ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/clair/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：阪急ハウジングサポート株式会社

ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132（地番）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）　月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉　月額使用料未定
バイク置場 6台　月額使用料未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.64m2～125.98m2
バルコニー面積 8.08m2～25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2～7.59m2
サービススペース面積 2.44m2～11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定

[183: 匿名さん]

西北も落ち目やからな。

[184: 買い替え検討中さん]

相変わらずガーデンズは人気やし、芸術文化センターも人集められるし、北には大量の塾があって勉強もさせやすい
落ち目なのは夙川とか芦屋とか、もはや神話レベルの7園の方でしょう
古い価値観から脱却できないのはわかるけど、利便性考えたら阪神間では西北１択やと思うけどね

ただし、この値段でこのマンション買うかどうかは全然別の話

[185: 匿名さん]

本当に人気があれば、比較的駅に近い物件なんだし、夙川、芦屋の住人なら”セカンド”として購入するよ(笑)
そもそも阪神間で言えば利便性で言うなら、君のきらいなJR尼崎や阪神尼崎。
住環境でいえば、夙川、芦屋。
それに７園でいえば西北の昭和園や甲風園が一番イケてなくて今やその面影はゼロに等しい。
結局、西北って大阪と神戸の真ん中と言えば聞こえが良いが、どっちつかずで中途半端。だから西宮ガーデンズみたいな商業施設でなんとかフォローしようって感じなんだけどさ。

[186: 匿名さん]

>>185
いくら人気だったとしても芦屋や夙川に住みながらこの近さでセカンドいらんでしょ。
知り合いで芦屋の山手に住みながら芦屋の埋立地にセカンド持ってる人居るけど、
そのセカンドはクルーザーが横付け出来ていつでも乗れるので持つ意味ももある。

[187: マンション比較中さん]

周りの雰囲気とこのマンションの雰囲気がギャップありすぎ。
山手幹線沿いから見ると、「無理」って感じた。

[188: 匿名]

やっぱ資金不足ですか？

[189: 匿名さん]

否定的な意見の人に聞きたいんですが、ご自身は例えばどこのどの物件がこの近辺で今一番良いとお考えなのでしょうか？

[190: 匿名さん]

>>189
一番良いのはJR尼崎で決まりでしょう、そして今後発展が見込まれるのも尼崎市内全域。
今後工場が次々に閉鎖され住宅街に変わるのでもう開発され尽くした西宮と違い大きく伸びるで、
価格が値上がりしてから後悔する前に早く買うのをお勧めします。

[191: 買い替え検討中さん]

尼は絶対に嫌ですわ
阪神間だけじゃなく全国的にイメージが悪すぎる

何か噂では武庫之荘の人はどこに住んでるん？と聞かれても尼崎と答えずに武庫之荘と答えるとか聞きましたけど、、
西宮の人は普通に西宮と答えられますけどね

[192: 匿名さん]

まあイメージだけじゃなく尼崎は住宅地も住民も質に大きな問題があるから住むならその覚悟は必要ですね。
JR尼崎やJR塚口は幸いに駅前に大きな工場があったからそこそこ纏まって開発できたけど、多くの地域は工場が徐々に住宅街に変わったとしても質の良い住宅が供給される可能性は低く、高度経済成長期の虫食い開発みたいな計画性の無い開発になるでしょうね。
それと現在のJR尼崎は見違える程綺麗になったけど、周辺は開発からもう10年過ぎるのにジリ貧状態から抜け出れず、10年でもこんな状態なので開発地区もいずれ老朽化していくだろうし、もう期待できそうも無し。
大規模開発地域ですらこんな状態なので今後も尼崎に過度な期待はしない方が賢明なでしょうね。

[193: 匿名さん]

>>192
>>尼崎は住宅地も住民も質に大きな問題がある
ある程度、住民の質も悪いのがいると認識して住むことができるので、心がまえができるのがいいですね。
タチが悪いのが、それなりの高級住宅街を買っているのに、近隣住民の質が悪かった場合なので。
お金持ちはクリーンな稼ぎなのかダークな稼ぎなのか・・・あとは、日本人なのかなども（文化が違うと騒いだり生活のルールが違ったりする）
最終2邸なので、買うならラストチャンスです。キャンペーンなどやっているかなと思って覗いたら家具付き分譲していました。あと、キングオブモンスターズのレジャーシートプレゼント。レジャーシートは別にいらないかな・・・商品券が欲しいです。

[194: 通りがかりさん]

最近、このスレッド盛り上がってますね。マンションは様々な価値観であったり、個々の状況に応じて購入をされると思います。色々な意見があるのは当然です。51戸中49戸の方が購入を決心されたわけで、このスレッドに記載がある内容は皆さん確認、検討した上で、購入されたかと思います。一つ言えるのが、このマンションの価格であれば、大抵のマンションは射程範囲の中で49戸の方が購入を決心されたという事実です。
場所、利便性、今後成長する立地か、事業主、施工会社、管理費積立金の金額、管理仕様、外観、専有部の間取り等、皆さんの判断基準があるわけです。長くなりますが、判断基準は千差万別で、一概に良し悪しは判断できない、結局の所、購入者が納得、満足している事が何より重要かなと。
あとは、個人的には、マンションは資産売却、運用がしやすいので、市場で需要があるかないか。賃貸でも売却時でも、賃貸、購入希望者がいるか、いないか、その点が重要かと思います。あとは、少し見栄を張るのもありますね。長文失礼いたしました。

[195: 名無しさん]

>>194 通りがかりさん

当たり前の事を長々という気がしないでもありませんが、
このマンションの価格であれば、他を買った方が良いと思った人が多いからたった51戸が売れずに残っているのではないでしょうか？人気の場所として騒がれているならこの程度の価格なら貴方が出せずとも他に出す人はわんさかいます。
あと、西北では少しの見栄もはれないと思います。富裕層からすれば最近新しくなった庶民の街程度にしか映ってないですから。(笑)

[196: 評判気になるさん]

今注目は尼崎ですね。
西北なんてもう落ち目、見栄を張るどころか流行遅で恥ずかしい。(笑)

[197: 匿名さん]

現時点で西北で最も駅に近い物件ってココじゃないの？
っで小規模な51戸。
なのに家具付きのサービスをしないと売れない、おひざ元阪急がサービスしてでも売ってしまいたい。それが全てを物語っているよね。

[198: 通りがかりさん]

今時、竣工即完売なんて価格設定の読み違えなだけであって、逆にここみたいにほんのちょっと残るぐらいがマーケットに合った絶妙な価格設定だったと言えるのではないかと尼崎市民的には思っています。尼崎にこんな良いマンションないですって。笑
あるんなら具体的に教えてもらいたい。

[199: 匿名さん]

やっぱり、尼崎の西宮北口は同類やね♪

[200: 匿名さん]

>>198 通りがかりさん
く、苦しくないか？
竣工前完売の値段が販売サイドの読み間違えというのなら、購入者は割安に買えたことになる(笑)
っでほんのとょっと残って「家具付き販売」で売り切るのが絶妙な価格設定！？？

相変わらず驚かされる発想やね！

[201: 匿名さん]

マーケットの理論上はそうですね。買いたい人が多ければ価格は高くなる。即完売＝需要〉供給だったわけだから、割安に買えたとも言える。

[202: 匿名さん]

>>200
売主の立場なら完工1年ギリギリでモデルルームの家具付けて最後に1戸を売り切るのがベスト。
それを目指し情報収集し価格設定するのだけど、世間の微妙な動向を読み切れず早く売りすぎたり売れ残ったり。
そんな感じなので早く売れたマンションはお買い得？それがそうとも限らない。
現在のバブルで西北の購入価格は一般サラリーマンが購入し難い価格まで上がってしまい購入を諦めた人は格下の安い地域に流れるか購入を先延ばしにするか、そんな感じなので西北を始め高価な地域は販売が鈍く安い地域はそこそこ動きが良い。
そこで問題なのは安い格下を選んだ人達、格下でもバブル前よりは随分高くなってるのに安く買えたと勘違いしてる人がそれなりに居るみたいだが、所詮格下は格下なのでバブルが弾ければ価格も戻る。
戻るだけなら良いが不景気になれば格下ほど売り難くさらに価格も下がってしまう。
「安物買いの銭失い」にならないようによく考えてね。