SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[11876: マンション検討中]

>>11874 検討板ユーザーさん

何も対策しないと思ってます？

そんなの改正するにに決まっているでしょ。
役所には聞いても「ダメ」としか答えないし、将来のことなんてわからないとしか答えない。

来年改正しても間に合うから今年はそのままでしょ。

[11877: 検討板ユーザーさん]

>>11876 マンション検討中さん

当たり強いなあ笑

[11878: 住民板ユーザーさん1]

>>11871 検討板ユーザーさん
そもそもシントは「コロナ影響あり」なのかな？？

[11879: マンション検討中]

>>11876 マンション検討中さん
そうやって改正をあてにしてると痛い目見るよ。
ないと思ってた方が気が楽。

[11880: マンション検討中]

>>11871 検討板ユーザーさん
営業にも確認しましたが、令和２年11月までに契約した２、３街区の方は住宅ローン減税は無しと伺いました。（現時点では）

まぁここは検討板だし、これから買う人はみんな13年控除になるから、もうこの話は住民板でどうぞ。

[11881: マンション検討中さん]

別に購入した方々はそれを前提に購入してるから良いんじゃないでしょうか？

これから購入するのが確実にお得ですよって事ですよね
でも早目に購入しないとまたお得じゃなくなることには注意しないとですね！

[11882: マンション検討中さん]

令和2年11月までに契約したシントシティの2、3街区の人は2021年中に入居出来ないから現時点では適用外という事ですね。

[11883: 通りがかりさん]

>>11879 マンション検討中さん
賛成。住宅ローン減税は、購入者支援よりも、販売者支援の位置付けのが強いと思うので、すでに売れてる層をケアする必要はないと思います。

[11884: マンション検討中]

>>11883 通りがかりさん

わかっていたからといって、ほんの少しの時期だけ対象外なんて公平性の観点からも是正した方が良いですよ。

政策目的があって外したのであれば別ですが、今回の件は違いますよ。

自分は一期の8％購入者ですが。

[11885: マンション検討中さん]

購入者はスレタイ読もうね

[11886: マンション検討中さん]

>>11885 マンション検討中さん
きみはルールぐらい読もうね

[11887: マンション検討中]

>>11884 マンション検討中さん
他のマンションスレで国交省に問い合わせした方がいて、
国交省の意見では、住宅ローン減税はあくまでこれから買う方の消費意欲向上のために行う政策であって、既に減税が無くなるとわかってて買った方々への後からの支援は行う予定ないようなことを言われたそうですよ。

まぁ去年の11月以前に2街区買った方は減税はないと思ってたほうがいいですね。上の方で言ってた方もいますが、あったらラッキーくらいに思いましょう。

[11888: マンション検討中さん]

最大480万ほどの違いが出るって不公平だねぇ。
個人的には救済措置が取られると思いますが。

[11889: マンション検討中さん]

>>11888 マンション検討中さん

さすがに0て事はないと思いますよ！13年が適用されない人は10年が適用になるはずです

[11890: マンション検討中さん]

スレ違いでしょ
これから買う人間には関係ない話

[11891: マンション検討中さん]

>>11890 マンション検討中さん
2022年の税制改正でローン控除はローン残高の1%ではなく、利息分だけが控除対象に改悪されそうなので、そうなると今の控除額は半減となります。そうゆっくり考えてる時間も無さそうです

[11892: マンション検討中さん]

>>11891 マンション検討中さん

まとめると、住宅ローン控除は購入日ではなく、入居日基準になる事と、遡りの対応はないとの事なので、現在の制度が確定している2020年12月から2021年11月までに契約して、2022年3月中までに入居をした人が13年と控除1%。2020年10月末までに契約して、2021年12月末までに入居する人も10年と控除1%。それ以外の方は今年度末の税制改正、改悪待ちという事になりますか？

[11893: マンション検討中さん]

>>11892 マンション検討中さん

11860さんが添付してくれたサイトをみれば、自分がどこに当てはまるか一発でわかりますよ。なにも書いてなく?みたいになってるところは現時点では控除がないということです。ここに関しては来年に改正案が出されるかもしれませんが、それもわかりませんので、期待はあまりしておかないほうが良いかと思います。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[11894: 名無しさん]

どなたか、ぜひ教えて欲しいのですが
令和1年に購入で令和4年に入居となった場合
控除は0ということでしょうか？
まったくなにも受けられないということになりますか？

[11895: マンション検討中さん]

>>11894 名無しさん
今のところ0じゃないでしょうか