ブランズ浦和別所沼公園

[匿名さん]

別所沼公園に程近い公務員住宅跡地に低層レジデンスです。中浦和駅・武蔵浦和駅が徒歩圏にあり、バスで5分程度で浦和駅にも行ける立地。埼玉大学付属中なども近く、ファミリー層の注目度も高くなるのではないでしょうか。

住所：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目826番(地番)
交通：埼京線中浦和駅から徒歩4分
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/besshonuma/index.html
売主：東急不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[206: 匿名さん]

>>202 匿名さん
けっこう前の書き込みで適正価格より1000万近く高いって言ってる人もいましたよね

これでは買う気にはなれない、、、

[207: マンション検討中さん]

この辺りの相場は、マンション（70m2の3LDK）で4500万、戸建（建売3階建）で5000万くらい。それより高いなら他と差別化できるメリットがないと厳しいよ。

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

激しく同意します。

[209: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

戸建だったら中浦和徒歩10分以内で3000万台わりとありますよ〜

建物面積も90㎡くらいはあります

そう考えても同じくらいの88㎡で7400万とか馬鹿げてますね

特に設備仕様が優れてるわけでもありませんし

[210: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

中浦和ですからね

マンションなら70㎡4000万
戸建なら3500〜4500万ってとこでしょう。

そもそも中浦和に需要がある層もその辺りではないでしょうか
ブランズはこの地区初進出なので
マーケティングミスによる過大価格設定ですね。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名希望さん

どこの業者ですか？

[219: 通りがかりさん]

>>218 検討板ユーザーさん
マンション ギャラリー私が行った時間は繁盛してなかったですね、、、
やはり中浦和だと
マンションなら3000後半〜4000くらいが需要層なのかもしれませんね
浦和駅や南浦和とは違いますからね。

ブランズはこの浦和近辺初進出らしいので
やはりマーケティングミスはいなめませんな。

浦和常盤地区のマンションよりなぜか高いこのマンションに高額払う価値が私にはわかりませんでした。
いたってフツーのマンションです。

[220: マンション検討中さん]

アドレスが別所だったらこの値段でも売れたかな？

[221: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん

別所の武蔵浦和駅徒歩5分とかでもこの値段ちょっと高いなって感じじゃない？

北浦和徒歩5〜10分圏内の今出てる新築マンションとかより、このブランズの方が高く値段設定されてるからね

中浦和より北浦和の方がで栄えてるのに、、、

中浦和は地主の関係とか今後も発展は見込まれないみたいですし

[225: マンション検討中さん]

今現在、さいたま市で分譲されてる中で、最もコスパの悪いマンションかもしれない。

[227: 匿名さん]

やっちまったな東急。
HPに文教都市浦和に誕生〜とあるがここは中浦和で鹿手袋です。マーケティングミスか‼︎
浦和の客層を掴めるエリアではありません。

[228: 通りがかりさん]

東急、動きがありましたね。
69平米4300万円~

[231: マンション検討中さん]

ホームページが更新されてますね。設備仕様も詳しく出てるけど、ダブルオートロックや新しいタイプの集合ポスト、コンクリート強度などコストカット一辺倒というわけでもないんだね。拘るポイントがずれてる気はするけど…。さて明日は価格発表会！！どれくらい人が集まるのかな？

[232: 匿名]

>>231 マンション検討中さん


ダブルオートロックあるんですか？！
ダブルオートロックは友達を招くのにかなりめんどくさいみたいです。
友達も三回もならさなきゃいけないし、招く側も三回も対応しなきゃいけないので、毎日のこととなるとかなりしんどいらしいです。
逆にこれはデメリットですね

今の時代不審者も知能犯なんでダブルオートロックなんて気休めにしかなりませんよ

[233: 検討版ユーザー]

>>231 マンション検討中さん

ホームページみましたがコンクリートやポストは今時の新築マンションからするとごく普通の仕様だと思うよ。

やっぱりディスポーザーとかトイレ手洗いカウンターないのは痛いね。
4LDKもほとんどの風呂は1418らしいし。
なんかそこを充実させてほしかったね

[234: 匿名さん]

>>232 匿名
私はダブルオートロックのマンションに住んでいますが、今は慣れて気にならないですね。たしかに最初は友達も私も戸惑いがありましたが。

今では２つめのロックは無言で解錠ボタン押してますね。

[236: マンション検討中さん]

都内のマンションでも練馬や板橋などの外周区はトイレ手洗いカウンターなしで風呂が狭いマンション増えてきてるよ。ディスポーザーなんてよっぽどの大規模か高級物件じゃないとつかないし。中浦和でこの仕様は当然。どうせならもっと仕様を落としてでも、価格を下げた方が良かったね。

[237: 通りがかりさん]

>>236 マンション検討中さん
浦和駅周辺ではディスポーザー、手洗いカウンターは付いている所が多いですよ。ここの仕様は武蔵野線沿線のマンションみたい…検討しましたが、価格と仕様差異が大きいのでやめました。

[238: マンション検討中さん]

>>237 通りがかりさん
ちょうど中規模でもディスポーザー設置に積極的な三菱と東京建物が分譲してますから嫌でも比較されてはしまいますね。まぁブリリアはここより2000万高いので双方で悩む人はいないと思いますが。

[239: マンション検討中さん]

ブリリアと比較してはダメでしょう！
ブリリアは浦和駅徒歩3分で仲町は人気高いですから
この物件は中浦和駅徒歩5分で鹿手袋ですよ
浦和駅と中浦和駅はベツモノです

ブランズは高級マンションブランドとかうたってますが、高級とうたうならディスポーザーや風呂、トイレ手洗いカウンターは充実させてほしかったですね
中浦和ということとこの仕様を考えても価格が高すぎます。