レストピア 北千里 青山台ってどうですか？

[戸建て検討中さん]

レストピア 北千里 青山台ついて語りましょう。

URL:http://www.restpia.jp/

所在地：大阪府茨吹田市青山台4丁目
交通：阪急千里線「北千里」駅より徒歩8分
総戸数：17戸
売主：富士ホームサービス株式会社

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
ここ3年ほど北千里駅近で土地を探してますが条件の良い土地が見つかりません。ここは抽選とかにならなければいいけど。

[83: 匿名さん]

ネガコメがほとんど無いですな。

[84: 匿名さん]

駐車場が平面2台じゃなくて、2台掘り込みガレージか1台掘り込みガレージ1台平面だったら良かったのにな。

[85: 匿名さん]

現地見てきました。
一番南側は道路との高低差があり擁壁がありました。
北側に行くほど道路との高低差がなくなっていました。
駅から一番近い南側が道路からの視線も気にならないので魅力的でした。

[86: 匿名さん]

地図見ると青山台の徒歩10分以内ってほんと数十件しかないよな

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
区画が少ないのに、この辺りの戸建て探してる人って凄く多いですよね。

[88: 匿名さん]

マクドナルドハウスの北と南で開発してるようだけど同じ事業者なの？

[89: 匿名さん]

違います

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ありがとうございます。当然駅から近い方が高いですよね？

[91: ご近所さん]

>>90 匿名さん
それはどうでしょうか。駅近の方が先に販売されてすぐに完売するでしょうから、駅遠がわざわざ安く設定する保証はありません。

[92: 匿名さん]

現地見ましたがやはり西側は斜面になっていますね。斜面部分はほぼ死んでいると考えてよさそうです。

[93: 匿名さん]

>>91 ご近所さん
確かにそういう予測もできますね。私もこの物件は是非とも買いたいのですが、最悪でも北側の開発の方でも安ければ有りかなと考えていました。でもそう甘くないみたいですね。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
斜面部分も分譲地に含まれているのですか？

[95: 匿名さん]

現地を見た感じでは含まれていると思います

[96: 匿名さん]

裏の斜面は多分、吹田市の土地だと思います。
1km以上斜面一帯に桜並木が続いています。春には家の庭より花見が出来るのではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
マジですか？
ますます魅力的ですね！
西側が市有地なら安心です。

[98: 戸建て検討中さん]

現地見ましたが敷地内の西側3m弱程度が斜面ですね、、
最北と最南の土地だけ擁壁があって敷地は全て平面ですが、その他の土地は西側かなりの範囲が斜面になります、、

[99: 戸建て検討中さん]

ちなみに循環器病センター前の土地はちゃんと擁壁を作って敷地内全て平面にしてありました。

[100: 匿名さん]

かなりしっかりとした擁壁ですね。土地だけでもかなり高そうですね。これは坪単価は確実に100万越えですね。

[101: 匿名さん]

西側斜面部分はこの物件の最大のネックになるかもしれませんね。使えない面積含めての土地価格を払うのは割高と感じるかもしれません。