ドレッセ横浜十日市場ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ横浜十日市場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yokohama-gbp.com/dresser/

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町1481番3（地番）
交通：横浜線 「十日市場」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス15分 「十日市場市営住宅入口」バス停から 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.46平米～90.42平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急不動産
販売代理：東急ライフィア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[485: 匿名さん]

ここ、今どきのマンションにしては基本仕様はかなり良いですね。間取り面でのコストカットも見えないし。
問題はやはり「十日市場」ということなのかな？

[486: マンション掲示板さん]

ここは売主が東急ってこともあり、強引に青葉台を生活圏にしている感じ。鴨居や淵野辺のように横浜線の工業色の強いところよりはイメージがいいかなって程度。

[487: マンション掲示板さん]

確かに十日市場という駅名も良いイメージを持たないですよね。でも実際に行くと、緑豊かなのどかな街で、子育てしやすそうだなと気に入りました。駅周辺については、便利さや華やかさはないけど日々の買物や病院には困らないのかな。パチンコ屋だけ本当に残念です…。
22区画？のマンションも決まり、また雰囲気が変わるかもしれませんね。

[488: 購入経験者さん]

修繕費が最終的に当初の4倍近くにあがるのと、
管理一時金が30万以上の徴収が数回あると考えるとランニングコストの負担は大きいですよね。それを上回って満足できる程の共用施設は整っているのか気になります。

[489: 匿名さん]

元々の設定金額も他物件と比べると高いですしね
長期優良物件だと維持が大変なのかな

[490: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[491: ご近所さん]

間取りのコストカット部分はタンクタイプのトイレとアルコーブなしの玄関ではないでしょうか。他の分譲マンションは手洗いカウンター付きでタンクレスタイプが一般的だと思います。トイレに関しては賃貸マンションレベルかと。あと廊下側インフレーム。（但し最近のマンションはインフレーム多し）
横浜市から割安で土地を仕入れているのでアルコーブやエレベーターホールはつけて欲しかった。

修繕費はマンションの管理状況とトレードオフなので長期優良マンションで100年住めますよとなると修繕費もかかるのは仕方ないかと思います。逆に修繕費安いままでマンションの管理状況が悪いのも問題ですので。

[492: 通りがかりさん]

他物件の修繕費は大甘に見積もって売るときだけ安くしておいてすぐに値上げする
ここは長期優良の指定とるために普通に見積もって、普通に求める
元々安物件だからとほとんど修繕しない所と比べりゃ、そりゃ高いけど
修繕する前提でいけば最終的には変わらない

アルコープは確かに欲しかった・・・

[493: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[494: おじゃまします]

>>487 マンション掲示板さん

駅前のパチンコ屋は私も同感で非常に残念です。元みずほ銀行の跡地はドラッグストアができるようですね。

空き地の22区画ですが、私が売主の社員さんから伺った情報では子育て支援施設ができる予定との事でした。非常に気になるところです…。

[495: 購入者]

２２街区は相鉄不動産と伊藤忠都市開発が売主のマンションが出来るみたいですね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/boshu/22k...
提案資料によれば、子育て支援施設もそうですがシェアスペースとしてのライブラリーなども企画されているようで。実現したらドレッセの住民としても嬉しい限り。
供用開始は令和５年４月とまだ先ですが、楽しみに待ちたいと思います。

[496: 匿名さん]

>491

長期優良のマンションが100年持つなんて勘違いしてる人がいるんだ。長期優良って元々は100年住宅がコンセプトなんだけど、骨抜きにされた制度。竪配水管って５０年もしたら交換が必要だけど、住戸外に設置するなんてことすら規定していないから、ここみたいに各住戸の中に設置してるから交換作業に住民の立ち合いが必要で実質的にできなかったりする。

そのくせ長期優良を維持するために余計な点検コストがかかる。業者を潤すためだけの制度。

[497: 匿名さん]

100年ももったらデベ、設計、建設会社、不動産業者の仕事がまわらなくなります。
世界は違うようですがここ日本では住宅は新しいものを欲しがります。

[498: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[499: 匿名さん]

いよいよ引渡会、そして引越しですね。楽しみです。

[500: 匿名さん]

>499

そして完成在庫も確定。

[501: 匿名]

>>500 匿名さん
ほとんどないみたいですけどね。

[502: 名無しさん]

いよいよ引き渡しですね！
マンション内に入るミニスーパーは決まったのでしょうか？

[503: マンション掲示板さん]

入るお店、決まったみたいですよ♪

[504: マンション掲示板さん]

>>503 マンション掲示板さん
引き渡しのときに、入るお店などを教えてもらえるそうですよ！