サンクレイドル阿倍野阪南町ってどう？

[評判気になるさん]

サンクレイドル阿倍野阪南町についての情報が欲しいです。
角の部屋も多くて、便利そうな場所ですね。
周辺の住環境や治安、子育てに関することについても知りたいです。

公式URL：http://sc-abeno.jp/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町7丁目5番他
交　通：大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩8分
　　　　JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩8分
売　　主：アーネストワン
施工会社：多田建設
管理会社：伏見管理サービス
総戸数：52戸
間取り：3LDK
専有面積：63.63m2～74.51m2

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

大阪市の公表一覧（No.108）を確認すると、阪南町7町目に
医療法人　恵登久会　介護老人保健施設新築工事（地上4階建）
とあります。
恐らくこのマンションの横の空地ではないでしょうか？
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000407771.html

[22: マンション検討中さん]

そうなのかな？投資マネーが入っていない実需マンションの方が下がりにくいと思っておりましたが。さらに、区分所有ではなく、1棟マンションなど事業用収益不動産は郊外型以外は下がる気配を感じません。私は価格微減もしくは横ばいが相当期間続くと予想してます。

[23: 通りがかりさん]

>>22 マンション検討中さん

実需層はこのプライシングに誰もついてきていないでしょう。
シャリエの苦戦がそれを物語っています。
中古価格は需要によって決定されるんですから、実需層がついてくる価格に早々落ちると思います。
この辺りの中古マンションは標準的な３ＬＤＫなら築10年ほどで3000万円切りますよ。

[24: 通りがかりさん]

>>19 検討者さん

さあ？
ただ、東京はすでに中華マネーが逃げ出して、既にマンション価格は下がり始めていると言われてますよね。
関西のマンションも京都のマンションの売れ残りぶりを見ると、すでに天井を打ったかなと思います。

ただ関西のマンションは中華マネーだけではなく、東京の人達が買っているというのもあるんですよね。
投機もあるでしょうが、首都圏直下型地震などの際の避難先としての購入も多いんですよ。
でも、大阪の南の方（ここもそうです）は東京の人達は目もくれませんけどね。

[25: 検討者さん]

>>24

東京は新築マンションは全然売れてないですね。
けど値段もほとんど下がってないんですよ。
リーマンショック前後の不況で中小のデベがほとんどなくなっちゃって、残ったのが財閥系と電鉄系とハウスメーカーがほとんどになったので財務的に体力があるし値下げしてまで売らなくても良くなったからって。

どっちにしても大阪のマンションが下がるためには土地と人件費が下がらないとどうにもならんですね。

[26: マンション検討中さん]

売れるとかはだけではなくて、単純に原価が上がってるからでしょ。4000万円以下は東京みたいに都心部が買えなくなるんじゃないの。大阪市は今後人口減って行くけど、北区福島区天王寺区西区は増加して行くからね。

[27: 匿名さん]

様々な意見があるようですが、けして悪い物件ではないと思います。
眺望を希望であれば上階を選べばよいと思いますが
下階でも間取り的には変わらないと思うので、十分ファミリーで住んでいけそう。
逆に投資用に購入する以外の人のほうが多い気がします。

[28: 名無しさん]

>>24 通りがかりさん

東京在住ですが、阿倍野区か住吉区に住みたいので、ここも候補に入れたいと思っています。古くからの住宅街で、大阪市内の中では落ちついてるところが気に入っています。

[29: 匿名さん]

角住戸が多くて良いなと思いましたが、
ホームページに記載されている角住戸のプランはいびつな形をしています。
だからこそサービスバルコニーがあるのかもしれませんがちょっと気になりました。
マンションの形がそうなのでしょうね。
どの部屋にも窓があるという点は良いと思いました。

[30: 匿名さん]

全戸防災倉庫完備ってありますが、バルコニーにあるのですね。
地震とかだとあまりバルコニーに出る気になれないけれど…
ただ、もしものためにアウトドア用品をおいておくのもいいかもしれないですね。
アウトドア用品は災害時にとても役に立つものが多いですから！

[31: 通りがかりさん]

昨日ここのチラシが入っていたのですが、3400万円からとなってます。以前は3800万円からでしたよね？
価格が下がりましたね。
客寄せ物件だけ下がったのかな？
頭金を388万円入れて3110万円ローンなら月々返済額が79999円と安さを訴求する方向になってます。
やっぱり、プライシングに無理があると気付いたようです。

[32: 匿名さん]

新年になって価格を下げたんですか？
レスを読んでいくと価格発表してから3ヶ月位でそうなったみたいですが。
余程問合せが少なかったんでしょうかね。
今回の価格帯、相場と比べるとどうなのでしょうか。

ところで2期分の間取りが出たようですね。
ファミリーだとAタイプかDタイプなのでしょうけどAだと室内の形状が気になるなあ。
部屋が欠けているとデッドスペースにしかならないですものね。

[33: 匿名さん]

Aタイプもうまく使えば、大丈夫そうだけれど…ただ、うまくどうコーナーを使うか、にかかっているのかもしれません。5畳以上はあるので、ある程度居室としてはちょっと広め、という感じです。洋室（２）は、入ってすぐのところにベッドを置いて、窓際にデスクを置く形になれば、大丈夫そう。ベッドはシングルオンリーですけれどね。

[34: 匿名さん]

立地、間取りがよく申込をしようと思います！

[35: マンション検討中さん]

立地はどうですか？

[36: 御近所さん]

立地は良いと思います。
目の前は低層のプラネスーペリアで、そうそう建て替えにはならないと期待できます。
中層階でも眺望のいいマンションだと思います。
日常の買い物も安さのサンデイのちょっと気の利いたオアシスの使い分けができて困ることはないと思います。

[37: マンション検討中さん]

近所には公園もたくさんありますね！
ファミリー層にはもってこいの立地ではないでしょうか。

学区も人気がありますし、
交通量も多くないです。

[38: マンション比較中さん]

校区はいいみたいですね。
ただ、売主が気になります。ローコスト住宅専門？の戸建てを建てているみたいなのでマンションは大丈夫でしょうか？飯田グループみたいですが、やはり売主はネックですね・・・ある程度、知名度が高い売主じゃないとなんかあった時心配です。
あと、噂で聞きましたが発売してほとんど売れていないので完成もしていない中で既に値引きしているみたいです。こんな物件次売るときに売れるかが心配です。

[39: 通りがかりさん]

2月末まで決算値引をしていましたね。
やはり完成までに売り切りたいのでしょう！

[40: 匿名さん]

上をみたらきりがないですが
一部上場ですし、大手の部類ではないでしょうか。
関西ではここが3棟目らしいですね。

関東がメインのようです。

[41: 匿名さん]

サンクレイドルのターゲットは
一次取得者、ファミリー層です。

その分、お手頃の価格なのかな？

[42: 通りがかりさん]

>>36 御近所さん

プラネスーペリアは当分建て替えはなさそうですが、その南にある日生の社宅はどうかなぁ
日生の社宅、かなり古そうなので、そろそろ建て替えか売却か、あると思いますよ。
プラネスーペリアは日生の社宅の１号棟が売りに出されて建ったものですし。

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん

プラネスーペリアは築14年らしいので大丈夫そうですね。

日生社宅は大きな土地に何棟か建っているので、大きい建物が建つ可能性もありますね。

[44: マンション検討中さん]

間取りは4タイプあるようですが
どれが使いやすいのでしょう？

[45: マンション検討中さん]

BCDは一般的な田の字の間取り。
Aはワイドスパンですね。

[46: マンション検討中さん]

この前見学に行きました。
前の道も広く明るい印象を受けました。モデルルームもリアルサイズで参考になります。

完成まで1年ですが、だいぶ売れてるんですかね？

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

けっこう人気あるみたいですよ！

[48: マンション検討中さん]

少し狭く感じたのは
自分だけでしょうか？

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

モデルルームがですか？
確かCタイプでしたね！

[50: 評判気になるさん]

ここの校区ってそんなに人気なんですか？

[51: マンション検討中さん]

>>50 評判気になるさん

学区はかなりいいですよ！

病院、スーパー、公園、塾がかなり多く充実しています。

[52: 通りがかりさん]

>>50 評判気になるさん

私は天王寺高校卒業ですが、ここの校区である阪南中学校（略して阪中）から来た子が本当に多かったです。

私の時はまだ学区制でしたが、とにかく阪中と文の里中学校（略して文中）出身者が多かったです。
天王寺高校生４人に一人は文中か阪中出身でしたよ。
阪中で内申点７点だったという子もいて、衝撃だったのを覚えています。
それほど阪中はレベルが高いんです。

学区というと小学校を気にする人が多いですが、例えば五条小学校はいいと有名ですが、半数以上が中受で抜けてしまうので、夕陽ヶ丘中学校はそんなにレベルが高くないと聞きます。

学区を気にするなら中学校のレベルを気にして欲しいし、そうするとここは本当にいい校区だと思います。

[53: マンション検討中さん]

>>52 通りがかりさん

地元の方でしょうか？
ありがとうございます。
大変参加になりました。

学区がよくスーパー、病院多く環境の良さが目立ちますが、物件自体はどのような印象ですか？

今度見学に行く予定です。

[54: 匿名さん]

間取り4タイプだけなんですね。

まぁ全邸きれいな南向きは良いところかな。
80や90平米がないのが残念です。

[55: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いますか？
どんな感じでした？

[56: マンション検討中さん]

今週末見学に行く予定です。
楽しみです。

[57: マンション検討中さん]

子育てファミリーでここも検討マンションのひとつです。
周辺環境が良さそうで気になっています。

価格はどんなもんでしょう？
詳しく聞かれた方いらっしゃいますか？
地元民ではなく、相場がわからないもので…。

[58: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんだろう？

[59: 評判気になるさん]

申込、契約された方いらっしゃいますか？

[60: 匿名さん]

南側の社宅が気になりますね！
建替となるとマンションができそうな感じがします。

[61: マンション検討中さん]

西田辺で新築マンション探しています。
何棟か建ってますよね？

どこも学区は阪小、阪中なので安心なのですが、物件で迷っています！
ファミリーなのであまり狭いのも嫌ですし、できれば南向きがいいです。

サンクレイドルはおすすめですか？

[62: 通りがかりさん]

西田辺近辺かなり建ってますね。
やっぱり人気のエリアなんですかね？

サンクレイドルは関西ではあんまり馴染みがないけど、モデルルームはいい感じでしたよ。
真ん中の面積帯をモデルルームにしているのは好感がもてました。

[63: 通りがかりさん]

阿倍野区に長らく住んでいますが、この辺りの環境は本当におすすめですよ。

[64: マンション検討中さん]

モデルルーム見学いかれた方いらっしゃいますか？

[65: マンション検討中さん]

間取りは全部3LDKなのかな？設備も割といいのかな？
ディスポーザーはなさそうだけど。

[66: マンション検討中さん]

あとどれくらい売れ残ってるのかな？このあたりで検討中です。

[67: 名無しさん]

販売提携会社が変わりましたね。
売れ行き悪いんですかね？

[68: 名無しさん]

モデルルームの見学に行きました。
オプション豊富でしたが、使いやすそうで良かったです。

もう少し、このあたりで色々と物件探すつもりでいます。

[69: 匿名さん]

販売会社変わったんだね。電話掛かってきたよ。
よほど売れてないのかな？買わなかったのは販売会社の問題ではないんだが。

[70: マンション検討中さん]

売行き悪いから販売会社かえるって実際あるのかな？
まぁ売行き好調ならかえる理由ないか…笑