『契約者専用』ザ・マジェスティコート目黒

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618138/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tmc-meguro/

所在地：東京都目黒区下目黒２丁目317番2(地番)
交通：ＪＲ山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅（正面口）より徒歩8分
東急目黒線「不動前」駅（駅舎）より徒歩9分

構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上14階建
総戸数：150戸
間取り：1R～3LDK
専有面積：27.79m2～75.11m2
売主：東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート

[121: 住民板ユーザーさん8]

>>114 入居前さん

問題提起ありがとうございます。
改善要望を行うのであれば、引渡前に行うべきというのは仰る通りですし、売りにしていた美術館風のエントランスホールが写真イメージと大きく異なるように当方も感じますので賛同致します。

[122: 住民板ユーザーさん7]

確かにCGと現物では柱の素材の光沢感の有無は違いますね。雰囲気についてはCGは夜ですが実際の建物の夜の雰囲気はどうなんでしょうね。

[123: 住民板ユーザーさん1]

引渡しまでにまだ時間あるし、早めに言った方が良いですね。
ガーデンテラス目黒の例もありますし。

[124: 住民板ユーザーさん1]

夜の雰囲気を送って下さった写真を見ると、オレンジ色系の照明なのでCGに近そうですね。昼間もオレンジ色系の照明にするかどうかの選択にもなりそうですね

[125: キキとララ]

>>124 住民板ユーザーさん1さん

どれ？？
夜の実物写真ってあります？

[126: 住民板ユーザーさん7]

外からの写真のことでしょうか。
照明が変わったところで、柱の艶は出ないでしょうし、肝心のCGとの質感の差は改善されないと思いますね・・・

[127: エントラ賛同者]

賛同します。

色合いといい質感といい、ぜんぜん違うと思います。
床の線も白いですし、トイレか浴場の雰囲気が出てます。

物は写真のような高級感はなく、ギャラリーホールの名にはほど遠いかと。

[128: 113]

皆さん、ご賛同・ご意見ありがとうございます。

本日お電話で三菱地所レジデンスの担当者の方とお話ししたところ、掲示板の要望内容を確認の上、対応可否含めてエントランスホールの改善方針を策定し、11/19(月)に私宛に報告頂けることになりました。

対応頂けるかはまだ不透明ですが、少なくとも内部で再検討頂けることになったのは、ひとえにこの掲示板内でご賛同・ご意見頂いた皆様のおかげですので、感謝申し上げます。

改善計画の内容につきましては、11/19(月)受領次第、またこの掲示板にご連絡しますのでそれまでお待ち頂ければと思います。(11/19の連絡では、引渡日までに工事が間に合わないとお伝えしたのですが、上長の方がお休みであるなどの事情があるとのことです。)

引き続きご支援頂ければ幸いです。

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>128 113さん
有難うございます。
本当に助かります。

ご懸念の通り、19日だと工事が間に合わないリスクがありますね。
示される改善が中途半端で、なし崩しで引渡しを迎えようという魂胆かなとも、うがった見方をすれば見えますね。
上長てこの時期にそんな不在になるもんですかね。笑

[130: 住民板ユーザーさん1]

問題提起をいただき感謝申し上げます。
私も実際とイメージの色合いが違うのではないかと思っていましたが、このように挙げていただくと全然違うことに驚きました。
色合いというより、質感も違うように思います。改善要求したいと考えております。

[131: 住民板ユーザーさん1]

>>128 113さん

ありがとうございます。ご丁寧にご対応下さり、とても嬉しく思います。

他マンションのスレッドにあったように、我々自身の言動でマンションの価値を下げないよう、丁寧に課題認識を共有し、対応を真摯に求めていきたいですね。

[132: ガス探し]

話が変わって恐縮です。

電気は一括売電の一択ですが、みなさまガスはもう選ばれましたか。

比較サイト見るとレモンガスが安そうですがガス会社の決め手はなんでしょうか。。
(いまは東ガスの電気セット割)

[133: 住民板ユーザーさん8]

>>128 113さん
ありがとうございます。三菱地所レジデンスには真摯な対応を期待しましょう。

[134: 住民版ユーザー77]

113さん、遅ればせながら賛同させていただきます。

内覧会の時はなんとなく違和感のような物は感じていましたが、
CGとの比較の写真など拝見して、やはり違いを感じます。
外光の影響、設置されてる照明灯体の色温度の問題もあると思いますが、
柱、床の素材については改善を希望します。チープな感じが否めません。

三菱レジデンスの担当者の方々がここにあるコメントに真摯に
向き合ってくださる事を期待したいです。

[135: エントラ賛同者]

113さん、ありがとうございます。

売主さんには売り込み宣伝コメントと、CGと現物の違いを改めて確認いただき、真摯な対応を期待します。

引き渡し日には間に合わなくても段階的に対応いただければと。
引き渡し日ありきで下手な結論出されても困りますね。

[136: キキとララ]

改めまして113さん、自ら行動を起こしてくださり、ありがとうございます。

この場を借りて、私からも三菱地所レジデンスさん・東京建物さんの真摯な対応を期待します。何かあった時に、きちんとした対応を期待できるという点で『大手売主』（メジャーセブン）の物件であることが住まい選びのポイントにもなりました。

19日のご連絡、お待ちしています。

[137: 賛同者]

感情論でない建設的な議論が展開されていることにとても心強さと安心感を覚えています。マンション資産価値はもちろん、実需で購入している私から見れば今後ご近所さんとなる皆様の発言がとても一購入者として共感できるものばかりで良かったです。
あとは本当に三菱さんの対応がリーズナブルで在ることを祈るのみです。

[138: 住民板ユーザーさん1]

遅ればせながら、私も113さんにさんどうさせていただきたいです。
CGと実物を見比べると明らかな違いがありますね。
このマンションの売りは「マジェスティ」なところ。売主様もこの文句で売ってきたわけですから、その名に恥じないものとなることを期待し
ます。
19日のお返事お待ちしております。

[139: 113]

本日のお昼頃、三菱地所レジデンスの昨日と同じ担当者の方からご連絡がありました。

結論からお伝えしますと、エントランスホールは当初の設計通りのため、色見や床・柱の素材等の変更はできないとのことでした。
私が掲示板に複数の賛同者がいることを伝えても、上記を繰り返すだけでした。（個人的な感触としては、少し私の自作自演を疑われているのかなと思いました。私は実際にはそんなことしていないのですが、証明する術がなく悔しいです。）

また、昨日はどんなにお願いをしても『19日まで待たないと回答できない』とのことだったのに、19日を待たずに上長と売主2社の意見を確認できたそうです。掲示板の盛り上りを見てなのか、対応があまりにいい加減過ぎて酷いなと思います。

これは個人的な意見になりますが、すぐに一次回答してきたのは最悪の場合を想定して工事時間を確保するためで、私は回答とは逆に少しは対応してくれる意思が出てきたのかとポジティブに捉えています。

今後の対応としては、実際に賛同者の方が本当に複数名いることを三菱地所レジデンスの方にご理解頂くのが良いと思うのですが、いかがでしょうか。
（例えば、私が捨てアドレスをここに公開し、そこに○○号室＋名前を書いてもらい返信、賛同者でLINE等のクローズドなコミュニティを作り対応を協議する等の方法があるかと思います。）

上記のやり方への賛否又は、他になにか良いやり方がございましたらご意見給われれば幸いです。

今後、事態を鎮静化させるための売主からの投稿も予測されますので、慎重に話を進められればと思います。引き続き宜しくお願い申し上げます。

[140: 住民板ユーザーさん1]

>>139 113さん

ご丁寧にご教授頂きありがとうございます。
明らかな仕様変更、照明関係なく自明なタイルの大きさの違い等がない限りなかなか難しいかなと思っていたので、仕方ない部分も感じています。とはいえ、ベストを尽くせるのなら建設的議論を投げかけてみたいとの意見です。

同じJVの目黒のマンションが半年前に引渡しがありましたが、その際はより掲示板が荒れてしまっていました。それを受けて、関係者なら分かるパスワードをかけた別の掲示板で対応策を議論し、デベロッパーと協議し続けたようです。

単に賛成票を集めるだけでなく、どのように説得するかの議論も含めて引渡し前に対応を検討し、依頼した方が良いかもしれません。