ザ・パークハウス 大手町五丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 大手町五丁目について知りたいです。
利便性の良い場所ですが、生活しやすいところだといいなと考えています。
将来性や治安なども気になりますがどうですか？


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-otemachi5/

所在地：広島県広島市中区大手町５丁目16-8（地番）
交通：広島電鉄宇品線「鷹野橋」電停より徒歩3分

売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 株式会社松村組
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 39戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.16m2～81.14m2
完成日または予定日 2018年10月中旬
入居(予定)日 2018年12月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[128: マンション掲示板さん]

>>125 通りがかりさん
最初から計画自体をやめるならそれでもいいですが、土地買ってマンション建てた後で「オリンピックの関係で建築費が上がってるから売るのやめます！」ってこと？大丈夫ですか？
なら建てなきゃいいと思いますが。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション掲示板さん
hitotoが好調過ぎて高値じゃ売れなかったからやめますってことだろ
行間読めよ
一から十まで説明されないと理解できないような奴は営業に騙されて三流デベの屑物件掴まされるぞ

[130: 評判気になるさん]

オリンピックの影響とか言っていたけど、それだけでもないかも。
結局オリンピック終わっても安い頃には戻らないって流れですよね。いまは。

[131: 匿名さん]

>>130 評判気になるさん
平野町と加古町の値段がピークでhitotoからは下がってるよね。

[132: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
ヒトトと間違えました
ごめんなさい

[134: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん

じゃあhitotoが売れてなかったら大手町五丁目は予定通り売ってたということ？
それこそ意味不明ですね。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション掲示板さん
ライオンズみたいな大惨事を避けたのですよ。賢明な判断です。
加古町は全面垂れ幕、値引き、賃貸業者への卸売で詐欺スレスレの状況。やがて平野町もそうなります。三菱は賢く二の舞を避けた。まあ、原因はヒトトですけど。

[136: マンション検討中さん]

まあ書き込んでる方々もさすがに「hitotoが売れすぎて大手町五丁目が売れそうにないから売らない」論
を本気で信じてはないとは思いますが(;^ω^)

しかしこのままだと広島のパークハウス、ライオンズ、hitotoといった大手によるマンションがことごとく
在庫を抱える状況になりそうですよね。
全国的に完成在庫が増えている状況とはいえ（あえて在庫が残るような値付けで打っている？）
数年前から値崩れする値崩れする言われてて一向にその気配はない。
それどころか中古も値上がりしている。
今後中区に物件が建たなくなると困りますね。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
ライオンズの大惨事を薄めるために上手くパークハウスとhitotoで挟みましたね。ですが数字を出してください。パークハウスとhitotoの売れ行きとライオンズの売れ行きは全く違います。ライオンズは次元の違うヤバさです。消費者は残酷ですね。

[138: 匿名さん]

hitotoが安すぎたから大手町が売れそうにない論でしょ。極めて合理的な販売中止理由だけど。

[139: マンション検討中さん]

hitotoは三菱主体のJV事業で大手町五丁目は三菱の単独事業。
両方とも主体的に関わってるのに、大手町を建ててる途中でhitotoの値段を見て、
「こりゃ安い！こんなんじゃ大手町は売れん。売るのやめた！」と完成の2カ月前に判断した、
こんなん誰が信じるのでしょうか。

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん

>>139 マンション検討中さん
全く違うよ。
これが正解。

大手町を建ててる途中で平野町加古町の惨状を見て、
「こりゃ酷い！中途半端に売り出したら買ったお客様に迷惑かける。売るのやめた！」と完成の2カ月前に判断した。

同じ状況で「hitotoが販売開始する前に売り付けてしまえ！とりあえず売れれば後はどうでも良い！」と判断したのが平野町加古町。

社風の違いが如実。

[141: 匿名さん]

売れさえすれば、管理費の値上げと修繕費のバックマージンで稼ぐのが大◯の手法ですからね。

[142: 匿名さん]

三菱は舟入の二物件の販売が思いのほか芳しくなく、
さらに
・ヒトトの不調
・牛田旭の不調
が重なり、さらに
・牛田本町（マルシェ）計画
・二葉の里計画（マリモＪＶマリモ主導）
・イオン府中隣計画
を控えています。

これらは、大手町五丁目の販売開始予定前には既に計画が決まっており、
本来ならば順当にひとつずつ終わらせて次に取り掛かる予定が、
販売が滞ったため用地の仕入れのみが溜まった状態となりました。

大手町五丁目の案内も兼ねていたマリモの東雲モデルルームも、
グラディスの完売とマリモの大町物件販売に向けて閉鎖となり、
販売人員を大手町五丁目だけに割くことが困難となったことと、
ＪＶ事業であるヒトトとの競合となりうる物件であること、
さらには競合となる平和公園はＪＲとのＪＶであり、
また既に販売開始していることからこちらは販売中止ができないこと、
等々の状況が重なり、
自社単独物件である大手町五丁目の販売中止の決断となりました。

当然、ヒトトさえ順調に販売が進めば問題がありませんでしたが、
ＪＶ他社の手前、大手町五丁目との競合によりヒトトが1件の成約も失うことは、
ＪＶ他社からの非難にさらされることとなりますので苦渋の決断でした。

三菱にとってヒトトＪＶ企業とはイオン府中計画でもＪＶ企業が重なりますので、
そうしたことも経営判断に影響を与えたと思われます。

要するにＪＶ他社からの要請ではなく販売不調の三菱が自ら販売中止の選択をしたというのが実情です。

[143: 検討板ユーザーさん]

一旦は建築許可が出たのに途中で反対運動で許可が取り消されたルサンク小石川

http://m.media.yucasee.jp/posts/index/14894

途中で欠陥が発覚した南青山のパークハウスグラン
https://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

近年で販売停止したのはこれくらいですよね。
大手町五丁目みたいに違法建築でもなく、欠陥が発覚した訳でもないのに販売停止したのはマンション史上初です。
それが近隣JV(hitoto)の不振によるものならますます前代未聞。

[144: 匿名さん]

>>143 検討板ユーザーさん
という妄想ｗ
今日もモデルルームがガラガラでストレス溜まりますねｗｗｗ

[145: 検討板ユーザーさん]

妄想といいますが、建物までばっちり作るとこまでやって違法でも欠陥でもないのに自主的に販売をとりやめた分譲マンションが他にあれば教えてください。

かつて関係者にのみ販売されて一般には販売されなかったというマンションがありましたが、販売自体がなくなったのは日本マンション史上、大手町五丁目だけですよ。

[146: 匿名さん]

>>145 検討板ユーザーさん
だからなに？
不動産業界関係者以外興味ないよ
グランテラスと加古町が売れなくてたいへんだね

[147: 匿名さん]

>>145 検討板ユーザーさん
はい、嘘。大京親会社のオリックスがモデルルームで契約行為までした後に販売中止したマンションあります。
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/22th/times/news268.htm

他にも調べればいくつか事例があります。hitotoアンチの大◯はこのようにあからさまな嘘や根拠ない妄想を書き込みますので気をつけてください。