ローレルコート滝川町ヒルズどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/takikawa16/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社三輪設計

所在地：愛知県名古屋市昭和区滝川町71番3（登記記録）
交通：地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階、地下1階建て
総戸数：16戸

【物件情報の一部を追加しました 2017.9.8　管理担当】


[名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.12.19 管理担当]

[122: マンション検討中さん]

みわっみわっみわん

[123: 通りがかりさん]

ここの販売は苦戦しているのですか？

[124: 坪単価比較中さん]

坂あり、外廊下、管理費高い。建物低くて眺望も・・・。ここを普通以上の価格で買おうとは思いません。もう1年以上売れ残っていますし。

[125: 匿名さん]

スロップシンクは単純にバルコニーの掃除に便利なんじゃないかと思いますが、
どうでしょう？
汚れをホースで流したり、物干し竿を拭き掃除した雑巾を洗ったりと
洗面所を往復せずバルコニーだけで済ますことができるのは時短になると
思います。

[126: マンション検討中さん]

最高級の品質をどうぞご覧あれ

[127: 匿名さん]

今まで全く気づいていませんでしたが、駐車場と駐輪場は建物内の地下に設置されているんですね。
建物内であれば車や自転車が汚れませんし、雨の日も濡れずに乗り降り可能、平面は機械式と異なり管理コストがかからずとてもいい設計だと思います。
全ての分譲マンションで、このスタイルが採用されないのは何故なのでしょう？

[128: 匿名さん]

坂に建っているため、通常の1階を地下にできますので、建ぺい率で優位になります。最近2軒引越しありましたね。

[129: 評判気になるさん]

その分を部屋にして売ったほうが普通は効率いいでしょ。
それを犠牲にしてでも地下駐車場をメリットにできる物件は少ないかと。

[130: 匿名さん]

高さ制限と建ぺい率を加味し、採算ベースの戸数を確保するには、道路と面一で建物を建てて、高さ制限に不利にはたらかせ、尚駐車場敷地を確保するくらいなら、道路から下がった地下駐車場を設けたほうが良いと思います。

[131: 匿名さん]

そこに作り手・売り手、買い手も金が絡む訳だけど
全戸分地下駐車場（or平面駐車場）が作られるのは一般的には高級住宅地で高額物件って
パターンが多いよね。あるいは逆に郊外とかね。

ただ最近の買い手が地下駐車場、平面駐車場にいくら上乗せできるのかって点で考えると
また難しい問題だね。

[132: 匿名さん]

そうですね。作り手等の利益が結果として地下駐車場になっても、買い手はそれが大きな決定要素になります。図面を見ると地下駐車場から濡れずに入れますね。ただ、駐輪場は屋内ですが、出入口は外ですから雨が降っていたら濡れますね。自転車は関係ないかな

[133: 匿名さん]

自転車の場合はすでに濡れて帰ってくるし、乗っていくときも濡れるのであまり影響はないと思われます。ただ、カッパを脱いだり着たりするのに屋根があるのは大変ありがたいと思います。盗難防止には良さそうに思いますが、駐輪場の出入り口とか中はなんとなく狭そうですね。総戸数に対して各世帯1台の計算。ちょっと少ない感じもします。
駐車場の方はとても贅沢な空間という感じで、車所有者には注目の物件になるのではと思います。月額使用料も安くはないですが。

[134: 匿名さん]

タワマンよりかわいいマンションだと思う

[135: 匿名さん]

夏場、屋外の駐輪場だと、屋根の間から降り注いだ太陽がサドルをめっちゃ熱くするので、
屋内の駐輪場があるならばそちらを使いたいな?って思います。
あと、直接風雨に自転車が晒され続けるよりも
こうやって屋内のほうが
自転車の経年劣化自体は遅らせることは可能になってくるでしょう。

[136: 通りがかりさん]

久しぶりに前を通ったら、駐車場にたくさん車が停まってた。やはり滝川学区だから、年度末に引越した方が多そうですね。
今となっては、駅から５分？で４０００万円台のマンションって、お値打ち？お手頃？なんでしょうね。

[137: 匿名さん]

4000万円台の部屋はほとんどないですよね

[138: 匿名さん]

>>136
>>駐車場にたくさん車が停まってた。やはり滝川学区だから、年度末に引越した方が多そう
知り合いがこのあたりに2人います。滝川学区、親も教育に熱心で、小さいころからおとなしくてお嬢様でした。でも公立高校に進学していました。

あと何邸なんでしょう？南向きの70.55㎡の部屋、ルーフテラスつきの80.20㎡の部屋の2部屋が書いてありましたが、それ以外もありますか？小規模なので完売も早いと思いました。また、駐車場のイメージ図にあったのはレクサスやアウディなどの高級外車。あくまでもイメージ図と思うのですが、年収もお高めの世帯が住まわれるんだと感じます。
値引きされるかもと期待していたりしますが、値引きなしで完売になってしまうでしょうか。

[139: 名無しさん]

ついにモデルルームが壊されてますね。
売れずに諦めたのでしょうか。

いりなか周辺物件は、中古物件含めて、人気あるのに。
なぜこんなに不人気？不思議です。

[140: 匿名さん]

>>139 名無しさん
高ければ高いほど需要はすくなくなるので、そんなかんたんに売れないことはある程度想定内だと思います。

[141: 匿名さん]

モデルルームが閉められたのは、建物内のモデルルームが完成したからではありませんか？
以前のモデルルームは駅前の土地を借りて臨時的に建てられていたものでしょうから、
マンションが完成すればわざわざ高い賃料を払い続ける必要はなくなると思います。

[142: 口コミ知りたいさん]

ずばり、この物件は資産価値ありますか？

[143: マンション検討中さん]

>>142 口コミ知りたいさん
どこに視点をおいてみるかじゃないですか！
あなたはどこの部分を持って見るかですよ！
大きく価格面で見るなら中古マンションのがいいと思う。

[144: 匿名さん]

！が必要なのかと、繰り返しにクセがありますね

[145: 匿名さん]

現地周辺の写真を見てみると階段のようなものがありますが、このあたりは坂が多いのでしょうか？

代表間取りは一番広いタイプでしょうから、他のタイプがどのような間取りかわかりませんが、
Dタイプはシューズクローゼットが広く、各部屋の収納力もある程度あること、リビングは広々と１７畳という広さというのはかなり素敵

洗面室と浴室はたっぷり広くてファミリーならこのくらい広い方が混雑しなくていいですね。

[146: 通りがかりさん]

坂だらけ、将来おじいちゃんおばあちゃんになったら苦労しそう

[147: 匿名さん]

Jタイプは最上階のペントハウスだそうですが、ペントハウスとはどのようなタイプを指すのでしょうか。
間取りを見るとルーフテラスが3面についていて明るく眺望が良さそうだと感じます。
一応3Dモデルルームでも確認してみましたが、一般的な部屋との違いがよくわかりませんでした。

[148: 匿名さん]

ペントハウスって単に最上階という意味で捉えてましたけどね。ここもJタイプは最上階。この部屋が12,798万円の部屋でしょうか。
最上階で1フロア1邸ならかなり高級感が出るんですけど、Jタイプは隣にも部屋があるようですからそこはちょっと惜しかったと思います。
隣の部屋はプランにはありませんね。もう売れてしまったんでしょうか。

[149: 通りがかりさん]

以前、興味本位で一番大きな部屋を見せてもらいました。バルコニーは広くなかったですが、リビングは明るくてよかったですよ。我が家は、とても１億円のマンションなんて買えませんが…
最上階は二世帯なので、ゆっくり静かに暮らしたい方にとっては、いいのかも

[150: 匿名さん]

検索して出てきた建設用語解説で知りましたが、
『ペントハウスとは、欧米のマンションやアパートで、最上階につくられる特別仕様の高級な住戸のこと。サンルームとして活用できるテラスがつくものも少なくない』
だそうです。
最上階のプレミアムな住戸がペントハウスなんですね！

[151: 通りがかりさん]

ここは経営者が住む最高級マンションですね！

[152: 匿名さん]

友人が近所に住んでいるので見送りました。
他の方が書いているように、中古マンションで割安な物件があったらそちらもいいと思います。
資産価値としては高いと思うのですが、価格設定が高めかな・・・と感じる部分もありました。

限定1邸の特別資金商談会が気になりますね。安くなるんでしょうか。
個人的にはいりなか駅周辺は新しくマンションってなかなか建たないエリアと思うので、このあたりで探している人にとっての新築マンションは価値があると思います。

>>150
>>ペントハウス
間違った英語、テレビなどで使われていると「違う！」って思います。和製英語もあります。ボールペン＝メカニカルペンシルなど、なぜ英語風のカタカナにした！？と思うこともあります。

[153: 匿名さん]

特別商談って結局は値引きとか、オプションサービスとかそういうことなのかなぁという感じ。
このような商談があると、
いよいよおしまいに近づいてきているのだなぁという風に感じます。
今はもう、モデルルーム使用住戸の販売で
特別販売というかんじではないのかしら。

[154: 名無しさん]

>>153 匿名さん
値引きでしょうね。期待できそう。
物件のコンセプトもあるので婉曲な表現にしてる感じでしょうか。
元々の金額がお高いですが…

[155: マンション検討中さん]

私も気になってますがどれくらいの値引きがありそうだと思いますか？1000万値引きは流石にないですよね？？

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
あるわけないなろ、考えたらわかるやろ

[157: 名無しさん]

現地モデルルーム見学しましたが、間取りも景観も微妙でした。。ペントハウスはわかりませんが、億越えだとなかなか難しいですね。

[158: マンション比較中さん]

浸水とか自然災害のリスクが少ないのは良い点だが、目の前の坂はなかなか急なので自転車だと絶対毎回降りなきゃいけない。まああんな良い場所に住む方は基本的に金持ちばっかりだから普段は車で買い物されるでしょうけど

[159: 匿名さん]

低層超小規模は魅力。なかなかない。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん

あんまりないじゃなくて、このクラスのレベルのマンションだと名古屋ではここしかない。

[161: 匿名さん]

グランドメゾンThe本山(10戸)がありますよ

[162: 購入経験者さん]

今はないってだけね
ここだけ売れ残ってるってはなし

[163: 周辺住民さん]

駅ちかいけど、地下鉄が不便。子供が南山小、南山女子や名古屋大に通っているなら魅力的。

[164: 匿名さん]

隣の住宅にびっしり挟まれていて高級感があまり感じられなかった。

[165: 住民]

豪華さを求める方には物足りないのでしょうか。
私は少し控えめなところが気に入ってます。
意匠的にも質感も、充分に良いと感じています。

[166: 匿名さん]

高級マンションを装ってるのに戸境壁がコンクリート製では無いのは何故でしょうか？
遮音性は劣るし、単なるコストカットのための仕様ですよね。
住戸内の設備や内装は頑張ってる感じですが、直床の採用やバルコニーにシンクが無かったり、建築費をケチってるのが残念。

[167: 検討板ユーザーさん]

確かに品質は凄いのだと思います。ただ、ただ高すぎるそれに尽きるのだと思います。上級の大金持ちにしか買えないマンションだと思います。まあタワマンよりかは売りやすいしいいと思いますけどね。

[168: マンション比較中さん]

品質がすごい…？　

[169: 購入経験者さん]

いいマンションですけど、やはり近隣との距離感と眺望で萎えますね。
戸建てのような感覚・・・

[170: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[171: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。