シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[101: 匿名さん]

横の駐車場とプレハブの商工会議所の所に、もう一つ建つと予想

[102: 匿名さん]

商業地域ですと、お店も建設される可能性もありますね。
多店舗用の駐輪や駐車スペースがあるのは、1階などに店舗が入る予定でもあるのでしょうか？
19階だとタワマンになるのでしょうか。駅から近いので目立つでしょうね。町田の駅前は便利ですから、生活はしやすいでしょうね。

[103: 匿名さん]

いきなりステーキも直ぐ横にある。

[104: 匿名さん]

商店が多く、特売競争をやっていて安く買える。

[105: マンション掲示板さん]

駅前ですから
目の前に建物に建つことは
我慢するしかないですね。

まぁいまでも
目の前に建物はありますしね。

[106: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん

すみふの売り方は
売れ残りという考えではないですよ。

長い時間かけてでも
値引きせず利益重視！

[107: 匿名さん]

富裕層にとっては信用をお金で買うところもあると思います。高ければ安心というところも。庶民にとっては少しでも快適にかつ安くと思いますが、未だ賃貸がいいのか持家がいいのか迷うところではあります。にぎやかな町田にこんな大型マンションができるんですね。引き渡しも平成32年4月、完成はその前の年の10月です。竣工前に販売でもう来月末から始まるようですので結構待たされる感があるのでお子さんがいる方や転勤があるかもという方は躊躇されるのでは。まだ全戸販売か数期に分けて販売するかも未定のようでいい間取りには人気が集中しそうですね。

[108: マンション比較中さん]

世界一の美しいわがままをここで叶える。（笑）ホームページ

[109: 匿名さん]

三ツ沢の件で信用失墜してるけど。ただ、高いだけ。

[110: ホウム]

70㎡3LDKでおいくらくらいになるんでしょうね。前向きに検討中です。

[111: マンション検討中さん]

>>110さん
相模大野より少し高いでしょうから70㎡3LDKで6000からでは？

[112: マンション検討中さん]

駅２分といっても横浜線の隠れ改札的な入り口でしょう。
徒歩６分くらいで小田急線に行けるかなくらいの距離に感じました。
図書館やホテル、バスターミナルなど町田の魅力的な施設に
ほど近いし、美術館があり趣のある芹が谷公園でゆっくりできる
アクティブシニア層には魅力的ではないでしょうか。
値段は一般人には縁がないものになるのでしょうね。
そうなりませんように。

[113: 匿名さん]

1LDkとか2LDKはシングルが買いそうですね。
女性の2LDK購入が増えているとか。
3LDKは共稼ぎの人なら買えそうですね。

[114: 匿名さん]

シングルの人が1DKを買うって、独身宣言してるようなもの。狭いタイプの部屋の実需は少ないでしょ。町田だと投資も厳しいだろうから、売れるかな。

[115: 匿名さん]

>117

ターミナル口は改札からホームまでさらに数分かかる。しかもバリアフリーでないし。

[116: マンション検討中さん]

ただ、買い物はとても便利。すぐ前にもスーパーがある。食べ物屋も多い。

[117: 匿名さん]

動きがみられないなと思って物件概要確認したらいつの間にか、販売スケジュールが平成30年5月下旬販売開始予定ってなってる。

前回販売開始予定を遅らせたときは誤記を訂正って注釈があったけど、今回は何の断りもなし。

[118: 匿名さん]

ここってカスタムオーダーが売りみたいだけど、販売開始をずるずる遅らせてるうちに建設が進んじゃって変更できなくなっちゃうよね。

[119: 匿名さん]

>117

誤りがありましたって書いてあったね。でも、誤りで２回も通そうとするなんて、苦しい言い訳。

[120: 匿名さん]

小田急が去年の11月にダイヤ改正を早々と告知しているわけだし、町田の物件って今が売り時だと思うけど。それでもスケジュールを遅らすなんて、販売開始前から不振が確定してるようなもの。

[121: 匿名さん]

武蔵小杉が最初の告知の段階から販売開始が半年遅れてた。ここはそれを超えるかな。

神奈川県で人気ナンバーワンの武蔵小杉でさえ、すみふは一人負け。

[122: 匿名さん]

>120

ここは小田急利用は対象外ってことなのかも。

[123: マンション検討中さん]

まあ、工期の厳守を優先して、手抜きをされても困りますが。

[124: 匿名さん]

竣工予定は変更なし。遅れているのは販売開始だけ。

[125: 匿名さん]

すみふは販売がずるずる遅れて完成在庫ってのがパターン。売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるんだけどね。

[126: 匿名さん]

気の短い高齢者もいることをお忘れなく

[127: 匿名さん]

状況が、さっぱり判りません。
ずるずると遅らせても、最終的には全部売り切るという所は凄いですが。

[128: 匿名さん]

竣工までに完売できずに完成在庫ってのがパターンだけどね。入居時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからその辺の判断は慎重に。

[129: 匿名さん]

特別事前案内会がアナウンスされましたね。
マンションギャラリーは、、、
町田街道のらあめん花月 嵐の横。
駅から遠すぎ。
こりゃ苦戦するか？

[130: 匿名さん]

いくら位になるのでしょうね？
70㎡3LDKで6000万円台からと予想

[131: マンション検討中さん]

先に価格を出してくれれば、無駄足を省けるんだけど。
ルール上、公式の販売開始までは、価格を出してはいけないので、
事前案内会でこっそりと教えるという事ですか？

[132: 匿名さん]

広告のルールとしては価格とか記載しなきゃいけない項目があるんだけど、予告広告として出せば記載しなくてもいいってのがルール。

事前案内会では予定価格を示して、その反応とか、その後集める要望書の集まり具合で価格を調整するってのがパターン。

まあ、すみふのことだから安くなないでしょ。

[133: 匿名さん]

価格調整は他のデベの一般的な場合で、すみふの場合、強気価格のまま販売して売れ残るってのがパターンかな。

[134: 匿名さん]

>>132さん
価格の調整といっても、6,100万円台と付いているのを6,198万円にするといった、
下２桁の微調整なのでは？

[135: マンション検討中さん]

間取りも公表されない内から、事前案内会と言われても、何しに行くんだい？
このマンションなら、どの部屋でもどんな価格でも買うなんて人いるとは思えないけど？

[136: マンション検討中さん]

案内会の連絡来ました。
ホームページに無い情報を案内会で聞けるみたいですね。
間取りとかはその時に見れるとのことです。

[137: 匿名さん]

三井の森野が始まりますね。
森野は五月から説明会開始なのでこことの競合になりそうですね。

[138: マンション検討中さん]

三井の森野は前が道路、
こちらは商店街の中
購入層が違うと思いますが？

[139: 匿名さん]

事前案内会って来場者にお披露目して反応を探るのが売る側の目的。なので、事前案内会の前にはHPであまり情報を公開しないってことはまずない。ただ、代表間取りくらいは普通だしてるけど。

[140: 匿名さん]

すみふさんは決算お腹いっぱいですので売らなくてもいいはずです。高いでしょうね

[141: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

良いマンションに住みたいか
普通のマンションに住みたいか。

競合はしないと思います。

[142: 匿名さん]

>>139さん
間取りも構造も設備も、ホームページには全く記述なし。
専有面積を見ると58.44m2～75.02m2とあるので、狭い部屋が中心のようですね。
ファミリー向けではなく、シルバー世代とかシングルあたりを狙っているのでしょうかね？

[143: 匿名さん]

>141

早速サクラかな。免震って以外、情報ほとんどないのに。

[144: 匿名さん]

>142

すみふは坪単価が高いから、グロスの価格を抑えるために狭小住宅ってのが最近の傾向。

[145: 匿名さん]

>140

がっぽり儲けてる＝消費者還元していないってこと。

[146: 匿名さん]

事前案内会に慌てて行ってもメリットがあるとは思えないので、暫く様子見かな？

[147: マンション検討中さん]

事前案内会に来るような人は熱心なので、登録抽選になった際に優遇されるってほんと？

[148: 通りがかりさん]

相模大野は登録開始したようですね

[149: 匿名さん]

>147

それって掟破りなんだけどこの業界何でもあり。まあ、そういうことする物件って不人気で集客できてない（資料請求が集まってない）って宣伝してるようなものなんだけど。すでに２度も販売開始予定延期してるわけだし。

[150: マンション検討中さん]

>>149さん
どの業界でも建前と実際があるという事のようですね。
ただ、あまり建前と本音が離れ過ぎてしまうと、監督官庁から注意を受ける。
全てがそのようですね。