ロイヤルシーズン西麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ロイヤルシーズン西麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://rs-nishiazabu.com/

所在地：東京都港区西麻布3丁目19番22、22番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩8分 （1C出口6:00～24:30、6:00～24:20［土休日］）・徒歩10分（1a出口）
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 （3番出口4:50～24:40）・徒歩13分（5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.87平米～151.43平米
売主：末長組
売主：末長企画
販売代理：ライフコーディネーター
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.2.28　管理担当】

[1: 匿名さん]

まだコンセプトぐらいしか発表されていないですが、
ものすごくゴージャスな物件として作っていこうという風に考えているのでしょうか。
末永組が手がけたマンションを見ていくと、
高級住宅地に建てている高級物件がメインなのだなと思いまして。
そこから察するに、なんとなく使われる設備や仕様などは想像できるなぁと思いました。
ここだと広尾も六本木も至近距離ではないにしても普通に歩いていけるし、
賃貸需要も大きそう。

[2: 匿名さん]

間取り 1DK～3LDK
住戸専有面積 34.87m2～151.43m2

なんというか…結構極端な感じ？それともバリエーションが多いという感じ？
物件概要から引っ張ってきたんですが、
メインはどちらかというちコンパクトなタイプが
メインになってくるのかなと思いました。
１DKなんて特に賃貸にするには良さそうな感じ。
お高いのだろうか。

[3: 匿名さん]

6月に公式サイトがオープンしていますが、ずっと資料請求のみの状態が続いています。物件概要では、10月下旬に販売開始予定ということになっていました。もうその時期に入っていますがモデルルームも特に案内がないという状態なので、もう少し先に伸びてしまう状態になってしまうのでしょうか。まだまだ建物の竣工自体は先ですので急ぐこともないのでしょうけれど、どういうことなのかなと思いました。

[4: 匿名さん]

入居時期が平成30年10月下旬。
あと1年弱ということなんですが、あまり販売は急いでいないのか。売り時をはかっている可能性もあるのか…？なかなかに読めないです。
わかりやすく投資用にも良さそうな立地なのですが。
詳細も全くわからない。

[5: マンション検討中さん]

ん？モデルルーム、やっていますよ？
問い合わせてはいかがですか。
先月初旬に行ってきました。
場所は六本木駅を最寄りに使えるけれど六本木の喧騒感の薄い西麻布という立地なので、悪くないですね。
他のロイヤルシーズン赤坂などの売れ行きなど様子見ながら検討中です。

[6: 匿名さん]

もう少しで販売開始でしょうか。公式サイト物件概要を見ると12月中旬販売開始という言葉がありました。モデルルームがあるのは知らなかったです…。来場予約のボタンがホームページ上になかったものですから。実際に行かれた方は、資料請求して、そのときに案内があったりしたのかしら。場所柄、誰にでも売れるというカンジのお値段じゃないでしょうし。

[7: マンション検討中さん]

ここのマンションに限らずですが、とりあえずいつも疑問なことは電話して質問しておりまして、ここに関しては資料請求した訳では無いのですが電話したらモデルルームがありますとのことで誘導されました。
私がモデルルームに行った際は、販売予定価格と間取り、模型を見せて頂きました。
大手のような眺望をCGで見られるのはありませんでしたが、今はどうなんでしょうかね？
間取り的に私としては厳しい感じがしたのでそれ以降特に連絡していませんが。
まだ港区内の他物件も完売していないようですし、西麻布はわりとゆっくりペースで情報公開しているのでしょうかね？
もうすぐ販売開始とのことで、今は価格も具体的になっていると思いますので気になられているようでしたら直接問い合わせることをお勧めします。

[8: 匿名さん]

資料請求している人向けにまずは声をかけているような状態になっているのかもしれないですね。
パッと見た感じなんですが、駐車場の台数が少なめなのかなぁという感じがしましたここだと車を持つ人もそこそこおられるのではないか、と思うのです

あと意外だったのは１DKの部屋が有ったこと。賃貸用にするにしても、この西麻布という立地でだと安くは貸し出せないですがどれくらいの利回りを見込んでいるのでしょう。

[9: 匿名さん]

どの駅にも行きやすい距離なので賃貸だと家賃はそれなりに高くなるのですかね。
相場だといくら位なのでしょう？
しかしプランがなかなか出ませんね。今この状態だと詳細が出るのは年明けかなあ。
マンション外観からすると151.43平米は最上階で1フロア1邸といったところでしょうか。
贅沢で良いですね。価格帯も参考までに知りたいです。

[10: 匿名さん]

戸建の家が最近窓がほとんどなくあっても小さかったりする住宅が多いような気がします。
反対にマンションは窓が大きく開放的なものが多いように思いますし、人気ですね。
こちらもいろんな角度からの窓があり採光を考えているなと感じます
幹線道路からも少しあるのでうるさくもなさそうですがどうでしょうか

[11: 匿名さん]

このあたりだったら坪600位かと

[12: 匿名さん]

最上階、緑が見えました。これは植栽として最初からあるものでしょうか？それとも、自分たちで植えるものでしょうか？

マンション全体の図で、エントランスや駐車場近くに植栽があるようでしたが、最上階、その下の階も植栽があると緑を見ながら生活できていいように思います。

デザインあで、こういったマンションやビルに緑を植える（デザインする？）職業があると知りました。このマンションもそんな人が手掛けているんでしょうか。そう考えると面白いですね。

[13: 末長組の他物件居住者]

末長組の物件はデザインが特徴的で面白いのですが、施工品質がイマイチです。
アフターサービスもイマイチです。
竣工直後からヒビがたくさん発生しているのですが、悪びれもせず「たいしたことない」「気にする必要ない」など他人事のような回答。数千万円払って購入している人に対しての回答とは思えません。
不具合が現状どうなっているのか、放っておくと今後どんなリスクがあるのか、といったことを明確に説明してもらえれば「心配すべき事象」なのか「たいしたことない事象」なのかがわかるのですが。
また、その上でどのような補修を行うのかを説明してもらえれば安心できるのですが。
施工者として当たり前の対応をしてもらえれば文句を言うつもりはないのに、それができないのでしょうか。

[14: 通りがかりさん]

西麻布はむかしから陸の孤島と言われてきた。

[15: 匿名さん]

地下3階が気になる。西麻布は低地だから浸水や漏水したら管理費で改修工事することになると管理費値上げか怖い。

[16: 匿名さん]

とんねるず　の　雨の西麻布がなつかしい。　

[17: 匿名さん]

怪しい店が多いですね。

[18: 匿名さん]

地形、場所がわるい。

[19: マンション検討中さん]

80m2で15000万円
坪単価600超えおめでとうございます

[20: 通りがかりさん]

西麻布で600は高すぎる。