No.101		by 匿名さん　2017-11-25 10:23:00 投稿する削除依頼西側斜面部分はこの物件の最大のネックになるかもしれませんね。使えない面積含めての土地価格を払うのは割高と感じるかもしれません。
No.102		by 匿名さん　2017-11-25 10:26:50 投稿する削除依頼 >>101 匿名さんまあ、それでも即完売でしょう。北千里駅近は滅多に売りに出ないですから。
No.103		by 匿名さん　2017-11-25 22:28:48 投稿する削除依頼現地見に行きました。でもやはり価格は教えてもらえませんね。
No.104		by 名無しさん　2017-11-27 01:10:03 投稿する削除依頼なんか斜面に芝生張り出しました、、やっぱり斜面のままなんだ、、追加でお金払って土留め作るか、庭を諦めるか
No.105		by 匿名さん　2017-11-30 17:45:45 投稿する削除依頼斜面は外構をする際に階段を作ってもらって裏の桜並木の緑地帯に出れるようにしてはいかがでしょうか？それか、今流行りのボルタリングにするか。私も現地を見てきましたが、北側(循環器側)の方が良いですね。住宅街の敷地内に道があって車の出し入れが安全且つ楽なような気がしました。
No.106		by 匿名さん　2017-12-01 00:16:18 投稿する削除依頼造成は循環器前の方が良さそうですね、、せっかく駅近が出たと思ったのに、なんで斜面買わされないといけないのか、残念です。
No.107		by 匿名さん　2017-12-02 13:43:22 投稿する削除依頼現地見ると、平地と斜面の境界にブロック塀積んでますよ。恐らく斜面は敷地には含まれないと思います。
No.108		by 匿名さん　2017-12-02 17:14:59 投稿する削除依頼 >>105 匿名さん北側開発の方が車の出し入れはしやすそうですね。ただ、土地の資産価値を考えると南側開発が圧倒的に有利なんですよね。うーん。悩ましい。
No.109		by 匿名さん　2017-12-02 18:11:45 投稿する削除依頼ここは抽選必至かな？
No.110		by 匿名　2017-12-02 18:58:52 投稿する削除依頼 >>109 匿名さん良い土地は、知り合い関係で商談が入ってるみたいですよ。
No.111		by 匿名さん　2017-12-02 22:16:48 投稿する削除依頼 >>110 匿名さんマジですか？一番南の駅近を狙ってたのですが、そもそも売り出されないのですか？担当の方はそんな事言ってませんでしたが。
No.112		by 匿名さん　2017-12-02 23:15:14 投稿する削除依頼南側開発のさらに南に8年前くらいに開発されたところの角地は今年9200万で中古売り出されてましたね。ここはいくらになるのでしょうかね。
No.113		by 匿名さん　2017-12-03 17:51:25 投稿する削除依頼 9000前半までなら買いたいな
No.114		by 匿名さん　2017-12-03 18:25:50 投稿する削除依頼 >>113 匿名さん金持ちですな～
No.115		by 匿名さん　2017-12-03 23:01:57 投稿する削除依頼金持ってない人はそもそもここを検討しないでしょ。
No.116		by 匿名さん　2017-12-03 23:08:38 投稿する削除依頼 >>115 匿名さんこのレベルで金持ってるって言えるなんて素敵です～
No.117		by 匿名さん　2017-12-03 23:47:51 投稿する削除依頼ネットではどうにでも言えるからね。
No.118		by 匿名さん　2017-12-03 23:54:24 投稿する削除依頼土地は良いんだけど建物が未知なんですよね。しかも徒歩8分は最南の土地がギリギリで他は徒歩9-10分。 9000出すなら他のニュータウン徒歩10分以内の土地+ハウスメーカーという選択肢もあるかなと。
No.119		by 匿名さん　2017-12-03 23:57:30 投稿する削除依頼 >>118 匿名さん同意。でもニュータウンで徒歩10分以内でまともな土地ってありますか？
No.120		by 匿名さん　2017-12-04 00:13:58 投稿する削除依頼 >>119 匿名さんスーモで検索してみた。北千里、山田、南千里から徒歩10分で調べたら、ここを除くと5件ヒット。うち2件は建築条件付。1件は20坪台の狭小地。残る2件は8500万円と1億850万円の土地。やはり9000万円では10分以内かつハウスメーカーは無理みたい。
No.121		by 匿名さん　2017-12-04 08:13:28 投稿する削除依頼 >>120 匿名さん千里山、関大前まで範囲を広げればちょいちょい物件でますよ。
No.122		by 匿名さん　2017-12-04 08:21:00 投稿する削除依頼 >>121 匿名さんもはやニュータウンじゃないじゃん
No.123		by 匿名さん　2017-12-04 08:54:09 投稿する削除依頼 >>121 匿名さん駅の範囲を広げるよりも、北千里駅徒歩分数を20分まで広げるとかなり物件は出ますね。でもそんな駅遠土地は将来の資産価値の面で厳しいでしょうね。
No.124		by 匿名さん　2017-12-04 09:50:18 投稿する削除依頼千里山も関大前も悪くは無いが、千里山は基本道が入り組んで狭い。前面道路が広いところも無いことは無いが高い。関大前は駅が学生で混雑しているのであり得ないかな。私なら北急やモノレールも含めて探すかな。
No.125		by 匿名さん　2017-12-04 16:40:27 投稿する削除依頼下新庄、淡路まで範囲を広げるともっと土地あるよ。
No.126		by 匿名さん　2017-12-04 16:49:24 投稿する削除依頼循環器移転後の跡地どうなるんだ？
No.127		by 匿名さん　2017-12-04 17:08:39 投稿する削除依頼 >>126 匿名さんまあ病院の跡地に住みたい人なんて滅多にいないだろうからマンション、戸建て以外でしょうね
No.128		by 匿名さん　2017-12-04 22:05:08 投稿する削除依頼 >>120 匿名さん竹見台に桃山台徒歩10、84坪、建築条件なし、6480万がありますね。ハウスメーカーで9000万円可能だと思いますよ。
No.129		by 匿名さん　2017-12-04 22:14:09 投稿する削除依頼 >>128 匿名さんえっ？建物の坪単価いくらで考えてます？ハウスメーカーですよね？あと、84坪の土地ですよね？建物は50坪以上じゃないとおかしいですよ。どう考えても建物2500万以下にはならないと思います。
No.130		by 匿名さん　2017-12-04 22:43:18 投稿する削除依頼 >>128 匿名さんこの土地古家解体費用かかるね。しかも恐らくＲＣ造だから解体費用は坪5万円程として60坪程なら解体費用だけで300万円かかるよ。この大きさの土地だと外構も安くて300万はかかる。さらに整地費用や地盤改良費等もかかるかもね。
No.131		by 匿名さん　2017-12-04 22:44:23 投稿する削除依頼 >>129 匿名さん別に建物50坪いらないですけど？建物に資産価値なんてないですから、同じ金額なら出来るだけ土地に価値を置きたいですよね。
No.132		by 通りがかりさん　2017-12-04 22:47:06 投稿する削除依頼総額９０００万円でハウスメーカーで建てることが前提なら、土地は５０００万円台前半以下じゃないと無理でしょ
No.133		by 匿名さん　2017-12-04 22:53:28 投稿する削除依頼 >>131 匿名さんえっ？なら84坪の土地こそ無駄でしょ？使いもしないのに割高な固定資産税払い続けるのですか？固定資産税の土地の軽減について知らないのですか？
No.134		by 匿名さん　2017-12-04 23:04:59 投稿する削除依頼 >>131 匿名さん土地200㎡超える部分は固定資産税2倍かかります。だから200㎡以下の土地が多いのです。大きな家を建てる人以外200㎡以上の土地は税金垂れ流しになります。
No.135		by 匿名さん　2017-12-04 23:09:45 投稿する削除依頼 >>131 匿名さん土地に価値を置きたいなら、大きさではなく例えば徒歩5分以内のような坪単価が高い土地を選ぶ方が賢いよ。
No.136		by 通りがかりさん　2017-12-04 23:12:07 投稿する削除依頼建物に資産価値がないと考える人間はハウスメーカーでなんて建てないでしょ
No.137		by 匿名さん　2017-12-04 23:14:50 投稿する削除依頼ところで、斜面部分は含まれないということでファイナルアンサー？
No.138		by 匿名さん　2017-12-04 23:18:05 投稿する削除依頼 >>137 匿名さん境界にブロック積まれてました。
No.139		by 匿名さん　2017-12-04 23:19:47 投稿する削除依頼 128は戸建て検討したことないのかな？
No.140		by 匿名　2017-12-05 01:22:37 投稿する削除依頼 >>135 匿名さん徒歩10分でも土地重視と言えるでしょう。価格っていつ発表されるんだろう。
No.141		by 匿名さん　2017-12-05 01:34:10 投稿する削除依頼 >>140 匿名さん理解力なさすぎ
No.142		by 匿名さん　2017-12-05 20:08:36 投稿する削除依頼いい加減価格出せばいいのにな。このご時世なら強気の設定でいけるだろ。勿体ぶり過ぎ。
No.143		by 匿名　2017-12-05 21:20:12 投稿する削除依頼 >>141 匿名さん落ち着きましょうね本当に勿体ぶっていますね。循環器前の概要もそろそろ発表してほしいところです。
No.144		by 匿名さん　2017-12-05 23:02:52 投稿する削除依頼 >>143 匿名さん循環器前は駅から遠すぎるわ。資産価値の面で不利すぎる。私は選択肢にないわ。
No.145		by 注文住宅検討中さん　2017-12-05 23:08:42 投稿する削除依頼 >>138 匿名さん現地見ました。ブロックは斜面の途中に積んでありますね。斜面に側溝もありますし、敷地内かと思います。最南２つ目の土地はなかなかエグいことになってます。
No.146		by 匿名さん　2017-12-05 23:42:01 投稿する削除依頼 >>145 注文住宅検討中さん斜面部分が1.5メートル以内ならいいのですがね。どうせ1.5メートル以内は建物建てれませんから。
No.147		by 注文住宅検討中さん　2017-12-06 00:29:16 投稿する削除依頼 >>146 匿名さん 2m以上はあると思いますね。なかなかインパクトありました。
No.148		by 名無しさん　2017-12-06 02:43:18 投稿する削除依頼 >>145 注文住宅検討中さんそこの土地で有効面積45坪位といってましたよ！出た時は有効面積だけの土地価格って言ってたけど、つりあがりそうですね
No.149		by 注文住宅検討中さん　2017-12-06 07:51:55 投稿する削除依頼 >>148 名無しさんやはりそうなんですね。斜面だけで15坪ほどあるということですね。有効面積での坪単価はとんでもないことになるかもしれませんね。
No.150		by 匿名さん　2017-12-06 08:16:19 投稿する削除依頼 >>149 注文住宅検討中さん有効面積での坪単価は130万はどになりそうですね。高いですね。ただ他に競合できる土地が無いのでわざわざ安くすることはないでしょうね。
No.151		by 匿名さん　2017-12-06 12:35:41 投稿する削除依頼平均的なサラリーマンには無理っぽいですね。。。
No.152		by 戸建て検討中さん　2017-12-07 17:26:06 投稿する削除依頼スーモ見たら来年２月下旬販売開始に・・・。先日までは１１月販売開始と出てたのに。
No.153		by 匿名さん　2017-12-13 21:11:56 投稿する削除依頼国循跡地が何になるかが気掛かりです。ショッピングモールができたら嬉しいが採算的に難しいでしょうね。高級介護施設になるように思うのは私だけ？周辺戸建て住まいの老人がなるべく今の住まいから近くで今の環境を変えたくないというニーズがあるのではと思います。まあその前ににあの駅前なんとかして欲しいです。吹田市役所に駅前再開発の計画について聞いてみたが具体的には何も決まっていませんとのことでした。方針だけ策定しただけで具体的な実施時期も何もないとのことでした。ガッカリ。
No.154		by 匿名さん　2017-12-20 21:08:47 投稿する削除依頼 >>152 戸建て検討中さんなんで販売開始が2月になったのですかね？最近工事止まってるようにみえますね。
No.155		by 入居済みさん　2017-12-21 10:54:21 投稿する削除依頼 >>154 匿名さん計画性に乏しい会社なのかなという印象を受けますね。只でさえ無名の売主で信用の低さが不安要素なのに、、
No.156		by 匿名さん　2017-12-21 19:51:13 投稿する削除依頼超一等地なのに勿体ない。ちゃんとして欲しいですね。
No.157		by 匿名さん　2017-12-22 17:11:55 投稿する削除依頼 >>156 匿名さん最初は10月末で今では2月末って。。。。アフターとか考えると胡散臭い会社の印象を受けてしまいますよね。。高い買い物なので、、狙ってたけどやめようと思います。。
No.158		by 匿名さん　2017-12-22 22:29:13 投稿する削除依頼 >>157 匿名さんですよね。でもこの辺りの駅近の土地って滅多に出ないんですよね。うーん、ほんと悩ましい。
No.159		by 匿名さん　2017-12-23 00:12:33 投稿する削除依頼そりゃあ一等地押さえてる業者は強気だわな
No.160		by 匿名さん　2017-12-24 15:56:53 投稿する削除依頼この場所、そんなに良いかな〜。確かに北千里の駅には近いけど微妙と思う。戸建でバス通りの住宅ってどうだろう？ここは、元々住宅地として作られてないから仕方ないけど。ここより駅近の8年前の分譲地もバス通りでそれほど高くなかったし。
No.161		by 匿名さん　2017-12-24 22:24:13 投稿する削除依頼 >>160 匿名さん確かに。青山台、藤白台、古江台の大通りに面してない駅近が理想ですね。ただそのような土地はまず出ませんからここが次点として評価されてるのでしょうね。
No.162		by 匿名さん　2017-12-24 22:28:54 投稿する削除依頼 >>160 匿名さん＞＞ここより駅近の8年前の分譲地もバス通りでそれほど高くなかったし。ちなみにそこの一区画が今年中古として売られてましたよ。確か8400万だったと思います。ほぼ当時の購入価格で売れていることを考えると、8年前の相場と今の相場はかなり違うのでしょうね。8年前の相場で買うつもりでいると恐らくどこも買えないと思います。
No.163		by 匿名さん　2017-12-25 03:56:20 投稿する削除依頼ここの通りは箕面方面と北千里とのメインアクセスになるんで、藤白台古江台のニュータウン内のバス通りよりもさらに交通量は多いですね。長い坂にもなっているんで自転車も結構スピード出ます。まあ懸念材料にはなるでしょうが、駅距離に比べたらそれほど重要視されないかと。
No.164		by 匿名さん　2017-12-25 08:13:31 投稿する削除依頼 >>163 匿名さん子供がいる世帯にとってはけっこう重要な問題ですけどね。資産価値を重視するならありだけど会社も含めて住宅地としてはマイナス要素も多いですね。
No.165		by 匿名さん　2017-12-26 11:54:23 投稿する削除依頼子育て世代にとって交通量は気になりますが、駅徒歩8分はそれ以上に大きなメリットと感じる方が多いのでは。交通量が多いと言っても他の千里ニュータウン内に比べてというだけですしね。売主の信用度がこの物件の一番気になるかな。
No.166		by 匿名さん　2017-12-28 22:57:19 投稿する削除依頼 2月から春頃にかわってます。
No.168		by 匿名さん　2017-12-29 11:03:43 投稿する削除依頼ずさんな印象家づくり、アフターと長い付き合いで嫌な目に合うこと多そう
No.169		by 匿名さん　2018-01-06 16:33:20 投稿する削除依頼最初は１０月販売開始だったのにね。何かあったんじゃないでしょうか？
No.170		by 匿名さん　2018-01-11 00:13:06 投稿する削除依頼もったいぶらずにさっさと売り出してほしい。
No.171		by 匿名さん　2018-01-14 19:36:04 投稿する削除依頼上物はいつでも建てれそうな感じなのに先延ばしにする理由がわからん。
No.172		by 匿名さん　2018-01-15 21:16:48 投稿する削除依頼一番高値で売り出せるタイミング計ってるのかな？まあ希少性のある土地なのでかなり高くなりそうだな。土地坪単価120万もありえる。
No.173		by 匿名さん　2018-01-15 23:27:43 投稿する削除依頼 >>172 匿名さん度重なる延期で撤退した人も多いでしょ。一番高く売りたいなら3月中に引っ越せるタイミングだったでしょうね。
No.174		by 匿名さん　2018-01-16 16:19:24 投稿する削除依頼さすがにこんな怪しい売主と長い付き合いはしたくないな。
No.175		by 匿名さん　2018-01-16 20:51:12 投稿する削除依頼他に選択肢が無いから強気なんだな。北千里駅近土地はほんと出ない。今北千里駅で出てるまともなのは徒歩5分、200㎡、7200万、古家有の土地が売りに出てる。それ以外は線路横だったり、旗竿だったり。
No.176		by 匿名さん　2018-01-16 22:19:15 投稿する削除依頼 >>174 匿名さん数百万上乗せして建築条件を外してもらうといいですよ。
No.177		by 匿名さん　2018-01-20 10:41:27 投稿する削除依頼外構や諸経費等も含めた総額では9000万円台かもね。
No.178		by 匿名さん　2018-02-17 22:24:36 投稿する削除依頼現地販売センター出来てましたが、行った人いませんか？
No.179		by 匿名さん　2018-02-21 13:16:18 投稿する削除依頼ここよりも北側の方はついに売り出し開始ですね。徒歩15分で不便ですけど土地の坪単価は80万程で買いやすいですね。
No.180		by 匿名さん　2018-02-21 15:21:36 投稿する削除依頼北千里駅徒歩8分の土地ってここ以外無いから坪単価110万以上はするでしょうな土地6600万、建物2500万、外構や諸経費で900万でちょうど１億
No.181		by 匿名さん　2018-02-24 00:26:16 投稿する削除依頼 >>178 匿名さん前通った時に人がいました。既に商談している人がいるんですかね？
No.182		by 匿名さん　2018-03-06 16:02:38 投稿する削除依頼循環器病センターの跡地がアーク不動産に落札されたようです。 http://suitaweb.net/articles/ark-old-ncvc/
No.183		by 匿名さん　2018-03-15 23:40:00 投稿する削除依頼現地販売所オープンしているようですね。
No.184		by 匿名さん　2018-03-16 08:14:10 投稿する削除依頼このスレもすっかり書き込み減りましたな。完全に販売時期ミスったな。
No.185		by 匿名さん　2018-03-18 17:02:59 投稿する削除依頼 >>184 匿名さんそのようですね。確か最初は2月販売開始だったはず。少しでも高値で売りだせるよう考えていたんでしょうね。まあそれでも徒歩8分は希少なので即完売するでしょうが。
No.186		by 戸建て検討中さん　2018-03-20 15:05:36 投稿する削除依頼販売開始の時期を何度も変更するから不審に感じるんじゃ？
No.187		by 匿名さん　2018-03-20 21:26:39 投稿する削除依頼高くても買う予定
No.188		by 匿名さん　2018-03-22 02:33:18 投稿する削除依頼良い土地を抑えた業者はやりたい放題ですな。
No.189		by 匿名さん　2018-03-22 08:13:54 投稿する削除依頼 >>188匿名さん意図的に販売時期をずらしたのではなく、そうせざるをえない事情があったのだと思うので、やりたい放題とは違うと思いますけど。まともな家建てれるのかも疑問。
No.190		by 匿名さん　2018-03-22 09:57:32 投稿する削除依頼 >>189 匿名さんそれも含めてやりたい放題ということでは？一等地を抑えている業者はそれだけで売れ行きが保証されているので簡単に販売時期を遅らせたりします。
No.191		by 匿名さん　2018-04-01 22:59:56 投稿する削除依頼四月から売り出されるんじゃねーのかよ。いつまで待たせるんだ？
No.192		by 匿名さん　2018-05-04 21:41:26 投稿する削除依頼四月下旬から販売開始らしいけど、まだ価格未定のままですね。いつになったら売り出されるのやら。知り合いでもここ気にしている人数人いるけどいい加減イライラしてますよ。
No.193		by 匿名さん　2018-05-05 02:09:50 投稿する削除依頼土地で7000万くらいと前言ってた気がします。た
No.194		by 匿名さん　2018-05-05 02:39:36 投稿する削除依頼 >>193 匿名さん総額1億ってとこでしょうか？
No.195		by 匿名さん　2018-05-23 01:35:06 投稿する削除依頼 >>194 匿名さん場所によっては8000万くらいはあると思いますけど、、 1番最初スーモに出た当時は多分7000万台からと言うてたんですけど、、。
No.196		by 匿名さん　2018-05-23 22:33:52 投稿する削除依頼 >>195 匿名さん土地で7000万なら総額8000万くらいというのは厳しいのでは？
No.197		by 匿名さん　2018-05-23 22:54:49 投稿する削除依頼まだ販売開始してないの？何なんこの会社。
No.198		by 戸建て検討中さん　2018-05-24 06:02:50 投稿する削除依頼 suumoで11月中旬販売とあります。結局ダラダラと理由もわからず1年延期。家造りで重要な信頼に値する会社ではないと判断します。
No.199		by 匿名さん　2018-05-24 08:16:45 投稿する削除依頼北のグラン・トワール青山台が売り終わってから販売開始するのかな
No.200		by 匿名さん　2018-05-26 10:19:58 投稿する削除依頼 suumo見ました。確かに１１月販売開始に変わってますね。去年１１月に販売開始なハズでしたね。