ロイヤルシーズン西麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ロイヤルシーズン西麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://rs-nishiazabu.com/

所在地：東京都港区西麻布3丁目19番22、22番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩8分 （1C出口6:00～24:30、6:00～24:20［土休日］）・徒歩10分（1a出口）
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 （3番出口4:50～24:40）・徒歩13分（5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.87平米～151.43平米
売主：末長組
売主：末長企画
販売代理：ライフコーディネーター
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.2.28　管理担当】

[102: 検討板ユーザーさん]

高く貸せそうですし、場所が何より良いですね?

[103: 匿名さん]

駅から多少距離がありますがアドレスは個人的に好きですね。
お部屋も良さそうな気がしているのですが、
C3タイプのようにシューズインクローゼットが玄関から少し離れているのが何となく気になります。

[104: 口コミ知りたいさん]

周り歩いてみましたが、大使館があるおかげか坂下の方との雰囲気は異なり良さげな印象でした。
完売は未だしてないんですかね。

[105: マンション検討中さん]

白金ザスカイは坪単価700万。
低層でも600万もする。

六本木近くで白金より格上の西麻布で坪単価540万程度は安く感じる。

[106: 匿名さん]

H1タイプは、駐車場の上にあるようですが、
流石にこの手のタイプのマンションだときっちり作ってあるので、
音が夜になると響くなどということはないのでしょうか。
駐車場自体は、地下っぽい感じのところになるようなので、音は周りに吸収されやすい環境かも？

[107: デベにお勤めさん]

私も大手デベの物件と比較して購入しました。
末永組は本当にホスピタリティは抜群のデベロッパーだと思います。
入居後のサポートも非常に良いです。

[108: 匿名さん]

デベってもう住んでしまったら、あまり接触することはなさそうに思っていたんですが、そうでもないんですか？
住んですぐは、入居前の点検で気が付かなかった部分を直してほしいというのがありそうですが
そういうのも、かなり気持ちよく対応してもらえる、という認識でよろしいのでしょうか？
引き渡し後もスムーズな対応があると、かなり印象はいいでしょうね。

[109: マンション検討中さん]

相対的に割安感がありますよ。ここ

[110: 匿名さん]

F4タイプですが1LDKでもサービスルームがありますし
約7畳なので実質2LDKみたいなものですね。
ちなみに価格的なところの疑問なのですが、
サービスルームの場合、通常の２LDKより価格が安いとかってあるんですかね？

[111: 匿名さん]

他の条件との兼ね合いもあると思います。
広さ以外の条件が同じなら2LDKよりも1LDK+Sのほうが安いと思います。
リセール時の検索ヒット率が違うので。

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん
その部屋は坪単価500万で買えますか？

[113: 匿名さん]

何気に交番が徒歩圏内にあるって安心ですね。
あまりファミリー層というイメージは強くありませんが、
子供がいても安心して暮らせそうなエリアな気もします。

[114: 匿名さん]

子供がいる家庭には立地的にバラック群よりこっちが魅力的かな。
小学校も六本木駅にも近くなりますし。
六本木再開発計画の恩恵もそれなりに期待したいです。

[115: 匿名さん]

住友不動産森ビルＪＶの六本木五丁目西再開発よりもKEN野村ＪＶの西麻布三丁目北東地区再開発事業の恩恵の方が大きいと思います。

[116: マンション検討中さん]

ブランズより坪150万は安いな。
末長は良心的な価格だよ。

特に1億ちょいで買えるファミリー間取りは完売間近だからね。

[117: マンション検討中さん]

周りの再開発と販売価格考えたら、お得感はあるかもしれないな

[118: 匿名さん]

そうかもしれません。ここのエリアだけ見てしまうと、結構地味めな感じはしてきてしまいますが…

使われている設備も、おしゃれなものが多く
おそらくグレードが高いものだと思われます
価格に見合ったものも使われている様子

暮らしやすさという観点から見てもいいのでは？と感じました

[119: 匿名さん]

パークハウスが安くなってるので、ここも同じくらいで買えるならこっちにしたい。

[120: 匿名さん]

>>119　匿名さん
パークハウスはいくらですか？不動産営業の方、競合で迷っていると伝えると値下げしてくれる場合もあります。
完成予定図のCGを見ましたがかっこいいですね。1LDKでも7900万円だったので、やはり高額な気がしました。3LDKは1億5500万円。

末長組の住宅メーカーを知らなかったのですが、実績を見てかっこいいマンションを建築していると思いました。デザインマンションが多いでしょうか。都心でもベランダが広めだったりして高級感があります。
ロイヤルシーズンズの白金台も素敵です。中古で安かったら購入したいです。

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん

三菱は坪単価400万ちょいまでサービスしてくれます。
立地は明らかにこちらが上なので坪単価450万以下なら買いたい。