シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[141: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

良いマンションに住みたいか
普通のマンションに住みたいか。

競合はしないと思います。

[142: 匿名さん]

>>139さん
間取りも構造も設備も、ホームページには全く記述なし。
専有面積を見ると58.44m2～75.02m2とあるので、狭い部屋が中心のようですね。
ファミリー向けではなく、シルバー世代とかシングルあたりを狙っているのでしょうかね？

[143: 匿名さん]

>141

早速サクラかな。免震って以外、情報ほとんどないのに。

[144: 匿名さん]

>142

すみふは坪単価が高いから、グロスの価格を抑えるために狭小住宅ってのが最近の傾向。

[145: 匿名さん]

>140

がっぽり儲けてる＝消費者還元していないってこと。

[146: 匿名さん]

事前案内会に慌てて行ってもメリットがあるとは思えないので、暫く様子見かな？

[147: マンション検討中さん]

事前案内会に来るような人は熱心なので、登録抽選になった際に優遇されるってほんと？

[148: 通りがかりさん]

相模大野は登録開始したようですね

[149: 匿名さん]

>147

それって掟破りなんだけどこの業界何でもあり。まあ、そういうことする物件って不人気で集客できてない（資料請求が集まってない）って宣伝してるようなものなんだけど。すでに２度も販売開始予定延期してるわけだし。

[150: マンション検討中さん]

>>149さん
どの業界でも建前と実際があるという事のようですね。
ただ、あまり建前と本音が離れ過ぎてしまうと、監督官庁から注意を受ける。
全てがそのようですね。

[151: 匿名さん]

不動産公正取引協議会って業界団体のルールなんで、罰則規定もあるけど結構おざなり。バックには公正取引委員会もついてるんだけど。

ちょっと違うかもしれないけど、不動産のしつこい電話勧誘は迷惑行為として宅地建物取引業法で禁止されているけど、指導が入ったのはそれが原因で体調を崩したって被害者が出てからとニュースにあったようにお上の腰は重い。自分で情報を集めて自衛しないと。ルール守らない会社だから、売った後は何でもありってことしてくれるかもしれない。

[152: 匿名さん]

間取りを自由に選べるカスタムオーダーマンションとかだそうですが、
部屋の広さと向きでほぼ決まってしまうのでは？

[153: 匿名さん]

いくつかのパターンを選ぶのではなく自由設計だから設計費もかかるし、高い。あとからリフォームするのと実質一緒。

[154: 匿名さん]

カスタムオーダーって水回りも変更できるみたいだけどこれって一長一短。寝室の上が浴室なんてことになると、音問題が発生するリスクを生む。

[155: 匿名さん]

あまりカスタム化してしまうと、将来売却しにくくなるでしょうね。
カスタム化はほどほどにしないと。

[156: 匿名さん]

売る側の都合による青田売りなんだから、間取り変更やカラー、キッチンとかの高さのセレクトといったセミオーダーくらいはあってしかるべきかな。最近は、コストダウンか、そういったことができる物件はめっきり減った。

というか、すみふって完成在庫前提の売り方してるんだから、完成売りすればいいのに。カスタムオーダーは完成してからも受け付けてるわけだし。

[157: 匿名さん]

先ずは大体の価格情報が欲しいですね。
予算と合わないものは買えない。
付近の相場から自分で判断しろということでしょうかね？
業界の慣習とはいえ、変な売り方ですね。

[158: 匿名さん]

予定価格を事前案内の時に伝えてその反応や、その後の要望書の集まり具合で価格調整して販売開始ってのがパターン。

価格調整については、だいぶ前だけどNHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやっていた。みんなで要望書出さない作戦したら安くなるのかも。

[159: 匿名さん]

スミフは周辺相場の１割アップってのが通例。

[160: 匿名さん]

>>156 匿名さん

最近でも間取り変更、カラー、キッチンの高さとかの変更ができる物件
は多いかと思います。
竣工後にそういう大きな変更はもう出来ないから青田売りも必要なのでしょうね

[161: マンション比較中さん]

>>158さん
事前説明会での反応や要望書での価格の調整というのは、通常微調整で下２桁が変わる程度。
例えば、5900万円台と書かれていたのが、5998万円や5948万円になる程度。
価格はほぼ決まっているはず。

[162: 匿名さん]

>160

海外ではスケルトン売りが主流。

青田売りって引き渡し時期を約束して販売するから、スケジュール遅れは許されない。施工トラブルってそれが誘発してるとも言われている。

[163: 匿名さん]

すみふの場合、要望書で価格調整しないでしょ。高値設定を押し切る。それで売れ残りってパターン。

[164: 匿名さん]

マンション名が決まったのですね。
ステーションコートですか・・・

[165: 評判気になるさん]

住友さん来年度お腹いっぱいです。
だから、高値でじっくりやるらしいです。
平均6300万程度でしょう。

[166: マンション検討中さん]

南町田の方のタワマンに期待

[167: マンション検討中さん]

高いもので8000万程度でしょうね
どうなるか？24日が楽しみです。

[168: 決めたさん]

買うわ！決断した！高いだけど、利便性は優れている！生活の時間は無駄なく！それは一番の価値じゃない！町田駅前は最高です。まちきれない！

[169: 匿名さん]

>>168 決めたさん

落ち着きましょう。駅前といってもJRのターミナル口ですよ？
それなら小田急とJRにも近いパークハウスのほうが良くないですか？

[170: 匿名さん]

事前案内を来週に控えての煽り投稿でしょ。すみふらしいといえばそれまでだが。

[171: 通りがかりさん]

すみふさんいくらでトライアルかなあ。24日はわからないのでしょうね。

[172: 匿名さん]

予定価格は出すはずだよ。というか事前案内って、反応を探るのが目的。来場者はある意味モルモット。

[173: マンション検討中さん]

特別事前案内会の追加案内が来ましたが、
大体の価格が解ってから行くかどうか決めます。
予算オーバーなら行くだけ無駄ですしね。

[174: 匿名さん]

賢明だね。事前案内の段階だと細かい情報はまだ決まってないといって出してこない。事前案内の次のモデルルーム訪問あたりから、希望住戸を聞いて調整を始めるんだけど、すみふ物件の場合、飛ぶように売れるわけではないから急ぐ必要は全然ない。

１期で登録するにても、ローンなら仮審査があるから販売開始の２週間前頃、現金購入なら販売開始してからモデルルームにいっても間に合う。

[175: 決めたさん]

どうかしら、坪単価は２６０万～３０５万、７５平米なら、５９００万～６９００万のような範囲だろう。

[176: マンション比較中さん]

ここの現在の相場はどうなのでしょうか？
大体、相場の範囲で売り出されるようですから。

[177: 評判気になるさん]

>>176 マンション比較中さん

2、3年前のアトラスタワーの中古売り価額とか参考になるよ

[178: 匿名さん]

すみふが周辺相場で出すなんてないでしょ。

[179: 匿名さん]

>177

その２割アップかな。

[180: マンション検討中さん]

>>177 評判気になるさん
アトラスタワーの中古とこっちのマンションは、どっちが上なんですかね？

[181: 評判気になるさん]

２割アップしたら、高すぎじゃない？！売れないかも、先日住友マンションギャラリーに見学チャンスを頂いて、その営業マンの話では、ｼﾃｨテラス町田の価額設定はアトラスタワー町田の相場参考して設定することです。7000万超えないだろう！まま、実際どうだろう？

[182: 評判気になるさん]

すみふは上でしょ！しかし、ｱﾄﾗｽ町田は87平米あるのに、すみふは75平米しかない！

[183: 匿名さん]

すみふは坪単価が高いので、グロスを抑えるために狭い部屋ってのが数年前からの傾向。それでも他より高い。

[184: 匿名さん]

周辺相場を参考にして、すみふ価格として設定ってオチでしょ。

[185: 匿名さん]

>181

実際どこもすみふ売れてないよ。人気の武蔵小杉でさえ、オンリーワンで完成在庫。相場より高い価格設定をして、時間をかけて販売しても利益が出るようにって戦略。５年くらい時間かけても平気。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

以前住友のマンションを見学した際に
完成売りを長く続けることは
住友にしか出来ない売り方だと
説明されました。

[187: 匿名さん]

デベが青田売りするのは、建設中に販売、竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目的。すみふみたいに完成してから長期に販売するスタイルなら、いっそのこと青田売りやめて完成売りにすればいいと思うんだけど。

青田売りだと引渡しスケジュールが決まってるので、それが施工トラブルの原因の一つともいわれている。

[188: 匿名さん]

>186

販売が長期化するコストも上乗せされてるわけだから、消費者にはメリットがないんだけどね。

[189: 匿名さん]

完成売りせずに青田売りを続けてるわけだから、早く売れてほしいとは思ってるんでしょ。ゆっくり売るスタイルとかモデルルームで説明してるのって強弁でしかない。

[190: 周辺住民さん]

すみふのやり方はほんとに不思議です。いつか行き詰まり！