ピアース銀座8丁目について

[買い替え検討中さん]

ピアース銀座8丁目ってどうですか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ginza/index.html

所在地：東京都中央区銀座8丁目217番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅徒歩9分
都営地下鉄大江戸線「築地市場」駅徒歩4分、都営地下鉄大江戸線「汐留」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅徒歩7分
東京メトロ銀座線「新橋」駅1番出入口（5：20～終電まで利用可）より徒歩6分
都営地下鉄浅草線「新橋」駅徒歩7分、JR「新橋」駅汐留口徒歩8分
総戸数：36戸
売主：株式会社モリモト
施工：株式会社合田工務店　東京本店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[21: 住民板ユーザーさん5]

4にん家族は住めマスカット？

[22: 匿名さん]

ライバルは築地の駅直結マンションかな？　　ここは汐留にも
近いしセカンドハウスとしてならいいと思うよ。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
築地はファミリータイプ

ここは単身者向け

[24: マンション検討中さん]

単身者やディンクスには非常にいい立地かと思います。

[25: 匿名さん]

価格出ましたね！！

[26: 匿名さん]

高すぎ

[27: 匿名さん]

隣のパークリュクスみたいに即日完売しますかね！？

[28: マンション検討中さん]

価格はどこで調べられますか？

宜しければ価格表をお見せ頂けないでしょうか？

よろしくお願い致します。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

HP

[30: マンション検討中さん]

ＨＰくまなく見ましたが見当たりません…(;_;)
すみません、どこに価格が出てますでしょうか？
お手数お掛けしますが、ご教示頂けましたら幸いです。。

[31: 匿名さん]

高過ぎですね 笑
あまりに高過ぎて即検討対象外となりました。

[32: 匿名さん]

ですね。
いくら銀座でも、一人しか住めない部屋に6000万も出せない。
一人さえも住めない部屋が5000万。

[33: 匿名さん]

といいつつも、銀座だから、売れるんでしょうね。。

[34: 匿名さん]

銀座アドレスに踊らされてしまう人が購入してくださいます。

[35: 匿名さん]

SOHOで貸すなら得のようなきがするのですが、どうでしょうか？
銀座なら不動産価値が落ちることは考えにくいので、所有しておけば何かと使えると思います。
自分で住むとなると不満になるかもしれませんが。

[36: マンション検討中さん]

SOHOなら高く貸せると聞きました

投資用には非常にいいですよね

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

借りる人、いるかな？

[38: マンション検討中さん]

ドゥトゥールでもSOHOがあって、高く貸せるみたいです！

[39: 匿名さん]

お隣のパークリュクスの中古が意外と安いですね

[40: 匿名さん]

パークリュクスは安かろう悪かろう。。

日当たりが全くないし、眺望も取れないですね。。

[41: 匿名さん]

自己用で購入検討している人います？
あってもセカンドですかねー

[42: 匿名]

ＳＯＨＯタイプの間取りでは，トイレがリビングと一緒なので，来客時は困るのでは．．．お客さんもトイレ入りずらいだろうに．．．

[43: 匿名さん]

>>40 匿名さん

銀座だから仕方ないよ

[44: 匿名さん]

>>41 匿名さん
セカンドですが自己用です。
確かに坪単価高いですが、久々の銀座アドレスなので即完かと思います。
しかし、利回りだけで考えると良くないのは仕方ないですかね。

[45: 匿名さん]

やっぱり銀座は人気なんですね！！

[46: 匿名さん]

>>40
パークリュクスそんなに悪いですかね？
こちらは、それを上回るバリューありますか？

[47: 匿名さん]

パークリュクスは良いですよ。
なんといっても三井不動産ですからね。

[48: 匿名さん]

パークリュクスって、管理費高いところ多いですよね。
お隣がどうかは知りませんけど。

[49: 匿名さん]

ここは昭和通り渡るのが大変ですよね
銀座アドレスといっても、栄えてる場所からは程遠いですし

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
そこが迷いどころです。
銀座駅徒歩10分の立地だと、築地アドレスや新富、八丁堀アドレスでも部分的にはありますから、どうでしょうかね？
単に銀座アドレス、というバリューですが、資産性としてはそこが重要だと思います。
パークリュクスは部屋の条件悪いですが、こちらは前道路も広くで良いかと思います。
ただ、高い。

[51: 匿名さん]

ファミリーで住む方はいますか？
当方 4人家族です。

[52: 匿名さん]

築地駅直結マンションは2LDK(57㎡)で6800万円ですよ。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
私は、単身でセカンド用です。
ギリギリ2人かと思ってました。

[54: 匿名さん]

築地駅直結は銀座松屋まで徒歩9分が売りだけど、アドレスは築地。
こことの価格差、利便性考えると築地はお得ではあるが、やっぱり銀座アドレスは希少。

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん

2LDKを選べば大丈夫では？

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん

しかしたかい

[57: 匿名さん]

3Aの方が、良くね？

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
それでも2人が理想的かと。

迷ってるうちに売れそうですが、利回り良くないし迷います。
中古事例少ないだけに、築地直結と比較した際のリセールどうですかね？

[59: 匿名さん]

だから2LDK買えば良いんだよ。

[60: 匿名さん]

リセールだけなら築地駅直結
でも、あっちはもう良い部屋は少ないと思う

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
あっちは完売だそうですよ。

[62: 匿名さん]

>>59 匿名さん
AかCしか検討してない。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

なんで2Lを選ばない？

[64: 匿名さん]

こっちも先行販売もあったから、迷ってる時間は少ないですね。

[65: 匿名さん]

駐車場がありませんが、車は持ちませんか？
我が家は大型犬が2頭いるので、車は必須。近くに駐車場を探さないと。

[66: 匿名さん]

駐車場高そう5万くらいですか？

[67: 匿名さん]

駐車場は、しばらくもう一軒の方で借りておき、タイミング見て移しますよ。

[68: 匿名さん]

駐車場相場は4万〜6万位かと思います。
ハイルーフでなければ機械式4万ちょいであると思います。

[69: 匿名さん]

>>66 匿名さん

2台分で12万円とみてマス。

[70: 匿名さん]

友の会で10戸販売済みなので、一般は26戸しかないみたいですね。
競争激しそうです。