありそうでない街である。
ただ、価値観は人それぞれ。 何を大切にして投資をするかは人それぞれ。 何もかもを兼ね備えた理想郷なんてないですもんね。 |
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| No.172 |
西北で、南西で他にマンションが建つような土地はもうなくないですか？強いて言えば住宅展示場でしょうか。オートバックス跡地も商業施設になるはずですので、この近辺はより便利にはなりそうです。
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| No.173 |
まっ、とにかく西宮に限らず阪神間はどこでも便利！だからこそ阪神間で住まいを探してる人が多い。その中でより自分にとって好立地物件と予算に合うところをさがせば良いって事！
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| No.174 |
オートバックスの跡地は来年スーパーが出来るそうです。LIFEやったかな。
住宅展示場の跡地にマンション建つ説はずっとありますけど、立地的にクレールよりだいぶ高くなりそうですね。 |
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| No.175 |
ikariスーパーじゃないところがやっぱり西宮北口の住民層が西宮の山手や、夙川、苦楽園エリアの人とは違うってことなんだろう。だからここのマンションも便利な駅前徒歩７分物件にも関わらず「金額的に高すぎる」なんて文句言われてなかなか売れないのだろう。きっとLifeを重宝するような層をターゲットにしたマンション作りにしてコストを下げれば、もう少し早く完売できたハズ。
逆に住宅展示場の跡地のような駅自体の近さをしっかりと享受できる好立地ともなれば、そこそこ高くてもしっかりした箱が本当に建つとなれば、利便性を重視する富裕層がそれなりに買いそうな気が個人的にはする。 |
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| No.176 |
JR西宮周辺が開発されるって話はその後、進展はどうなの？住宅展示場よりもそちらが気になる。駅前タワマンらしいし。
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| No.177 |
外観が素敵だなと思いました。
品があって落ち着いていて外壁の感じがいいなと思います。 あと2邸と出てますね。 南東角住戸とのことで2邸ともGタイプなんでしょうか。 南向きで東側に窓。 朝日の入る健康的な生活ができそうです。 理想を言えば収納がもう少したくさんほしいかな。 せっかく100㎡以上あるのだから工夫してほしかったです。 |
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| No.178 |
よほどのにわか西北ファン（通称：西北信者）でなければ、このエリアは購入しないのとちゃうかな。
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| No.179 |
こちらに居住しています。住戸は気に入っていますが、不満をあげるとすると駐車場が機械式なので面倒です。西北はどのマンションも大抵機械式なので、仕方がないですが…。
オートバックス跡地にライフスーパーができると聞きました。近隣スーパーはマックスバリューだけですので、助かります。 |
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| No.180 |
尼関係者が乱入してくるのはここが西宮においては
評価が大した事ははないと云う事。 尼といい勝負ができると思われてんやな。 情けない事や。 |
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| No.181 |
尼の付け入る隙きがあるレベルなんでしょうね。
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| No.182 |
いやいや最近の阪急沿線の尼崎のレベルならこの辺りよりいいよ
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| No.183 |
西北も落ち目やからな。
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| No.184 |
相変わらずガーデンズは人気やし、芸術文化センターも人集められるし、北には大量の塾があって勉強もさせやすい
落ち目なのは夙川とか芦屋とか、もはや神話レベルの7園の方でしょう 古い価値観から脱却できないのはわかるけど、利便性考えたら阪神間では西北１択やと思うけどね ただし、この値段でこのマンション買うかどうかは全然別の話 |
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| No.185 |
本当に人気があれば、比較的駅に近い物件なんだし、夙川、芦屋の住人なら”セカンド”として購入するよ(笑)
そもそも阪神間で言えば利便性で言うなら、君のきらいなJR尼崎や阪神尼崎。 住環境でいえば、夙川、芦屋。 それに７園でいえば西北の昭和園や甲風園が一番イケてなくて今やその面影はゼロに等しい。 結局、西北って大阪と神戸の真ん中と言えば聞こえが良いが、どっちつかずで中途半端。だから西宮ガーデンズみたいな商業施設でなんとかフォローしようって感じなんだけどさ。 |
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| No.186 |
>>185
いくら人気だったとしても芦屋や夙川に住みながらこの近さでセカンドいらんでしょ。 知り合いで芦屋の山手に住みながら芦屋の埋立地にセカンド持ってる人居るけど、 そのセカンドはクルーザーが横付け出来ていつでも乗れるので持つ意味ももある。 |
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| No.187 |
周りの雰囲気とこのマンションの雰囲気がギャップありすぎ。
山手幹線沿いから見ると、「無理」って感じた。 |
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| No.188 |
やっぱ資金不足ですか？
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| No.189 |
否定的な意見の人に聞きたいんですが、ご自身は例えばどこのどの物件がこの近辺で今一番良いとお考えなのでしょうか？
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| No.190 |
>>189
一番良いのはJR尼崎で決まりでしょう、そして今後発展が見込まれるのも尼崎市内全域。 今後工場が次々に閉鎖され住宅街に変わるのでもう開発され尽くした西宮と違い大きく伸びるで、 価格が値上がりしてから後悔する前に早く買うのをお勧めします。 |
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| No.191 |
尼は絶対に嫌ですわ
阪神間だけじゃなく全国的にイメージが悪すぎる 何か噂では武庫之荘の人はどこに住んでるん？と聞かれても尼崎と答えずに武庫之荘と答えるとか聞きましたけど、、 西宮の人は普通に西宮と答えられますけどね |
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| No.192 |
まあイメージだけじゃなく尼崎は住宅地も住民も質に大きな問題があるから住むならその覚悟は必要ですね。
JR尼崎やJR塚口は幸いに駅前に大きな工場があったからそこそこ纏まって開発できたけど、多くの地域は工場が徐々に住宅街に変わったとしても質の良い住宅が供給される可能性は低く、高度経済成長期の虫食い開発みたいな計画性の無い開発になるでしょうね。 それと現在のJR尼崎は見違える程綺麗になったけど、周辺は開発からもう10年過ぎるのにジリ貧状態から抜け出れず、10年でもこんな状態なので開発地区もいずれ老朽化していくだろうし、もう期待できそうも無し。 大規模開発地域ですらこんな状態なので今後も尼崎に過度な期待はしない方が賢明なでしょうね。 |
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| No.193 |
>>192
>>尼崎は住宅地も住民も質に大きな問題がある ある程度、住民の質も悪いのがいると認識して住むことができるので、心がまえができるのがいいですね。 タチが悪いのが、それなりの高級住宅街を買っているのに、近隣住民の質が悪かった場合なので。 お金持ちはクリーンな稼ぎなのかダークな稼ぎなのか・・・あとは、日本人なのかなども（文化が違うと騒いだり生活のルールが違ったりする） 最終2邸なので、買うならラストチャンスです。キャンペーンなどやっているかなと思って覗いたら家具付き分譲していました。あと、キングオブモンスターズのレジャーシートプレゼント。レジャーシートは別にいらないかな・・・商品券が欲しいです。 |
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| No.194 |
最近、このスレッド盛り上がってますね。マンションは様々な価値観であったり、個々の状況に応じて購入をされると思います。色々な意見があるのは当然です。51戸中49戸の方が購入を決心されたわけで、このスレッドに記載がある内容は皆さん確認、検討した上で、購入されたかと思います。一つ言えるのが、このマンションの価格であれば、大抵のマンションは射程範囲の中で49戸の方が購入を決心されたという事実です。
場所、利便性、今後成長する立地か、事業主、施工会社、管理費積立金の金額、管理仕様、外観、専有部の間取り等、皆さんの判断基準があるわけです。長くなりますが、判断基準は千差万別で、一概に良し悪しは判断できない、結局の所、購入者が納得、満足している事が何より重要かなと。 あとは、個人的には、マンションは資産売却、運用がしやすいので、市場で需要があるかないか。賃貸でも売却時でも、賃貸、購入希望者がいるか、いないか、その点が重要かと思います。あとは、少し見栄を張るのもありますね。長文失礼いたしました。 |
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| No.195 |
>>194 通りがかりさん
当たり前の事を長々という気がしないでもありませんが、 このマンションの価格であれば、他を買った方が良いと思った人が多いからたった51戸が売れずに残っているのではないでしょうか？人気の場所として騒がれているならこの程度の価格なら貴方が出せずとも他に出す人はわんさかいます。 あと、西北では少しの見栄もはれないと思います。富裕層からすれば最近新しくなった庶民の街程度にしか映ってないですから。(笑) |
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| No.196 |
今注目は尼崎ですね。
西北なんてもう落ち目、見栄を張るどころか流行遅で恥ずかしい。(笑) |
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| No.197 |
現時点で西北で最も駅に近い物件ってココじゃないの？
っで小規模な51戸。 なのに家具付きのサービスをしないと売れない、おひざ元阪急がサービスしてでも売ってしまいたい。それが全てを物語っているよね。 |
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| No.198 |
今時、竣工即完売なんて価格設定の読み違えなだけであって、逆にここみたいにほんのちょっと残るぐらいがマーケットに合った絶妙な価格設定だったと言えるのではないかと尼崎市民的には思っています。尼崎にこんな良いマンションないですって。笑
あるんなら具体的に教えてもらいたい。 |
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| No.199 |
やっぱり、尼崎の西宮北口は同類やね♪
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| No.200 |
>>198 通りがかりさん
く、苦しくないか？ 竣工前完売の値段が販売サイドの読み間違えというのなら、購入者は割安に買えたことになる(笑) っでほんのとょっと残って「家具付き販売」で売り切るのが絶妙な価格設定！？？ 相変わらず驚かされる発想やね！ |
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